Monogram New York
Klasik Zarafetin Modern Vizyonla Buluştuğu Yer
Klasik Zarafetin Modern Vizyonla Buluştuğu Yer
Monogram New York, Neri&Hu'nun New York City'deki ilk konut projesine işaret ediyor - Midtown East'in üzerinde yükselen, 191 özenle tasarlanmış rezidansa sahip 35 katlı bir kule. İşlevsel duyarlılığı doğadan ilham alan bağlamsal dokunuşlarla birleştiren bina; Art Deco'dan esinlenen bir taç, sade dikey hatlar ve Manhattan'ın mimari mirasına saygı gösterirken geleceğini tanımlayan doğal malzemeler sunuyor.
Monogram New York at a Glance
135 East 47th Street, New York, NY 10017
Navigation Capital Group
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
2027
191
35
Kat Mülkiyeti
Midtown East
Monogram New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Monogram New York
Neri&Hu'nun New York City'deki İlk Konut Projesi
Monogram New York, işlevsel duyarlılığı doğadan ilham alan tasarımla birleştirmesiyle tanınan, uluslararası alanda beğeni toplayan Shanghai merkezli tasarım stüdyosu Neri&Hu'nun New York'taki çıkışına işaret ediyor. Mimari ve tasarımı yakından takip eden müşterilerimiz, Neri&Hu'yu bugün küresel ölçekte çalışan en saygın firmalardan biri olarak tanıyor. Monogram'daki yaklaşımları; sade hatları, doğal malzemeleri ve sıcak ahşap zemin kaplamalarını öne çıkararak hem sofistike hem de gerçekten yaşanabilir hissettiren rezidanslar yaratıyor. Bu, soğuk bir teşhir salonu ya da geçici bir tasarım denemesi değil. Dünyanın en iyi tasarım stüdyolarından biri tarafından gerçek bir niyetle tasarlanmış bir ev.
Grand Central'a Yürüme Mesafesinde Midtown East Konumu
135 East 47th Street'te yer alan Monogram, sakinlerini Grand Central Madison üzerinden Metro-North ve LIRR hizmeti sunan Grand Central Terminal'e yürüme mesafesinde konumlandırıyor. Westchester, Connecticut ya da Long Island'a gidip gelen müşterilerimiz bu yakınlığı günlük rutinleri için paha biçilmez buluyor. Fifth Avenue alışveriş bölgesi, Bryant Park ve Dag Hammarskjold Plaza hepsi yakın çevrede. Konut kalitesinden ve huzurdan ödün vermeden Manhattan'ın enerjisinin merkezinde olmak isteyen alıcılar için Midtown East, 4, 5, 6, 7 ve S hatları üzerinden mükemmel ulaşım erişimiyle her iki açıdan da beklentileri karşılıyor.
Art Deco Tacı Manhattan'ın Mimari Mirasına Saygı Duruyor
Ismael Leyva Architects tarafından tasarlanan 35 katlı kule; şehir siluetinde akılda kalıcı bir varlık oluşturan, ayırt edici mavi tonlu terakota panelleri ve metal spandrelleriyle Art Deco'dan esinlenen bir taç sunuyor. Mimari bağlamı takdir eden müşterilerimiz, mahallenin mirasını göz ardı edip sıradan bir cam kutu ekleyen değil, bu mirasa saygı gösteren bir binaya olumlu yanıt veriyor. Midtown East, şehrin en güzel Art Deco ve savaş öncesi binalarından bazılarına ev sahipliği yapıyor ve Monogram'ın cephesi, kendine özgü çağdaş bir kimlik ve zarafet katarken bu seçkin topluluğa ait olacak şekilde tasarlandı.
Gaggenau Beyaz Eşyaları ve Calacatta Mermeriyle $969,000'dan Başlayan Fiyatlarla
$969,000'dan başlayan Monogram, Gaggenau beyaz eşyaları, Calacatta Monet Marble tezgâhları, yivli açık meşe dolap kapakları, tavandan tabana pencereler ve cömert 10 fitlik tavanlarla 191 rezidans sunuyor. Metrekare başına fiyatı Midtown'daki diğer yeni yapılarla karşılaştıran müşterilerimiz için Monogram, gerçekten rekabetçi bir rakamla premium işçilik sunuyor. Panoramik teraslara sahip sky lounge, zen'den ilham alan spa, barlı özel yemek alanı, şömineli okuma odası ve özenle seçilmiş kütüphane, kapsamlı bir olanak deneyimini tamamlıyor. Teslimatın 2027'de gerçekleşmesi bekleniyor ve bu da onu yakın vadeli bir olanak haline getiriyor.
Monogram New York Hakkındaki Görüşümüz
135 East 47th Street'teki Monogram New York, Midtown East'teki en iyi yeni yapı seçeneklerinden biri olduğunu düşündüğümüz 35 katlı bir kule. Navigation Capital Group tarafından geliştirilen, mimarisi Ismael Leyva Architects'e ve iç mekânları Neri&Hu'ya ait olan bu bina, son yıllarda pek heyecan verici yeni konut gelişmesi görmemiş bir mahalleye ciddi bir tasarım itibarı getiriyor.
Neri&Hu'nun katılımı en dikkat çekici nokta. Bu, onların New York'taki ilk konut projesi ve kendilerine özgü yaklaşımlarını beraberinde getirmişler: sade hatlar, doğal malzemeler, sıcak ahşap ve zanaata duyulan derin saygı. Rezidanslar; Gaggenau beyaz eşyaları, Calacatta Monet Marble tezgâhları, yivli açık meşe dolaplar, tavandan tabana pencereler ve 10 fitlik tavanlar sunuyor. Mekânlar soğuk olmadan rafine bir his veriyor ki bu, birçok binanın yanlış kurguladığı bir dengedir.
Ismael Leyva Architects'in Art Deco'dan esinlenen tacı, Monogram'a şehir siluetinde bağlamsal bir varlık kazandırıyor. Mavi tonlu terakota panelleri ve metal spandrelleri, mahallenin mimari mirasına yönelik düşünceli bir selam niteliğinde. Bu, Midtown'a rastgele yerleştirilmiş sıradan bir cam kule değil. Ait olmak üzere tasarlanmış bir bina.
Olanaklar arasında zen'den ilham alan bir spa, son teknoloji ekipmanlarla donatılmış bir fitness merkezi, bakım ve dinlenme odaları, panoramik teraslı bir sky lounge, barlı özel yemek alanı, şömineli okuma odası, çatı ağırlama alanları, özenle seçilmiş kütüphane ve özel bahçe yer alıyor. Tam zamanlı konsiyerj ve 24 saat kapı görevlisi hizmeti, Midtown East müşterilerimizin beklentilerini karşılıyor.
191 rezidans için $969,000'dan başlayan fiyatlar ve 2027'de beklenen teslimat, render'lardan satın almak yerine ne aldığını görmek isteyen alıcılar için bunu yakın vadeli bir seçenek yapıyor. Diğer Midtown East seçeneklerini karşılaştıran müşteriler için Monogram'ın Neri&Hu tasarımı, Art Deco bağlamı ve Grand Central'a yakınlığının birleşimi, onu güçlü ve farklılaşan bir aday haline getiriyor.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About Monogram New York
Available Residences
Currently available at Monogram New York
Residence PHD
135 E 47TH Street #PHD, Manhattan, NY 10017
Residence 20C
135 E 47TH Street #20C, Manhattan, NY 10017
Residence 20B
135 E 47TH Street #20B, Manhattan, NY 10017
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
Stüdyolar
Stüdyo
$969,000'dan Başlayan
- Neri&Hu tasarımı iç mekânlar
- Özel marangozluk işçiliği ve geniş plakalı zemin kaplaması
- Premium mutfak beyaz eşyaları
- Spa'dan ilham alan banyolar
Bir Yatak Odalılar
1 Yatak Odası
$1.35M'dan Başlayan
- Açık konsept oturma ve yemek alanı
- Premium beyaz eşyalı şef mutfağı
- Şehir manzaralı geniş pencereler
- İçine girilebilen gardıroplar
İki Yatak Odalılar
2 Yatak Odası
$2.4M'dan Başlayan
- Cömert ayrık yatak odası planları
- Ebeveyn banyolu ana yatak süiti
- Ayrı ev ofisi imkânı
- Köşe cepheler mevcut
Penthouse'lar
3+ Yatak Odası
Talep Üzerine Fiyatlandırma
- Premium tam kat ve yarım kat planları
- Özel dış mekân terasları
- Panoramik şehir silueti manzaraları
- Baştan sona özel işçilik
Residences from $969,000
Şehrin Üzerinde Bir Sığınak
Monogram New York; zen'den ilham alan bir spadan Midtown East'in yükseklerindeki panoramik sky lounge'lara kadar, bedeni besleyecek, zihni canlandıracak ve ruhu yükseltecek şekilde tasarlanmış kapsamlı bir olanaklar dizisi sunuyor.
Sağlıklı Yaşam ve Spa
- Zen'den İlham Alan Spa
- Son Teknoloji Ekipmanlarla Donatılmış Fitness Merkezi
- Bakım ve Dinlenme Odaları
- Sağlıklı Yaşam Programları
Sosyal ve Ağırlama
- Panoramik Teraslı Sky Lounge
- Barlı Özel Yemek Alanı
- Şömineli Okuma Odası
- Çatı Ağırlama Alanları
Yaşam ve Hizmetler
- Özenle Seçilmiş Kütüphane
- Özel Bahçe
- Tam Zamanlı Konsiyerj
- 24 Saat Kapı Görevlisi
Vizyon Sahipleri
Neri&Hu
İç Mekân Tasarımı
İşlevsel duyarlılığı doğadan ilham alan bağlamsal dokunuşlarla birleştirmesiyle tanınan, uluslararası alanda beğeni toplayan Shanghai merkezli stüdyo. Bu, onların New York City'deki ilk konut projesine işaret ediyor.
Ismael Leyva Architects
Mimari
Art Deco'dan esinlenen bir taç, mavi tonlu terakota paneller ve Manhattan'ın mimari mirasına saygı gösteren sade dikey hatlarla 35 katlı kuleyi tasarladı.
Navigation Capital Group
Geliştirici
Monogram New York'un arkasındaki geliştirme ekibi; Midtown East Manhattan'a etkileyici yeni bir adres kazandırıyor.
Manhattan'ın Nabzı
Grand Central Terminal'e ve Midtown'ın ikonik caddelerine yürüme mesafesinde olan Monogram New York; Fifth Avenue alışverişinden ve Bryant Park'tan Dag Hammarskjold Plaza'ya kadar, sakinlerini şehrin enerjisinin merkezine yerleştiriyor.
Grand Central Terminal
Metro-North ve LIRR hizmeti sunan ikonik ulaşım merkezi
5 dk yürümeFifth Avenue
Dünyaca ünlü alışveriş noktası
3 dk yürümeBryant Park
Midtown'ın önde gelen yeşil alanı ve kültür mekânı
8 dk yürümeUnited Nations
Uluslararası diplomatik merkez
7 dk yürümeKarşılaştırılabilir Binalar
Buyers considering Monogram New York typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
Monogram New York'u benzersiz kılan nedir?
Monogram New York, Asya genelinde lüks konaklama markalarıyla yaptığı çalışmalarla tanınan, uluslararası alanda beğeni toplayan Shanghai merkezli tasarım stüdyosu Neri&Hu'nun New York City'deki ilk konut projesidir. Bina, Doğu ile Batı'yı buluşturan tasarım anlayışını Ismael Leyva Architects tarafından tasarlanan Art Deco'dan esinlenen bir taçla birleştirerek, çoğu Midtown yeni projesinin cam ve çelik tekdüzeliğinden ayrışan 30 katlı bir kule yaratıyor. Tasarıma önem veren alıcılar ve Neri&Hu'nun portföyüne aşina uluslararası yatırımcılar için bu, onların konut vizyonuna Manhattan'da sahip olmak için nadir bir imkândır.
Monogram New York hangi olanakları sunuyor?
Monogram; özel bakım ve dinlenme odalarına sahip zen'den ilham alan bir spa, Midtown silueti üzerine kurulu panoramik teraslı bir sky lounge, özenle seçilmiş bir kütüphane ve tam donanımlı bir bara sahip özel bir yemek alanı sunuyor. Ek olanaklar arasında son teknoloji bir fitness merkezi, ortak çalışma alanı, çocuk oyun odası, bisiklet deposu ve 24 saat konsiyerj hizmeti bulunuyor. Olanak programı, rezidanslarda bulunan aynı malzeme paletini ve dingin estetiği yansıtacak şekilde Neri&Hu tarafından tasarlandı.
Monogram New York, şehir içi ulaşım yapanlar için iyi bir bina mı?
Evet. 135 East 47th Street'te yer alan Monogram, ülkenin en bağlantılı ulaşım merkezlerinden biri olan Grand Central Terminal'e yürüme mesafesindedir. Sakinler; 4, 5, 6 ve 7 metro hatlarına, Westchester ve Connecticut'a Metro-North Railroad hizmetine ve doğrudan Long Island'a bağlanan yeni Grand Central Madison geçidi aracılığıyla LIRR'a anında erişebilir. Midtown'da çalışan ya da bölgesel olarak gidip gelen alıcılar için çok az bina bu düzeyde ulaşım erişimi sunar.
Monogram New York'ta başlangıç fiyatı nedir?
Monogram'da fiyatlar stüdyo rezidanslar için $969,000'dan başlıyor ve bu da onu Midtown East'teki en erişilebilir yeni lüks kat mülkiyeti rezidanslarından biri yapıyor. Bir yatak odalı daireler $1.35 milyondan, iki yatak odalı daireler $2.4 milyondan başlıyor. Bir kat mülkiyeti (condominium) olarak Monogram, yabancı alıcıların kooperatif (co-op) yönetim kurulu kısıtlamaları olmadan satın almasına imkân tanıyor ve bu da onu pied-à-terre alıcıları ile Manhattan'da yer edinmek isteyen uluslararası yatırımcılar için özellikle cazip bir seçenek haline getiriyor.
Private Availability at Monogram New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Monogram New York, request a confidential review with our advisory team.
135 East 47th Street, New York, NY 10017
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.