Sutton Tower Satılık Rezidanslar
Thomas Juul-Hansen'ın Sutton Place'teki projesi
Sutton Tower at a Glance
430 East 58th Street, New York, NY 10022
Gamma Real Estate / JVP Management
Thomas Juul-Hansen
2023
120
62
Kat Mülkiyeti
Sutton Place
Sutton Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Sutton Tower
Her Rezidans Bir Köşe Daire - İstisnasız
Bu, birkaç premium plana yönelik bir pazarlama söylemi değildir. Sutton Tower'daki 120 rezidansın her biri, kat başına en fazla üç rezidansla gerçek bir köşe dairedir. Komşular arasında paylaşılan duvar yoktur. Bu tümü köşe tasarım, birden fazla cepheden doğal ışık ve kat başına sekiz ya da on daireye sahip binaların sunamayacağı bir mahremiyet duygusu sağlar.
847 Fitte Bavyera Kireçtaşı
Cam giydirme cephelerle dolup taşan bir silüette, Sutton Tower'ın özenle seçilmiş Bavyera kireçtaşı cephesi gerçek bir farklılaştırıcıdır. Malzeme kalıcılık, sıcaklık ve mimari ciddiyet aktarır. 62 katıyla Midtown East'in ikinci en yüksek konut kulesi ve Manhattan'da tamamen doğal taşla kaplanmış nadir süper yüksek binalardan biridir.
Sutton Club - 22,000 Fit Kare Özel Olanaklar
Dört tam kata yayılan Sutton Club, göstermelik bir fitness odası ve bir kez ziyaret edeceğiniz bir çatı değildir. Gerçek bir özel kulüptür: kabinli 75 fitlik tuzlu su havuzu, tam boyutlu bir boks ringi, golf simülatörü, özel sinema salonu, spa ve buhar tesisleri, şarap tadım odası ve çocuklarla gençlere ayrılmış özel alanlar. Bu, kayda değer bir prim ile fiyatlandırılan binalarla rekabet eden bir olanaklar programıdır.
Görece Bir Değerle Sutton Place Prestiji
Sutton Place, yaklaşık bir yüzyıldır Manhattan'ın en çok arzu edilen konut adreslerinden biridir. Sutton Tower, bu köklü muhite $1.8 milyondan başlayan giriş fiyatlarıyla modern bir ultra lüks kule getiriyor - 57th Street koridorundaki benzer ürünlere kıyasla ikna edici bir değer önerisi. East River manzaraları, konut sükûneti ve gösterişten çok mahremiyeti ödüllendiren bir semt.
Our Take on Sutton Tower
430 East 58th Street'teki Sutton Tower, Manhattan'ın ultra lüks piyasasında gerçekten nadir bir şey sunuyor: her tek rezidansın köşe daire olduğu, hiçbir katta üçten fazla rezidans bulunmayan ve 22,000 fit karelik Sutton Club'ın tuzlu su havuzu, boks ringi, golf simülatörü ve özel sinema salonu dahil dört kat olanağa yayıldığı 62 katlı, 847 fitlik bir Bavyera kireçtaşı kulesi. Gamma Real Estate ve JVP Management için Thomas Juul-Hansen tarafından tasarlandı. $1.8M'dan başlayan fiyatlarla.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About Sutton Tower
Rezidans Koleksiyonu
Kule Rezidansları
1,000-1,800 sq ft
Premier Rezidanslar
2,000-4,000 sq ft
Penthouse Koleksiyonu
4,500-8,000 sq ft
Residences from $1,800,000
Vizyon Sahipleri
Sutton Place
Compare Sutton Tower to Nearby Buildings
Buyers considering Sutton Tower typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
Sutton Tower ne kadar yüksek?
Sutton Tower, Sutton Place'in üzerinde 62 kat yükselerek Midtown East semtindeki en yüksek konut kulelerinden biridir. Kulenin görkemli yüksekliği, East River'ın, köprülerin ve Manhattan'ın tüm silüetinin olağanüstü manzaralarını sunar.
Sutton Place semti nasıl bir yerdir?
Sutton Place, ağaçlıklı sokakları, tarihi townhouse'ları ve East River yakınlığıyla tanınan, Manhattan'ın en prestijli ve huzurlu konut muhitlerinden biridir. Semt, uzun zamandır mahremiyete, zarafete ve daha sakin bir yaşam temposuna değer veren seçkin alıcıları cezbetmektedir.
Sutton Tower'da kaç rezidans vardır?
Sutton Tower, 62 kat boyunca yaklaşık 120 rezidans barındırır. Bina, tek yatak odalı rezidanslardan ferah penthouse'lara kadar, lüks Midtown East yaşamını tanımlayan zarif oranlarla tasarlanmış çeşitli planlar sunar.
Sutton Tower hangi olanakları sunar?
Sakinler; fitness merkezi, yüzme havuzu, sakinler salonu, özel yemek salonu, çocuk oyun odası, peyzajlı teras, bisiklet deposu ve 24 saat kapı görevlisi ile konsiyerj hizmetleri dahil eksiksiz bir olanaklar dizisinin keyfini çıkarır.
Sutton Tower'dan manzaralar nasıldır?
Sutton Tower'dan manzaralar, East River'ı, Queensboro ve Williamsburg Köprülerini, Roosevelt Island'ı, Birleşmiş Milletler yerleşkesini ve her yöne uzanan panoramik silüet manzaralarını kapsayarak Manhattan'ın en muhteşemleri arasındadır.
Sutton Tower bir kat mülkiyeti (condo) midir?
Evet, Sutton Tower; yönetim kurulu onayı gerektirmeyen, tam mülkiyet (fee-simple ownership) sunan bir kondominyumdur. Bu mülkiyet yapısı; yerli ve uluslararası alıcılar, yatırımcılar ve pied-à-terre alıcıları için azami esneklik sağlar.
Private Availability at Sutton Tower
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Sutton Tower, request a confidential review with our advisory team.
430 East 58th Street, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.