720 West End Avenue
Eski Dünya Zarafeti, Yeni Bir Çizgi
Savaş Öncesi İhtişam, Modern Lüksle Buluşuyor
İlk olarak 1927'de Hotel Marcy olarak inşa edilen 720 West End Avenue, efsanevi mimar Emery Roth tarafından tasarlanmış, saygın bir Rönesans Revival simge yapıdır. Glacier Equities & InterVest Capital Partners için Thomas Juul-Hansen ve BP Architects tarafından yeniden tasarlanan bu 17 katlı başyapıt, 131 lüks kondominyuma dönüştürüldü; Manhattan'ın en başarılı tarihi kondominyum dönüşümlerinden birinde eski dünya zarafetini çağdaş inceliğiyle harmanlıyor.
720 West End Avenue at a Glance
720 West End Avenue, New York, NY 10025
Glacier Equities & InterVest Capital Partners
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
2024
131
17
Kat Mülkiyeti
Upper West Side
720 West End Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 720 West End Avenue
Emery Roth'un 1927 Tarihli Simge Yapısı, Thomas Juul-Hansen Tarafından Yeniden Yorumlandı
720 West End Avenue, mimarinin gerçek bir hikâye anlattığı o ender projelerden biridir. İlk olarak 1927'de efsanevi Emery Roth tarafından Hotel Marcy olarak inşa edilen yapı, Thomas Juul-Hansen ve BP Architects tarafından 131 lüks kondominyuma yeniden tasarlandı. Sıradan yeni yapılardansa mimari karaktere değer veren müşterilerimiz bu binaya kayıtsız kalamıyor. Rönesans Revival cephe, savaş öncesi oranlar, her koridorda hissedilen tarih duygusu. Ardından bir rezidansa adım attığınızda Boffi mutfaklar, Namibia Rose mermer ve kesintisiz beyaz meşe zeminlerle karşılaşıyorsunuz. Bu, iki dünyanın da en iyisi ve gerçek bir nadirliktir.
Emery's Bar, Upper West Side'daki Hiçbir Şeye Benzemiyor
Her binada bir spor salonu ve bir lounge vardır, ama kaçında yalnızca sakinlere özel bir speakeasy bulunur? Binanın ilk mimarının adını taşıyan Emery's Bar, gerçekten özel hissettiren samimi ve yalnızca üyelere açık atmosferiyle geçmiş bir çağın ruhunu yakalıyor. Sık sık misafir ağırlayan ya da binadan çıkmadan dinlenebileceği rafine bir köşe arayan müşterilerimiz, Emery's Bar'ın satın alma kararlarında belirleyici bir etken olduğunu sürekli dile getiriyor. Bu, yerinde görene kadar kulağa bir gösteriş gibi gelen ortak alanlardan biri. Sonra ise binayı seçmenizin nedeni hâline geliyor.
Squash ve Basketbol Sahalı 30,000 SF Ortak Alan
720 West End'in ortak alan programı, bir savaş öncesi dönüşüm için dikkat çekecek kadar kapsamlıdır. Yaklaşık 30,000 square feet; son teknoloji bir fitness merkezi, yoga ve pilates stüdyoları, bir squash ve basketbol sahası, ünlü Columbia tarihçisi Kenneth Jackson tarafından derlenen The Marcy Library, golf simülatörlü bir oyun odası, maker atölyesi, müzik odası, ortak çalışma alanı, çocuk oyun odası ve özel bir otoparkı içeriyor. Aktif müşterilerimiz özellikle squash ve basketbol sahasına değer veriyor; bu, Manhattan'daki konut binalarında hangi fiyat noktasında olursa olsun bulunması neredeyse imkânsız bir ortak alan.
İki Park Arasında, Upper West Side Konumu
720 West End Avenue, West 95th ve 96th Streets arasında yer alır; batısında Riverside Park, doğusunda Central Park bulunur. 1, 2 ve 3 metro hatlarına yalnızca bir blok mesafede; Lincoln Center ve American Museum of Natural History ise hemen yakınında. Aileye odaklı müşterilerimiz bu konuma bayılıyor, çünkü Upper West Side mükemmel okulları, bol parkları ve Midtown ile Downtown'ın taklit edemeyeceği bir konut karakteriyle Manhattan'ın gerçekten en yaşanabilir semtlerinden biri olmayı sürdürüyor. $975,000'dan başlayan fiyatlarıyla, UWS'de bu kalibrede bir işçilik için rekabetçi bir konumlanma sunuyor.
720 West End Avenue Hakkındaki Değerlendirmemiz
720 West End Avenue, eski ve yeri doldurulamaz olanı yeni ve kusursuz işlenmiş olanla bir araya getirdiği için hakkında içtenlikle heyecan duyduğumuz türden bir proje. İlk olarak 1927'de, New York tarihinin en önemli konut mimarlarından biri olan Emery Roth tarafından Hotel Marcy olarak inşa edilen bina, Glacier Equities ve InterVest Capital Partners için Thomas Juul-Hansen ve BP Architects tarafından 131 lüks kondominyuma dönüştürüldü.
Dönüşüm özenli. İki yeni penthouse katı, özgün yapıyı tanımlayan Rönesans Revival cepheyi ve savaş öncesi oranları korurken binayı modern bir ihtişamla taçlandırıyor. İçeride her rezidans; beyaz meşe dolaplı özel Boffi mutfaklar, mat işlenmiş Namibia Rose mermer tezgâhlar, Waterworks armatürler ve profesyonel sınıf cihazlarla donatılmış. Ana banyolar mat işlenmiş Volakas mermerle kaplanmış. Kesintisiz beyaz meşe zeminler ve entegre aydınlatma her şeyi bir araya getiriyor.
Yaklaşık 30,000 square feet'lik ortak alan programı, Upper West Side'ın en kapsamlılarından biri. Yalnızca sakinlere özel speakeasy olan Emery's Bar en çok ilgiyi görüyor ve bunu hak ediyor. Ancak squash ve basketbol sahası, Kenneth Jackson tarafından derlenen The Marcy Library, golf simülatörlü oyun odası, maker atölyesi ve müzik odası; binalarında yalnızca uyumaktan öte gerçekten yaşayan insanlar için tasarlanmış bir yapıyı yansıtıyor.
Rezidanslar bir ila beş yatak odası aralığında; penthouse'lar $975,000'dan başlıyor. Riverside Park ve Central Park arasında, metroya bir blok, Lincoln Center ve American Museum of Natural History'ye yakın olan Upper West Side konumu, Manhattan'ın en gözde konut adreslerinden biri.
Savaş öncesi karakteri yeni yapı kalitesindeki kaplamalarla isteyen alıcılar için ilk önerdiğimiz bina budur.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 720 West End Avenue
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
Bir ve İki Yatak Odalı
1-2 Yatak Odası
$975,000'dan başlayan
- Özel tasarım mimari detaylar
- Entegre aydınlatma
- Kesintisiz beyaz meşe zemin
- Özel Boffi mutfaklar
Üç Yatak Odalı
3 Yatak Odası
Fiyat için İletişime Geçin
- Spa benzeri mermer banyolar
- Namibia Rose mermer mutfaklar
- Ferah ağırlama alanları
- Savaş öncesi ihtişam
Dört Yatak Odalı
4 Yatak Odası
Fiyat için İletişime Geçin
- Premium kaplamalı görkemli evler
- Birden fazla banyo
- En seçkin savaş öncesi oranlar
- Profesyonel sınıf cihazlar
Penthouse'lar
5 Yatak Odası
Fiyat için İletişime Geçin
- Yeni dubleks penthouse'lar
- Özel teraslar
- En etkileyici manzaralar
- Binayı taçlandıran
Residences from $975,000
Ortak Yaşamın Özel Dünyası
720 West End Avenue, Upper West Side'ın en kapsamlı ortak alan koleksiyonlarından birini sunuyor — fitness, sosyalleşme, yaratıcılık ve gündelik yaşam için özenle tasarlanmış yaklaşık 30,000 square feet alan.
Fitness ve Sağlıklı Yaşam
- Son Teknoloji Fitness Merkezi
- Yoga ve Pilates Stüdyoları
- Squash ve Basketbol Sahası
- Evcil Hayvan Spası
Sosyal ve Eğlence
- Emery's Bar — Yalnızca Sakinlere Özel Speakeasy
- İkram Mutfaklı Özel Yemek Salonu
- The Marcy Library — Kenneth Jackson Derlemesi
- Golf Simülatörlü Oyun Odası
Yaşam ve Yaratıcılık
- Maker Atölyesi
- Müzik Odası
- Ortak Çalışma Alanı
- Çocuk Oyun Odası
Hizmetler ve Dış Mekân
- 24 Saat Kapı Görevlisi ve Konsiyerj
- Peyzajlı Avlu ve Teraslar
- Özel Otopark
- Bisiklet Deposu
Vizyon Sahipleri
Emery Roth
Özgün Mimar (1927)
Saygın mimar Emery Roth, 720 West End Avenue'yu 1927'de bir Rönesans Revival başyapıtı olarak tasarladı — Upper West Side silüetine en seçkin katkılarından biri.
Thomas Juul-Hansen
Baş Mimar (Dönüşüm)
Thomas Juul-Hansen, binanın tarihsel bütünlüğünü korurken simge yapıyı modern bir ihtişamla taçlandıran iki yeni penthouse katı ekleyerek yapıyı yeniden tasarladı.
BP Architects
Mimarlık
BP Architects, Roth'un özgün vizyonuna sadık kalarak onu çağdaş yaşam için yükseltirken dönüşüme katkıda bulundu.
Manhattan'ın Ruhu
West 95th ve 96th Streets arasında yer alan 720 West End Avenue, Manhattan'ın en gözde konut semtlerinden biri olan Upper West Side'ın tam kalbinde konumlanıyor. 1/2/3 metro hatlarına yalnızca bir blok mesafede; Riverside Park ve Central Park kapınızın önünde, Lincoln Center ve American Museum of Natural History ise hemen yakınında.
Riverside Park
Hudson River boyunca uzanan su cepheli park
1 blokCentral Park
Manhattan'ın simgesel 843 acre'lık kentsel vahası
5 dk yürüyüşLincoln Center
Dünya standartlarında sahne sanatları merkezi
15 dk yürüyüşAmerican Museum of Natural History
Simgesel müze ve kültürel akre noktası
10 dk yürüyüşCompare 720 West End Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 720 West End Avenue typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
720 West End Avenue'yu diğer UWS kondominyumlarından ayıran nedir?
720 West End Avenue, Emery Roth tarafından 1927'de tasarlanmış, iç mekânları Thomas Juul-Hansen imzasını taşıyan ve titizlikle 131 lüks kondominyuma dönüştürülmüş bir Rönesans Revival yapıdır. Tipik yeni yapıların aksine; yüksek tavanlar, derin pencere nişleri ve ferah oda ölçüleri gibi gerçek savaş öncesi oranları, Namibia Rose mermerli Boffi mutfaklar ve spa kalitesinde Volakas mermer banyolar dâhil tümüyle modern kaplamalarla bir araya getiriyor. Sonuç; hem tarihsel açıdan önemli hem de yepyeni hissettiren, Upper West Side'daki neredeyse hiçbir başka kondominyumun sunamayacağı bir bileşim.
720 West End Avenue'nün öne çıkan ortak alanları nelerdir?
Bina, yaklaşık 30,000 square feet ortak alan sunuyor — Upper West Side'ın en büyük paketlerinden biri. Öne çıkanlar arasında özel yemek salonu ve ikram mutfağına sahip, yalnızca sakinlere özel bir speakeasy olan Emery's Bar; Manhattan konut binalarında son derece ender bulunan standart ölçülerde bir squash ve basketbol sahası; ve son teknoloji bir golf simülatörü yer alıyor. Ek alanlar arasında Columbia tarihçisi Kenneth Jackson tarafından derlenen Marcy Library, bir maker atölyesi, müzik odası, ortak çalışma lounge'u, çocuk oyun odası, evcil hayvan spası, yoga ve pilates stüdyolu fitness merkezi, peyzajlı avlu ve özel otopark bulunuyor.
720 West End Avenue'daki daireler aileler için uygun mu?
Evet. Bina aileler düşünülerek tasarlandı; townhouse dubleksler dâhil bir ila beş yatak odalı planlar sunuyor ve büyüyen haneleri rahatça ağırlayacak ferah metrekarelere sahip. Ortak alan paketine özel bir çocuk oyun odası dâhil. Upper West Side konumu, aileleri Manhattan'ın en yüksek puanlı bazı devlet ve özel okullarının erişim alanına yerleştiriyor; hem Central Park hem de Riverside Park rahat bir yürüyüş mesafesinde.
Yabancı alıcılar 720 West End Avenue'dan mülk satın alabilir mi?
Evet. Bir kondominyum olarak 720 West End Avenue, yabancı uyruklu kişilerin kooperatiflere (co-op) özgü kısıtlayıcı yönetim kurulu onay sürecine tabi olmadan mülk satın almasına olanak tanıyor. Vatandaşlık ya da ikamet şartı bulunmuyor ve alıcılar yerli veya uluslararası tüzel kişilikler aracılığıyla satın alabiliyor. Bu durum, binayı Upper West Side'da mülk edinmek isteyen uluslararası alıcılar için özellikle erişilebilir kılıyor.
Private Availability at 720 West End Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 720 West End Avenue, request a confidential review with our advisory team.
720 West End Avenue, New York, NY 10025
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.