The Laureate Upper West Side'da Beaux-Arts Zarafeti
Genel Bakış
2150 Broadway'deki The Laureate, Upper West Side'da yer alan, SLCE Architects tarafından tasarlanan ve iç mekânları Deborah Berke & Partners'a ait 20 katlı Neoklasik bir kondominyumdur. Granit ve kireç taşı kaplı cephe, Beaux-Arts geleneğini bilinçli olarak yansıtarak modern yapı ve olanaklar sunarken semtin mimari mirasına kök salmış bir his verir.
71 rezidans; 10 fit (3 m) tavanlar, Juliet balkonları, geniş plakalı ceviz zemin döşemesi ve Sub-Zero ile Viking cihazları ve kuvarsit tezgâhlara sahip özel tasarım mutfaklar sunar. Daireler, iki yatak odalı rezidanslardan 4.000 ft²'yi (372 m²) aşan yedi yatak odalı penthouse'lara kadar uzanır.
The Stahl Organization tarafından geliştirilen ve 2010 yılında teslim edilen The Laureate, Upper West Side'ın en saygın adreslerinden biri hâline gelmiştir. Binanın klasik mimari, nitelikli iç mekânlar ve kapsamlı bir olanak programını bir araya getirmesi, onu West Side'da köklü bir lüks arayan alıcılar için güçlü bir seçim yapar.
The Laureate at a Glance
2150 Broadway, New York, NY 10023
The Stahl Organization
SLCE Architects
2010
71
20
Kat Mülkiyeti
Upper West Side
The Laureate Condos for Sale
Why Buyers Choose The Laureate
The Laureate, Upper West Side'da köklü nitelik arayan alıcılara hitap eder.
Beaux-Arts Cephe
Granit ve kireç taşından Neoklasik dış cephe.
10 Fit Tavanlar
Ceviz zeminler ve Juliet balkonlarıyla ferah oranlar.
Deborah Berke İç Mekânları
Rafine konut tasarımı.
Gözde UWS Köşesi
Broadway ve 76th — Lincoln Center, Central Park ve Riverside Park yakında.
The Laureate Hakkındaki Değerlendirmemiz
The Laureate, klasik bir duyarlılıkla modern yapı arayan alıcılar için Upper West Side'da sağlam bir seçenektir. 10 fit (3 m) tavanlar, ceviz zeminler ve Deborah Berke iç mekânları, gösterişe kaçmadan nitelik sunar. Müzik çalışma odası, kültüre yönelik bu semt için hoş bir dokunuştur.
Bina, 2010 tesliminden bu yana zarafetini korumuştur. Neoklasik cephe semte yakışır, olanak programı bu büyüklükte bir bina için kapsamlıdır ve Broadway ile 76th'teki köşe konumu UWS'nin sunduğu her şeye mükemmel erişim sağlar.
Dürüst olmak gerekirse, bina ultra-lüks kademede değildir — kaplamalar nitelikli olsa da olağanüstü değildir. Broadway cephesi, bazı dairelerin işlek bir caddeye baktığı anlamına gelir. Ayrıca 71 daireyle butik rakiplerinden daha büyüktür. Ancak makul bir fiyat seviyesinde güvenilir UWS lüksü arayan alıcı için The Laureate beklentiyi karşılar.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About The Laureate
Rezidans Koleksiyonu
İki Yatak Odalı
1,400 - 2,000 SF
Üç ve Dört Yatak Odalı
2,000 - 3,500 SF
Penthouse
4,000+ SF
Residences from $3,500,000
World-Class Amenities
Peyzajlı Teraslar
Ortak peyzajlı teraslar, açık havada buluşma alanı sunar.
Fitness ve Pilates
Özel Pilates stüdyosuna sahip bir fitness merkezi.
Müzik Çalışma Odası
Ses yalıtımlı bir müzik odası — kültürel açıdan aktif UWS alıcısı için düşünceli bir olanak.
Fitness
- Fitness merkezi
- Pilates stüdyosu
- Yoga alanı
- Esneme odası
Sosyal
- Sakinler salonu
- Müzik çalışma odası
- Peyzajlı teraslar
- Açık hava ızgara alanı
Çocuklar
- Küçük çocuk oyun odası
- Genç odası
- Açık hava oyun alanı
- Aileye uygun bina
Hizmetler
- 24 saat görevli lobi
- Binada ikamet eden yönetici
- Paket odası
- Bisiklet deposu
Evcil Hayvanlar ve Otopark
- Evcil hayvan spası
- Evcil hayvan dostu bina
- Kapalı otopark
- Bisiklet deposu
Mutfak
- Sub-Zero soğutma
- Viking pişirme cihazları
- Kuvarsit tezgâhlar
- Özel tasarım dolaplar
Banyolar
- Doğal taş kaplamalar
- Premium armatürler
- Seçili dairelerde yerden ısıtma
- Spa kalitesinde tasarım
Yaşam
- 10 fit tavanlar
- Juliet balkonları
- Geniş plakalı ceviz zemin döşemesi
- Deborah Berke iç mekânları
Vizyon Sahipleri
The Stahl Organization
Geliştirici
SLCE Architects
Mimarlık
Deborah Berke & Partners
İç Mekân Tasarımı
Upper West Side
Broadway ve 76th'te gözde UWS konumu.
Parklar
Central Park ve Riverside Park.
Kültür
Lincoln Center yakında.
Gastronomi
Broadway'de yeme-içme.
Ulaşım
Metro erişimi.
Compare The Laureate to Nearby Buildings
Buyers considering The Laureate typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
The Laureate nedir?
The Laureate, Upper West Side'daki 2150 Broadway adresinde yer alan, SLCE Architects tarafından tasarlanan ve Deborah Berke iç mekânlarına sahip 20 katlı Neoklasik bir kondominyumdur. 10 fit tavanlara sahip 71 rezidans, 2010 yılında teslim edilmiştir.
Daireler ne kadar?
Fiyatlar yaklaşık $3.5 milyon ile $11 milyon arasında değişir; ortalama fit kare başına yaklaşık $2,830'dır.
İç mekânları kim tasarladı?
Konut iç mekânlarını Deborah Berke & Partners (bugün TenBerke) tasarlamıştır.
Tavan yükseklikleri nedir?
Baştan sona 10 fit (3 m) tavanlar; Juliet balkonları ve geniş plakalı ceviz zemin döşemesiyle.
Hangi olanaklar mevcut?
Pilates stüdyolu fitness merkezi, müzik çalışma odası, peyzajlı teraslar, küçük çocuk ve genç oyun odaları, açık hava oyun alanı, evcil hayvan spası ve kapalı otopark.
The Laureate nerede yer alıyor?
Upper West Side'da, West 76th Street köşesindeki 2150 Broadway adresinde; Lincoln Center ve Central Park'a yakın.
Private Availability at The Laureate
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Laureate, request a confidential review with our advisory team.
2150 Broadway, New York, NY 10023
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.