Madison House NoMad'ın En Yüksek Kulesi - Engelsiz Manhattan Manzaralı 62 Kat
Panoramik Manhattan Yaşamıyla 62 Kat - Yüksekliğin Sanatla Buluştuğu Yer
Madison House, Manhattan'ın en dinamik semtlerinden birinde 62 katı ve 805 fitlik yüksekliğiyle NoMad silüetine hâkimdir - semtin en yüksek konut kulesi. Handel Architects tarafından tasarlanan, iç mekânları Gachot Studios imzası taşıyan ve Fosun Group ile J.D. Carlisle tarafından geliştirilen bu simge kule, her konutun sokak seviyesinin en az 150 fit üzerinde başladığı ve içeri adım attığınız andan itibaren engelsiz manzaralar sunan, yükseltilmiş lüks yaşamın yeni bir paradigmasını ortaya koyar.
Binanın yenilikçi ongen kat planı - on kenarlı geometrik bir form - olağanüstü ölçekteki tavandan tabana pencereler aracılığıyla panoramik Manhattan manzaralarını çerçeveleyen kolonsuz köşeler yaratır. Gachot Studios'un iç mekânları, her konuta sıcak bir malzeme dokusu kazandırır; özel tasarım mutfaklar, üstün nitelikli Avrupa donanımları ve yükselen dikey mimariye doku ve samimiyet katan zarif bir doğal malzeme paleti bir araya gelir.
75 fitlik tuzlu su havuzu da dâhil olmak üzere 30.000 ft²'lik sosyal olanaklarıyla Madison House, mimarisinin iddiasına yakışan kapsamlı bir yaşam tarzı sunar. Binanın NoMad konumu - Midtown'ın ticari gücü ile şehir merkezinin yaratıcı enerjisinin kesişiminde - sakinlerini Manhattan'ın en heyecan verici kentsel rönesansının merkezine yerleştirir.
Madison House at a Glance
15 East 30th Street, New York, NY 10016
Fosun Group & J.D. Carlisle
Handel Architects
2022
199
62
Kat Mülkiyeti
NoMad
Madison House Condos for Sale
Why Buyers Choose Madison House
Madison House, etkileyici yüksekliğin, panoramik manzaraların ve Manhattan'ın en hızlı gelişen semtlerinden birindeki üstün konumun kalıcı değerini gören alıcıları çeker. İşte onları bu kuleye çeken unsurlar.
NoMad'ın En Yüksek Kulesi
62 kat ve 805 fit ile Madison House, NoMad'ın en yüksek konut binasıdır - daha alçak binaların sunamayacağı engelsiz manzaraları garanti eden bir ayrıcalık. Tüm konutlar 15. kattan başladığından, binadaki en alçak evler bile sokağın 150 fit üzerinden başlayan bir perspektife sahiptir.
Ongen Avantajı
Yenilikçi on kenarlı kat planı, bina boyunca kolonsuz köşeler yaratarak tavandan tabana camın Manhattan silüetinin kesintisiz manzaralarını sardığı konutlar ortaya çıkarır. Bu mimari yenilik Madison House'a özgüdür ve her konutun şehirle kurduğu ilişkiyi temelden değiştirir.
30.000 ft² Sosyal Olanak
75 fitlik tuzlu su havuzu, çift kat yüksekliğinde fitness merkezi, golf simülatörü, basketbol sahası, spa, ortak çalışma salonu, özel yemek alanı, çocuk oyun odası, genç salonu, evcil hayvan spası ve çatı terası, Manhattan piyasasındaki en kapsamlı sosyal olanak programlarından birini sunar - şehrin en iyileriyle yarışacak ölçekte özel bir kulüp.
NoMad'ın Durdurulamaz İvmesi
NoMad, dünya standartlarında restoranları, Madison Square Park'ı, simge niteliğindeki mimarisi ve olağanüstü ulaşımıyla Manhattan'ın en heyecan verici semtlerinden biri olarak öne çıkmıştır. Madison House'un bu rönesansın merkezindeki konumu - hem Midtown'a hem de şehir merkezine yakınlığıyla - onu şehrin en güçlü gelişim çizgilerinden birinde uzun vadeli, cazip bir yatırım hâline getirir.
Madison House NoMad'ın Lüks Segmentini Neden Tanımlıyor
Madison House, NoMad piyasasında hiçbir gelecekteki projenin muhtemelen tehdit edemeyeceği yapısal bir avantaja sahiptir - 62 kat ve 805 fit ile semtin en yüksek konut kulesi olma konumu. Bu yükseklik, konutları 15. kattan başlatma kararıyla birleştiğinde, piyasa olgunlaştıkça katlanarak artan bir manzara primi yaratır. Madison House'daki alıcılar, taklit edilemeyecek veya engellenemeyecek görüş hatlarını satın almaktadır.
Binanın ongen kat planı, yaşanabilirlik ve yeniden satış cazibesi açısından anlamlı sonuçları olan gerçek bir mimari yeniliktir. Kolonsuz köşeler, benzer metrekarelerdeki geleneksel yerleşimlere kıyasla önemli ölçüde daha geniş ve ferah hissettiren konutlar üretirken, on kenarlı geometri bina boyunca çeşitli yönler ve manzara koridorları sağlar. Gachot Studios'un iç mekânları, estetik inceliğe öncelik veren alıcılarda yankı uyandıran bir tasarım ayrıcalığı katmanı ekler.
Piyasa konumlandırması açısından Madison House, NoMad'ın Manhattan'ın en seçkin semtlerinden birine dönüşmeye devam etmesinden yararlanır. Dünya standartlarında yeme-içme, Madison Square Park, mükemmel ulaşım ve yaratıcı bir ticari bölgenin bir araya gelmesi, sürdürülebilir fiyat artışını destekleyen bir talep profili oluşturur. Binanın kapsamlı 30.000 ft²'lik sosyal olanak programı ve rekabetçi giriş fiyatlandırması, geniş bir lüks alıcı yelpazesindeki çekiciliğini daha da güçlendirir.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About Madison House
Rezidans Koleksiyonu
Stüdyo ve Tek Yatak Odalı
Stüdyo-1
- Panoramik manzaralı kolonsuz köşe pencereleri
- Özel tasarım mutfaklı Gachot Studios imzalı iç mekânlar
- Tüm konutlar 15. kattan başlar (150+ fit yükseklikte)
- Bireysel iklim kontrollü merkezi ısıtma-soğutma sistemi
İki Yatak Odalı
2
- Birden fazla cepheye açılan ongen kat planı yerleşimleri
- Giyinme odası ve beş parçalı banyosu bulunan ebeveyn süiti
- Üstün nitelikli Avrupa beyaz eşya paketi
- Konut içi çamaşır ve kurutma makinesi
Üç+ Yatak Odalı ve Penthouse
3-5
- 360 derece Manhattan panoramalı en üst katlar
- Özel asansör sahanlıkları ve galeri girişleri
- Özel Gachot dokunuşlarıyla geniş ağırlama alanları
- Seçili penthouse konutlarında özel teraslar
Residences from $1,500,000
World-Class Amenities
75 Fitlik Kapalı Tuzlu Su Havuzu
Muhteşem bir su merkezi - doğal ışıkla yıkanan 75 fitlik tuzlu su kulvar havuzu, şezlonglar ve dinlenme alanlarıyla çevrili. Manhattan'ın en uzun konut havuzlarından biri; hem ciddi yüzücüler hem de keyifli bir kaçış için tasarlanmış.
30.000 ft² Özenle Seçilmiş Sosyal Olanak
Çift kat yüksekliğinde fitness merkezi, golf simülatörü, basketbol sahası, çocuk oyun odası, ortak çalışma alanları ve özel yemek mekânı dâhil olmak üzere birden fazla kata yayılan olağanüstü genişlikte bir sosyal olanak programı - dünya standartlarında özel bir kulübün sunduklarıyla yarışır.
Sokak Seviyesinin 150 Fit Üzerinden Başlayan Konutlar
Madison House'un ilk konutları 15. katta - sokağın yaklaşık 150 fit üzerinde - başlar; böylece binadaki her ev, girişten itibaren engelsiz manzaralara sahip olur; bu, onu diğer neredeyse tüm Manhattan kulelerinden ayıran bir ayrıcalıktır.
Sağlık ve Zindelik
- 75 fitlik kapalı tuzlu su kulvar havuzu
- Technogym ekipmanlı çift kat yüksekliğinde fitness merkezi
- Yoga ve meditasyon stüdyosu
- Bakım odaları, sauna ve buhar odası bulunan spa
Eğlence ve Sosyal
- İkram mutfağı bulunan özel yemek odası
- Şömineli sakinler salonu
- Golf simülatörü
- Tam boyutlu basketbol sahası
Açık Alanlar
- Panoramik manzaralı peyzajlı çatı terası
- Açık hava ızgara ve yemek alanları
- Çocuklar için açık hava oyun alanı
- Dinlenme koltuklu güneşlenme terası
Hizmetler ve Kolaylıklar
- 24 saat görevli lobi ve konsiyerj
- Binada ikamet eden bina yöneticisi
- Onarım istasyonlu bisiklet deposu
- Soğuk saklama ve paket odası
Çocuklar ve Aile
- Çocuklara özel oyun odası
- Çocuklar için açık hava oyun alanı
- Genç salonu ve oyun odası
- Aile dostu havuz saatleri
Çalışma ve Verimlilik
- Özel ofisli ortak çalışma salonu
- Toplantı odası
- Tüm sosyal alanlarda yüksek hızlı Wi-Fi
- Özel telefon kabinleri
Evcil Hayvan Dostu
- Evcil hayvan dostu bina politikası
- Evcil hayvan spası ve bakım alanı
- Yakındaki Madison Square Park köpek gezinti alanı
- Evcil hayvan gezdirme koordinasyonu
Otopark ve Depolama
- Kullanıma sunulan özel depolama birimleri
- Onarım istasyonlu bisiklet deposu
- Yakında görevli otopark garajları
- Uygun konumlu araç paylaşımı bırakma alanı
Vizyon Sahipleri
Handel Architects
Mimarlık
Gachot Studios
İç Mekân Tasarımı
Fosun Group
Ortak Geliştirici
J.D. Carlisle
Ortak Geliştirici
NoMad
NoMad - Madison Square Park'ın kuzeyi (North of Madison Square Park) - dünya standartlarında restoranları, simge niteliğindeki mimarisi, yaratıcı enerjisi ve birinci sınıf Midtown erişilebilirliğini harmanlayarak Manhattan'ın en çok rağbet gören semtlerinden birine dönüşen dikkat çekici bir değişim geçirdi. Sevilen Madison Square Park'ın etrafında şekillenen ve şehrin en beğenilen restoran ve otellerinden bazılarına ev sahipliği yapan NoMad, hem Midtown'ın hem de şehir merkezindeki Manhattan'ın en iyi yanlarından beslenen bir yaşam tarzı sunar.
Compare Madison House to Nearby Buildings
Buyers considering Madison House typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
Madison House'u NoMad silüetinde önemli kılan nedir?
Madison House, 62 katı ve 805 fitlik yüksekliğiyle NoMad'ın en yüksek konut kulesidir ve her yönde panoramik manzaralara hâkimdir. Binanın yenilikçi ongen kat planı - on kenarlı geometrik bir form - doğal ışığı en üst düzeye çıkaran ve engelsiz Manhattan manzaralarını çerçeveleyen kolonsuz köşeler yaratır. Tüm konutlar, sokak seviyesinin yaklaşık 150 fit üzerinde, 15. kattan başlar; bu da binadaki her evden yükseltilmiş manzaralar sağlar.
Madison House'u kim tasarladı?
Madison House, New York genelinde sofistike konut kuleleriyle tanınan bir firma olan Handel Architects tarafından tasarlanmış; iç mekân tasarımı ise lüks iç mekânlara sıcak ve dokulu yaklaşımıyla övgü toplayan Gachot Studios tarafından üstlenilmiştir. Bina, Çin'in en büyük özel holdinglerinden biri olan Fosun Group tarafından, deneyimli New York merkezli geliştirme firması J.D. Carlisle ile ortaklık içinde geliştirilmiştir.
Madison House hangi sosyal olanakları sunar?
Madison House, 30.000 ft²'nin üzerinde sosyal olanak sunar - NoMad piyasasındaki en kapsamlı programlar arasında. Öne çıkanlar arasında 75 fitlik kapalı tuzlu su kulvar havuzu, çift kat yüksekliğinde fitness merkezi, golf simülatörü, tam boyutlu basketbol sahası, bakım odalı spa, ortak çalışma salonu, özel yemek odası, çocuk oyun odası, genç salonu, evcil hayvan spası ve etkileyici Manhattan manzaralı peyzajlı çatı terası yer alır.
Madison House'daki ongen kat planı nedir?
Madison House, onu tipik dikdörtgen kuleden ayıran yenilikçi bir on kenarlı (ongen) kat planına sahiptir. Bu geometrik form, kolonsuz köşe koşulları yaratır - yani her konutun köşeleri, yapısal kolonlar olmadan kesintisiz tavandan tabana cama sahiptir; bu da geleneksel bina tasarımlarının erişemeyeceği panoramik manzaralar ve olağanüstü bir ferahlık hissi üretir.
Madison House'da fiyatlandırma ve konut çeşitliliği nasıldır?
Madison House, yaklaşık 1,5 milyon dolardan başlayan stüdyolardan geniş penthouse'lara uzanan 199 konut sunar. Tek yatak odalı evler yaklaşık 1,8 milyon dolardan, iki yatak odalılar yaklaşık 3,2 milyon dolardan, üç ve daha fazla yatak odalı konutlar ise 7 milyon dolardan başlar. Her ev, Gachot Studios iç mekânları, üstün nitelikli malzemeler ve binanın imzası olan kolonsuz köşe manzaralarını sunar.
NoMad bir semt olarak nasıldır?
NoMad - Madison Square Park'ın kuzeyi (North of Madison Square Park) - Midtown'ın enerjisini şehir merkezinin karakteriyle birleştirerek Manhattan'ın en dinamik semtlerinden biri olarak öne çıkmıştır. Dünya standartlarında yeme-içme (Eleven Madison Park, The NoMad restoranı), Madison Square Park, simge niteliğindeki mimari ve mükemmel ulaşım erişimi bir araya gelerek, şehrin kültürel ve ticari yaşamının merkezinde olmak isteyen alıcılara hitap eden bir semt oluşturur.
Private Availability at Madison House
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Madison House, request a confidential review with our advisory team.
15 East 30th Street, New York, NY 10016
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.