The Carlyle 1930'dan Bu Yana Manhattan'ın En Efsanevi Adresi
The Carlyle at a Glance
35 East 76th Street, New York, NY 10021
Moses Ginsberg / Rosewood Hotels
Bien & Prince
1930
60
35
Kat Mülkiyeti
Upper East Side
Why Buyers Choose The Carlyle
Our Take on The Carlyle
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About The Carlyle
Rezidans Koleksiyonu
Klasik Kooperatif Rezidansları
800-1,600 sq ft
Birinci Sınıf Rezidanslar
1,800-3,200 sq ft
Grand Rezidanslar ve Penthouse'lar
3,500-5,500 sq ft
Residences from $1,500,000
Vizyon Sahipleri
Bien & Prince
Mimar
Sylvan Bien'in liderliğindeki Bien & Prince mimarlık firması, The Carlyle'ı 1920'lerin sonlarında tasarlamıştır. Bien, New York'ta Art Deco rezidans mimarisinin önde gelen ustalarından biriydi ve The Carlyle onun en büyük başarısı olarak öne çıkar - kademeli silüeti ve dekoratif tacı neredeyse bir asırdır Upper East Side silüetini tanımlayan bir kule.
Dorothy Draper
İç Mimar
Efsanevi Dorothy Draper, kendine özgü cesur estetiğini The Carlyle'ın ortak alanlarına taşıyarak cüretkâr, teatral ve açıkça lüks bir dekoratif kimlik oluşturmuştur. Amerikan iç mimarisi üzerindeki etkisi dönüştürücüydü ve The Carlyle, onun vizyoner yaklaşımının en beğenilen tuvallerinden biri olmaya devam etmektedir.
Rosewood Hotels & Resorts
Otel Yönetimi
Dünyanın önde gelen ultra lüks konukseverlik markalarından biri olan Rosewood Hotels & Resorts, The Carlyle'ın otel işletmesini ve rezidans hizmetlerini yönetir. Rosewood'un yönetimi altında bina, nesiller boyu The Carlyle deneyimini tanımlayan kusursuz ve kişiye özel hizmeti sunmaya devam etmektedir.
Upper East Side
Compare The Carlyle to Nearby Buildings
Buyers considering The Carlyle typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
The Carlyle nedir?
The Carlyle, Manhattan'ın en efsanevi rezidans otelidir; Upper East Side'da yer alan, 1930'daki tamamlanışından bu yana devlet başkanlarına, kraliyet ailelerine ve kültürel ikonlara ev ve sığınak olan 35 katlı bir Art Deco simge yapısıdır. Rosewood Hotels tarafından yönetilen bina, New York lüksünün altın standardı olmaya devam etmektedir.
The Carlyle bir kooperatif mi yoksa kondominyum mu?
The Carlyle, tüm alımlar için yönetim kurulu onayı gerektiren bir kooperatif (co-op) olarak işler. Bu ayrıcalıklı mülkiyet yapısı, Manhattan'ın en prestijli kooperatif binalarını tanımlayan mahremiyete, gizliliğe ve seçiciliğe değer veren alıcılar tarafından uzun süredir tercih edilmektedir.
Sakinlere hangi hizmetler sunulmaktadır?
The Carlyle sakinleri, 24 saat konsiyerj, oda servisi, kat hizmetleri, çamaşır ve vale, efsanevi Carlyle Restaurant, Bemelmans Bar ve samimi Cafe Carlyle kabare mekânı dahil olmak üzere Rosewood otel hizmetlerinin tamamından yararlanır.
The Carlyle'da kaç rezidans birimi bulunmaktadır?
The Carlyle, otel odaları ve süitlerinin yanı sıra yaklaşık 60 özel mülkiyetli kooperatif rezidansı barındırır. Bu son derece sınırlı rezidans envanteri, The Carlyle'da satın alma imkânlarını olağanüstü nadir ve son derece rağbet gören bir hale getirir.
The Carlyle'ın mimari önemi nedir?
Bien and Prince tarafından tasarlanan ve 1930'da tamamlanan The Carlyle, Art Deco mimarisinin bir başyapıtı ve tescilli bir New York City simge yapısıdır. Upper East Side silüetindeki kendine özgü hatları, neredeyse bir asırdır Manhattan zarafetinin bir ikonu olmuştur.
The Carlyle'ın konum avantajı nedir?
Upper East Side'da 35 East 76th Street'te konumlanan The Carlyle; Central Park'a, Madison Avenue alışverişine, Museum Mile'a ve dünyanın en seçkin kültür kurumlarına yürüme mesafesindedir. Manhattan'da çok az adres bu prestij, kolaylık ve zamansız çekicilik birleşimini sunar.
Private Availability at The Carlyle
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Carlyle, request a confidential review with our advisory team.
35 East 76th Street, New York, NY 10021
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.