The Belnord Robert A.M. Stern Tarafından Yeniden Yorumlanan, Bir Şehir Bloğunu Kaplayan Simge Yapı
Genel Bakış
The Belnord, Manhattan'ın en görkemli konut binalarından biridir — Upper West Side'da tüm bir şehir bloğunu kaplayan, 1909 tarihli İtalyan Rönesans Revival simge yapısı, Robert A.M. Stern Architects tarafından lüks kat mülkiyeti konutlarına dönüştürülmüştür. Binanın 231 fitlik merkezi avlusu, New York City'nin en büyük konut avlularından biri olup Hollander Design tarafından yeniden tasarlanmış ve binanın mimari kalbi olarak hizmet vermektedir.
HFZ Capital Group ve Westbrook Partners tarafından geliştirilen dönüşüm, iki ila altı yatak odalı 215 konut sunmakta olup daha geniş yerleşim planları arayan alıcılar için birleştirme olanakları da mevcuttur. RAMSA'nın dönüşüm tasarımı, binanın simge yapı statüsüne saygı gösterirken modern lüks detaylar ve 30,000 ft²'lik Belnord Club'ı da beraberinde getirir — çift kat yüksekliğinde spor sahası, fitness merkezi, kulüp salonu, yemek odası, çocuk oyun odası ve genç odası içeren iki katlı bir olanak kompleksi.
The Belnord, Hulu'nun Only Murders in the Building dizisindeki 'The Arconia'ya ilham kaynağı olarak ek bir kültürel görünürlük kazandı. Ancak alıcılar için asıl çekiciliği özünde yatar: simge mimari, RAMSA'nın tasarım güvenilirliği, iç avlu ve Upper West Side konumunun birleşimi, hem tarihsel köklere sahip hem de tümüyle modern bir yaşam deneyimi yaratır.
The Belnord at a Glance
225 West 86th Street, New York, NY 10024
HFZ Capital Group
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
2018
215
13
Kat Mülkiyeti
Upper West Side
The Belnord Condos for Sale
Why Buyers Choose The Belnord
The Belnord, modern lüksle simge yapı karakterini arayan alıcılara hitap eder.
231 Fitlik İç Avlu
Manhattan'ın en büyük konut avlularından biri.
RAMSA Dönüşüm Saygınlığı
Robert A.M. Stern'in dönüşümü tasarım mükemmelliğini güvence altına alır.
30,000 SF Belnord Club
Çift kat yüksekliğinde spor sahası ve kapsamlı olanaklar.
Tüm Bloğu Kaplayan Simge Yapı
NYC Simge Yapısı ve Ulusal Sicil — eşsiz.
The Belnord Hakkındaki Değerlendirmemiz
The Belnord, çok az binanın sunabildiğini sunar: sektörün en saygın firmalarından birinin gerçekleştirdiği modern lüks dönüşümle birlikte özgün bir simge yapı karakteri. 231 fitlik iç avlu olağanüstüdür ve 30,000 ft²'lik Belnord Club, yeni inşaatlarla boy ölçüşecek olanaklar sunar.
RAMSA'nın dönüşümü özenli ve saygılıdır — bina hem tarihi hem de güncel bir his verir. Central Park, Riverside Park ve kültür kurumlarına erişim sağlayan Upper West Side konumu, aileler ve kültürle ilgilenen alıcılar için idealdir.
Kira sabitlemeli kiracılar tahliye ettikçe dönüşüm devam etmekte, bu da binanın tam potansiyelinin hâlâ hayata geçirilmekte olduğu anlamına gelmektedir. Bazı konutlar, temel dönüşümün ötesinde yenileme gerektirebilir. Ancak simge mimariyi, efsanevi bir iç avluyu ve UWS fiyatlarıyla RAMSA kalitesini isteyen alıcılar için The Belnord oldukça çekicidir.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About The Belnord
Rezidans Koleksiyonu
İki ve Üç Yatak Odalı
1,500 - 2,800 SF
Dört Yatak Odalı
2,800 - 4,500 SF
Görkemli Konut
4,500+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
231 Fitlik İç Avlu
Manhattan'ın en büyük konut avlularından biri; Hollander Design tarafından yeniden tasarlanmıştır. Tüm bir bloğu kaplayan simge yapı içinde özel bir park.
30,000 SF Belnord Club
Çift kat yüksekliğinde spor sahası, fitness merkezi, şömineli kulüp salonu, yemek odası ve birden fazla toplanma alanı içeren iki katlı bir olanak kompleksi.
Çift Kat Yüksekliğinde Spor Sahası
Belnord Club içinde standart yükseklikte bir spor sahası — Upper West Side'ın en etkileyici bina olanaklarından biri.
Fitness ve Rekreasyon
- Çift kat yüksekliğinde spor sahası
- Son teknoloji fitness merkezi
- Esneme ve hareket stüdyosu
- Avlu yürüyüş yolları
Sosyal
- Şömineli kulüp salonu
- Ayrı yemek odası
- Çocuk oyun odası
- Genç odası
Açık Alan
- Hollander Design imzalı 231 fitlik peyzajlı iç avlu
- Avlu oturma alanları
- Çeşme öğeleri
- Bahçe yolları
Hizmetler
- 24 saat konsiyerj
- Tam zamanlı kapı görevlisi
- Paket odası
- Bisiklet deposu
Mutfak
- RAMSA tasarımı mutfaklar
- Premium beyaz eşyalar
- Taş tezgahlar
- Özel tasarım dolaplar
Banyolar
- Doğal taş kaplamalar
- Modern armatürler
- Seçili konutlarda yerden ısıtma
- Spa kalitesinde kaplamalar
Yaşam Alanları
- Yüksek tavanlar
- Geniş pencereler
- Savaş öncesi (pre-war) oranlar
- RAMSA dönüşüm detayları
Miras
- NYC Tescilli Simge Yapısı
- Ulusal Tarihi Yerler Sicili
- Tüm şehir bloğunu kaplayan alan
- İtalyan Rönesans Revival mimarisi
Vizyon Sahipleri
HFZ Capital Group
Geliştirici
Robert A.M. Stern Architects
Dönüşüm Mimarisi
Hollander Design
İç Avlu Tasarımı
Upper West Side
Upper West Side.
Parklar
Central Park ve Riverside Park.
Kültür
Kültür kurumları.
Yeme-İçme
UWS restoranları.
Ulaşım
Metro erişimi.
Compare The Belnord to Nearby Buildings
Buyers considering The Belnord typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
The Belnord nedir?
The Belnord, 225 West 86th Street'te yer alan, 1909 tarihli İtalyan Rönesans Revival simge binasıdır; Robert A.M. Stern imzalı mimarisiyle HFZ Capital Group tarafından lüks kat mülkiyeti konutlarına dönüştürülmüştür. Tüm bir şehir bloğunu kaplar ve 231 fitlik bir iç avluya sahiptir.
Bu, Only Murders in the Building dizisindeki bina mı?
Evet — The Belnord, Hulu'nun Only Murders in the Building dizisindeki 'The Arconia'ya ilham kaynağı olmuş ve kültürel görünürlüğüne katkıda bulunmuştur.
İç avlu ne kadar büyük?
231 fitlik uzunluğuyla The Belnord'un iç avlusu, Manhattan'ın en büyük konut avlularından biridir. Hollander Design tarafından 22,000 ft²'lik peyzajlı alanla yeniden tasarlanmıştır.
Belnord Club nedir?
Belnord Club, çift kat yüksekliğinde spor sahası, fitness merkezi, şömineli kulüp salonu, yemek odası, çocuk oyun odası ve genç odası içeren 30,000 ft²'lik bir olanak kompleksidir.
Dönüşümü kim tasarladı?
Dönüşüm tasarımına Robert A.M. Stern Architects öncülük etmiş, iç avlunun yeniden tasarımını ise Hollander Design üstlenmiştir. 1909 tarihli özgün bina Hiss & Weekes tarafından tasarlanmıştır.
Konutların fiyatları ne kadar?
Fiyatlar, yaklaşık $3 milyondan $10 milyonun üzerine kadar değişmekte olup ortalama ft² başına $2,229-$2,705 arasındadır. Güncel müsaitlik durumu için Manhattan Miami ile iletişime geçin.
Private Availability at The Belnord
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Belnord, request a confidential review with our advisory team.
225 West 86th Street, New York, NY 10024
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.