Baccarat Residences
Kristal evi mirası ve MoMA karşısında beş yıldızlı otel yaşamı
Baccarat Residences Hakkında
Baccarat Hotel & Residences, Midtown Manhattan'ın kalbinde, 20 West 53rd Street'te, Museum of Modern Art'ın tam karşısında ve Fifth Avenue'ya birkaç adım mesafede 50 kat yükselir. Starwood Capital Group ve Tribeca Associates tarafından geliştirilen ve Skidmore, Owings & Merrill tarafından tasarlanan kule 2015 yılında tamamlanmış olup, efsanevi Fransız kristal evinin küresel amiral gemisi olan 114 odalı Baccarat Hotel'in üzerine 61 özel kondominyum dairesi yerleştirir.
Tony Ingrao imzalı iç mekânlara sahip daireler, beş yıldızlı otel hizmetini Baccarat adının 250 yılı aşkın süredir temsil ettiği ustalıkla birleştirir. Konutlar yüksek tavanlara, tabandan tavana pencerelere, özel tasarım mutfaklara ve mermer banyolara sahiptir ve çoğu doğrudan Museum of Modern Art'ın heykel bahçesine bakar. Sakinler; Spa de La Mer, özel kabinli mermer kaplama yüzme havuzu, Baccarat Bar ve yalnızca sakinlere özel bir salon olan Petite Salon dahil olmak üzere otelin tüm olanaklarına tam erişimin keyfini çıkarır.
Buradaki hizmet seviyesi gerçek anlamda otel kalitesindedir; 24 saat concierge, kat hizmetleri, daire içi yemek servisi ve vale park hizmeti standart olarak sunulur. Sık seyahat eden veya birden fazla eve sahip olan alıcılar için, kusursuz hizmet sunan bu kilitle ve çık yaşam tarzı önemli bir çekim noktasıdır ve Midtown konumu Fifth Avenue, Rockefeller Center ve Central Park'ı kolay ulaşılabilir mesafede tutar.
Baccarat Residences at a Glance
20 West 53rd Street, New York, NY 10019
Starwood Capital Group and Tribeca Associates
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
2015
61
50
Kat Mülkiyeti
Midtown
Baccarat Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose Baccarat Residences
Evde Beş Yıldızlı Otel Hizmeti
Baccarat Residences, amiral gemisi Baccarat Hotel'in üzerinde yer alır ve sahipler otelin tam kapsamlı hizmet altyapısından yararlanır: 24 saat concierge ve kapı görevlisi, kat hizmetleri, daire içi yemek servisi ve vale park hizmeti. Tam hizmet sunulan, kilitle ve çık bir yaşam tarzına değer veren alıcılar için, özellikle sık seyahat edenler veya birden fazla eve sahip olanlar için, bu otel kalitesindeki hizmet seviyesi belirleyici bir avantajdır.
Simge Niteliğinde Bir Midtown Konumu
20 West 53rd Street'te yer alan bina, Museum of Modern Art'ın tam karşısında ve Fifth Avenue'nun hemen yanında, Manhattan'ın en merkezi ve tanınır konumlarından birinde yükselir. Rockefeller Center, St. Patrick's Cathedral ve Central Park hepsi yakın mesafededir ve konum Midtown toplu taşıma ağıyla son derece iyi hizmet alır. Birçok daire, MoMA heykel bahçesine doğrudan bakan manzaraların keyfini sunar.
Baccarat Markası ve Ustalık
Baccarat, 250 yılı aşkın süredir Fransız kristal ustalığını temsil etmektedir ve bu miras, Tony Ingrao'nun iç mekânlarından otelin imza mekânlarına kadar binanın her yerinde hissedilir. Yüzeysel biçimde uygulanmış bir isim yerine gerçek bir köken taşıyan markalı rezidans arayan alıcılar için Baccarat, bu kategorinin New York'taki en zarif ifadelerinden birini sunar.
Tony Ingrao Tarafından Tasarlanan Zarif Daireler
Skidmore, Owings & Merrill tarafından tasarlanan ve iç mekânları Tony Ingrao imzası taşıyan 61 daire; yüksek tavanlara, tabandan tavana pencerelere, özel tasarım mutfaklara ve mermer banyolara sahiptir. Otelin üzerindeki üst katlarda yer alan bu daireler; ışık, manzara ve Baccarat markasının ustalığa olan bağlılığını yansıtan bir işçilik seviyesi sunar.
Baccarat Residences Hakkındaki Görüşümüz
Midtown'da kapsamlı biçimde çalışmış danışmanlar olarak, Baccarat Residences'ı şehrin öne çıkan markalı binalarından biri olarak değerlendiriyoruz. Skidmore, Owings & Merrill'in mimarisi, Starwood Capital Group'un geliştirme standardı ve Tony Ingrao imzalı iç mekânların birleşimi, Baccarat adının yüzeysel biçimde uygulanmak yerine gerçek bir tasarım ve ustalıkla desteklendiği bir bina ortaya çıkardı.
Markalı rezidansları değerlendiren alıcılar için Baccarat'ı farklı kılan unsurlar konumu ve hizmetidir. MoMA'nın tam karşısında ve Fifth Avenue'nun hemen yanında yer alan bina, Manhattan'ın en merkezi konumlarından birini kaplar ve daireler amiral gemisi Baccarat Hotel'in tam kapsamlı hizmet altyapısından yararlanır. Gerçek otel hizmeti sunan bir kilitle ve çık yaşam tarzına değer veren herkes için bu güçlü bir birleşimdir.
Dürüst bir değerlendirmeyle, burası sakin bir konut adası değil bir Midtown kulesidir; bu nedenle şehrin enerjisinin merkezinde olmak isteyen alıcılara uygundur. Yalnızca 61 daireyle müsaitlik sınırlıdır ve belirli bir dairenin kendisi, cephesi ve manzarası gerçek bir fark yaratır; rehberliğimizin en yararlı olduğu nokta da tam olarak burasıdır.
Önerimiz, ister birincil konut, ister pied-à-terre, ister markalı lüks gayrimenkul portföyüne bir ekleme olarak olsun, Baccarat'taki bir dairenin planlarınıza nasıl uyduğuna dair bir görüşmeyle başlamaktır. Belirli daireleri değerlendirmenize ve bunları alternatiflerle açık sözlülükle karşılaştırmanıza yardımcı olabiliriz.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About Baccarat Residences
Available Residences
Currently available at Baccarat Residences
Residence PH43
20 W 53RD Street #PH43, Manhattan, NY 10019
Residence PH43
20 W 53RD Street #PH43, Manhattan, NY 10103
Residence 18A
20 W 53RD Street #18A, Manhattan, NY 10103
Rezidans Koleksiyonu
Daireler
1 - 4+ Yatak Odası
Fiyat için İletişime Geçin
- Baştan sona premium işçilik
- Açık kat planları
- Tabandan tavana pencereler
- Şef mutfakları
Premium Daireler
Seçkin Planlar
Fiyat için İletişime Geçin
- Köşe cepheler
- Genişletilmiş yaşam alanları
- Özel işçilik seçenekleri mevcut
- Özel dış mekân
Residences from $3,500,000
Bina Olanakları
Baccarat Residences, sakinlerine Midtown'ın kalbindeki amiral gemisi Baccarat Hotel'in olanaklarına ve hizmetlerine tam erişim sunar.
Sağlıklı Yaşam ve Havuz
- Spa de La Mer
- Özel kabinli mermer kaplama yüzme havuzu
- Fitness merkezi
Yemek ve Sosyal
- The Baccarat Bar
- Grand Salon
- Yalnızca sakinlere özel Petite Salon
Otel Hizmetleri
- 24 saat concierge ve kapı görevlisi
- Kat hizmetleri
- Daire içi yemek servisi
- Vale park hizmeti
Vizyon Sahipleri
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Mimari
Skidmore, Owings & Merrill (SOM), Baccarat Residences'a kendine özgü vizyonunu getirerek Midtown'da simge niteliğinde bir bina yarattı.
Starwood Capital Group and Tribeca Associates
Geliştirme
Starwood Capital Group ve Tribeca Associates, Baccarat Residences'ı kaliteli inşaata, premium malzemelere ve olağanüstü bir sakin deneyimine olan bağlılıkla geliştirdi.
Midtown'da Yaşam
Baccarat Residences, dünya standartlarında restoranlara, alışverişe, kültür kurumlarına ve yeşil alanlara kolay erişim sunan seçkin bir Midtown konumuna sahiptir. Semt, birden fazla metro hattıyla iyi hizmet alır ve Manhattan yaşamının en iyisini sunar.
Compare Baccarat Residences to Nearby Buildings
Buyers considering Baccarat Residences typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
Baccarat Residences nerede yer alıyor?
Baccarat Residences, New York, Manhattan'ın Midtown semtinde, Fifth ve Sixth Avenue arasındaki 53rd Street üzerinde, 20 West 53rd Street adresinde yer alır. Bina, Museum of Modern Art'ın tam karşısında ve Fifth Avenue'nun hemen yanında, Rockefeller Center ve Central Park'a yakın konumdadır.
Baccarat Residences'ı kim geliştirdi?
Baccarat Hotel & Residences, Tribeca Associates ile ortaklık içinde Starwood Capital Group tarafından geliştirilmiş ve Skidmore, Owings & Merrill tarafından tasarlanmış olup, konut iç mekânları Tony Ingrao imzasını taşır. Bina, Baccarat otel markasının küresel amiral gemisi olarak 2015 yılında tamamlanmıştır.
Ne tür daireler mevcut?
Bina, otelin üzerinde, bir ila dört yatak odalı konutlardan dış teraslı beş yatak odalı penthouse dubleks daireye kadar uzanan 61 özel kondominyum dairesi sunar. Daireler yüksek tavanlara, tabandan tavana pencerelere, özel tasarım mutfaklara ve mermer banyolara sahiptir ve çoğu MoMA heykel bahçesine bakan manzaralar sunar. Müsaitlik değişkendir ve ekibimiz güncel ilanları paylaşabilir.
Sakinler hangi olanaklardan ve hizmetlerden yararlanır?
Sakinler; Spa de La Mer, özel kabinli mermer kaplama yüzme havuzu, Baccarat Bar ve yalnızca sakinlere özel Petite Salon dahil olmak üzere Baccarat Hotel'in olanaklarına tam erişime sahiptir. 24 saat concierge ve kapı görevlisi, kat hizmetleri, daire içi yemek servisi ve vale park hizmeti dahil olmak üzere otel kalitesindeki hizmetler standarttır.
Baccarat Residences'ı ayrıcalıklı kılan nedir?
Baccarat, MoMA'nın karşısındaki simge niteliğindeki Midtown konumunu gerçek bir marka mirasıyla birleştirir: Tony Ingrao'nun iç mekânları ve otelin imza mekânları aracılığıyla ifade edilen 250 yılı aşkın Fransız kristal ustalığı. Tam kapsamlı beş yıldızlı otel hizmeti ve yalnızca 61 daireden oluşan sınırlı bir koleksiyonla birleştiğinde, New York'un en zarif markalı sunumlarından biridir.
Beklenen fiyat aralıkları nedir?
İkinci el bir kondominyum olarak, Baccarat Residences'ta fiyatlandırma; daire büyüklüğüne, kat seviyesine, cepheye ve plana göre değişir ve bir yatak odalı konutlardan binanın en üstündeki penthouse dubleks daireye kadar uzanır. Değerler piyasayla birlikte hareket eder; bu nedenle güncel müsaitlik ve aradığınıza göre uyarlanmış fiyatlandırma için ekibimizle iletişime geçin.
Ekibiniz Baccarat Residences hakkında özel bir danışmanlık sunabilir mi?
Evet. Ekibimiz Midtown'da kapsamlı biçimde çalışmaktadır ve Baccarat Residences hakkında güncel ilanlar, son satışlar, kat planları ve binanın yakındaki diğer markalı ve yeni proje seçenekleriyle nasıl karşılaştırıldığı dahil olmak üzere tam bir bilgilendirme sunabilir. Açık sözlü ve alıcı odaklı danışmanlık sağlıyoruz.
Private Availability at Baccarat Residences
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Baccarat Residences, request a confidential review with our advisory team.
20 West 53rd Street, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.