Madison Square Park Tower
Manhattan'ın En İkonik Parkının Üzerinde Yükselen 65 Kat
Madison Square Park Tower Hakkında
45 East 22nd Street'te yer alan Madison Square Park Tower, Flatiron District'e ilişkin beklentileri sessizce yeniden belirleyen projelerden biridir. KSK Construction Group tarafından geliştirilen ve 2017'de teslim edilen bina, süper yüksek inşaatın büyük ölçüde Billionaires' Row'a özgü bir olgu olduğu bir dönemde yükseldi. KSK farklı bir şey gördü: Michelin yıldızlı restoranlara, şehrin en sevilen parklarından birine ve Midtown ile yarışan ulaşım imkânlarına sahip, üstelik turist yoğunluğundan uzak bir semt. Sonuç, savaş öncesi loft'lar ve orta yükseklikteki dönüşüm binalarıyla tanımlanmış bir semte gerçek anlamda yeni bir ölçek kazandıran 65 katlı bir konut kulesi oldu. Zamanlamanın ve konumun, Manhattan'ın ağırlık merkezinin nereye kaydığını anlayan bir geliştiricinin akıllıca hamleleri olduğunu her zaman düşünmüşüzdür.
Kohn Pedersen Fox Associates tarafından tasarlanan kule, yükseldikçe daralan, kendine özgü kademeli bir siluete sahiptir ve bu da ona uzaktan bakıldığında dikkat çeken heykelsi bir nitelik kazandırır. Cephe, ışığa göre tonu değişen cam ve koyu renkli metal panellerin bir birleşimidir: alacakaranlıkta hüzünlü, öğleden sonra güneşinde ışıltılı. İç mekânlar, binanın yüksekliğinden yararlanan tavandan tabana pencerelerle, sade çizgili çağdaş yerleşimlere yönelir. Üst kat rezidansları, Empire State Building'den Hudson'a ve şehir merkezine uzanan panoramik manzaralar sunar; bunlar Manhattan'ın en hafife alınan bakış noktalarından bazılarıdır. Mekanik sistemler ve bitişler, KPF'nin gereksiz gösterişten uzak titizlik konusundaki itibarını yansıtır.
Piyasa konumlandırması açısından Madison Square Park Tower ilginç bir niş konumdadır. 57th Street ya da Hudson Yards'taki benzer projelerin genellikle altında kalan fiyat seviyelerinde süper yüksek yaşam ve geniş manzaralar sunar. Billionaires' Row primini ödemeden dikey yaşam deneyimini isteyen ve Flatiron semtinin yürünebilirliğini ve kültürel enerjisini içtenlikle tercih eden alıcılar için bu bina cazip bir alternatiftir. One Manhattan Square ya da 277 Fifth Avenue arasında karşılaştırma yapan, özellikle marka gösterişinden çok konumun özgünlüğüne öncelik veren müşterilerimize sık sık bu binadan söz ederiz. İkinci el satış hareketliliği istikrarlı seyretmiş ve bina sessizce sadık bir sakin kitlesi oluşturmuştur.
Madison Square Park Tower at a Glance
45 East 22nd Street, New York, NY 10010
KSK Construction Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2017
83
65
Kat Mülkiyeti
NoMad
Madison Square Park Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Madison Square Park Tower
57th Street Primi Olmadan Süper Yüksek Bir Deneyim
Alıcıların Madison Square Park Tower'a yönelmesinin en yaygın nedenlerinden biri gayet açıktır: Billionaires' Row'un talep ettiği fiyatları ödemeden 65 katlık gerçek bir süper yüksek yaşama, yani geniş manzaralara, etkileyici tavan yüksekliklerine ve dikey deneyimin tümüne sahip olursunuz. Müşterilerimizi 57th Street'teki benzer daireleri gezdirdikten sonra buraya getirdik ve tepki neredeyse her zaman aynı oldu: manzaralar tam da o kadar etkileyici, bitişler aynı seviyede ve fit kare başına fiyat belirgin biçimde daha düşük. Gerçekte elde ettiklerine kıyasla değere önem veren alıcılar için bu hesap tutuyor.
Flatiron District'in Eşsiz Yürünebilirliği
Bu, insanları ikna etmeniz gereken bir semt değil: etrafta biraz dolaştıkları anda kendini anlatıyor. Madison Square Park tam kapınızın önünde. Eataly caddenin karşısında. Sıradan mekânlardan Michelin yıldızlılara kadar Manhattan'ın en iyi restoranlarından bazılarıyla çevrilisiniz. Metro erişimi mükemmel; birkaç blok içinde birden fazla hat bulunuyor. Müşterilerimizin bize istikrarlı biçimde söylediği şey, yalnızca bir daire satın almadıkları, gerçekten keyif aldıkları bir günlük yaşam satın aldıkları. Flatiron District, onu Manhattan'ın en çok tercih edilen konut semtlerinden biri yapan o nadir enerji ve yaşanabilirlik birleşimine sahip.
Kohn Pedersen Fox'un Mimari İtibarı
KPF, mimari dünyasında tanıtıma ihtiyaç duyan bir firma değil. Birden fazla kıtada simge niteliğinde kuleler tasarladılar ve Madison Square Park Tower'daki çalışmaları bu köklü geçmişi yansıtıyor. Kademeli siluet, binaya şehir silüetinde heykelsi bir varlık kazandırırken, iç mekânlar işlevsel yerleşimlere ve bol doğal ışığa öncelik veriyor. Tasarım bütünlüğüne önem veren, binasının pazarlama odaklı bir konsept yerine ciddi bir çalışma birikimine sahip mimarlarca tasarlanmasını isteyen alıcılar için KPF'nin katkısı önemli bir cazibe unsuru. Bu, zaman içinde değerini koruyan türden bir referanstır.
Manhattan'daki Herhangi Bir Manzarayla Yarışan Manzaralar
Açık konuşalım: Madison Square Park Tower'ın üst katlarından görünen manzaralar şehrin en etkileyicileri arasındadır. Flatiron District'i çevreleyen bina stoku ağırlıklı olarak alçak ve orta yükseklikte olduğundan, daha yoğun Midtown konumlarına kıyasla engelsiz panoramalara çok daha erken kavuşursunuz. Empire State Building, şehir merkezinin silueti, Hudson River: hepsi orada. Güney ve kuzey cepheli daireler özellikle çarpıcıdır. Midtown ya da Financial District'teki kuleler arasında karşılaştırma yapan alıcılar, özellikle fiyat farkı göz önüne alındığında, buradaki manzaraların ne kadar avantajlı olduğunu görünce çoğu zaman şaşırırlar.
Madison Square Park Tower Hakkındaki Görüşümüz
Madison Square Park Tower, süper yüksek yaşama ciddi biçimde ilgi duyan ancak 57th Street adresine bağlı kalmayan müşterilerimize düzenli olarak sözünü ettiğimiz bir binadır. 65 katıyla, Kohn Pedersen Fox tarafından tasarlanmış olmasıyla ve Manhattan'ın en iyi parklarından birinin tam üzerinde konumlanmasıyla, Billionaires' Row koridorunda bulacaklarınızdan gerçekten daha erişilebilir fiyat seviyelerinde başlıca beklentileri, yani manzarayı, tasarım köklülüğünü ve semt kalitesini karşılar.
Flatiron District konumu, bize göre binanın en güçlü değerlerinden biridir. Burası gerçek bir derinliğe sahip bir semt: nefis restoranlar, güçlü ulaşım, kültür kurumları ve yapay hissettirmeyen bir konut karakteri. Buraya taşınan müşteriler semtlerini etkin biçimde kullanma eğilimindedir; bu, Midtown'ın daha ticari odaklı bölümlerindeki kuleler için her zaman geçerli değildir. Madison Square Park'a yakınlık, yeniden yaratılması güç bir yaşam kalitesi unsuru katar.
Tasarım açısından KPF, hem şehir silüetinde iyi görünen hem de içeride iyi işleyen bir kule ortaya koydu. Kademeli profil, ucuz bir gösterişe kaçmadan kendine özgüdür ve iç mekânlar geniş pencerelere ve mantıklı kat planlarına öncelik verir. Üst kat daireleri Manhattan'da mevcut en çarpıcı manzaralardan bazılarını sunar ve çevredeki yapılar görece alçak olduğundan, bu manzaralar beklediğinizden daha alt katlarda başlar.
Açık sözlü bir not düşmek gerekirse: öncelikle marka bilinirliğiyle ya da prestijli bir adresle motive olan alıcılar, Flatiron konumunu kâğıt üzerinde bir 57th Street kulesine kıyasla ilk bakışta daha az etkileyici bulabilir. Bina, bazı ultra yüksek net değere sahip alıcıların önceliklendirdiği türden markalı rezidans prestijini de taşımıyor. Ancak özü, yani güçlü mimariyi, gerçek semt cazibesini ve ikna edici değeri önemseyenler için Madison Square Park Tower, daha yakından incelendiğinde karşılığını veren bir binadır. Bir gezinti ayarlamaktan ve mevcut envanteri birlikte gözden geçirmekten her zaman memnuniyet duyarız.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About Madison Square Park Tower
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
Tek Yatak Odalı
1 Yatak Odası
900–1,200 SF
$3M'den itibaren
İki Yatak Odalı
2 Yatak Odası
1,500–2,200 SF
$5.5M'den itibaren
Üç Yatak Odalı
3 Yatak Odası
2,500–3,500 SF
$9M'den itibaren
Dört Yatak Odalı
4 Yatak Odası
3,800–5,000 SF
$15M'den itibaren
Penthouse
5 Yatak Odası
6,000+ SF
$25M'den itibaren
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Sağlıklı Yaşam ve Fitness
- Yoga stüdyolu fitness merkezi
- 75 fitlik (23 m) kapalı yüzme havuzu
- Buhar odası ve saunalı spa
- Bakım odaları
Boş Zaman ve Eğlence
- Sakinlere özel kulüp salonu
- Özel yemek salonu
- Gösterim salonu
- Çocuk oyun odası
- Oyun odası
Açık Hava Alanları
- Peyzajlı bahçe terası
- Çatı gözlem terası
- Barbekü ve açık hava yemek alanı
Bina Hizmetleri
- 24 saat kapı görevlisi ve konsiyerj
- Vale hizmeti
- Özel depolama
- Bisiklet deposu
- Soğuk depolama
Vizyon Sahipleri
KSK Construction Group
Geliştirici
New York merkezli, Manhattan'ın seçkin konumlarında kendine özgü lüks konut kuleleri hayata geçirmeye odaklanan bir geliştirme firması.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Mimari
Dünyanın önde gelen mimarlık firmalarından biri olan KPF, dünya genelinde simge niteliğindeki gökdelenleri ve kentsel projeleriyle tanınır.
NoMad, New York
Madison Square Park'a nazır, göğe yükselen bu 65 katlı kule, Manhattan'ın en dinamik semtlerinden birinin merkezinde yer alır. NoMad, Michelin yıldızlı restoranlar, butik oteller ve kültür kurumlarından oluşan eşsiz bir seçki sunar.
Compare Madison Square Park Tower to Nearby Buildings
Buyers considering Madison Square Park Tower typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
Madison Square Park Tower'ı Manhattan'daki diğer süper yüksek binalardan ayıran nedir?
En büyük fark konumdur. Süper yüksek binaların çoğu 57th Street boyunca ya da Hudson Yards'ta kümelenirken, bu 65 katlı kule Flatiron District'te doğrudan Madison Square Park üzerinde konumlanır. Genellikle daha erişilebilir fiyat seviyelerinde benzer manzaralar ve tavan yükseklikleri elde edersiniz. Alıcıların, Midtown koridorlarının daha ticari havasına kıyasla semtin yürünebilirliğini ve kültürel derinliğini takdir ettiğini görüyoruz.
Madison Square Park Tower'ı kim tasarladı?
Kuleyi, dünyanın en başarılı mimarlık firmalarından biri olan Kohn Pedersen Fox Associates tasarladı. KPF, küresel ölçekte öne çıkan gökdelenleriyle tanınır ve buradaki çalışması, bina yükseldikçe daralan kendine özgü kademeli bir profil sunar. Tasarım, gösterişe kaçmadan sofistike: sade çizgiler, kaliteli malzemeler ve gün boyu değişen ışığa güzelce yanıt veren bir cephe.
Madison Square Park Tower'dan manzaralar nasıl?
Manzaralar gerçekten olağanüstü ve bize göre, Billionaires' Row'da pazarlananlara kıyasla hak ettiği değeri görmüyor. Üst katlar; Empire State Building'i, MetLife Tower'ı, Hudson River'ı ve şehir merkezinin siluetini kapsayan geniş panoramalar sunar. Yakın çevre görece alçak yapılı olduğundan, daha yoğun Midtown konumlarına kıyasla engelsiz görüş hatlarına çok daha erken kavuşursunuz. Güney cepheli daireler özellikle çarpıcıdır.
Flatiron District, sakinleri için bir semt olarak nasıldır?
Flatiron, Manhattan'ın en yaşanabilir semtlerinden biridir. Madison Square Park'a, Eataly'ye ve birbirine yakın konumlanmış nefis restoranlara yalnızca birkaç adım uzaktasınız. Bölge, birden fazla metro hattıyla güçlü ulaşım bağlantılarına sahiptir ve Union Square, Gramercy ile NoMad'e gerçekten yürünebilir mesafededir. Midtown'ın turist yoğunluğu olmadan yerleşik bir konut karakterine sahiptir. Burada yaşayan müşterilerimiz, günlük yaşam kalitesini istikrarlı biçimde çok yüksek değerlendiriyor.
Madison Square Park Tower ne zaman tamamlandı ve kim tarafından geliştirildi?
Bina, 2017 yılında KSK Construction Group tarafından tamamlandı. KSK, Manhattan'da titizlikle hayata geçirdiği konut projeleriyle bir sicil oluşturmuş, New York merkezli bir geliştiricidir. Projeyi, yeni geliştirmeler açısından rekabetçi bir dönemde piyasaya sundular ve binanın güçlü konumu ile KPF tasarımı öne çıkmasına yardımcı oldu. Teslimatlar ve satış kapanışları planlandığı gibi ilerledi.
Madison Square Park Tower'daki fiyatlandırma benzer binalara kıyasla nasıl?
Genel olarak, buradaki fiyatların 57th Street koridorunda ya da Hudson Yards'ta benzer kat yükseklikleri ve manzaralar için ödeyeceğiniz tutarların altında seyrettiğini görürsünüz. Değer önerisi güçlü: gerçek manzaralara sahip, KPF tarafından tasarlanmış bir süper yüksek binayı ve daha üstün bir semti daha ölçülü bir fiyat seviyesinde elde ediyorsunuz. Değerin önceliklerinizle nerede örtüştüğünü görmek için belirli daireleri 277 Fifth Avenue ve One Manhattan Square ile karşılaştırmanızı öneririz.
Madison Square Park Tower'a genellikle ne tür alıcılar ilgi gösterir?
Burada karma bir profil yelpazesi görüyoruz. Markalı rezidans primini ödemeden mimari kaliteyi isteyen, tasarım bilincine sahip profesyoneller var. Parkın yakınlığı ve semtteki okullar nedeniyle ilgi gösteren aileler var. Bir de Flatiron District'in uzun vadeli yükseliş çizgisini fark eden yatırımcılar var. Ortak nokta, ödevini yapan ve pazarlamadan çok özü, yani konumu, tasarım köklülüğünü ve manzarayı önemseyen alıcılar.
Madison Square Park Tower, ikinci el satış açısından iyi bir yatırım mı?
İkinci el satış hareketliliği istikrarlı seyretmiştir ve bina, hem konut hem de ticari yatırım çekmeyi sürdüren Flatiron District'teki devam eden talepten yararlanır. Semtin temel dinamikleri, yani ulaşım, gastronomi, parklar ve kültür kurumları, uzun vadeli değeri destekler. Hiçbir binayı garantili bir yatırım olarak nitelendirmeyiz; ancak konum, tasarım kalitesi ve makul giriş fiyatlarının birleşimi, bu kuleye ikinci el satış açısından sağlam temeller kazandırır.
Private Availability at Madison Square Park Tower
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Madison Square Park Tower, request a confidential review with our advisory team.
45 East 22nd Street, New York, NY 10010
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.