760 Madison Satılık Rezidanslar
Giorgio Armani'nin vizyonu, Upper East Side'da COOKFOX'un ustalığıyla buluşuyor
760 Madison Avenue, Giorgio Armani ile COOKFOX Architects arasındaki olağanüstü bir iş birliğini temsil eder ve Upper East Side'daki, New York'un en gözde adreslerinden birine yeni bir rafine yaşam anlayışı getirir.
Bu simge niteliğindeki proje, Armani'nin efsanevi tasarım anlayışını COOKFOX'un biyofilik mimariye ve sürdürülebilir lükse olan bağlılığıyla birleştirerek, sade zarafeti ve zamansız inceliği yansıtan rezidanslar yaratır.
Prestijli Upper East Side'da konumlanan rezidans sakinleri; Central Park'a, Museum Mile boyunca uzanan dünya standartlarındaki galerilere ve Madison Avenue'nin sunduğu en seçkin butiklere yakınlığın ayrıcalığını yaşar.
760 Madison at a Glance
760 Madison Avenue, New York, NY 10065
SL Green Realty Corp.
COOKFOX Architects
2025
10
12
Kat Mülkiyeti
Upper East Side
760 Madison Condos for Sale
Why Buyers Choose 760 Madison
Our Take on 760 Madison
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 760 Madison
World-Class Amenities
{name=Sağlık ve Fitness, items=[Technogym ekipmanlarıyla donatılmış özel fitness merkezi, Bakım odaları ve saunası bulunan spa, Yoga ve meditasyon stüdyosu, Kapalı yüzme havuzu]}
- Technogym ekipmanlarıyla donatılmış özel fitness merkezi
- Bakım odaları ve saunası bulunan spa
- Yoga ve meditasyon stüdyosu
- Kapalı yüzme havuzu
{name=Sosyal ve Eğlence, items=[Armani tasarımı iç mekânlara sahip rezidans sakinleri salonu, İkram mutfağı bulunan özel yemek salonu, Peyzajlı çatı terası, Çocuk oyun odası]}
- Armani tasarımı iç mekânlara sahip rezidans sakinleri salonu
- İkram mutfağı bulunan özel yemek salonu
- Peyzajlı çatı terası
- Çocuk oyun odası
{name=Hizmetler, items=[7/24 kapı görevlisi ve konsiyerj, Özel depolama ve bisiklet odası, Teslimatlar için soğuk saklama alanı, Evcil hayvan bakım istasyonu]}
- 7/24 kapı görevlisi ve konsiyerj
- Özel depolama ve bisiklet odası
- Teslimatlar için soğuk saklama alanı
- Evcil hayvan bakım istasyonu
Vizyon Sahipleri
Upper East Side
Compare 760 Madison to Nearby Buildings
Buyers considering 760 Madison typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
Giorgio Armani ile 760 Madison arasındaki bağlantı nedir?
Giorgio Armani, 760 Madison Avenue'nin ardındaki yaratıcı vizyonerdir; simge niteliğindeki tasarım felsefesini bu Upper East Side projesinin iç mekânlarına ve ortak alanlarına taşır.
760 Madison Avenue'nin mimarı kimdir?
Biyofilik ve sürdürülebilir tasarım yaklaşımıyla tanınan COOKFOX Architects, 760 Madison Avenue'nin ardındaki mimarlık firmasıdır.
760 Madison Avenue nerede yer alıyor?
760 Madison Avenue, Manhattan'ın Upper East Side semtinde, Central Park'a ve Madison Avenue'nin dünyaca ünlü alışveriş ve gastronomi olanaklarına yürüme mesafesinde yer alır.
Hangi tipte rezidanslar mevcut?
Bina, tümü Armani tasarımı iç mekânlar ve premium detaylar barındıran, bir ila dört yatak odalı rezidanslar ile penthouse seçenekleri sunar.
760 Madison Avenue yeni bir proje mi?
Evet, 760 Madison Avenue şu anda proje aşamasında olan yeni bir projedir ve teslimatların önümüzdeki yıllarda gerçekleşmesi öngörülmektedir.
Özel bir gösterim nasıl planlayabilirim?
Özel bir görüşme planlamak ve güncel müsaitlik ile fiyatlandırma hakkında bilgi almak için Manhattan Miami Real Estate ile iletişime geçin.
Private Availability at 760 Madison
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 760 Madison, request a confidential review with our advisory team.
760 Madison Avenue, New York, NY 10065
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.