Waldorf Astoria Residences
New York'un En Efsanevi Adresi
New York'un En Efsanevi Adresi
Waldorf Astoria Residences, New York City tarihindeki en önemli konut dönüşümünü temsil ediyor. Titizlikle restore edilen 1931 yapımı Art Deco simgesi - Herbert Hoover'dan Barack Obama'ya kadar her ABD başkanını ağırlamış olan adres - içinde, efsanevi Jean-Louis Deniot imzalı iç mekânlarıyla 375 lüks kat mülkiyetli rezidans Park Avenue'nün üzerinde yükseliyor.
Waldorf Astoria Residences New York at a Glance
305 Park Avenue, New York, NY 10022
Dajia Insurance Group
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
2025
375
52
Kat Mülkiyeti
Midtown East
Waldorf Astoria Residences New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences New York
Amerikan Tarihinin En Efsanevi Adresi
Amerika Birleşik Devletleri'nde Waldorf Astoria'nın tarihsel ağırlığına sahip başka bir konut adresi yoktur. Herbert Hoover'dan Barack Obama'ya kadar her ABD başkanı burada kaldı. Bina, yaklaşık bir yüzyıl boyunca devlet başkanlarını, kültür ikonlarını ve Amerikan yaşamının belirleyici anlarını ağırladı. Mirasa ve kökene değer veren müvekkillerimiz bunu karşı konulmaz buluyor. Waldorf Astoria'da mülk sahibi olmak, yalnızca bir daire satın almak değildir. Bu, New York City'nin dokusuna işlenmiş bir hikâyenin parçası olmaktır. Hiçbir yeni proje bu türden bir tarihi veya kültürel önemi üretemez.
Molteni&C Özel Mutfaklarıyla Jean-Louis Deniot İç Mekânları
Jean-Louis Deniot imzalı iç mekânlar, herhangi bir fiyat segmentindeki New York konut projeleri arasında gördüğümüz en seçkin tasarımlar arasında yer alıyor. Gaggenau cihazlarını gizleyen özel Molteni&C dolapları, ısıtmalı mermer zeminler, yağmur duşları ve her rezidansın tümüne yayılan el yapımı Art Deco esintili detaylar. Diğer üst düzey projeleri gezmiş olan müvekkillerimiz bize sürekli olarak Waldorf rezidanslarının rakiplerine kıyasla daha özenli, daha katmanlı ve daha lüks hissettirdiğini söylüyor. Deniot, Art Deco mirasına saygı gösterirken tamamen çağdaş ve gerçekten yaşanabilir mekânlar yaratmayı çok iyi biliyor.
Toplam 150,000 SF Özel ve Otel Olanakları
Waldorf'taki olanak sunumunun büyüklüğü Manhattan'da eşsizdir. 25 metrelik Starlight havuzu, tüm 19. katı kaplayan ve toplantı odaları ile 14 kişilik yönetici toplantı salonu bulunan The Empire Club, özel sinema ve oyun odaları dahil olmak üzere 50,000 fit kareyi aşan özel konut olanakları. Buna 100,000 fit karelik otel olanaklarını ekleyin: 30,000 fit karelik Guerlain Wellness Spa, dünya standartlarında restoranlar, dört bar ve görkemli etkinlik alanları. Sık seyahat eden ve beş yıldızlı otel yaşamına alışkın müvekkillerimiz, özel ve otel hizmetlerinin bu birleşimini gerçekten benzersiz buluyor.
49. ve 50. Sokaklar Arasında Park Avenue
Waldorf, Park Avenue üzerinde 49. ve 50. Sokaklar arasında bütün bir şehir bloğunu kaplar; Rockefeller Center, St. Patrick's Cathedral ve Fifth Avenue'deki en seçkin alışveriş noktalarına yalnızca birkaç adım uzaklıktadır. Bu, tartışmasız tüm Manhattan'ın en prestijli adresidir. Uluslararası başkentlerden taşınan ya da New York'ta birincil bir pied-à-terre bulunduran müvekkillerimiz, bu belirli konumun hem itibarını hem de sağladığı kolaylığı arzu ediyor. 375 rezidans için $1,875,000'dan başlayan fiyatlar, binanın olağanüstü mirasını, Jean-Louis Deniot'nun iç mekânlarını ve rakipsiz olanak sunumunu yansıtıyor.
Waldorf Astoria Residences New York Hakkındaki Görüşümüz
Waldorf Astoria Residences, New York City tarihindeki en önemli konut dönüşümünü temsil ediyor ve bu ifadeyi hafife alarak kullanmıyoruz. Aslen Schultze and Weaver tarafından tasarlanan 1931 yapımı Art Deco simgesi, Skidmore, Owings & Merrill tarafından titizlikle restore edildi ve konut iç mekânları Jean-Louis Deniot'ya emanet edildi. Sonuç: Park Avenue üzerinde bütün bir şehir bloğunu kaplayan bir binanın 19. katından itibaren başlayan 375 lüks kat mülkiyetli rezidans.
Jean-Louis Deniot'nun iç mekânları olağanüstü. Molteni&C tarafından üretilen özel ahşap ve lake dolaplar, Gaggenau cihazları, ısıtmalı mermer zeminler, yağmur duşları ve baştan sona el işçiliğiyle hazırlanmış detaylar. Birçok rezidans, bu ölçekteki bir bina için alışılmadık olan kendine özgü kat planlarına ve özel dış mekânlara sahip. Detaylara gösterilen özen, Art Deco mirasına saygı gösterirken gerçek anlamda çağdaş bir konfor sunuyor.
Olanak programı, 50,000 fit kareyi aşan özel konut olanakları ile Waldorf Astoria otel hizmetlerinin 100,000 fit karesi birleştirildiğinde 150,000 fit kareyi aşıyor. 25 metrelik Starlight havuzu, 19. kattaki The Empire Club, özel erkek ve kadın spaları, sinema ve oyun odaları yalnızca sakinlere hizmet veriyor. Guerlain Wellness Spa, restoranlar ve dört bar dahil olmak üzere otel olanakları yaşam deneyimini daha da genişletiyor.
Müvekkillerimiz için Waldorf, genellikle 220 Central Park South, The Greenwich ve Central Park Tower gibi binalarla birlikte değerlendirilir. Waldorf'u farklı kılan; tarihsel önem, Park Avenue adresi, otel hizmetleri ve Jean-Louis Deniot'nun tasarımının birleşimidir. $1,875,000'dan başlayan fiyatlandırma, bu sunumun olağanüstü niteliğini yansıtır.
Waldorf'u, lüks bir daireden fazlasını isteyen alıcılara tavsiye ediyoruz. Onlar, yaklaşık bir yüzyıldır New York yaşamının merkezinde yer alan bir binada, bir hikâyesi olan bir rezidans istiyor.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About Waldorf Astoria Residences New York
Available Residences
Currently available at Waldorf Astoria Residences New York
Residence 2711
303 PARK Avenue #2711, Manhattan, NY 10022
Residence 2702
303 PARK Avenue #2702, Manhattan, NY 10022
Residence 2029
303 PARK Avenue #2029, Manhattan, NY 10022
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
Özel Mutfaklar
Stüdyodan 4 Yatak Odalıya
$1,875,000'dan Başlayan
- Deniot imzalı ahşap ve lake dolaplar
- Molteni&C tarafından üretilmiş
- Gizlenmiş Gaggenau cihazları
Mermer Banyolar
Tüm Rezidanslar
Dahil
- Isıtmalı mermer zeminler
- Yağmur duşları
- Özel İtalyan lavabo dolapları
- Art Deco esintili detaylar
Park Avenue Manzaraları
19+ Katlar
Fiyat için İletişime Geçin
- Rezidanslar 19. kattan başlar
- Kendine özgü kat planları
- Özel dış mekân terasları
- Uçsuz bucaksız Midtown manzaraları
Penthouse'lar
Penthouse
Fiyat için İletişime Geçin
- En prestijli rezidanslar
- Geniş yerleşim planları
- Özel teraslar
- Deniot'nun en seçkin vizyonu
Residences from $1,875,000
150,000 SF Dünya Standartlarında Olanaklar
50,000 fit kareyi aşan özel konut olanakları, efsanevi Waldorf Astoria otel hizmetlerinin 100,000 fit karesiyle tamamlanıyor — Park Avenue'de rakipsiz bir yaşam deneyimi.
Havuz ve Wellness
- 25 Metrelik Starlight Kapalı Yüzme Havuzu
- Son Teknoloji Fitness Merkezi
- Özel Erkek ve Kadın Spaları
- Guerlain Wellness Spa (Otel)
- Wellness ve Dinlenme Suitleri
The Empire Club
- Tüm 19. Katı Kaplayan Özel Kulüp
- Görkemli Toplantı Odaları ve Özel Ofisler
- 14 Kişilik Yönetici Toplantı Salonu
- Lounge ve Sosyal Alanlar
- Tam Donanımlı Konferans İmkânları
Eğlence
- Özel Sinema ve Gösterim Odası
- Oyun Odaları
- Kapalı Bahçe ve Kütüphane
- Otel Restoranları ve Dört Bar
Hizmetler
- 7/24 Kapı Görevlileri ve Lobi Görevlileri
- Yüz Yüze ve Sanal Konsiyerj
- Porte Cochère ve Park Avenue Girişi
- Altı Hedef Yönlendirmeli Asansör
Vizyon Sahipleri
Jean-Louis Deniot
İç Mimar
Ünlü Jean-Louis Deniot, binanın Art Deco mirasına çağdaş bir zarafetle saygı gösteren rezidanslar tasarladı — özel Molteni&C dolapları, Gaggenau cihazları, ısıtmalı mermer zeminler ve baştan sona el işçiliğiyle hazırlanmış detaylar.
Schultze & Weaver
Özgün Mimarlar (1931)
1931'de özgün Waldorf Astoria otelini tasarlayarak Park Avenue üzerinde bütün bir şehir bloğunu kaplayan, dünyanın en ikonik Art Deco simgelerinden birini yarattı.
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Restorasyon Mimarı
Titiz restorasyona ve konut dönüşümüne öncülük ederek binanın efsanevi mirasını korurken çağdaş lüksü sunuyor.
Pierre-Yves Rochon
Otel İç Mimarı
Simge niteliğindeki tarihi mekânlar dahil olmak üzere restore edilen otel iç mekânlarını tasarladı.
Park Avenue'nün Merkezi
Park Avenue üzerinde 49. ve 50. Sokaklar arasında bütün bir şehir bloğunu kaplayan Waldorf Astoria, sakinlerini Manhattan lüksünün tam merkezine yerleştirir. Rockefeller Center, St. Patrick's Cathedral, Fifth Avenue alışverişi ve dünyanın en seçkin restoranlarına yalnızca birkaç adım uzaklıkta.
Rockefeller Center
İkonik eğlence ve iş kompleksi
2 dk yürümeSt. Patrick's Cathedral
Tarihi neo-Gotik simge katedral
2 dk yürümeFifth Avenue Alışverişi
Dünyanın en prestijli alışveriş caddesi
1 blokCentral Park
Manhattan'ın 843 akrelik kentsel vahası
10 dk yürümeKarşılaştırılabilir Binalar
Buyers considering Waldorf Astoria Residences New York typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin
Luxury Condos NYC
Manhattan'ın en prestijli kat mülkiyetleri
Billionaires' Row
Dünyanın en seçkin konut koridoru
Manhattan New Developments
Sponsor envanterine sahip proje aşamasındaki kat mülkiyetleri
Uluslararası Alıcılar
Yabancı alıcılar için vergiler, süreç & mülkiyet
Miami'deki Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin →
South Florida'da markalı rezidanslar & su cepheli yaşam
Sıkça Sorulan Sorular
Waldorf Astoria Residences New York nedir?
Waldorf Astoria Residences, Midtown Manhattan'daki 301 Park Avenue adresinde bulunan, dünyanın en efsanevi otellerinden biri olan ve titizlikle restore edilen Waldorf Astoria Hotel içinde yer alan 375 lüks kat mülkiyetli rezidanstır.
Sakinlerin hangi olanakları var?
Sakinler, Guerlain Spa, fitness merkezi, 75 fitlik yüzme havuzu, özel yemek alanı, sakinlere özel lounge, gösterim odası, şarap mahzeni ve tam Waldorf Astoria otel hizmetleri dahil olmak üzere yaklaşık 150,000 SF olanak alanının keyfini çıkarır.
Rezidansların iç detay ve kaplamaları nasıl?
Rezidanslar, Jean-Louis Deniot imzalı Art Deco esintili iç mekânlara sahiptir; özel mutfaklar, premium cihazlar, balıksırtı parke zeminler ve binanın 1931 Art Deco mirasına saygı gösteren detaylarla donatılmıştır.
Waldorf Astoria Residences nerede yer alıyor?
New York City'nin en ikonik adreslerinden biri olan, Grand Central Terminal ve St. Patrick's Cathedral yakınındaki Midtown Manhattan'da, 49. ve 50. Sokaklar arasında 301 Park Avenue.
Binada kaç rezidans var?
Bina, 375 lüks kat mülkiyetli rezidans içerir ve bu da onu Manhattan'daki en büyük markalı rezidans koleksiyonlarından biri yapar.
Waldorf Astoria'nın tarihi nedir?
Waldorf Astoria, 1931'de dünyanın en yüksek ve en lüks oteli olarak açıldı. Herbert Hoover'dan bu yana her ABD Başkanını ağırladı ve yaklaşık bir yüzyıldır New York zarafetinin simgesi oldu.
Sakinler hangi otel hizmetlerini alır?
Sakinler, 24 saat konsiyerj, kat hizmetleri, vale, oda servisi ve otelin restoranlarına, barlarına ve etkinlik alanlarına erişim dahil olmak üzere tam Waldorf Astoria otel hizmetlerinin keyfini çıkarır.
İç mekânları kim tasarladı?
Konut iç mekânları, dünyanın en beğenilen iç mimarlarından biri olan ve binanın 1931 Art Deco mirasına saygı gösterirken çağdaş lüksü de bünyesine katan mekânlar yaratan Jean-Louis Deniot tarafından tasarlandı.
Yabancılar Waldorf Astoria'da satın alabilir mi?
Evet. Bir kat mülkiyeti (condominium) olarak Waldorf Astoria Residences, yabancı alıcıların kooperatif (co-op) yönetim kurulu kısıtlamaları olmadan satın almasına olanak tanır; bu da onu uluslararası lüks alıcılar için özellikle cazip kılar.
Olanak alanı ne kadar büyük?
Bina, herhangi bir Manhattan konut binasındaki en büyük olanak programlarından biri olan yaklaşık 150,000 fit karelik olanak ve otel hizmet alanına sahiptir.
Waldorf Astoria diğer otel rezidanslarıyla nasıl kıyaslanır?
Waldorf Astoria, One57 ve 30 Park Place gibi modern projelerden daha eskiye dayanan, NYC'deki herhangi bir otel-rezidansın en güçlü marka mirasını sunar. 1931 Art Deco binası, 375 rezidansı ve 150,000 SF olanak programı ölçek açısından eşsizdir.
Restorasyon ne zaman tamamlanacak?
Waldorf Astoria'nın titiz restorasyonu devam ediyor; 1931 yapımı simge, ikonik Art Deco mimari detaylarını ve efsanevi mirasını korurken modern bir lüks rezidansa dönüştürülüyor.
Your Waldorf Astoria Residences New York Awaits
Uzmanlarımız size özel fiyatlandırma, kat planları ve özel geliştirici teşvikleri sunacaktır.
305 Park Avenue, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.