The Ritz-Carlton Residences
New York, NoMad
Rafael Viñoly'nin Beş Yıldızlı Ritz-Carlton Yaşamı Sunan 50 Katlı Kulesi
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad Hakkında
25 West 28th Street'te yer alan The Ritz-Carlton Residences New York NoMad, efsanevi bir konukseverlik markasının Manhattan'ın en dinamik semtlerinden biriyle heyecan verici buluşmasını temsil ediyor. Flag Luxury Group ve Bizzi & Partners tarafından geliştirilen ve mimarisi Rafael Vinoly Architects imzalı olan bu 50 katlı kule 2023 yılında tamamlandı ve kısa sürede NoMad lüks piyasasının odak noktalarından biri haline geldi. Ekibimiz bu projeye özellikle büyük bir heyecanla yaklaştı; çünkü proje, Ritz-Carlton'ın altın standarttaki hizmetini yaratıcı enerji, dünya standartlarında gastronomi ve genç, sofistike bir sakin profiliyle yükselen bir semte taşıyor. Bu, geriye dönüp bakıldığında kaçınılmaz görünen ama ilk duyurulduğunda gerçekten cesur olan türden bir birleşim.
Rafael Vinoly'nin kule için tasarımı, dikeyliği ve ışığı öne çıkaran ince bir cam profille zarif ve iddialı. Bina 50 kat yükseliyor ve yalnızca birkaç blok ötedeki Empire State Building dâhil olmak üzere her yöne uzanan geniş manzaralar sunuyor. İç tasarım, sıcak malzemeleri sade çizgilerle bir araya getiren çağdaş bir lüks anlayışını yansıtıyor; ağır ve resmi olmadan davetkâr ve rafine hissettiren mekânlar yaratıyor. Rezidanslar açık planlar, geniş pencereler, üst düzey mutfak ve banyo donanımları ve Ritz-Carlton markasının talep ettiği türden bir bitiş kalitesi sunuyor. Bina ayrıca Ritz-Carlton yaşam deneyimini tamamlamak üzere tasarlanmış, sakinlere çok yüksek bir düzeyde hizmet veren fitness, wellness, sosyal ve açık hava alanlarını içeren özenle seçilmiş bir olanaklar programı barındırıyor.
Piyasa konumlandırması açısından The Ritz-Carlton Residences NoMad, markalı lüks ile semt enerjisinin kesişiminde yer alıyor. NoMad, Midtown South'un radar altındaki bir köşesinden, Eleven Madison Park gibi restoranlarıyla ve yaratıcı, kentli bir atmosferiyle tanınan, Manhattan'ın en gözde semtlerinden birine dönüştü. Ritz-Carlton markası, sunumu bölgedeki diğer lüks rezidanslardan üstün kılan bir hizmet ve prestij katmanı ekliyor. Ekibimiz bu binayı, tam hizmetli markalı yaşam isteyen ancak Midtown'ın daha kurumsal havasına ya da Upper East Side'ın sessiz resmiyetine kıyasla NoMad'in karakterini ve yürünebilirliğini tercih eden alıcılara öneriyor. Bu, kurumsal kalitede hizmetle desteklenen, kişilikli bir bina.
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad at a Glance
25 West 28th Street, New York, NY 10001
Flag Luxury Group and Bizzi & Partners
Rafael Viñoly Architects
2023
116
50
Kat Mülkiyeti
NoMad
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad Condos for Sale
Why Buyers Choose The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Ritz-Carlton Hizmet Standardı
Ritz-Carlton adı, dünyadaki en yüksek düzeyde konukseverlik hizmetiyle eş anlamlıdır ve NoMad kulesinin sakinleri bu standarttan her gün yararlanır. Concierge desteğinden kat hizmetlerine, vale hizmetinden özenle hazırlanmış deneyimlere kadar hizmet programı, eve dönme eylemini istikrarlı biçimde lüks bir deneyime dönüştürür. Dünya genelinde Ritz-Carlton otellerini deneyimlemiş ve aynı detay titizliğiyle kalıcı olarak yaşamayı dilemiş alıcılar için bu bina tam da bunu sunar. Markasız lüks binalardan taşınan müşterilerimiz, günlük hizmet kalitesindeki farkın yaşam tarzlarındaki en büyük tek iyileşme olduğunu sıklıkla dile getirir.
NoMad'in Canlı Semt Karakteri
NoMad, çok daha köklü muhitlerle boy ölçüşen dünya standartlarında gastronomi, butik perakende ve kültürel enerji yoğunluğuyla Manhattan'ın en heyecan verici semtlerinden biri olarak öne çıktı. The Ritz-Carlton Residences'ta yaşamak, sizi Madison Square Park'a, şehrin en iyi restoranlarından bazılarına ve Midtown'ın kurumsal koridorlarından belirgin biçimde farklı hissettiren yaratıcı, kentli bir atmosfere yürüme mesafesinde konumlandırır. Semtinin lüks olanakların yanı sıra kişilik ve canlılık taşımasını isteyen alıcılar için NoMad, şu anda çok az Manhattan semtinin ulaşabileceği bir düzeyde bunu sunuyor.
Rafael Vinoly'nin Mimari Vizyonu
Rafael Vinoly Architects, bu kuleye ışığı, yüksekliği ve zarafeti öne çıkaran bir tasarım anlayışı kazandırdı. İnce, 50 katlı cam form, silüette çarpıcı bir profil oluştururken Empire State Building ve Manhattan panoramasını kapsayan tavandan tabana manzaralar sunuyor. İç mekânda tasarım sıcak ve çağdaş; bazı cam kulelerin düştüğü soğuk minimalizmden kaçınıyor. Vinoly'nin hem güzel hem de yaşanabilir binalar yaratma konusundaki itibarı fazlasıyla hak edilmiş ve Ritz-Carlton NoMad kulesi portföyüne güçlü bir katkı. Müşterilerimiz, mimarinin ürkütücü olmadan sofistike hissettirmesini takdir ediyor.
Stratejik Midtown South Konumu
Binanın NoMad'deki konumu, Manhattan'ın geri kalanıyla olağanüstü bir bağlantı sunuyor. Penn Station, Grand Central ve çok sayıda metro hattına yalnızca dakikalar uzaklıktasınız; bu da onu şehir içinde verimli hareket etmesi gereken profesyoneller için ideal bir üs haline getiriyor. Hem Midtown'a hem de downtown'a yakınlık, gitmeniz gereken yerden asla uzak olmadığınız anlamına gelirken semtin kendisi, birçok alıcının Midtown merkezinin yoğunluğu ve temposu yerine tercih ettiği yürünebilir, köy benzeri bir yaşam tarzı sunuyor. Semt karakterinden ödün vermeden merkezi bir konumda olmak isteyen alıcılar için burası tam isabet.
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad Hakkında Görüşümüz
The Ritz-Carlton Residences NoMad, 2023'te tamamlanmasından bu yana giderek artan bir güvenle önerdiğimiz bir bina. Ritz-Carlton hizmetinin, Rafael Vinoly mimarisinin ve NoMad semtinin birleşimi, Manhattan'da bu fiyat seviyesinde eşine gerçekten zor rastlanan bir yaşam deneyimi yaratıyor.
Şehir genelinde markalı rezidans seçeneklerini karşılaştıran alıcılar için, NoMad'in diğer konumların sunmadığı bir şey sunduğunu düşünüyoruz: gerçek bir semt ruhu. Yalnızca gastronomi sahnesi bile, dünyanın dört bir yanından yemek tutkunlarını çeken restoranlarla, bu bölgeye daha kurumsal semtlerin tamamen yoksun olduğu kültürel bir zenginlik kazandırıyor. Buna Madison Square Park'a yakınlığı, butik otel enerjisini ve NoMad'i tanımlayan yaratıcı topluluğu ekleyin; karşınıza sıradan değil, özenle kurgulanmış hissettiren bir yaşam tarzı çıkıyor.
Müşterilerimizle paylaştığımız dürüst not, semtin süregelen dönüşümüyle ilgili. NoMad hâlâ değişiyor ve büyüyor; seyrin ezici biçimde olumlu olduğuna inansak da, tümüyle oturmuş, sessiz bir rezidans muhitini tercih eden alıcılar bölgenin dinamizmini iki ucu keskin bir kılıç olarak görebilir. Bu enerjinin bir kusur değil, bir özellik olduğunu düşünüyoruz; ancak bunu dürüstçe belirtmekte fayda var.
Ritz-Carlton hizmet programı, bu binayı öne çıkaran diğer önemli ayırt edici unsur. Evinizi destekleyen dünya standartlarında bir konukseverlik ekibiniz olduğunda günlük yaşam kısacası farklı hissettiriyor. Markasız bir binadan geçiş yapan alıcılar için bu fark anında ve belirgin biçimde hissediliyor.
The Ritz-Carlton Residences NoMad listenizde yer alıyorsa, ekibimiz özel bir tur ayarlayabilir, güncel fiyatlandırma ve müsaitlik konusunda size rehberlik edebilir ve semtteki ve Manhattan genelindeki her rakip seçenekle dürüst bir karşılaştırma sunabilir. Bu binanın; hizmete, tasarıma ve semt karakterine eşit ölçüde değer veren her alıcı tarafından ciddi biçimde değerlendirilmeyi hak ettiğini düşünüyoruz.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Available Residences
Currently available at The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
Stüdyo
Stüdyo
450–600 SF
$1.8M'den itibaren
Tek Yatak Odalı
1 Yatak Odası
700–1,000 SF
$2.5M'den itibaren
İki Yatak Odalı
2 Yatak Odası
1,200–1,800 SF
$4.5M'den itibaren
Üç Yatak Odalı
3 Yatak Odası
2,000–3,000 SF
$8M'den itibaren
Penthouse
4+ Yatak Odası
3,500+ SF
$15M'den itibaren
Residences from $1,800,000
World-Class Amenities
Wellness ve Fitness
- Fitness merkezi
- Kapalı yüzme havuzu
- Bakım odalı spa
- Buhar odası ve sauna
- Yoga stüdyosu
Dinlence ve Eğlence
- Sakinlere özel lounge
- Özel yemek salonu
- Kulüp odası
- Çocuk oyun odası
- Ortak çalışma lounge'u
Açık Hava Alanları
- Peyzajlı çatı terası
- Bahçeli avlu
- Açık hava yemek alanı
Bina Hizmetleri
- 24 saat Ritz-Carlton concierge
- Vale park hizmeti
- Kat hizmetleri
- Rezidans içi yemek servisi
- Paket teslim hizmeti
Vizyon Sahipleri
Flag Luxury Group and Bizzi & Partners
Geliştirici
Manhattan'ın kalbinde lüks markalı rezidanslar sunmak üzere uluslararası geliştirme uzmanlığını bir araya getiren başarılı bir ortak girişim.
Rafael Viñoly Architects
Mimari
Rahmetli Rafael Viñoly liderliğindeki, 432 Park Avenue ve Tokyo International Forum gibi ikonik yapılarıyla tanınan, uluslararası üne sahip firma.
Ritz-Carlton
Marka Ortağı
Efsanevi lüks konukseverlik markası, sakinler için imza hizmet standartlarını ve yaşam tarzı programını sunar.
NoMad, New York
Canlı NoMad semtinde yükselen The Ritz-Carlton Residences, sakinlerini Midtown ile downtown Manhattan'ın kesişim noktasına yerleştiriyor. Bu dinamik semt, beğeni toplayan restoranları, butik otelleri ve Madison Square Park'a yakınlığıyla övgü topluyor.
Karşılaştırılabilir Binalar
Buyers considering The Ritz-Carlton Residences New York NoMad typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin
Luxury Condos NYC
Manhattan'ın en prestijli kat mülkiyetleri
Billionaires' Row
Dünyanın en seçkin konut koridoru
Manhattan New Developments
Sponsor envanterine sahip proje aşamasındaki kat mülkiyetleri
Uluslararası Alıcılar
Yabancı alıcılar için vergiler, süreç & mülkiyet
Miami'deki Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin →
South Florida'da markalı rezidanslar & su cepheli yaşam
Sıkça Sorulan Sorular
The Ritz-Carlton Residences NoMad nerede yer alıyor?
Bina, Manhattan'ın NoMad semtinde, 25 West 28th Street'te; Madison Square Park, Flatiron District ve Empire State Building'e yalnızca birkaç adım mesafede yer alıyor. NoMad, gastronomi, kültür ve yürünebilir kentsel yaşam açısından şehrin en heyecan verici ve rağbet gören semtlerinden biri haline geldi. Konum, çok sayıda metro hattıyla mükemmel bir ulaşım erişimi ve hem Midtown'a hem de downtown Manhattan'a yakınlık sunuyor.
Sakinler hangi Ritz-Carlton hizmetlerinden yararlanır?
Sakinler; özel concierge, kat hizmetleri seçenekleri, vale hizmetleri ve rezidans topluluğu için tasarlanmış özenle hazırlanmış yaşam deneyimlerine erişim dâhil olmak üzere Ritz-Carlton'ın imza hizmet programının keyfini çıkarır. Hizmet standardı, dünyanın önde gelen konukseverlik markalarından birinden bekleyeceğiniz düzeydedir; Ritz-Carlton'ın titiz küresel standartlarına göre eğitilmiş, rezidansa özel bir ekip vardır. Müşterilerimiz, günlük hizmetin kalitesini bu binayı tercih etmelerinin başlıca nedeni olarak istikrarlı biçimde gösteriyor.
Binayı kim tasarladı?
Mimari, şeffaflığı ve oranı öne çıkaran zarif, ışık dolu tasarımlarıyla tanınan, dünya çapında ün kazanmış bir firma olan Rafael Vinoly Architects'e ait. Vinoly, ince oranlar ve her rezidansta doğal ışığı en üst düzeye çıkaran bir cam giydirme cephe ile kuleye sofistike, modern bir estetik kazandırdı. 50 katlı yükseklik ve rafine cam profili, NoMad silüetinde dramatik ve ayırt edici bir varlık oluşturuyor. Proje, Flag Luxury Group ve Bizzi & Partners tarafından geliştirildi.
Rezidanslar nasıl?
Daireler; yüksek tavanlara sahip çağdaş açık planlar, mekânları doğal ışıkla dolduran tavandan tabana pencereler ve baştan sona rafine bitişler sunuyor. Mutfaklar hem estetik hem de işlevsellik için tasarlanmış üst düzey cihazlar ve özel dolaplarla donatılmış; banyolarda doğal taş ve üst segment armatürler yer alıyor. Genel tasarım estetiği sıcak ve modern; Ritz-Carlton standardını yansıtırken NoMad'in yaratıcı, kentli semt enerjisine ve karakterine de uygun hissettiriyor.
Bu bina, New York'taki diğer Ritz-Carlton Residences ile nasıl kıyaslanıyor?
Ritz-Carlton'ın New York'ta, her biri kendine özgü semt bağlamı ve tasarım ekibiyle şekillenmiş belirgin bir karaktere sahip birden fazla rezidans projesi bulunuyor. NoMad konumu; canlı semt enerjisi, Madison Square Park'a yakınlığı ve Rafael Vinoly'nin zarif mimari vizyonuyla öne çıkıyor. Daha resmi, kurumsal ya da sessiz bir rezidans ortamı yerine canlı, yürünebilir, kültürel açıdan zengin bir ortamda Ritz-Carlton'ın dünya standartlarındaki hizmetini isteyen alıcılara hitap ediyor.
NoMad semti nasıl bir yer?
NoMad, şu anda Manhattan'ın en dinamik ve heyecan verici semtlerinden biri; dünya standartlarında restoranları, butik otelleri, yaratıcı enerjisi ve Madison Square Park'ın yeşil vahasıyla tanınıyor. Midtown'a kıyasla daha yürünebilir ve karakterli, ancak şehrin her yerine mükemmel ulaşım erişimi olan sofistike, kentsel bir yaşam tarzı sunuyor. NoMad'i tercih eden müşterilerimiz, semtin kendine özgü kişiliğini, olağanüstü gastronomi sahnesini ve yaratıcı topluluk hissini sevdiklerini istikrarlı biçimde dile getiriyor.
The Ritz-Carlton Residences NoMad iyi bir yatırım mı?
Ritz-Carlton markasının, Rafael Vinoly'nin beğeni toplayan mimarisinin ve NoMad'in güçlü bir şekilde olumlu seyrinin birleşimi, uzun vadeli mülkiyet için ikna edici bir değer önerisi yaratıyor. Sağlam ve iyi uygulanan hizmet programlarına sahip markalı rezidanslar zaman içinde değerini iyi koruma eğilimindedir ve NoMad'in süregelen dönüşümü ile yükselen profili, uzun vadeli semt değer artışını destekliyor. Her zaman olduğu gibi, yaşam tarzı gerçekten ihtiyaçlarınıza uyduğu için satın almanızı öneriyoruz; yatırım performansı ise memnuniyetle karşılanacak ek bir avantaj.
Ekibiniz The Ritz-Carlton Residences NoMad'de satın alım yapmama yardımcı olabilir mi?
Evet ve size memnuniyetle yardımcı oluruz. Bu bina konusunda alıcılara aktif olarak danışmanlık veriyor; özel gösterimler, güncel emsal satış verileriyle ayrıntılı piyasa analizi ve Manhattan'ın markalı rezidans yelpazesindeki rakip mülklerle dürüst karşılaştırmalar sunabiliyoruz. Ekibimiz NoMad piyasasını yakından tanıyor ve bu binanın özel ihtiyaçlarınıza, yaşam tarzı tercihlerinize ve bütçenize doğru şekilde uyup uymadığını belirlemenize yardımcı olabilir. Bir görüşme planlamak için bizimle iletişime geçin.
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad Awaits
Uzmanlarımız size özel fiyatlandırma, kat planları ve özel geliştirici teşvikleri sunacaktır.
25 West 28th Street, New York, NY 10001
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.