Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
North Flagler kıyısında 87 özel konut
Genel Bakış
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach, Intracoastal üzerinde 5400 N Flagler Drive adresinde planlanan 31 katlı bir kat mülkiyetli konut projesidir. Geliştirici Great Gulf, mimar Safdie Architects’tir.
Koleksiyon, iki ila dört yatak odalı 87 konutu, birden fazla kata yayılan villaları ve tam kat çatı katını içerir. İç mekânları Studio Munge, peyzajı ENEA yönetir.
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach bir bakışta
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Great Gulf
Safdie Architects
87
31
Kat Mülkiyeti
North Flagler waterfront
Alıcılar neden Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach projesini seçiyor
Intracoastal üzerinde Safdie Architects
Mimari, projeye North Flagler’da belirgin bir kimlik kazandırır. Özel asansör girişi ve çevreyi saran balkonlar, yayımlanmış konut programının parçasıdır.
Mandarin Oriental konut hizmetleri
Hizmet programı, eğitimli personeli ve sahipleri uzaktayken desteği içerir. Yönetim bütçesine dâhil hizmetleri ve ek işler için ücretleri teyit edin.
Daha küçük bir konut koleksiyonu
87 konutla proje, daha büyük kıyı kulelerinden farklı bir ölçek sunar. Standart konutları villalar ve çatı katıyla ayrı ayrı karşılaştırın.
İki seviyede açık hava olanakları
Duyurulan program, zemin seviyesinde kıyı olanaklarını ve çatıda havuzlu bir dinlenme alanını içerir. Konutun bu alanlara göre konumunu planlardan inceleyin.
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach Değerlendirmemiz
Safdie Architects ve Mandarin Oriental birlikteliği, binayı değerlendirmenin başlangıç noktasıdır. Dairenin yine de yaşam biçiminize uyması gerekir: oda oranları, teras derinliği ve ışığın yönü önem taşır.
Mevsimlik sahipler için hizmet sunumu ayrıntılı incelemeyi hak eder. Siz uzaktayken neler yapıldığını ve yıllık sahiplik maliyetinin neleri kapsadığını sorun.
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach hakkında
North Flagler konut koleksiyonu
Konutlar doğrudan asansör erişimi ve çevreyi saran balkonlarla tasarlanmıştır. Doğrulanmış proje bilgi föyü, 215 fit uzunluğunda kıyı cephesini, tahsisli bireysel park yerlerini ve elektrikli araç şarj altyapısını kaydeder.
Planlanan olanak programı; çatıda havuz ve dinlenme alanı, fitness tesisleri ve spa bakım odalarını içerir. Intracoastal üzerinde plaj esintili bir ortam da duyurulmuştur; bu bir Intracoastal adresidir.
North Flagler kıyı gayrimenkullerini · ALBA Palm Beach · South Flagler House projelerini karşılaştırın.
Eşsiz Bir Yaşam
Mandarin Oriental West Palm Beach waterfront podium. Artist rendering.
Pool and Intracoastal outlook. Artist rendering.
Rezidans Koleksiyonu
Özel konutlar
2 ila 4 yatak odası
Güncel fiyatları talep edin
Özel villalar
Birden fazla kata yayılan konutlar
Güncel fiyatları talep edin
Çatı katı
Tam kat konut
Güncel fiyatları talep edin
Rezidanslarda başlangıç fiyatı Güncel fiyatları talep edin
Dünya standartlarında olanaklar
Su kıyısı ve çatı
- Kıyı havuzu ve açık hava dinlenme alanları
- Çatı havuzu ve dinlenme alanı
- Açık havada özel yemek alanı
Sağlıklı yaşam ve konut hizmetleri
- Fitness merkezi
- Spa bakım odaları
- Pickleball sahası
- Mandarin Oriental tarafından eğitilmiş personel
Vizyon Sahipleri
Great Gulf
Geliştirici
Safdie Architects
Mimari
Studio Munge
İç Mekân Tasarımı
North Flagler kıyısı
North Flagler, Intracoastal’ın West Palm Beach tarafı boyunca uzanır. Bu belirli adresten şehir merkezine ve karşı kıyıdaki Palm Beach’e yolculuğu değerlendirin. Yakın kıyı çevresi, şehir merkezindeki Flagler koridorundan farklıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Bu, Boca Raton veya Brickell Key’deki Mandarin Oriental projesi mi?
Hayır. Bu, West Palm Beach’te North Flagler Drive üzerindeki Great Gulf projesidir. Boca Raton ve Brickell Key projeleri ayrı geliştirmelerdir.
Binayı kim tasarladı?
Mimariyi Safdie Architects, iç mekânları Studio Munge, peyzajı ENEA yönetir. Geliştirici Great Gulf’tur.
Kaç konut planlanıyor?
Marka ve doğrulanmış proje bilgi föyü, 31 katlı kulede iki ila dört yatak odalı konutlar, villalar ve bir çatı katından oluşan 87 konut belirtir.
Fiyatlar ve teslim tarihi burada doğrulanmış mı?
Satış ekibinden güncel fiyatları ve inşaat öngörülerini talep edin. Satın alma, güncel satış duyurusu ve sözleşmenin tamamlanma hükümleri çerçevesinde değerlendirilmelidir.
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach için özel müsaitlik
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.