The Plaza Residences
New York'un en köklü tarihi simge otelinin içinde özel kondominyum yaşamı
The Plaza Residences Hakkında
The Plaza, dünyanın en çok tanınan isimlerinden biridir ve içinde özel bir rezidansa sahip olmak, sizi gerçek bir New York simge yapısının içine yerleştirir. The Plaza Residences, 768 Fifth Avenue'deki The Plaza Hotel'in katlarında, Central Park'ın güneydoğu köşesinde, Central Park South üzerinde yer alır ve otelden ayrı, kendine ait bir rezidans girişine sahiptir. Müşterilerimiz şehrin tarihinin yaşayan bir parçasına sahip olmayı sorduğunda, ilk gösterdiğimiz adres burasıdır: Henry Janeway Hardenbergh tarafından tasarlanan, 1907'de açılan ve hem içi hem dışı New York City simge yapısı olarak korunan bir Fransız Rönesansı şatosu.
2008 yılında El Ad Properties, binanın içinde stüdyolardan tam kat ve tripleks penthouse düzenlerine uzanan 181 özel kondominyum rezidansı oluşturan titiz bir dönüşümü tamamladı. Rezidansların çoğu doğrudan Central Park'a bakar ve yalnızca bu döneme ait bir simge yapının sunabileceği tavan yükseklikleri, oranlar ve özel yapım işçiliklere sahiptir. Sakinler, 24 saat kapı görevlisi ve konsiyerjden kat hizmetleri ve rezidans içi yemek servisine kadar otelin hizmet altyapısından yararlanır; böylece deneyim, özel mülkiyeti büyük bir otelin inceliğiyle bir araya getirir.
Piyasa açısından bakıldığında, The Plaza içindeki bir kondominyum neredeyse eşsizdir. Tek bir Plaza vardır, Central Park South cephesi yeniden yaratılamaz ve rezidanslar bu enderlik üzerinden değer kazanır. Özellikle uluslararası alıcılar için ikonik bir adres, tam otel hizmetleri ve doğrudan kondominyum mülkiyetinin bir araya gelmesi, bunu en üst düzeyde New York'tan bir parçaya sahip olmanın en etkileyici yollarından biri haline getirir.
The Plaza Residences at a Glance
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
El Ad Properties
Henry Janeway Hardenbergh
2008
181
20
Kat Mülkiyeti
Central Park South
The Plaza Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Plaza Residences
Eşsiz Bir Central Park South Adresi
Yalnızca tek bir Plaza vardır ve onun Central Park'ın güneydoğu köşesindeki konumu yeniden yaratılamaz. Rezidanslar, bir asırdan uzun süredir New York lüksünü tanımlayan bir cephede parka, Grand Army Plaza'ya ve Pulitzer Fountain'a bakar. Gayrimenkulü bir daha asla inşa edilemeyecek olan şeyler üzerinden düşünen alıcılar için, The Plaza içindeki bir adres, Manhattan'ın sunabileceği eşsizliğe en yakın seçenektir.
Plaza Hotel Hizmetlerine Tam Erişim
Sakinler, dünyanın büyük otellerinden birinin üzerinde yaşar ve onun hizmet altyapısından yararlanır. Bu, 24 saat kapı görevlisi ve konsiyerj, kat hizmetleri ve rezidans içi yemek servisinin yanı sıra binanın Palm Court ve Guerlain Spa gibi ikonik mekânlarını kapsar. Tam hizmetli bir yaşam tarzına alışkın alıcılar için, The Plaza içindeki hizmetin derinliği ve tutarlılığı, şehrin başka hiçbir yerinde eşi bulunması zor bir düzeydedir.
Hardenbergh İmzalı Yaşayan Bir Simge Yapı
1907'de açılan ve Dakota'yı da tasarlayan Henry Janeway Hardenbergh tarafından tasarlanan The Plaza, hem dış hem iç mekân olarak New York City simge yapısı statüsünde korunan bir Fransız Rönesansı şatosudur. Burada sahip olmak, şehrin korumayı taahhüt ettiği bir mimari eserin içinde sahip olmak demektir. Evinin gerçek bir tarih taşımasını ve geçici eğilimler yerine zamansız kalmasını isteyen alıcılar için, dünyada kıyaslanabilecek çok az adres vardır.
Fifth Avenue'de Kondominyum Mülkiyeti
Fifth Avenue ve Central Park South'un bu bölümünün büyük kısmı, katı yönetim kurullarına ve finansman ile yabancı mülkiyet üzerinde kısıtlamalara sahip savaş öncesi kooperatiflerin (co-op) hâkimiyetindedir. The Plaza Residences, aynı düzeyde bir adresi kondominyum olarak sunar ve bunun getirdiği anlaşılır mülkiyet ile esnekliği sağlar. Özellikle uluslararası alıcılar için bu ayrım, kooperatiflerin genellikle kapalı tuttuğu New York piyasasının bir bölümünü açar.
The Plaza Residences Hakkında Görüşümüz
The Plaza, tanıtıma ihtiyaç duymayan isimlerden biridir ve içinde özel bir rezidansa sahip olma şansı, çoğu lüks binada olmayan bir biçimde enderdir. Yıllardır müşterilerimize simge yapı ve otel markalı rezidanslar konusunda danışmanlık veriyoruz ve her zaman geri döndüğümüz nokta enderliktir. Şehrin en seçkin konumlarından birinde tek bir Plaza vardır ve burada sahip olmayı bu denli etkileyici kılan her şeyin temeli budur.
The Plaza'yı Central Park South veya Billionaires' Row'daki yeni projelerle karşılaştıran alıcılar için karar genellikle neye değer verdiğinize bağlıdır. Yeni kuleler çağdaş iç mekânlar ve en güncel sistemleri sunar. The Plaza ise tarihi, iç ve dış mekân simge yapı statüsünü ve sıfırdan inşa edilemeyecek düzeyde bir köken zenginliğini sunar. Sizin için gerçek ve eşsiz bir karakter, yepyeni bir yapıdan daha önemliyse, bunu sağlayan adres budur.
Dürüst değerlendirmeler, savaş öncesi her simge yapıyla birlikte gelenlerdir: düzenler ve ışık rezidanstan rezidansa belirgin biçimde değişir ve doğru konut, soyut anlamda binadan çok belirli daireyle ilgilidir. Burası, yerinde gezmenin ve cephe yönlerini dikkatle karşılaştırmanın her şeyi değiştirdiği bir binadır ve ekibimiz tam da bu tür bir rehberliği sunmak üzere kurulmuştur.
Önerimiz, The Plaza'daki bir rezidansın daha geniş planlarınıza nasıl uyduğu üzerine bir görüşmeyle başlamaktır; ister birincil bir New York konutu, ister Central Park'ta bir pied-à-terre, ister gerçek bir simge yapıda uzun vadeli bir yatırım olsun. The Plaza içinde sahip olma fırsatları sık ortaya çıkmaz ve doğru olanı çıktığında, nitelikli bir alıcının ciddi ilgisini hak eder.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About The Plaza Residences
Available Residences
Currently available at The Plaza Residences
Residence 1701/2/4/6
1 CENTRAL Park S #1701/2/4/6, Manhattan, NY 10019
Residence PH2003/09
1 CENTRAL Park S #PH2003/09, Manhattan, NY 10019
Residence PH2009
1 CENTRAL Park S #PH2009, Manhattan, NY 10019
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
Tek Yatak Odası
1 Yatak Odası
800–1,200 SF
$2.5M'den başlayan
İki Yatak Odası
2 Yatak Odası
1,200–2,000 SF
$5M'den başlayan
Üç Yatak Odası
3 Yatak Odası
2,000–3,500 SF
$10M'den başlayan
Penthouse
4–5 Yatak Odası
4,000+ SF
$25M'den başlayan
Residences from $11,000,000
World-Class Amenities
Sağlıklı Yaşam ve Fitness
- The Guerlain Spa
- La Palestra imzalı fitness merkezi
- Yüzme havuzu
- Sauna ve buhar odası
Yemek ve Sosyal
- The Palm Court
- The Champagne Bar
- The Plaza Food Hall
- Özel etkinlik alanları
Bina Hizmetleri
- 24 saat konsiyerj
- Kapı görevlisi ve güvenlik
- Vale hizmeti
- The Plaza Hotel oda servisi
- Kat hizmetleri
Yaşam Tarzı ve Kültür
- Plaza Hotel olanaklarına erişim
- Grand Ballroom etkinlik erişimi
- Terrace Garden
- Özel şarap mahzenleri
Vizyon Sahipleri
El-Ad Properties
Geliştirici
El-Ad Properties, The Plaza Hotel'in lüks rezidanslara dönüştürülmesini yönetti; binanın tarihi ihtişamını korurken dünya standartlarında özel konutlar yarattı.
Henry Hardenbergh
Özgün Mimari
Henry Hardenbergh, özgün Plaza Hotel'i 1907'de Fransız Rönesansı şato tarzında tasarlayarak dünyanın en çok tanınan binalarından birini yarattı.
Costas Kondylis & Partners
Rezidans Dönüşümü Mimarı
Costas Kondylis & Partners, The Plaza'nın lüks rezidanslara mimari dönüşümünü denetledi; tarihi korumayı modern rezidans tasarımıyla harmanladı.
Central Park South, New York
The Plaza Residences, New York City'nin en prestijli adreslerinden birinde, Fifth Avenue ile Central Park South'un köşesinde yer alır. Sakinler, Central Park'a doğrudan yakınlığın, Fifth Avenue boyunca uzanan dünya standartlarında alışverişin ve Midtown Manhattan'ın kültürel zenginliğinin keyfini çıkarır.
Karşılaştırılabilir Binalar
Buyers considering The Plaza Residences typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
The Plaza Residences nedir?
The Plaza Residences, Central Park'ın güneydoğu köşesindeki 768 Fifth Avenue'de yer alan simge bina The Plaza Hotel'in içindeki özel kondominyum konutlarıdır. El Ad Properties tarafından 2008'de gerçekleştirilen bir dönüşümle oluşturulan rezidanslar, sahiplerine dünyanın en çok tanınan otellerinden birinin içinde özel mülkiyet sunar; Central Park South üzerinde kendine ait bir rezidans girişi ve otelin hizmetlerine erişim ile birlikte.
The Plaza Residences nerede yer alır?
Bina, 768 Fifth Avenue'de, Fifth Avenue ile Central Park South'un kesişiminde, doğrudan Central Park'ın güneydoğu köşesinde yer alır. Sakinler, Fifth Avenue alışveriş koridoruna, Bergdorf Goodman'a ve Grand Army Plaza'ya yürüme mesafesindedir; Fifth Avenue ve 59th Street metro istasyonu da yakındadır.
The Plaza Residences'ı kim ve ne zaman geliştirdi?
The Plaza Hotel, Henry Janeway Hardenbergh tarafından tasarlandı ve 1907'de açıldı. El Ad Properties binayı satın aldı ve 2008'de, devam eden otel işletmesiyle bir arada var olan, simge yapının içinde 181 özel kondominyum rezidansı oluşturan kapsamlı bir dönüşümü tamamladı.
Sakinler hangi hizmet ve olanaklardan yararlanır?
Sakinler, 24 saat kapı görevlisi ve konsiyerj, kat hizmetleri ve rezidans içi yemek servisi dâhil olmak üzere The Plaza'nın otel düzeyindeki hizmetinden yararlanır. Bina; Palm Court, Champagne Bar, Guerlain Spa ve La Palestra fitness merkezi gibi ikonik mekânlara ev sahipliği yaparak sakinlere şehrin en köklü otellerinden birinin içinde olanaklara erişim sağlar.
Ne tür rezidanslar mevcut?
The Plaza Residences, stüdyolardan geniş tam kat ve tripleks penthouse düzenlerine kadar uzanır ve konutların çoğu doğrudan Central Park manzarası sunar. İç mekânlar; cömert oranları, yüksek tavanları ve bu döneme ait bir simge yapıya yakışan özel yapım işçilikleriyle tanınır. Müsaitlik durumu zamanla değişir; bu nedenle ekibimiz şu anda piyasada olanları sizinle paylaşabilir.
The Plaza Residences iyi bir yatırım mı?
The Plaza içindeki bir kondominyum, gerçekten ender bir konumdan yararlanır: eşsiz bir Central Park South adresi, simge yapı koruması ve küresel çapta tanınan bir isim. Gerçekten eşsiz binalardaki değerler zamanla iyi korunma eğilimindedir. Bu düzeydeki her alımda olduğu gibi, rezidansı kullanma ve ondan keyif alma yönünde gerçek bir niyetle satın almanızı öneririz ve ekibimiz emsal satışları sizinle memnuniyetle inceler.
Beklenen fiyat aralıkları nedir?
İkinci el bir kondominyum olarak The Plaza Residences'taki fiyatlandırma; kat seviyesine, cephe yönüne, manzara koridoruna ve rezidans büyüklüğüne göre büyük ölçüde değişir. Konutlar, daha küçük rezidanslardan piyasanın en üst seviyesindeki tam kat ve penthouse düzenlerine kadar geniş bir aralıkta el değiştirmiştir. Güncel müsaitlik durumu ve aradığınıza göre uyarlanmış fiyatlandırma için ekibimizle iletişime geçin.
Ekibiniz The Plaza Residences hakkında özel bir danışmanlık sunabilir mi?
Evet. Ekibimiz, The Plaza içinde ve Central Park South genelinde müsaitlik durumunu takip eder ve güncel ilanlar, son satışlar, kat planları ile buradaki bir rezidansın yakındaki diğer simge yapı ve yeni proje seçenekleriyle nasıl kıyaslandığı dâhil olmak üzere kapsamlı bir bilgilendirme sunabilir. Doğru kararı vermenize yardımcı olmak için tasarlanmış, samimi ve alıcı odaklı bir danışmanlık sağlıyoruz.
Private Availability at The Plaza Residences
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Plaza Residences, request a confidential review with our advisory team.
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.