565 Broome SoHo
Renzo Piano'nun New York City'deki İlk Konut Kulesi
565 Broome SoHo Hakkında
565 Broome SoHo, mimarlık camiasını gerçek anlamda heyecanlandıran türden bir bina. Whitney Museum, Londra'daki The Shard ve Paris'teki Centre Pompidou'nun arkasındaki firma olan Renzo Piano Building Workshop tarafından tasarlanan bu proje, Renzo Piano'nun New York City'deki ilk konut projesidir. Bizzi & Partners tarafından geliştirilen ve 2019'da teslim edilen, 565 Broome Street'teki bu ikiz kule projesi, SoHo'ya mahallenin onlarca yıldır görmediği bir mimari iddia düzeyi getirdi. Bizzi & Partners'ın, dökme demir mirasıyla tanımlanan bir mahalleye Pritzker Ödülü sahibi bir mimar getirme vizyonuna sahip olmasını ve SoHo'nun endüstriyel DNA'sına saygı gösterirken açıkça çağdaş olan bir şey yaratmasını her zaman takdir ettik.
Piano'nun tasarımı, ortak bir tabandan 30 kat yükselen ve zemin seviyesinde birbirine bağlanan iki cam kuleden oluşuyor. Cephe, binayı tanımlayan unsur - binalara neredeyse kristalimsi bir nitelik kazandıran zarif bir çerçeve içine yerleştirilmiş, tavandan tabana cam panellerden oluşan bir giydirme cephe. Şeffaflık bilinçli bir tercih: Piano, binaların nesillerdir sanatçıları ve fotoğrafçıları SoHo'ya çeken ışık kalitesini yakalamasını ve yansıtmasını istiyordu. İç mekanlar, manzaraların ve doğal ışığın işi yapmasına izin veren sade düzenlemeleriyle karakteristik biçimde ölçülü. Rezidanslar, açık kat planları, yüksek tavanlar ve bir Piano binasını komşularından ayıran türden titiz bir işçilik sunuyor. Seçili dairelerdeki özel dış mekan terasları, yaşam deneyimine bir başka boyut katıyor.
565 Broome SoHo, Manhattan piyasasında ayrıcalıklı bir konuma sahip. Şehirde bir Pritzker ödüllüsü tarafından tasarlanan yalnızca birkaç binadan biri ve SoHo'daki tek örnek. Mimari kökeni önceliklendiren alıcılar için bu bina, New York'un herhangi bir yerindeki en önemli tasarım odaklı rezidanslarla rekabet ediyor. SoHo konumu kendi cazibesini katıyor - galeriler, restoranlar, butik alışveriş ve şehrin en özgün mahalle karakterlerinden biri olmayı sürdüren bir atmosfer. Buradaki alıcıların estetik odaklı, çoğu zaman uluslararası geçmişe ve çağdaş tasarıma duyulan bir takdire sahip olma eğiliminde olduğunu görüyoruz. 565 Broome'u seçiyorlar; çünkü bu bina, dünya standartlarında mimari ile Manhattan'ın kültürel açıdan en zengin mahallelerinden birinin kesişimini temsil ediyor.
565 Broome SoHo at a Glance
565 Broome Street, New York, NY 10013
Bizzi & Partners
Renzo Piano Building Workshop
2019
115
30
Kat Mülkiyeti
SoHo
565 Broome SoHo Condos for Sale
Why Buyers Choose 565 Broome SoHo
Renzo Piano'nun New York'taki Tek Konut Binası
Alıcıların 565 Broome SoHo'yu seçmesinin başlıca nedeni Renzo Piano. Onun katılımı, bu binayı lüks bir rezidans binasından önemli bir mimari esere dönüştürüyor. Piano, son yarım yüzyılın en önemli binalarından bazılarının - Centre Pompidou, The Shard, Whitney Museum - arkasındaki isim ve 565 Broome, aynı vizyon düzeyini konut yaşamına taşıyor. Mimariden anlayan alıcılar için New York'ta Piano imzalı bir rezidansa sahip olmak nadir bir fırsattır. Buraya karar vermeden önce Piano binalarını görmek için uluslararası seyahat eden müşterilerle çalıştık ve hepsi tasarım kalitesinin onun en iyi işleriyle tutarlı olduğunu doğruluyor. Bu bina, çoğu konut projesinin sahip olmadığı bir imzaya sahip.
SoHo'nun Kültürel Kimliği ve Sokak Seviyesindeki Enerji
565 Broome'da yaşamak, SoHo'da yaşamak demektir ve birçok alıcı için bu belirleyici bir etkendir. SoHo'nun arnavut kaldırımlı sokakları, dökme demir mimarisi, galerileri ve bağımsız butikleri, Manhattan'ın başka hiçbir yerine benzemeyen bir mahalle ortamı yaratıyor. Mahallenin kültürel DNA'sı - bir sanatçı topluluğu olarak geçmişi, süregelen yaratıcı enerjisi - adreslerinin kim olduklarına dair bir şey söylemesini isteyen alıcılara hitap ediyor. Sakinlerden sürekli olarak, SoHo'da yürümenin günlük deneyiminin, satın alımlarında en çok değer verdikleri şeylerden biri olduğunu duyuyoruz. Bu bina sizi yapay değil, gerçek bir karaktere sahip bir mahalleye taşıyor.
SoHo Çatılarının Üzerinde Işıkla Dolu Cam Rezidanslar
Renzo Piano'nun cam giydirme cephe tasarımı, 565 Broome'daki her rezidansın doğal ışıkla tanımlandığı anlamına geliyor. Tavandan tabana pencereler iç ve dış mekan arasında kesintisiz bir bağlantı kuruyor ve 30 katlı kuleler SoHo'nun alçak katlı dokusunun çok üzerinde yükseldiği için orta katlardaki daireler bile olağanüstü aydınlık ve manzaralardan yararlanıyor. Bu dairelerdeki ışık kalitesi, daha küçük pencerelere veya daha ağır cephe sistemlerine sahip binalarda deneyimlediğinizden belirgin biçimde farklı. Işığın bir mekanda nasıl hareket ettiğine duyarlı alıcılar için - ki bu beklediğinizden daha geniş bir grup - bu bina ilk gösterimde onları sürekli olarak etkiliyor.
Tarihi Bir Mahallede Yeni Yapı Performansı
565 Broome'un pratik avantajlarından biri, çoğu konut seçeneğinin 19. yüzyıldan kalma dönüştürülmüş loftlar olduğu bir mahallede yeni yapı bina sistemleri sunmasıdır. Bu, modern iklimlendirme (HVAC), çağdaş ses yalıtımı, yeni tesisat ve elektrik altyapısı, enerji verimli pencereler ve güncel standartlara göre tasarlanmış bina yönetim sistemleri anlamına geliyor. SoHo'nun karakterini seven ancak 150 yıllık bir loft binasında yaşamanın mekanik gerçekleriyle ilgili endişeleri olan alıcılar, 565 Broome'u ideal çözüm olarak buluyor. Mahalleye tavizler vermeden sahip oluyorsunuz. Bunu her iki dünyanın da en iyisi olarak görüyoruz - yalnızca yeni yapının sağladığı performansla eşleştirilmiş SoHo özgünlüğü.
565 Broome SoHo Hakkındaki Görüşümüz
565 Broome SoHo, her şeyden önce tasarım kalitesiyle motive olan müşterilerimize önerdiğimiz bir bina. Renzo Piano'nun katılımı, burayı Manhattan'ın mimari açıdan en önemli konut binalarından biri yapıyor ve uygulama bu isme yaraşır düzeyde. İkiz cam kuleler, hemen Piano'nun işi olarak tanınan aydınlık, neredeyse ağırlıksız bir niteliğe sahip ve iç mekanlar, tasarım felsefesinin vaat ettiği şeffaflığı ve ışıkla dolu yaşamı sunuyor.
Bizzi & Partners, Piano'yu görevlendirdiği ve projeyi onun vizyonunun gerektirdiği standartta hayata geçirdiği için takdiri hak ediyor. Sonuç, mimari mirasıyla tanımlanan bir mahallede kendinden emin bir şekilde duran bir bina. SoHo'nun dökme demir binaları tasarım kalitesi için yüksek bir çıta belirliyor ve 565 Broome bunu tamamen çağdaş bir yönden karşılıyor. Bina, tarihi komşularını taklit etmeye çalışmıyor - kendi koşullarında mükemmel olarak onları tamamlıyor.
SoHo konumu, değer önerisinin önemli bir parçası. Burası gerçek bir kültürel derinliğe sahip bir mahalle - galeriler, restoranlar, bağımsız perakendeciler ve daha ticari bölgelerin yeniden yaratamayacağı sokak seviyesinde bir enerji. Buradaki sakinler mahallelerini etkin biçimde kullanma eğiliminde ve SoHo'nun sunduğu yürünebilir, insan ölçeğindeki deneyime değer veriyor. Binanın Broome Street üzerindeki konumu aynı zamanda Hudson River kıyısına ve Hudson Square'e iyi bir erişim anlamına geliyor.
Samimi bir bakış açısı sunacağımız nokta: SoHo, özellikle mahallenin önemli ölçüde alışveriş ve turist trafiği çektiği hafta sonlarında yoğun olabiliyor. Binanın cam cepheleri güzel, ancak azami mahremiyeti önceliklendiren alıcılar için farklı değerlendirmeler gerektirebilir. Ve Piano'nun tasarımı dünya standartlarında olsa da, olanaklar paketi en büyük Manhattan projelerinin sunduğundan daha odaklı. Ancak mimari mükemmelliğe, mahalle karakterine ve çağımızın büyük mimarlarından biri tarafından tasarlanan bir binada yaşama deneyimine değer veren alıcı için 565 Broome SoHo, ulaşılabilecek en iyi seçenektir. Sizlere göstermeyi dört gözle bekliyoruz.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 565 Broome SoHo
Available Residences
Currently available at 565 Broome SoHo
Residence N26A
565 BROOME Street #N26A, Manhattan, NY 10013
Residence S25B
565 BROOME Street #S25B, Manhattan, NY 10013
Residence S18B
565 BROOME Street #S18B, Manhattan, NY 10013
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
Tek Yatak Odalı
1 Yatak Odası
700–1,000 SF
$1.5M'den itibaren
İki Yatak Odalı
2 Yatak Odası
1,200–1,800 SF
$3M'den itibaren
Üç Yatak Odalı
3 Yatak Odası
2,000–2,800 SF
$5.5M'den itibaren
Penthouse
4 Yatak Odası
3,500+ SF
$12M'den itibaren
Residences from $1,500,000
World-Class Amenities
Sağlıklı Yaşam ve Fitness
- Fitness merkezi
- 75 fitlik yüzme havuzu
- Spa ve buhar odası
- Yoga stüdyosu
Dinlence ve Eğlence
- Sakinler salonu
- Özel yemek salonu
- Çocuk oyun odası
- Gösterim odası
Açık Alanlar
- Peyzajlı avlu bahçesi
- Çatı terası
- Seçili rezidanslarda özel teraslar
Bina Hizmetleri
- 24 saat kapı görevlisi ve konsiyerj
- Vale park hizmeti
- Özel depolama alanı
- Bisiklet deposu
- Evcil hayvan bakım odası
Vizyon Sahipleri
Bizzi & Partners
Geliştirici
New York ve başlıca küresel piyasalardaki lüks konut ve ticari projeleri kapsayan bir portföye sahip uluslararası bir gayrimenkul geliştirme firması.
Renzo Piano Building Workshop
Mimari
Renzo Piano tarafından yönetilen, Londra'daki The Shard, Whitney Museum ve Centre Pompidou ile ünlü, Pritzker Ödülü sahibi İtalyan firması.
SoHo, New York
SoHo'nun kalbinde yer alan 565 Broome Street, sakinlerini Manhattan'ın en ikonik dökme demir mimarisi, dünya standartlarında galerileri ve gözde alışveriş noktaları arasına yerleştiriyor. Mahallenin canlı kültürel sahnesi ve mutfak seçenekleri, downtown Manhattan'da eşsizdir.
Alıcılar Neye Karşı Karşılaştırma Yapıyor
Buyers considering 565 Broome SoHo typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
565 Broome SoHo'yu mimari açıdan önemli kılan nedir?
Bu, Renzo Piano'nun New York City'deki ilk konut projesidir. Piano, yaşayan en saygın mimarlardan biri - portföyünde Whitney Museum, The Shard ve Centre Pompidou bulunan bir Pritzker Ödülü sahibi. Onun katılımı, 565 Broome'u Manhattan'ın mimari açıdan en önemli konut binalarından biri yapıyor. Kristalimsi bir giydirme cepheye sahip ikiz cam kulelerden oluşan tasarım, Piano'nun şeffaflık, ışık ve yapısal zarafet felsefesinin doğrudan bir ifadesidir. Kelimenin tam anlamıyla bir simge yapıdır.
565 Broome SoHo'nun tasarımı nasıldır?
Bina, ortak bir tabanda birbirine bağlanan iki adet 30 katlı cam kuleden oluşuyor. Cephe, kulelere ruhani, ışıkla dolu bir nitelik kazandıran incelikli bir yapısal ızgara içine yerleştirilmiş tavandan tabana cam paneller sunuyor. Piano, binaları nesillerdir sanatçıları cezbeden karakteristik SoHo ışığını yakalayacak şekilde tasarladı. İç mekanlar açık düzenlemeler, yüksek tavanlar ve üstün nitelikli malzemelerle sade ve çağdaş. Seçili daireler özel dış mekan terasları içeriyor. Genel etki, sakin bir zarafet ve şeffaflık duygusu yaratıyor.
565 Broome SoHo'yu kim geliştirdi?
Projeyi, İtalyan kökenli uluslararası bir geliştirme firması olan Bizzi & Partners geliştirdi. Bir SoHo konut binası için Renzo Piano'yu görevlendirme kararları iddialı ve başarıyla hayata geçirilmişti. Bizzi, Piano'nun vizyonuyla doğal olarak örtüşen türden bir tasarım duyarlılığı ve uluslararası bakış açısı getirdi. Bina, hem geliştiricinin hem de mimarın bilinen yüksek standartlarını koruyan bir geliştirme sürecinin ardından 2019'da teslim edildi. Bu ortaklık, SoHo'nun en önemli modern binalarından birini ortaya çıkardı.
SoHo mahallesi sakinler için nasıldır?
SoHo, Manhattan'ın en özgün ve rağbet gören mahallelerinden biri olmayı sürdürüyor. Bölgenin dökme demir mimarisi, galeri sahnesi ve bağımsız butikleri, ticari açıdan daha fazla gelişmiş mahallelerde bulunmayan yaratıcı bir enerji kazandırıyor. Yemek seçenekleri, mahallenin gözde mekanlarından beğeni toplamış adreslere kadar uzanıyor. Arnavut kaldırımlı sokaklar ve alçak katlı karakter, yaya dostu bir atmosfer yaratıyor. Buradaki sakinlerin mahallenin kültürel kimliğine ve yürünebilirliğine değer verdiğini görüyoruz. SoHo, saf sanatçı-loft kökenlerinden evrilmiş olsa da, seçkin alıcıları cezbetmeyi sürdüren bir özgünlüğü koruyor.
565 Broome SoHo'dan manzaralar nasıldır?
SoHo ağırlıklı olarak alçak katlı olduğundan, 565 Broome'daki 30 katlı kuleler mahallenin çok üzerinde yükselerek her yöne geniş manzaralar sunuyor. Üst katlar Hudson River, downtown silüeti, Midtown simgeleri ve East River'ın karşısındaki Brooklyn manzaraları sunuyor. Piano'nun tam cam giydirme cephe tasarımı sayesinde orta katlar bile mükemmel ışık ve ferahlıktan yararlanıyor. Cam cepheler, manzaraların ve doğal ışığın günlük yaşam deneyimini tanımlamasını sağlıyor. Hudson üzerindeki gün batımı manzaraları özellikle nefes kesici.
565 Broome, SoHo'daki diğer lüks binalarla karşılaştırıldığında nasıldır?
SoHo'nun konut piyasası tarihsel olarak dökme demir binalardaki loft dönüşümleriyle tanımlanmıştır. 565 Broome, temelde farklı bir şeyi temsil ediyor - dünya çapında önemli bir mimar tarafından tasarlanan, amaca yönelik inşa edilmiş lüks kat mülkiyeti rezidansları. Dönüştürülmüş loftlar endüstriyel bir cazibe ve cömert oranlar sunarken, 565 Broome modern bina sistemleri, yeni yapı malzemeleri ve Renzo Piano'nun tasarım vizyonunu sunuyor. SoHo'da olmak isteyen ancak yeni yapının performansını ve tasarımını tercih eden alıcılar için bu bina, belirgin bir farkla önde gelen seçenektir.
565 Broome SoHo hangi tür alıcıyı cezbetmektedir?
Buradaki alıcı profili, çağdaş mimariye ilgi duyan, tasarım bilincine sahip kişilere yöneliyor. Renzo Piano'nun adını tanıyan ve çalışmalarına değer veren çok sayıda uluslararası alıcı görüyoruz - özellikle Avrupa ve Latin Amerika'dan. SoHo'nun galeri sahnesine ve binanın estetik kalitesine ilgi duyan sanat koleksiyoncuları var. Ve evlerinin kendi duyarlılıklarını yansıtmasını isteyen yaratıcı sektörlerdeki profesyoneller var. Ortak nokta zevktir: 565 Broome'daki alıcılar burayı, çok az konut binasının ulaştığı bir tasarım iddiası düzeyini temsil ettiği için seçiyor.
565 Broome SoHo açık alan sunuyor mu?
Evet, seçili rezidanslar, açık alanın nadir olduğu bir mahallede özellikle değerli olan özel dış mekan terasları sunuyor. Bu teraslar Piano'nun tasarımına entegre edilmiştir; yani sonradan eklenmiş bir unsur gibi değil, iç yaşam alanlarının doğal bir uzantısı gibi hissettiriyor. SoHo'nun görece açık silüeti ve binanın yüksekliği göz önüne alındığında, teraslı daireler mükemmel ışık ve manzaralarla yüksek konumlu bir açık hava yaşamı sunuyor. Özel açık alana değer veren alıcılara teraslı daireleri önceliklendirmelerini öneriyoruz; çünkü bunlar anlamlı bir yaşam tarzı yükseltmesini temsil ediyor.
Private Availability at 565 Broome SoHo
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 565 Broome SoHo, request a confidential review with our advisory team.
565 Broome Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.