Selene New York 100 East 53rd Street'te Foster + Partners İmzalı 63 Katlı Kule
Park Avenue'de Modernist Bir İkon
Selene New York at a Glance
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
Vanke US / RFR
Foster + Partners
2025
94
63
Kat Mülkiyeti
Midtown East
Selene New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Selene New York
Foster + Partners Mimarisi
Selene, Manhattan'da Pritzker Ödülü sahibi Norman Foster tarafından tasarlanan tek konut kulesidir. Dalgalı cam cephe, Seagram Building ve Lever House'un yanında kendine özgü yerini koruyan bir mimari simgedir.
Olağanüstü Malzeme Kalitesi
Carrara mermeri, tel fırçalanmış meşe ve Silver Striato traverten içeren William T. Georgis iç mekânları, fit karesi başına çok daha yüksek fiyatlanan binalarla yarışan bir işçilik kalitesi sunar.
Le Jardinier'ye Özel Erişim
Yalnızca sakinlere özel bir asansör, kulenin zemin katında yer alan Michelin yıldızlı restoran Le Jardinier'ye doğrudan VIP erişim sağlar; bu, neredeyse hiçbir Manhattan binasının sunamayacağı bir ayrıcalıktır.
63 Katta Yalnızca 94 Konut
Olağanüstü düşük yoğunluk; daha geniş konutlar, kat başına daha az komşu ve çoğu Midtown kulesinin ulaşamayacağı düzeyde bir ayrıcalık ve mahremiyet anlamına gelir.
Selene Hakkındaki Görüşümüz
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About Selene New York
Available Residences
Currently available at Selene New York
Residence PH
100 E 53RD Street #PH, Manhattan, NY 10022
Residence 10A
100 E 53RD Street #10A, Manhattan, NY 10022
Residence 59A
100 E 53RD Street #59A, Manhattan, NY 10022
Dünya Standartlarında Olanaklar
60 Fitlik Güneş Alan Bahçe Havuzu ve Kabinler
The Wright Fit İmzalı Son Teknoloji Fitness Merkezi
Le Jardinier'ye (Michelin Yıldızlı Restoran) Yalnızca Sakinlere Özel Asansör
Açık Teras ve Peyzajlı Bahçe Salonu
Sakinler Salonu ve Özel Yemek Odası
Özel Sinema Salonu
Golf Simülatörü
Ortak Çalışma Alanları ve Toplantı Odaları
Çocuk Oyun Odası
Evcil Hayvan Bakım Salonu
24 Saat Kapı Görevlisi ve Konsiyerj
Soğuk Saklama ve Paket Odası
Bisiklet Deposu
Vizyon Sahipleri
Vanke US / RFR
Geliştirici
China Vanke'nin Amerika kolu olan Vanke US, Midtown East'in mimari açıdan en iddialı konut kulelerinden birini geliştirmek için Aby Rosen'in RFR Holding şirketiyle ortaklık kurdu.
Foster + Partners (Norman Foster)
Mimari
Pritzker Ödülü sahibi Norman Foster, Selene'nin ayırt edici dalgalı cam giydirme cephesine sahip zarif Modernist kulesini tasarlayarak komşu Seagram Building ve Lever House ile bir diyalog kurdu.
William T. Georgis
İç Mekân Tasarımı
William T. Georgis, konutları ve ortak alanları olağanüstü malzeme kalitesine vurgu yaparak tasarladı: baştan sona Carrara mermeri, tel fırçalanmış meşe zeminler, Silver Striato traverten ve özel tasarım bronz donanımlar.
Midtown East, Manhattan
Karşılaştırılabilir Binalar
Buyers considering Selene New York typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
Selene New York'u kim tasarladı?
Selene, Foster + Partners'tan Pritzker Ödülü sahibi mimar Norman Foster tarafından tasarlanmış olup iç mekânları William T. Georgis'e aittir. Kule, Vanke US tarafından RFR Holding ile ortaklık içinde geliştirilmiştir. Foster, binanın dalgalı cam cephesini, ikonik Midtown East komşuları Seagram Building ve Lever House ile uyum sağlayacak şekilde tasarlamıştır.
Selene'de kaç konut bulunuyor?
Selene, 63 kat boyunca yalnızca 94 konut sunarak Midtown East'in en ayrıcalıklı yüksek kat adreslerinden biri olur. Düşük konut sayısı, kulenin göz alıcı yüksekliğine rağmen mahremiyet ve samimi bir yaşam deneyimi güvence altına alır.
Selene'nin olanaklarını benzersiz kılan nedir?
60 fitlik güneş alan bahçe havuzu, Wright Fit fitness merkezi ve özel sinema salonunun ötesinde Selene, Manhattan'daki neredeyse hiçbir konut binasının sunamayacağı bir özellik sunar: kulenin zemin katında yer alan Michelin yıldızlı restoran Le Jardinier'ye doğrudan VIP erişim sağlayan, yalnızca sakinlere özel bir asansör.
Konutlarda hangi yüzey malzemeleri kullanılıyor?
William T. Georgis imzalı iç mekânlar; Carrara mermeri banyolar, tel fırçalanmış meşe zeminler, Silver Striato traverten ve özel tasarım bronz donanımlar sunar. Dalgalı cam cephenin ardındaki tabandan tavana pencereler, her konutu doğal ışıkla doldurur ve Midtown Manhattan boyunca uzanan manzaraları çerçeveler.
Selene'de başlangıç fiyatı nedir?
Selene New York'taki konutlar, stüdyo planları için yaklaşık $1,995,000'dan başlar; penthouse'lar ve daha büyük konutlar önemli ölçüde daha yüksek fiyatlanır. Güncel müsaitlik ve fiyatlandırma için ekibimizle iletişime geçin.
Private Availability at Selene New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Selene New York, request a confidential review with our advisory team.
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.