520 Fifth Avenue Fifth Avenue'nün En Yüksek Konut Kulesi
Fifth Avenue Görkemine Dikey Bir Anıt
520 Fifth Avenue, Manhattan silüetine eklenen sıradan bir süper yüksek kule değildir. 1.002 fit ve 88 katıyla, Fifth Avenue'nün en yüksek konut binasıdır; bu, tartışmasız dünyanın en köklü caddesinde ağırlığı olan bir ayrıcalıktır. Rabina tarafından geliştirilen ve Kohn Pedersen Fox tarafından tasarlanan bu 100 rezidanslı kule, envanterinin yüzde 95'inden fazlasını 12 aydan kısa sürede satarak New York'ta ultra lüks satış hızının kurallarını çoktan yeniden yazdı. Bu bir pazarlama süslemesi değildir. Bu, piyasanın kararlılıkla verdiği bir oydur.
Mimari, her açıdan dikkat çekmeyi başarıyor. KPF, kuleyi dikkat çekici bir 1:12 incelik oranıyla tasarlayarak Midtown silüetini yanılmaz bir zarafetle noktalayan iğne benzeri bir profil yarattı. Cephe, tümüyle çağdaş bir siluet sunarken Fifth Avenue'nün görkemli mimari geleneklerine göndermede bulunan bir dizi kemerli pencereyle terakotayla kaplanmıştır. Bu bir cam kutu değildir. Ruhu, malzeme zenginliği ve on yıllar geçtikçe yalnızca daha da değerlenecek bir tasarım diline sahip bir binadır.
Soho House'un eski küresel tasarım direktörü Vicky Charles imzalı iç mekânlar, 520 Fifth Avenue'yu Manhattan'ın son dönem süper yüksek kulelerinin çoğunu tanımlayan daha soğuk minimalizmden ayıran bir konut sıcaklığı ve katmanlı incelik sunuyor. Her rezidans, ilk bakışta etkilediği kadar günlük yaşamı da ödüllendiren dokunsal malzemeler ve özenli oranlarla, önce bir ev, sonra bir gösteri parçası olarak tasarlandı.
520 Fifth Avenue at a Glance
520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
Rabina
KPF (Kohn Pedersen Fox)
2026
100
88
Kat Mülkiyeti
Midtown
Why Buyers Choose 520 Fifth Avenue
Fifth Avenue'nün En Yüksek Konut Kulesi
1.002 fit ve 88 katıyla 520 Fifth Avenue, tekrarlanması mümkün olmayan bir ayrıcalığa sahiptir. Fifth Avenue, Manhattan'ın en prestijli adresidir ve bu bina, caddenin en yüksek konut binasıdır; üstünlükleri ödüllendiren bir piyasada kalıcı değer taşıyan bir gerçektir. KPF imzalı, kendine özgü kemerli pencerelere sahip terakota cephe, binanın nesiller boyunca bir simge olarak tanınmasını güvence altına alır.
Rekor Kıran Satış Hızı Piyasayı Doğruluyor
Envanterin yüzde 95'inden fazlasını 12 aydan kısa sürede satmak yalnızca etkileyici değildir; kesin bir piyasa onayıdır. Bu fiyat segmentindeki alıcılar dürtüsel davranmazlar. Bu emilme hızı, 520 Fifth Avenue'nün küresel alıcı havuzunun en seçici kesiminde güçlü bir yankı bulduğunu doğrular ve kalan müsaitlik gerçekten de nadir bir imkânı temsil eder.
Moss Özel Kulübü Denklemi Değiştiriyor
Özel kulüpler, Manhattan'ın en çok arzu edilen sosyal para birimi hâline geldi ve böyle bir kulübün doğrudan binanıza entegre edilmiş olması olağanüstü bir avantajdır. Moss, sakinlere evden hiç çıkmadan özenle seçilmiş restoran deneyimlerine, etkinlik programlarına ve topluluğa erişim sunar. 88. kattaki olanaklar katı ve uzun ömür kliniğiyle birleştiğinde bu, geleneksel lüks anlayışının çok ötesine geçen bir yaşam tarzı sunumudur.
Vicky Charles İç Mekânları, Süper Yüksek Kulelerin Çoğu Zaman Kaçırdığını Sunuyor
Birçok süper yüksek kule, iç mekânlarında özden çok gösterişi öne çıkarır. Vicky Charles, 520 Fifth Avenue'de tam tersi bir yaklaşım benimseyerek içeri adım attığınız andan itibaren sıcak, katmanlı ve gerçek anlamda yaşanabilir hissettiren rezidanslar yarattı. 88 kata yayılan yalnızca 100 konutuyla, cömert oranlar ve özenli detaylar bu rezidansların bir kuledeki daireler yerine gökyüzündeki özel evler gibi hissettirmesini sağlıyor.
Our Take on 520 Fifth Avenue
520 Fifth Avenue, yıllardır Midtown Manhattan'a gelen en önemli konut binalarından biridir ve piyasa bu değerlendirmeyi çoktan doğrulamıştır. Bu şehirde gelip geçen pek çok süper yüksek projeye tanık olduk ve çok azı bu binanın ulaştığı türden anlık ve sürekli talebi yarattı. KPF mimarisinin, Vicky Charles iç mekânlarının ve 1.002 fit yükseklikteki bir Fifth Avenue adresinin bir araya gelişi gerçek anlamda benzersizdir. Müşterilerimiz bize Midtown'daki en iyi yeni ultra lüks seçenekleri sorduğunda, sohbet buradan başlar.
Değer açısından bakıldığında, rakamlar kendi adına konuşuyor. 100 birimlik bir ultra lüks binanın yüzde 95'ini 12 aydan kısa sürede satmak, en iyimser öngörülerin bile tahmin edemeyeceği bir tempodur. Bu hız, bu binanın neyi temsil ettiğini anında kavramış bir alıcı havuzunu yansıtır: Manhattan'ın en önemli caddesinde kalıcı ve yeri doldurulamaz bir konum. Geriye kalan az sayıdaki rezidans, açık bir davet değil, kapanmakta olan bir aralıktır.
520 Fifth Avenue'yu bizim için ayrıcalıklı kılan, sunumun eksiksizliğidir. Moss özel kulübü, 88. kat olanaklar katı, uzun ömür kliniği, pickleball kortu; bunlar sıradan bir binaya sonradan eklenmiş ayrıntılar değildir. Vizyonun ayrılmaz parçalarıdır. Rabina ve KPF, eksiksiz bir yaşam tarzı sunacak bir bina tasarladı ve uygulama, bu hırsın karşılığını veriyor. Fifth Avenue'de miras niteliğinde bir ev arayan nitelikli alıcılar için güncel müsaitliği, fiyat ayrıntılarını ve dürüst bir piyasa analizini sunmaya hazırız.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 520 Fifth Avenue
Rezidans Koleksiyonu
Gökyüzü Stüdyoları ve Tek Yatak Odalılar
600-1,100 sq ft
Premier Rezidanslar
1,200-2,200 sq ft
Penthouse Koleksiyonu
2,500-4,000 sq ft
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Moss Özel Kulübü
Binaya entegre, yalnızca üyelere özel seçkin bir sosyal ve wellness kulübü; sakinlere, Manhattan'ın en seçkin özel kulüpleriyle boy ölçüşen dünya standartlarında restoranlar, etkinlik programları ve buluşma mekânlarıyla, benzer düşünen bireylerden oluşan özenle kurulmuş bir topluluk sunar.
88. Kat Olanaklar Katı
Kulenin zirvesine konumlanan 88. kat olanaklar katı, Fifth Avenue'nün yaklaşık 1.000 fit üzerinden panoramik manzaralar sunar. Cadde üzerindeki hiçbir konut binasının erişemeyeceği bir yükseklikte dinlenin, ağırlayın ve rahatlayın.
Uzun Ömür Kliniği ve Wellness Merkezi
En ileri wellness protokollerini ve kişiselleştirilmiş sağlık optimizasyonunu doğrudan binaya taşıyan, geleceğe dönük bir sağlık ve uzun ömür tesisi; bir Manhattan konut kulesi için türünün ilk örneği olan bir olanak.
{name=Wellness ve Fitness, items=[En ileri sağlık protokolleriyle uzun ömür kliniği, Son teknoloji fitness merkezi, Kapalı pickleball kortu, Yoga ve hareket stüdyosu, Spa ve yenilenme süitleri]}
- En ileri sağlık protokolleriyle uzun ömür kliniği
- Son teknoloji fitness merkezi
- Kapalı pickleball kortu
- Yoga ve hareket stüdyosu
- Spa ve yenilenme süitleri
{name=Moss Özel Kulübü, items=[Yalnızca üyelere özel sosyal kulüp, Kulüp restoranı ve salonu, Özenle hazırlanmış etkinlik programı, Özel toplantı ve ağırlama alanları]}
- Yalnızca üyelere özel sosyal kulüp
- Kulüp restoranı ve salonu
- Özenle hazırlanmış etkinlik programı
- Özel toplantı ve ağırlama alanları
{name=Sakinler Salonu ve Sosyal Alanlar, items=[88. kat silüet manzaralı salon, İkram mutfaklı özel yemek salonu, Sakinlere özel ağırlama süiti, Kütüphane ve oturma odası]}
- 88. kat silüet manzaralı salon
- İkram mutfaklı özel yemek salonu
- Sakinlere özel ağırlama süiti
- Kütüphane ve oturma odası
{name=Çocuklar ve Aile, items=[Çocuk oyun odası, Aile aktivite alanları, Bebek arabası için özel depolama alanı]}
- Çocuk oyun odası
- Aile aktivite alanları
- Bebek arabası için özel depolama alanı
{name=İş ve Üretkenlik, items=[Özel ortak çalışma süitleri, Konferans salonu, Bina genelinde yüksek hızlı bağlantı]}
- Özel ortak çalışma süitleri
- Konferans salonu
- Bina genelinde yüksek hızlı bağlantı
{name=Hizmetler, items=[24 saat görevli lobi ve konsiyerj, Binada ikamet eden site yöneticisi, Vale ve taşıma hizmetleri, Soğuk hava deposu ve paket odası]}
- 24 saat görevli lobi ve konsiyerj
- Binada ikamet eden site yöneticisi
- Vale ve taşıma hizmetleri
- Soğuk hava deposu ve paket odası
{name=Otopark ve Depolama, items=[Özel depolama birimleri mevcut, Bisiklet deposu]}
- Özel depolama birimleri mevcut
- Bisiklet deposu
{name=Evcil Hayvan Dostu, items=[Evcil hayvan dostu bina, Köpek bakım istasyonu, Bryant Park ve Central Park'a yakınlık]}
- Evcil hayvan dostu bina
- Köpek bakım istasyonu
- Bryant Park ve Central Park'a yakınlık
Vizyon Sahipleri
Midtown
Midtown, Manhattan'ın atan kalbidir; küresel ticaretin, kültürün ve bağlantının merkez üssüdür. Özellikle Fifth Avenue, simge niteliğindeki mimarisi, dünya standartlarındaki mağazaları ve ikonik kurumlarıyla New York adres prestijinin zirvesini temsil eder.
Compare 520 Fifth Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 520 Fifth Avenue typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
520 Fifth Avenue ne kadar yüksek?
Midtown Manhattan'ın üzerinde 88 kat yükselen 520 Fifth Avenue, Fifth Avenue'nün en yüksek konut kulelerinden biridir. Beğeni toplayan Kohn Pedersen Fox Associates tarafından tasarlanan bu süper yüksek kule, Midtown silüetini yeniden tanımlar ve eşi benzeri olmayan manzaralar sunar.
520 Fifth Avenue'yu kim tasarladı?
Kule, dünya çapında ikonik gökdelenleriyle tanınan, dünyanın en beğenilen mimarlık firmalarından biri olan Kohn Pedersen Fox Associates tarafından tasarlandı. KPF, Fifth Avenue'ye yakışır bir simge yaratmak için süper yüksek tasarımdaki kendine özgü uzmanlığını ortaya koydu.
520 Fifth Avenue'de hangi olanaklar mevcut?
520 Fifth Avenue, Moss Özel Kulübü etrafında şekillenen olağanüstü bir olanaklar dizisi sunar; bu, 88. katta yer alan, Central Park ve Midtown Manhattan'ın panoramik manzaralarına sahip silüet manzaralı bir salonu barındıran, yalnızca üyelere özel bir sosyal kattır. Sağlığa önem veren sakinler; tıbbi standartta wellness hizmetleri sunan bir uzun ömür kliniği, son teknoloji bir fitness merkezi ve Manhattan'ın az sayıdaki konut içi kapalı pickleball kortlarından birini bulacaktır. Bina ayrıca özel yemek salonu, sinema odası, çocuklara yönelik olanaklar ve 24 saat kusursuz konsiyerj hizmeti sunar.
520 Fifth Avenue'nün konum avantajı nedir?
Midtown Manhattan'ın kavşağında, prestijli Fifth Avenue üzerinde konumlanan bina sayesinde sakinler; Bryant Park, Times Square, Grand Central Terminal, Rockefeller Center ile dünyanın en seçkin alışveriş ve restoranlarından yalnızca birkaç adım uzaktadır.
Binada kaç rezidans var?
520 Fifth Avenue, stüdyolardan geniş penthouse'lara uzanan yaklaşık 100 lüks rezidans içerir. Kulenin verimli tasarımı, seçkin bir konut yoğunluğunu korurken manzarayı ve doğal ışığı en üst düzeye çıkarır.
Mülkiyet yapısı nedir?
520 Fifth Avenue, tam mülkiyet (fee-simple) esasına dayalı bir kondominyumdur. Yönetim kurulu onayı gerekmez; bu da onu uluslararası alıcılar, yatırımcılar ve Fifth Avenue'de üst düzey bir pied-à-terre arayanlar için ideal bir seçim hâline getirir.
Private Availability at 520 Fifth Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 520 Fifth Avenue, request a confidential review with our advisory team.
520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.