277 Fifth Avenue Satılık Rezidanslar
NoMad'de, Fifth Avenue üzerinde ayrıcalıklı bir adres
277 Fifth Avenue - NoMad'da Lüks Yaşam
277 Fifth Avenue, Manhattan'ın NoMad semtinde yer alan seçkin bir lüks konut binasıdır. Bina, seçici alıcılara mimari ayrıcalık, premium detaylar ve gözde bir NoMad adresinin olağanüstü bir bileşimini sunar.
277 Fifth Avenue at a Glance
277 Fifth Avenue, New York, NY 10016
Victor Group and Lendlease
Rafael Viñoly Architects
2019
130
55
Kat Mülkiyeti
NoMad
Why Buyers Choose 277 Fifth Avenue
Ayrıcalıklı NoMad Konumu
277 Fifth Avenue, Manhattan'ın en gözde semtlerinden birinde konumlanmıştır. NoMad; kültürel cazibe merkezleri, restoranlar, alışveriş olanakları ve yeşil alanların eşsiz bir bileşimini sunarak seçici alıcılar için öncelikli bir tercih hâline gelir.
Mimari Mükemmellik
Tasarım ekibi, zamansız zarafeti modern lüksle dengeleyen bir bina yarattı. Mimari, çevresel bağlamına yanıt verirken olağanüstü kalitede ve oranlarda rezidanslar sunar.
Premium Olanaklar Paketi
Bina, spordan ve sağlıklı yaşamdan ağırlamaya ve dinlenmeye kadar modern lüks yaşamın her yönüne hitap eden kapsamlı bir olanaklar bütünü sunar.
Güçlü İkinci El Değeri
NoMad, sürekli olarak Manhattan'ın en güçlü konut piyasaları arasında yer alır. 277 Fifth Avenue; kalıcı talepten, sınırlı arzdan ve adresinin prestijinden yararlanır.
277 Fifth Avenue Hakkındaki Görüşümüz
NoMad'da kapsamlı biçimde çalışmış danışmanlar olarak, 277 Fifth Avenue'yu semtin öne çıkan binalarından biri olarak değerlendiriyoruz. Bunun ve NoMad konumunun bileşimi, ikna edici bir değer önerisi oluşturur.
Buradaki alıcılar genellikle rezidansların kalitesi, olanaklar paketi ve NoMad'ın sunduğu yaşam tarzından etkilenir. 277 Fifth Avenue'daki alımlarda birçok müşterimize rehberlik ettik ve hem birincil konut hem de yatırım amaçlı alıcılar için ayrıntılı piyasa analizi, karşılaştırılabilir satış verileri ve stratejik danışmanlık sunabiliriz.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 277 Fifth Avenue
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
Rezidanslar
1 ila 4+ Yatak Odası
Fiyat için İletişime Geçin
- Baştan sona premium detaylar
- Açık yerleşim planları
- Zeminden tavana pencereler
- Şef mutfakları
Premium Rezidanslar
Seçkin Yerleşim Planları
Fiyat için İletişime Geçin
- Köşe cepheler
- Genişletilmiş yaşam alanları
- Özel detay seçenekleri
- Özel açık hava alanı
Residences from $11,950,000
Bina Olanakları
277 Fifth Avenue, NoMad'da modern lüks yaşam için tasarlanmış özenle seçilmiş bir olanaklar koleksiyonu sunar.
Spor ve Sağlıklı Yaşam
- Son teknoloji spor merkezi
- Spa ve bakım odaları
- Yoga stüdyosu
Eğlence ve Sosyal Alanlar
- Sakinlere özel lounge
- Özel yemek salonu
- Çatı terası
Hizmetler
- 24 saat kapı görevlisi ve konsiyerj
- Özel depolama alanı
- Bisiklet odası
Çocuk ve Aile
- Çocuk oyun odası
- Açık hava oyun alanı
NoMad'da Yaşam
277 Fifth Avenue; dünya standartlarında restoranlara, alışveriş olanaklarına, kültür kurumlarına ve yeşil alanlara kolay erişim sunan ayrıcalıklı bir NoMad konumuna sahiptir. Semt, çok sayıda metro hattıyla iyi bir ulaşım ağına sahiptir ve Manhattan yaşamının en iyisini sunar.
Karşılaştırılabilir Binalar
Buyers considering 277 Fifth Avenue typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
277 Fifth Avenue nerede yer alıyor?
277 Fifth Avenue, New York, Manhattan'ın NoMad semtinde yer almaktadır.
277 Fifth Avenue'yu kim geliştirdi?
277 Fifth Avenue, önde gelen bir geliştirici firma tarafından geliştirilmiştir.
277 Fifth Avenue'da ne tür rezidanslar mevcut?
277 Fifth Avenue; tek yatak odalıdan dört yatak odalıya kadar yerleşim planları ile seçkin penthouse'lar ve premium birimler dâhil çeşitli lüks rezidanslar sunar. Güncel müsaitlik ve fiyatlandırma için bizimle iletişime geçin.
277 Fifth Avenue hangi olanakları sunuyor?
277 Fifth Avenue; spor merkezi, sakinlere özel lounge, konsiyerj hizmetleri ve daha fazlasını içeren kapsamlı bir olanaklar paketine sahiptir. Bina, 24 saat kapı görevlisi hizmeti sunar.
277 Fifth Avenue iyi bir yatırım mı?
NoMad, Manhattan'ın en çok rağbet gören semtlerinden biri olmaya devam etmektedir ve 277 Fifth Avenue; güçlü talepten, premium detaylardan ve köklü bir lüks adresten yararlanır. Ayrıntılı bir piyasa analizi için danışmanlık ekibimizle iletişime geçin.
Private Availability at 277 Fifth Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 277 Fifth Avenue, request a confidential review with our advisory team.
277 Fifth Avenue, New York, NY 10016
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.