40 Mercer Street SoHo'nun Kalbinde Pritzker Ödüllü Mimari
Jean Nouvel'in Başyapıtı - Pritzker Ödüllü Vizyonun Downtown Yaşamıyla Buluştuğu Yer
40 Mercer Street, Pritzker Ödüllü Jean Nouvel'in New York'taki tek konut eseridir - 2007'de tamamlandığında SoHo'da lüks yaşamın nasıl görünebileceğini yeniden tanımlayan bir yapı. Andre Balazs ve Hines'ın vizyoner ortaklığıyla geliştirilen on dört katlı kule, renkli cam, endüstriyel malzeme ve radikal şeffaflıktan oluşan cesur bir mimari dili Manhattan'ın en gözde semtlerinden birine taşıdı.
Binanın imza niteliğindeki cephesi - koyu mavi bir çatı tacıyla taçlanan kırmızı ve mavi cephe panellerinden oluşan bir kompozisyon - SoHo silüetinde anında tanınır. Ancak gerçek yenilik, yedi çarpı on iki fit ölçülerindeki elektronik olarak açılabilen pencerelerin iç yaşam alanı ile açık hava arasındaki sınırı ortadan kaldırdığı ve hiçbir geleneksel binanın taklit edemeyeceği bir şehir bağlantısı yarattığı rezidansların kendisinde yatar.
On dört kata yayılmış yalnızca 40 rezidansıyla 40 Mercer, mimari soyağacına yakışan bir ayrıcalık düzeyi sunar. 50 ft'lik bir kulaç havuzu, açık hava kabanaları ve özel bahçeli bir avlu resort kalitesinde olanaklar sunarken, binanın SoHo konumu sakinlerini Manhattan'ın en dinamik kültür ve perakende bölgesinin merkezine yerleştirir.
40 Mercer Street at a Glance
40 Mercer Street, New York, NY 10013
Andre Balazs / Hines
Jean Nouvel
2007
40
14
Kat Mülkiyeti
SoHo
Why Buyers Choose 40 Mercer Street
40 Mercer Street, en üst düzeydeki mimarinin başlı başına bir sanat biçimi olduğunu anlayan alıcıları cezbeder. En seçkin koleksiyonerleri bu SoHo simgesine çeken unsurlar şunlardır.
Pritzker Ödüllü Soyağacı
40 Mercer, geçtiğimiz yüzyılın en önemli mimarlarından biri ve Pritzker Ödülü sahibi Jean Nouvel'in New York'taki tek konut binasıdır. Burada mülk sahibi olmak, yaşayan bir ustanın tasarladığı bir binada ikamet etmek anlamına gelir - zaman içinde kültürel önemi artan bir ayrıcalık.
Açılabilen Pencere Deneyimi
Manhattan'da başka hiçbir konut binası bu ölçekte elektronik olarak açılabilen pencereler sunmaz. Yedi çarpı on iki fit boyutlarındaki bu cam paneller, her rezidansı kapalı bir iç mekândan açık havada bir yaşam alanına dönüştürür - anlaşılabilmesi için hissedilmesi gereken ve başka hiçbir yerde taklit edilemeyecek bir deneyim.
Eşsiz SoHo Ayrıcalığı
SoHo'nun en gözde konumlarından birinde yalnızca 40 rezidansıyla 40 Mercer, daha büyük projelerin asla ulaşamayacağı bir ayrıcalık düzeyi sunar. Bu samimi ölçek, en üst düzeyde mimari ve tasarım takdirini paylaşan sakinler arasında özel bir topluluk duygusu geliştirir.
SoHo'da Resort Olanakları
Açık hava kabanaları ve özel bahçeli avlusuyla 50 ft'lik kulaç havuzu, Manhattan'ın en canlı semtinin kalbinde bir resort yaşam tarzı sunar - SoHo'da başka bir yerde bulunması neredeyse imkânsız olan bir konfor ve konum birleşimi.
40 Mercer Street Neden Gözde Bir SoHo Adresi Olmaya Devam Ediyor
40 Mercer, Manhattan lüks piyasasında kendine özgü bir kategoride yer alır - şehirdeki bir Pritzker Ödülü sahibinin tek konut eseri. Bu mimari köken, binaya geleneksel gayrimenkul ölçütlerini aşan ve sanat, tasarım ile yaşamın kesişiminde koleksiyon yapan bir alıcıya hitap eden kültürel bir prestij kazandırır. Nouvel'in küresel itibarı büyümeye devam ettikçe, onun New York'taki tek rezidansında ikamet etmenin ayrıcalığı da artar.
Binanın açılabilen pencere sistemi, sonraki hiçbir projenin bu ölçekte taklit etmeye kalkışmadığı gerçek bir mühendislik harikası olmaya devam ediyor. Yalnızca bu özellik, ölçülmesi zor ancak bir rezidansı ziyaret eden herkes için anında belirgin olan deneyimsel bir prim yaratır. Binanın cesur cephesi ve yalnızca 40 üniteden oluşan samimi ölçeğiyle birleştiğinde, bu nitelikler olağanüstü değer korumasını destekleyen bir kıtlık üretir.
SoHo'nun sanatsal bir enklavdan küresel bir lüks durağına evrimi, semtin mimari açıdan en önemli rezidanslarına olan talebi yalnızca artırdı. 40 Mercer bu gidişattan yararlanırken, daha yeni ve daha büyük projelerin sunamayacağı bir şey de sunuyor - dünyanın en büyük mimarlarından birinin, Manhattan'ın en ikonik konumlarından birinde ödünsüz bir kararlılıkla hayata geçirilmiş tekil vizyonu.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 40 Mercer Street
Rezidans Koleksiyonu
Tek Yatak Odalı
1
- Elektronik olarak açılabilen 7x12 fit cam pencereler
- Loft ölçeğinde oranlara sahip Jean Nouvel tasarımı açık kat planları
- Açıkta bırakılmış beton tavanlar ve endüstriyel-şık detaylar
- Premium Avrupa ankastre cihazlarıyla özel tasarım mutfak
İki Yatak Odalı
2
- Panoramik SoHo manzaraları için birden fazla açılabilen pencere duvarı
- Lüks beş parçalı banyoya sahip ana yatak süiti
- Gerçek loft karakterine sahip cömert ağırlama alanları
- Daire içi çamaşır ve kurutma makinesi
Üç+ Yatak Odalı ve Penthouse
3-5
- Özel asansör sahanlıklarına sahip tam kat ve dubleks düzenlemeler
- SoHo çatı panoramalarına sahip geniş özel teraslar
- Jean Nouvel'in mimari detaylandırmasıyla özel konfigürasyonlar
- Yüksek tavanlar ve baştan başa ışık
Residences from $4,000,000
World-Class Amenities
50 ft'lik Kulaç Havuzu ve Açık Hava Kabanaları
Özel açık hava kabanalarıyla tamamlanan 50 ft'lik bir kulaç havuzuna sahip çarpıcı bir su inzivası - bir SoHo konut binasında neredeyse eşi görülmemiş bir resort deneyimi.
Elektronik Olarak Açılabilen 7x12 Fit Pencereler
Jean Nouvel'in 40 Mercer'daki en çok beğenilen yeniliği: elektronik olarak açılan devasa cam paneller, her rezidansı SoHo sokak manzarasının üzerinde asılı açık havada bir loft'a dönüştürür.
Özel Bahçeli Avlu
Yalnızca sakinlerin erişebildiği huzurlu, peyzajlı bir avlu; Manhattan'ın en canlı semtlerinden birinin içinde münzevi bir açık hava sığınağı sunar.
Sağlık ve Wellness
- 50 ft'lik kapalı kulaç havuzu
- Son teknoloji fitness merkezi
- Spa bakım odası
- Buhar odası ve sauna
Eğlence ve Sosyal
- Sakinlere özel lounge
- Özel yemek ve etkinlik alanı
- Gösterim odası
- Açık hava kabana ağırlama alanı
Açık Mekânlar
- Özel bahçeli avlu
- Havuz katında açık hava kabanaları
- Peyzajlı çatı terası
- Özel konut terasları
Hizmetler ve Kolaylıklar
- 24 saat kapı görevlisi ve konsiyerj
- Binada ikamet eden bina sorumlusu
- Paket ve soğuk saklama odaları
- Bisiklet deposu
Çocuklar ve Aile
- Çocuk oyun odası
- Aile dostu avlu erişimi
- Önde gelen downtown okullarına yakınlık
- Bebek arabası deposu
Bina Özellikleri
- Jean Nouvel imzalı Pritzker Ödüllü mimari
- İmza niteliğindeki kırmızı ve mavi cephe düzeni
- Elektronik olarak açılabilen 7x12 fit pencereler
- Koyu mavi çatı tacı
Evcil Hayvan Dostu
- Evcil hayvan dostu bina politikası
- Evcil hayvanların keyfi için bahçeli avlu
- Köpek gezdirme koordinasyonu
- Yakındaki SoHo köpek dostu parklar
Otopark ve Depolama
- Mevcut özel depolama üniteleri
- Bisiklet deposu
- Yakındaki görevli otoparklar
- Kullanışlı yükleme alanı
Vizyon Sahipleri
Jean Nouvel
Mimari
Andre Balazs
Ortak Geliştirici
Hines
Ortak Geliştirici
SoHo
SoHo - South of Houston - kültür, ticaret ve mimari ihtişam açısından Manhattan'ın en ikonik semtidir. Bir zamanlar endüstriyel loft'larını dünyanın en gözde yaşam alanlarına dönüştüren sanatçılara ev sahipliği yapan simge niteliğindeki dökme demir cepheleri, bugün dünyanın dört bir yanından ziyaretçi ve sakin çeken bir semti çerçeveler. SoHo'da yaşamak, en üst düzeyde sanat, moda ve tasarımın kesişiminde ikamet etmek demektir.
Compare 40 Mercer Street to Nearby Buildings
Buyers considering 40 Mercer Street typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
40 Mercer Street'i mimari açıdan benzersiz kılan nedir?
40 Mercer, New York'ta Pritzker Ödüllü Jean Nouvel tarafından tasarlanan tek konut binasıdır. On dört katlı bina, koyu mavi bir çatıyla taçlanan kırmızı ve mavi cephe panellerinden oluşan imza niteliğinde bir cepheye sahiptir - SoHo'nun en çok tanınan mimari simgelerinden biri hâline gelmiş bir kompozisyon. Elektronik olarak açılabilen 7'ye 12 fit pencereler, konut tasarımında hâlâ eşi bulunmayan bir mühendislik yeniliğidir.
40 Mercer'daki açılabilen pencereler nedir?
40 Mercer'daki her rezidans, bir düğmeye dokunulduğunda elektronik olarak açılan, yedi fit genişliğinde ve on iki fit yüksekliğindeki devasa cam pencere panellerine sahiptir. Açıldığında, iç yaşam alanı ile açık hava arasındaki duvarı fiilen ortadan kaldırarak geleneksel bir pencereden çok özel bir terası andıran bir deneyim yaratır. Bu özellik, Jean Nouvel'in radikal şeffaflık tasarım felsefesinin merkezinde yer alır.
40 Mercer Street'i kim geliştirdi?
40 Mercer, The Standard ve Chateau Marmont'un arkasındaki otelci Andre Balazs ile dünyanın önde gelen gayrimenkul yatırım ve geliştirme firmalarından biri olan Hines arasındaki bir ortaklıkla geliştirildi. Yaratıcı vizyon ile kurumsal geliştirme uzmanlığının bu birleşimi, hem mimari açıdan cesur hem de kusursuz bir şekilde hayata geçirilmiş bir bina ortaya çıkardı.
40 Mercer Street hangi olanakları sunar?
Bina, bitişik açık hava kabanalarıyla 50 ft'lik kapalı bir kulaç havuzu, tam donanımlı bir fitness merkezi, spa bakım odaları, buhar odası ve sauna, özel bahçeli bir avlu, sakinlere özel lounge, gösterim odası ve çocuk oyun odasına sahiptir. Havuzu çevreleyen açık hava kabana alanı, bir Manhattan kondominyumunda nadiren bulunan açık havada resort yaşam düzeyi sunan özellikle öne çıkan bir unsurdur.
40 Mercer Street'te fiyatlandırma nasıldır?
40 Mercer'daki rezidanslar, tek yatak odalı evler için yaklaşık 4 milyon dolardan başlar ve penthouse ile tam kat düzenlemeler için 30 milyon dolara kadar yükselir. Binanın 40 rezidansı, gerçek loft ölçeğinde cömert oranlara sahiptir ve her biri Jean Nouvel'in ayırt edici mimari detaylarını ve imza niteliğindeki açılabilen pencere sistemini içerir.
40 Mercer sakinleri için bir semt olarak SoHo nasıldır?
SoHo, simge niteliğindeki dökme demir sokaklarını süsleyen dünya standartlarında galeriler, amiral mağaza butikler ve beğeni toplayan restoranlarıyla Manhattan'ın sanat, moda ve tasarımda önde gelen durağıdır. 40 Mercer'ın Mercer Street üzerindeki konumu, sakinlerini semtin en gözde konut bloklarından birine yerleştirir; Spring Street ve Prince Street metro istasyonlarına ve downtown Manhattan'ın canlı kültürel yaşamına anında erişim sağlar.
Private Availability at 40 Mercer Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 40 Mercer Street, request a confidential review with our advisory team.
40 Mercer Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.