One Beacon Court Bloomberg Tower'da Ultra-Lüks Yaşam, Midtown East
One Beacon Court, 731 Lexington Avenue'deki ikonik Bloomberg Tower'ın üst katlarını kaplayarak Manhattan'ın en prestijli konut adreslerinden biri olarak öne çıkar. 2005 yılında tamamlanan bu 55 katlı karma kullanımlı kule, Vornado Realty Trust tarafından geliştirilmiş ve Midtown East silüetinin belirleyici bir unsuru haline gelmiştir. 105 ultra-lüks rezidans 30. katın üzerinde başlar ve sakinlerine Central Park, East River ve Manhattan silüetinin tüm genişliği boyunca uzanan panoramik manzaralarla her anlamda yükseltilmiş bir yaşam deneyimi sunar.
Uluslararası alanda takdir gören Pelli Clarke Pelli firması tarafından tasarlanan Bloomberg Tower, modern mimarinin bir başyapıtıdır. Binanın en çarpıcı özelliği, tabanındaki yükselen 110 fitlik cam kaplı avludur; şehrin en tanınmış mimari mekânlarından biri haline gelmiş, ışıl ışıl bir kamusal atriyumdur. Cesar Pelli'nin kule için vizyonu, ticari ihtişamı konut mahremiyetiyle dengeleyerek, aşağıdaki şehrin enerjisinden belirgin biçimde uzak hissettiren ancak onun nabzına bağlı kalan özel evler yaratmıştır.
One Beacon Court'taki rezidanslar; olağanüstü tavan yükseklikleri, kesintisiz manzaraları çerçeveleyen cam duvarlar ve seçkin alıcılar için özenle seçilmiş zarif detaylarla tanımlanır. Binanın Midtown East konumu, sakinleri en seçkin restoranların, kültür kurumlarının ve Central Park'ın yeşil genişliğinin birkaç adım uzağına yerleştirerek, onu üst düzey yöneticiler, küresel yatırımcılar ve New York City'nin sunabileceği en iyiyi talep edenler arasında her zaman gözde kılar.
One Beacon Court at a Glance
151 East 58th Street, New York, NY 10022
Vornado Realty Trust
Pelli Clarke Pelli Architects
2005
105
55
Kat Mülkiyeti
Midtown East
One Beacon Court Condos for Sale
Why Buyers Choose One Beacon Court
İkonik Cesar Pelli Mimarisi
One Beacon Court, Pritzker düzeyinde bir mimar tarafından tasarlanmış ender Manhattan rezidanslarından biridir. Cesar Pelli'nin simge niteliğindeki 110 fitlik cam avlusuyla Bloomberg Tower, zaman içinde kültürel ve finansal değeri artan mimari önemine dayalı bir yaşam deneyimi sunar.
30. Katın Üzerinde Yükseltilmiş Rezidanslar
One Beacon Court'taki her rezidans 30. katın üzerinde yer alarak, çok az Manhattan binasının sunabileceği kesintisiz manzaralar ve sokak dokusundan ayrılma hissi sağlar. Yükseklik avantajı doğrudan üstün ışık, hava ve panoramik perspektiflere dönüşür.
Beacon Club ve Quintessentially Konsiyerj
Özel 29. kat Beacon Club; 25 metrelik havuz, fitness merkezi ve sauna dahil resort düzeyinde olanaklar sunarken, binanın Quintessentially konsiyerj iş birliği, günlük yaşamı yükselten küresel çapta tanınan bir yaşam tarzı yönetimi sağlar.
Midtown East Prestiji ve Central Park Yakınlığı
Central Park'ın güneydoğu köşesinden birkaç adım uzakta yer alan ve Manhattan'ın en seçkin restoranları, mağazaları ve kültür kurumlarıyla çevrili One Beacon Court, kentsel enerjiyi, şehrin en çok arzu edilen adreslerini tanımlayan yeşillik ve açıklıkla dengeleyen bir konum sunar.
Our Take on One Beacon Court
Danışmanlık açısından bakıldığında, One Beacon Court, Manhattan'daki en cazip ultra-lüks tekliflerden biri olmaya devam ediyor. Bina, çoğaltılması olağanüstü zor faktörlerin bir araya gelmesinden yararlanıyor: gerçek mimari ayrıcalığa sahip bir Cesar Pelli tasarımı, yalnızca 105 rezidanslık sınırlı bir envanter ve hem Central Park yakınlığı hem de şehrin ticari merkezine kusursuz erişim sunan bir Midtown East konumu. Bu temel unsurlar, birden fazla piyasa döngüsü boyunca alıcı talebini ve değer korunumunu sürdürmüştür.
Buradaki konut deneyimi, orijinal yapının kalitesi ve binanın özenle düşünülmüş olanak programlaması ile tanımlanır. 29. kattaki The Beacon Club, wellness ve sosyal olanakları özel lüks kulüplerle yarışan bir düzeyde sunarken, Quintessentially konsiyerj hizmeti bu fiyat kademesinde giderek daha fazla beklenen bir yaşam tarzı desteği katmanı sağlar. Alıcılar, birçok dairenin sahipleri tarafından üst düzey özel renovasyonlarla daha da geliştirildiğini ve bunun her teklifi kendine özgü kıldığını göz önünde bulundurmalıdır.
Hem yatırımcılar hem de son kullanıcılar için One Beacon Court, arzın doğası gereği kısıtlı olduğu bir piyasa segmentinde güçlü temeller sunar. Binanın ikinci el satış performansı istikrarlı biçimde güçlü olmuş ve hem yerli hem de uluslararası alıcılar için cazibesi çeşitlendirilmiş bir talep tabanı sağlamıştır. Ekibimiz, bu binayı; mimari mirası, kanıtlanmış değeri ve ultra-lüks standardı tanımlayan bir günlük hizmet düzeyine sahip prestijli (trophy) bir Manhattan adresi arayan müşterilere önerir.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About One Beacon Court
Rezidans Koleksiyonu
Tower Rezidansları
1,200-2,200 sq ft
Premier Rezidansları
2,500-4,500 sq ft
Penthouse Koleksiyonu
5,000-8,500 sq ft
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Sakinlere ayrılmış, geniş şehir manzaralı özenle seçilmiş wellness, fitness ve sosyal alanlardan oluşan özel bir 29. kat olanak süiti.
Beacon Club içinde, şehir sokaklarının çok üzerinde huzurlu bir su kaçamağı sunan resort kalitesinde 25 metrelik bir yüzme havuzu.
Seyahat, yemek, eğlence ve günlük yaşamın her yönünde kişiye özel yardım sağlayan dünyaca ünlü Quintessentially yaşam tarzı konsiyerj hizmeti.
{name=Wellness ve Fitness, items=[25 metrelik yüzme havuzu, En son teknoloji fitness merkezi, Sauna ve buhar odaları, Bakım ve masaj odaları]}
- 25 metrelik yüzme havuzu
- En son teknoloji fitness merkezi
- Sauna ve buhar odaları
- Bakım ve masaj odaları
{name=Sakin Hizmetleri, items=[Quintessentially yaşam tarzı konsiyerj hizmeti, 24 saat kapı görevlisi ve lobi görevlisi, Vale park, Yerinde bina yönetimi]}
- Quintessentially yaşam tarzı konsiyerj hizmeti
- 24 saat kapı görevlisi ve lobi görevlisi
- Vale park
- Yerinde bina yönetimi
{name=Sosyal ve Eğlence, items=[The Beacon Club sakin lounge alanı, Özel yemek ve ağırlama alanı, Çocuk oyun odası, İş merkezi ve konferans odası]}
- The Beacon Club sakin lounge alanı
- Özel yemek ve ağırlama alanı
- Çocuk oyun odası
- İş merkezi ve konferans odası
{name=Bina Özellikleri, items=[110 fitlik cam kaplı avlu, Özel konut girişi ve lobisi, Soğuk hava deposu ve paket odası, Bisiklet deposu]}
- 110 fitlik cam kaplı avlu
- Özel konut girişi ve lobisi
- Soğuk hava deposu ve paket odası
- Bisiklet deposu
Vizyon Sahipleri
Midtown East
Midtown East, Manhattan'ın önde gelen kurumsal ve konut koridorudur; şehrin en güçlü kurumlarına, en seçkin restoranlarına ve ikonik mimarisine ev sahipliği yapar. One Beacon Court sakinleri, Central Park'a, Fifth ve Madison Avenue boyunca dünya standartlarında alışverişe ve Michelin yıldızlı restoran yoğunluğuna anında erişimin keyfini çıkarır.
Compare One Beacon Court to Nearby Buildings
Buyers considering One Beacon Court typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
One Beacon Court'u kim tasarladı?
One Beacon Court, portföyünde Petronas Towers ve World Financial Center bulunan merhum Cesar Pelli tarafından kurulan Pelli Clarke Pelli Architects firması tarafından tasarlandı. Binanın kristal cam kulesi, Midtown East'in en tanınabilir mimari simgelerinden biridir.
One Beacon Court nerede yer alıyor?
One Beacon Court, 151 East 58th Street'te, Bloomberg genel merkezinin hemen bitişiğinde, Midtown East'te önde gelen bir konumda yer alır. Konum, Central Park'a, Fifth ve Madison Avenue'deki dünya standartlarında alışverişe ve Manhattan'ın en seçkin restoranlarına anında erişim sunar.
One Beacon Court'ta kaç rezidans var?
Bina, 55 kat boyunca 105 lüks rezidans içerir. Özenle seçilmiş evler koleksiyonu, zarif tek yatak odalılardan geniş tam kat penthouse'lara kadar uzanır ve tümü binanın ikonik cam giydirme cephe tasarımından yararlanır.
One Beacon Court hangi olanakları sunar?
Sakinler; fitness merkezi, yüzme havuzu, sakin lounge alanı, özel yemek odası, çocuk oyun odası, konsiyerj hizmetleri, 24 saat kapı görevlisi, vale park ve binanın zemin kat mağaza ve restoranlarına erişim dahil tam hizmet lüks bir deneyimin keyfini çıkarır.
One Beacon Court'u bir trophy (nadir prestijli) bina yapan nedir?
One Beacon Court, tamamlanmasından bu yana sürekli olarak Manhattan'ın en prestijli adresleri arasında yer almış; Pelli tasarım soyağacına, Central Park manzaralarına, tam hizmet yaşam tarzına ve Midtown East'in en ikonik kulelerinden birinin saygınlığına değer veren yüksek profilli alıcıları cezbetmiştir.
One Beacon Court bir rezidans (kat mülkiyeti) mi?
Evet, One Beacon Court, tam mülkiyet (fee-simple) sunan lüks bir kat mülkiyeti rezidanstır. Bina, güçlü ikinci el satış değerleri ve seçkin yerli ve uluslararası alıcılardan gelen kalıcı talep ile Midtown East'teki önde gelen rezidans adreslerinden biri olarak kendini kanıtlamıştır.
Private Availability at One Beacon Court
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One Beacon Court, request a confidential review with our advisory team.
151 East 58th Street, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.