Baccarat Residences
Kristal evi mirası ve MoMA karşısında beş yıldızlı otel yaşamı
Baccarat Residences Hakkında
Baccarat Hotel & Residences, Midtown Manhattan'ın kalbinde, 20 West 53rd Street'te, Museum of Modern Art'ın tam karşısında ve Fifth Avenue'ya birkaç adım mesafede 50 kat yükselir. Starwood Capital Group ve Tribeca Associates tarafından geliştirilen ve Skidmore, Owings & Merrill tarafından tasarlanan kule 2015 yılında tamamlanmış olup, efsanevi Fransız kristal evinin küresel amiral gemisi olan 114 odalı Baccarat Hotel'in üzerine 61 özel kondominyum dairesi yerleştirir.
Tony Ingrao imzalı iç mekânlara sahip daireler, beş yıldızlı otel hizmetini Baccarat adının 250 yılı aşkın süredir temsil ettiği ustalıkla birleştirir. Konutlar yüksek tavanlara, tabandan tavana pencerelere, özel tasarım mutfaklara ve mermer banyolara sahiptir ve çoğu doğrudan Museum of Modern Art'ın heykel bahçesine bakar. Sakinler; Spa de La Mer, özel kabinli mermer kaplama yüzme havuzu, Baccarat Bar ve yalnızca sakinlere özel bir salon olan Petite Salon dahil olmak üzere otelin tüm olanaklarına tam erişimin keyfini çıkarır.
Buradaki hizmet seviyesi gerçek anlamda otel kalitesindedir; 24 saat concierge, kat hizmetleri, daire içi yemek servisi ve vale park hizmeti standart olarak sunulur. Sık seyahat eden veya birden fazla eve sahip olan alıcılar için, kusursuz hizmet sunan bu kilitle ve çık yaşam tarzı önemli bir çekim noktasıdır ve Midtown konumu Fifth Avenue, Rockefeller Center ve Central Park'ı kolay ulaşılabilir mesafede tutar.
Baccarat Residences at a Glance
20 West 53rd Street, New York, NY 10019
Starwood Capital Group and Tribeca Associates
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
2015
61
50
Kat Mülkiyeti
Midtown
Baccarat Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose Baccarat Residences
Evde Beş Yıldızlı Otel Hizmeti
Baccarat Residences, amiral gemisi Baccarat Hotel'in üzerinde yer alır ve sahipler otelin tam kapsamlı hizmet altyapısından yararlanır: 24 saat concierge ve kapı görevlisi, kat hizmetleri, daire içi yemek servisi ve vale park hizmeti. Tam hizmet sunulan, kilitle ve çık bir yaşam tarzına değer veren alıcılar için, özellikle sık seyahat edenler veya birden fazla eve sahip olanlar için, bu otel kalitesindeki hizmet seviyesi belirleyici bir avantajdır.
Simge Niteliğinde Bir Midtown Konumu
20 West 53rd Street'te yer alan bina, Museum of Modern Art'ın tam karşısında ve Fifth Avenue'nun hemen yanında, Manhattan'ın en merkezi ve tanınır konumlarından birinde yükselir. Rockefeller Center, St. Patrick's Cathedral ve Central Park hepsi yakın mesafededir ve konum Midtown toplu taşıma ağıyla son derece iyi hizmet alır. Birçok daire, MoMA heykel bahçesine doğrudan bakan manzaraların keyfini sunar.
Baccarat Markası ve Ustalık
Baccarat, 250 yılı aşkın süredir Fransız kristal ustalığını temsil etmektedir ve bu miras, Tony Ingrao'nun iç mekânlarından otelin imza mekânlarına kadar binanın her yerinde hissedilir. Yüzeysel biçimde uygulanmış bir isim yerine gerçek bir köken taşıyan markalı rezidans arayan alıcılar için Baccarat, bu kategorinin New York'taki en zarif ifadelerinden birini sunar.
Tony Ingrao Tarafından Tasarlanan Zarif Daireler
Skidmore, Owings & Merrill tarafından tasarlanan ve iç mekânları Tony Ingrao imzası taşıyan 61 daire; yüksek tavanlara, tabandan tavana pencerelere, özel tasarım mutfaklara ve mermer banyolara sahiptir. Otelin üzerindeki üst katlarda yer alan bu daireler; ışık, manzara ve Baccarat markasının ustalığa olan bağlılığını yansıtan bir işçilik seviyesi sunar.
Baccarat Residences Hakkındaki Görüşümüz
Midtown'da kapsamlı biçimde çalışmış danışmanlar olarak, Baccarat Residences'ı şehrin öne çıkan markalı binalarından biri olarak değerlendiriyoruz. Skidmore, Owings & Merrill'in mimarisi, Starwood Capital Group'un geliştirme standardı ve Tony Ingrao imzalı iç mekânların birleşimi, Baccarat adının yüzeysel biçimde uygulanmak yerine gerçek bir tasarım ve ustalıkla desteklendiği bir bina ortaya çıkardı.
Markalı rezidansları değerlendiren alıcılar için Baccarat'ı farklı kılan unsurlar konumu ve hizmetidir. MoMA'nın tam karşısında ve Fifth Avenue'nun hemen yanında yer alan bina, Manhattan'ın en merkezi konumlarından birini kaplar ve daireler amiral gemisi Baccarat Hotel'in tam kapsamlı hizmet altyapısından yararlanır. Gerçek otel hizmeti sunan bir kilitle ve çık yaşam tarzına değer veren herkes için bu güçlü bir birleşimdir.
Dürüst bir değerlendirmeyle, burası sakin bir konut adası değil bir Midtown kulesidir; bu nedenle şehrin enerjisinin merkezinde olmak isteyen alıcılara uygundur. Yalnızca 61 daireyle müsaitlik sınırlıdır ve belirli bir dairenin kendisi, cephesi ve manzarası gerçek bir fark yaratır; rehberliğimizin en yararlı olduğu nokta da tam olarak burasıdır.
Önerimiz, ister birincil konut, ister pied-à-terre, ister markalı lüks gayrimenkul portföyüne bir ekleme olarak olsun, Baccarat'taki bir dairenin planlarınıza nasıl uyduğuna dair bir görüşmeyle başlamaktır. Belirli daireleri değerlendirmenize ve bunları alternatiflerle açık sözlülükle karşılaştırmanıza yardımcı olabiliriz.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About Baccarat Residences
Available Residences
Currently available at Baccarat Residences
Residence PH43
20 W 53RD Street #PH43, Manhattan, NY 10019
Residence PH43
20 W 53RD Street #PH43, Manhattan, NY 10103
Residence 18A
20 W 53RD Street #18A, Manhattan, NY 10103
Rezidans Koleksiyonu
Daireler
1 - 4+ Yatak Odası
Fiyat için İletişime Geçin
- Baştan sona premium işçilik
- Açık kat planları
- Tabandan tavana pencereler
- Şef mutfakları
Premium Daireler
Seçkin Planlar
Fiyat için İletişime Geçin
- Köşe cepheler
- Genişletilmiş yaşam alanları
- Özel işçilik seçenekleri mevcut
- Özel dış mekân
Residences from $3,500,000
Bina Olanakları
Baccarat Residences, sakinlerine Midtown'ın kalbindeki amiral gemisi Baccarat Hotel'in olanaklarına ve hizmetlerine tam erişim sunar.
Sağlıklı Yaşam ve Havuz
- Spa de La Mer
- Özel kabinli mermer kaplama yüzme havuzu
- Fitness merkezi
Yemek ve Sosyal
- The Baccarat Bar
- Grand Salon
- Yalnızca sakinlere özel Petite Salon
Otel Hizmetleri
- 24 saat concierge ve kapı görevlisi
- Kat hizmetleri
- Daire içi yemek servisi
- Vale park hizmeti
Vizyon Sahipleri
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Mimari
Skidmore, Owings & Merrill (SOM), Baccarat Residences'a kendine özgü vizyonunu getirerek Midtown'da simge niteliğinde bir bina yarattı.
Starwood Capital Group and Tribeca Associates
Geliştirme
Starwood Capital Group ve Tribeca Associates, Baccarat Residences'ı kaliteli inşaata, premium malzemelere ve olağanüstü bir sakin deneyimine olan bağlılıkla geliştirdi.
Midtown'da Yaşam
Baccarat Residences, dünya standartlarında restoranlara, alışverişe, kültür kurumlarına ve yeşil alanlara kolay erişim sunan seçkin bir Midtown konumuna sahiptir. Semt, birden fazla metro hattıyla iyi hizmet alır ve Manhattan yaşamının en iyisini sunar.
Compare Baccarat Residences to Nearby Buildings
Buyers considering Baccarat Residences typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin
Luxury Condos NYC
Manhattan'ın en prestijli kat mülkiyetleri
Billionaires' Row
Dünyanın en seçkin konut koridoru
Manhattan New Developments
Sponsor envanterine sahip proje aşamasındaki kat mülkiyetleri
Uluslararası Alıcılar
Yabancı alıcılar için vergiler, süreç & mülkiyet
Miami'deki Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin →
South Florida'da markalı rezidanslar & su cepheli yaşam
Sıkça Sorulan Sorular
Baccarat Residences nerede yer alıyor?
Baccarat Residences, New York, Manhattan'ın Midtown semtinde, Fifth ve Sixth Avenue arasındaki 53rd Street üzerinde, 20 West 53rd Street adresinde yer alır. Bina, Museum of Modern Art'ın tam karşısında ve Fifth Avenue'nun hemen yanında, Rockefeller Center ve Central Park'a yakın konumdadır.
Baccarat Residences'ı kim geliştirdi?
Baccarat Hotel & Residences, Tribeca Associates ile ortaklık içinde Starwood Capital Group tarafından geliştirilmiş ve Skidmore, Owings & Merrill tarafından tasarlanmış olup, konut iç mekânları Tony Ingrao imzasını taşır. Bina, Baccarat otel markasının küresel amiral gemisi olarak 2015 yılında tamamlanmıştır.
Ne tür daireler mevcut?
Bina, otelin üzerinde, bir ila dört yatak odalı konutlardan dış teraslı beş yatak odalı penthouse dubleks daireye kadar uzanan 61 özel kondominyum dairesi sunar. Daireler yüksek tavanlara, tabandan tavana pencerelere, özel tasarım mutfaklara ve mermer banyolara sahiptir ve çoğu MoMA heykel bahçesine bakan manzaralar sunar. Müsaitlik değişkendir ve ekibimiz güncel ilanları paylaşabilir.
Sakinler hangi olanaklardan ve hizmetlerden yararlanır?
Sakinler; Spa de La Mer, özel kabinli mermer kaplama yüzme havuzu, Baccarat Bar ve yalnızca sakinlere özel Petite Salon dahil olmak üzere Baccarat Hotel'in olanaklarına tam erişime sahiptir. 24 saat concierge ve kapı görevlisi, kat hizmetleri, daire içi yemek servisi ve vale park hizmeti dahil olmak üzere otel kalitesindeki hizmetler standarttır.
Baccarat Residences'ı ayrıcalıklı kılan nedir?
Baccarat, MoMA'nın karşısındaki simge niteliğindeki Midtown konumunu gerçek bir marka mirasıyla birleştirir: Tony Ingrao'nun iç mekânları ve otelin imza mekânları aracılığıyla ifade edilen 250 yılı aşkın Fransız kristal ustalığı. Tam kapsamlı beş yıldızlı otel hizmeti ve yalnızca 61 daireden oluşan sınırlı bir koleksiyonla birleştiğinde, New York'un en zarif markalı sunumlarından biridir.
Beklenen fiyat aralıkları nedir?
İkinci el bir kondominyum olarak, Baccarat Residences'ta fiyatlandırma; daire büyüklüğüne, kat seviyesine, cepheye ve plana göre değişir ve bir yatak odalı konutlardan binanın en üstündeki penthouse dubleks daireye kadar uzanır. Değerler piyasayla birlikte hareket eder; bu nedenle güncel müsaitlik ve aradığınıza göre uyarlanmış fiyatlandırma için ekibimizle iletişime geçin.
Ekibiniz Baccarat Residences hakkında özel bir danışmanlık sunabilir mi?
Evet. Ekibimiz Midtown'da kapsamlı biçimde çalışmaktadır ve Baccarat Residences hakkında güncel ilanlar, son satışlar, kat planları ve binanın yakındaki diğer markalı ve yeni proje seçenekleriyle nasıl karşılaştırıldığı dahil olmak üzere tam bir bilgilendirme sunabilir. Açık sözlü ve alıcı odaklı danışmanlık sağlıyoruz.
Your Baccarat Residences Awaits
Uzmanlarımız size özel fiyatlandırma, kat planları ve özel geliştirici teşvikleri sunacaktır.
20 West 53rd Street, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.