The Apthorp Upper West Side'da Tüm Bir Şehir Bloğunu Kaplayan İtalyan Rönesansı Sarayı
Genel Bakış
The Apthorp, Manhattan'ın en ikonik konut binalarından biridir — 1908 yılında Clinton & Russell tarafından Astor ailesi için inşa edilen, yaklaşık 2010'da rezidansa dönüştürülen ve olağanüstü mimari ve kültürel önemi nedeniyle New York City Tarihi Yapısı ilan edilen, tüm bir şehir bloğunu kaplayan bir İtalyan Rönesans Revival sarayı. Bina, West 78th ve 79th Streets ile Broadway ve West End Avenue arasında kalan bloğun tamamını kaplar; ünlü dövme demir kapıları, çeşmeler ve peyzajlı bahçelerle bezeli muhteşem bir merkezi avluya açılır.
163 rezidans; 11 fitlik tavanlar, mozaik döşeli giriş galerileri, camlı Fransız kapıları, dekoratif şömineler ve zarif tavan silmeleri sunar — yeni yapılarda yeniden yaratılması imkânsız türden mimari detaylar. Kireçtaşı cephe, avlunun görkemli ölçeği ve ayrı ayrı görevlendirilmiş dört lobi, bir Manhattan apartmanından çok özel bir Avrupa sarayını andıran bir yaşam deneyimi yaratır.
The Apthorp'un kültürel itibarı Upper West Side'da eşsizdir. Eski ve mevcut sakinleri arasında Al Pacino, Nora Ephron ve Lena Horne yer alır ve bina sayısız filme ve televizyon dizisine ev sahipliği yapmıştır. Gerçek bir mimari soya, tarihi bir karaktere ve ancak bir yüzyıllık seçkin bir yaşanmışlığın sağlayabileceği bir aidiyet duygusuna sahip bir rezidans arayan alıcılar için The Apthorp benzersizdir.
The Apthorp at a Glance
2211 Broadway, New York, NY 10024
William Waldorf Astor / Area Property Partners
Clinton & Russell
1908
163
12
Kat Mülkiyeti
Upper West Side
The Apthorp Condos for Sale
Why Buyers Choose The Apthorp
The Apthorp; mimari mirasa, kültürel öneme ve bugün artık inşa edilemeyecek türden konut ihtişamına değer veren alıcıları cezbeder.
Tüm Bir Şehir Bloğunu Kaplayan Tarihi Yapı
The Apthorp, tüm bir şehir bloğunu kaplar — modern Manhattan'da yeniden yaratılması esasen imkânsız bir konut geliştirme ölçeği. İtalyan Rönesans Revival mimarisi, dövme demir kapılar ve merkezi avlu, hiçbir yeni binanın eşleyemeyeceği bir karşılanma deneyimi yaratır.
11 Fitlik Tavanlar ve Savaş Öncesi Detaylar
11 fitlik tavanlar, mozaik döşeli galeriler, dekoratif şömineler ve tavan silmeleri, 1908'e ait ve yeni yapılarda hiç bulunmayan bir işçilik düzeyini temsil eder. Özgün mimari detaya değer veren alıcılar, bu özellikleri sürekli olarak belirleyici etken olarak sıralar.
Kültürel Köken
Al Pacino, Nora Ephron, Lena Horne — The Apthorp'un sakin listesi, New York kültürel yaşamının önde gelen isimlerinin bir listesi gibidir. Bu köken, mülkiyete soyut ama gerçek bir değer katar.
Rezidans Esnekliği
Upper West Side'daki kooperatiflerin (co-op) aksine, The Apthorp'un kat mülkiyeti (condominium) yapısı; kiraya verme, LLC (limited şirket) üzerinden satın alma ve yabancı alıcılar için esneklik sunar — modern lüks alıcı açısından önemli bir pratik avantaj.
The Apthorp Hakkındaki Değerlendirmemiz
The Apthorp, New York tarihinin bir parçasının içinde yaşamak isteyen alıcılara önerdiğimiz bir binadır. Tüm bir şehir bloğunu kaplayan İtalyan Rönesansı sarayı, çeşmeleriyle avlu, dört görevli lobi, 11 fitlik tavanlar — bunlar hiçbir paranın yeni bir binada yaratamayacağı unsurlardır. Modern olanaklar ve sade hatlı minimalizm yerine özgünlüğe, kültürel öneme ve mimari ihtişama değer veren alıcı için The Apthorp, Upper West Side'da rakipsizdir.
Kat mülkiyeti (condo) yapısı gerçek bir avantajdır: görkemli savaş öncesi kooperatiflerin (co-op) aksine The Apthorp; LLC (limited şirket) ile satın almaya, esnek kiraya vermeye ve yabancı mülkiyete olanak tanır. Spa, fitness ve eğlence alanlarını içeren 6,500 fit karelik sosyal olanaklar süiti, tarihi yapı ortamında modern konforlar sunar. Ve konum — hem Central Park hem de Riverside Park'a yürüme mesafesinde, yakınında Lincoln Center ve Museum of Natural History ile — tam anlamıyla Upper West Side'dır.
Dürüst olmak gerekirse, binanın dönüşümü tartışmasız değildi ve bazı daireler yaşını diğerlerinden daha fazla belli ediyor. Sosyal olanak paketi, sağlam olmakla birlikte, yeni projelerle rekabet edemez. Avluya bakan daireler, sokağa bakanlardan daha karanlık olabilir. Ve savaş öncesi planlar — büyüleyici olsalar da — açık konsept yaşamı tercih eden alıcılara hitap etmeyebilir. Ancak doğru alıcı için bunlar dezavantaj değil; karakterdir.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About The Apthorp
Rezidans Koleksiyonu
Klasik Rezidans
1,800 - 3,000 SF
Görkemli Rezidans
3,000 - 5,000 SF
Prestij Rezidans
5,000+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Merkezi Avlu
The Apthorp'un çeşmeler ve peyzajlı bahçelerle bezeli muhteşem merkezi avlusu, New York'un en beğenilen konut dış mekânlarından biridir — binanın ikonik dövme demir kapılarından görülebilen özel bir vaha.
6,500 SF'lik Sosyal Olanaklar Süiti
Spa, fitness merkezi, yoga odaları, buhar odası, sauna ve bar ile mutfak içeren bir eğlence süitini kapsayan modern bir sosyal olanak alanı.
Dört Görevli Lobi
Ayrı ayrı görevlendirilmiş dört lobi, birden fazla giriş noktası ile olağanüstü düzeyde güvenlik ve hizmet sağlar.
Sağlık & Fitness
- Fitness merkezi
- Yoga ve egzersiz odaları
- Buhar odası
- Sauna
Sosyal & Eğlence
- Bar içeren eğlence süiti
- İkram mutfağı
- Sakinler salonu
- Merkezi avlu
Çocuklar
- Çocuk oyun odası
- Avlu oyun alanı
- Aile dostu bina
- Central Park'a yakınlık
Hizmetler
- Dört görevli lobi
- 24 saat kapı görevlileri
- Paket odası
- Bisiklet deposu
Mutfak
- Yenilenmiş dairelerde renove mutfaklar
- Premium beyaz eşya paketleri
- Taş tezgâhlar
- Özel tasarım dolaplar
Banyolar
- Spa esinli renovasyon seçenekleri
- Doğal taş kaplamalar
- Bazı dairelerde korunan özgün çiniler
- Modern armatürler
Yaşam Alanları
- 11 fitlik tavanlar
- Mozaik döşeli giriş galerileri
- Dekoratif şömineler
- Tavan silmeleri ve Fransız kapıları
Bina Mirası
- NYC Tescilli Tarihi Yapısı
- İtalyan Rönesans Revival mimarisi
- Dövme demir kapılar ve avlu
- Tüm bir şehir bloğu oturum alanı
Vizyon Sahipleri
Clinton & Russell
Özgün Mimari (1908)
Area Property Partners
Dönüşüm Geliştiricisi
Upper West Side — Kültürel Zenginlik ve Konut Karakteri
Upper West Side, Manhattan'ın en cazip konut çevrelerinden birini sunar; Central Park ve Riverside Park'a yakınlığı dünya standartlarında kültürel kurumlar, mükemmel okullar ve bir yüzyıldan uzun süredir entelektüelleri, sanatçıları ve aileleri cezbeden bir semt karakteriyle birleştirir.
Parklar
Central Park ve Riverside Park, semti iki yandan çevreler.
Kültür
Lincoln Center, American Museum of Natural History ve Beacon Theatre.
Yeme-İçme
Broadway ve Amsterdam Avenue restoranları.
Ulaşım
1/2/3 ve B/C metro hatları.
Compare The Apthorp to Nearby Buildings
Buyers considering The Apthorp typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
The Apthorp nedir?
The Apthorp, 1908 yılında inşa edilen ve Upper West Side'da tüm bir şehir bloğunu kaplayan bir NYC Tescilli Tarihi Yapısıdır. Başlangıçta Clinton & Russell tarafından Astor ailesi için kiralık olarak inşa edilmiş, yaklaşık 2010'da 163 lüks rezidansa dönüştürülmüştür. Bina; İtalyan Rönesans Revival mimarisi, ikonik merkezi avlusu ve kültürel önemiyle beğeni toplar.
Daireler ne kadar?
Fiyatlar; büyüklüğe, kata, renovasyon durumuna ve manzaraya bağlı olarak yaklaşık $3 milyon ile $23.5 milyon arasında değişir. Fit kare başına ortalama fiyat yaklaşık $1,776 ile $2,212 arasındadır.
The Apthorp'ta kimler yaşadı?
The Apthorp; Al Pacino, Nora Ephron ve Lena Horne dahil olmak üzere New York'un en tanınmış kültürel figürlerinden bazılarına ev sahipliği yapmıştır. Binanın kültürel itibarı Upper West Side'da eşsizdir.
The Apthorp bir kooperatif (co-op) mi yoksa kat mülkiyeti (condo) mı?
The Apthorp, yaklaşık 2010'da kiralık dairelerden dönüştürülmüş bir kat mülkiyetidir (condominium). Bu, alıcıların Upper West Side kooperatiflerine (co-op) kıyasla kiraya verme, bir LLC (limited şirket) ile satın alma ve yabancı mülkiyet konusunda daha fazla esnekliğe sahip olduğu anlamına gelir.
Avlu nasıldır?
The Apthorp'un merkezi avlusu, Manhattan'ın en beğenilen konut dış mekânlarından biridir — Broadway üzerindeki ikonik dövme demir kapılardan erişilebilen, çeşmelerle bezeli peyzajlı bir bahçe. Upper West Side'ın kalbinde özel, park benzeri bir ortam sunar.
Tavan yükseklikleri nedir?
Rezidanslar; baştan sona 11 fitlik tavanların yanı sıra mozaik döşeli giriş galerileri, camlı Fransız kapıları, dekoratif şömineler ve binanın 1908 yapım kalitesini yansıtan zarif tavan silmeleri sunar.
Private Availability at The Apthorp
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Apthorp, request a confidential review with our advisory team.
2211 Broadway, New York, NY 10024
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.