The Bellemont Продано застройщиком. Запросы по перепродаже приветствуются.
Обзор
The Bellemont по адресу 1165 Madison Avenue — один из самых эксклюзивных жилых адресов Манхэттена: 13-этажный бутик-кондоминиум всего с 12 резиденциями в самом сердце Карнеги-Хилл. Здание, возведённое компанией Naftali Group по проекту Robert A.M. Stern Architects с интерьерами итальянского дизайнера Achille Salvagni, было полностью распродано на сумму 235 млн долларов за 12 резиденций, при этом квадруплекс Penthouse C был продан за 67,8 млн долларов, установив рекорд самой высокой цены за квадратный фут севернее 59-й улицы на Аппер-Ист-Сайд.
Интерьеры от Achille Salvagni привносят величие в духе Старого Света, редкое для новых зданий Манхэттена: потолки высотой от 13 до 14 футов, гостиные длиной 28 футов, входные галереи длиной 23 фута и большие арочные окна с видом на Мэдисон-авеню. Планировки в полэтажа, во весь этаж, а также дуплексы и квадруплексы-пентхаусы устроены так, что каждая резиденция ощущается как частный дом, а не квартира. Газовые камины и собственные террасы в отдельных резиденциях завершают картину.
Наша команда считает The Bellemont одним из самых значимых новых жилых зданий Аппер-Ист-Сайд за последнее десятилетие. Сочетание фасада из вручную уложенного индианского известняка от RAMSA, интерьеров музейного уровня от Salvagni и предельной эксклюзивности всего 12 резиденций создаёт продукт, которому нет реальных аналогов на нынешнем рынке. Здание полностью распродано, однако возможности перепродажи здесь — одни из самых желанных на Манхэттене.
The Bellemont at a Glance
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
Naftali Group
Robert A.M. Stern Architects
2023
12
13
Кондоминиум
Carnegie Hill
Why Buyers Choose The Bellemont
The Bellemont воплощает вершину бутик-роскоши Манхэттена.
Всего 12 резиденций
Предельная эксклюзивность.
Рекорд пентхауса — $67.8M
Самая высокая цена за квадратный фут севернее 59-й улицы подтверждает уровень продукта.
Интерьеры от Achille Salvagni
Потолки высотой 13–14 футов, гостиные длиной 28 футов — уровень музея.
Известняковый фасад от RAMSA
Вручную уложенный индианский известняк на Мэдисон-авеню в Карнеги-Хилл.
Наш взгляд на The Bellemont
The Bellemont — из тех зданий, что переопределяют ценовой уровень целого района. Двенадцать резиденций, полная распродажа на 235 млн долларов и рекордный пентхаус за 67,8 млн долларов — эти цифры рассказывают историю продукта, который нашёл свой рынок и превзошёл ожидания.
Интерьеры Salvagni поистине выдающиеся. Потолки высотой 13–14 футов и гостиные длиной 28 футов создают пространственные объёмы, которые ощущаются скорее как частное палаццо, чем как квартира на Манхэттене. Известняковый фасад RAMSA безупречен. А сочетание близости к Музейной миле, соседства с Центральным парком и жилой тишины Карнеги-Хилл идеально для покупателя этого профиля.
Здание полностью распродано, поэтому возможности ограничены перепродажей. Когда резиденции всё же появляются, они продаются со значительной премией. Это здание не для тех, кто ищет выгоду, — оно для покупателей, которые понимают, что предельная эксклюзивность и дизайн музейного уровня сохраняют свою ценность.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About The Bellemont
Жизнь вне сравнений
Hand-laid Indiana limestone facade by RAMSA
Achille Salvagni–designed interiors with 13–14 foot ceilings
28-foot living rooms with oversized arched windows
Custom kitchen with museum-quality Salvagni finishes
Expansive master suite with Central Park views
Private residents’ amenity spaces
Wellness and lifestyle amenities
Коллекция резиденций
Резиденция в полэтажа
3,500 – 4,500 SF
- Потолки высотой 13–14 футов
- Интерьеры Achille Salvagni
- Большие арочные окна
- Газовый камин
- Собственный лифтовой холл
Резиденция во весь этаж
4,500 – 6,000 SF
- Планировки во весь этаж
- Гостиные длиной 28 футов
- Входные галереи длиной 23 фута
- Окна на несколько сторон
- Собственная терраса в отдельных резиденциях
Коллекция пентхаусов
6,000 – 10,000+ SF
- Планировка пентхауса-квадруплекса
- Рекордная продажа за $67.8M
- Собственная терраса на крыше
- Отделка от Salvagni музейного уровня
Residences from $16,500,000
World-Class Amenities
Корт для сквоша и баскетбола
Полноразмерный корт для сквоша, который также служит половиной баскетбольной площадки — выдающееся удобство для здания на 12 резиденций.
Кинозал
Частный кинозал для резидентов.
Общая терраса на крыше
Озеленённая терраса на крыше с видами на Центральный парк и город.
Фитнес и отдых
- Полноразмерный корт для сквоша
- Половина баскетбольной площадки
- Комплексный фитнес-центр
- Зона для растяжки и йоги
Общественные зоны
- Кинозал
- Общая терраса на крыше
- Детская игровая в морской тематике
- Лобби с обслуживанием
Услуги
- Круглосуточный консьерж
- Швейцар с полной занятостью
- Приём и обработка посылок
- Индивидуальные кладовые
Кухня
- Кухни по дизайну Achille Salvagni
- Премиальный комплект бытовой техники
- Столешницы из натурального камня
- Столярные изделия на заказ
Ванные комнаты
- Спа-ванные по дизайну Salvagni
- Натуральный камень повсюду
- Тёплые полы с подогревом
- Отдельностоящие ванны для замачивания
Жилые пространства
- Потолки высотой 13–14 футов
- Гостиные длиной 28 футов
- Входные галереи длиной 23 фута
- Большие арочные окна
Здание
- Фасад из вручную уложенного индианского известняка
- Входные двери с изысканной художественной ковкой
- Архитектурный проект RAMSA
- Бутик-масштаб в 13 этажей
На открытом воздухе
- Общая терраса на крыше
- Собственные террасы в отдельных резиденциях
- Фасад, выходящий на Мэдисон-авеню
- Расположение в Карнеги-Хилл
Авторы замысла
Naftali Group
Застройщик
Robert A.M. Stern Architects
Архитектура
Achille Salvagni
Дизайн интерьеров
Карнеги-Хилл
Карнеги-Хилл — самый утончённый жилой анклав Аппер-Ист-Сайд.
Музеи
Музейная миля.
Парки
Центральный парк.
Шопинг
Мэдисон-авеню.
Транспорт
Экспресс-метро.
Compare The Bellemont to Nearby Buildings
Buyers considering The Bellemont typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Что такое The Bellemont?
The Bellemont — ультраэксклюзивный 13-этажный кондоминиум по адресу 1165 Madison Avenue в Карнеги-Хилл, всего с 12 резиденциями. Спроектированный RAMSA с интерьерами Achille Salvagni, он был полностью распродан на сумму 235 млн долларов.
Какой была рекордная продажа пентхауса?
Penthouse C, квадруплекс, был продан за 67,8 млн долларов, установив рекорд самой высокой цены за квадратный фут севернее 59-й улицы на Аппер-Ист-Сайд.
Кто спроектировал интерьеры?
Итальянский дизайнер Achille Salvagni создал интерьеры резиденций, привнеся потолки высотой 13–14 футов, гостиные длиной 28 футов и входные галереи длиной 23 фута с величием в духе Старого Света.
Полностью ли распродан The Bellemont?
Да, все 12 резиденций проданы. Возможности перепродажи здесь — одни из самых желанных на Манхэттене. Свяжитесь с Manhattan Miami по поводу доступных резиденций.
Какая высота потолков?
В резиденциях потолки высотой от 13 до 14 футов, а гостиные длиной 28 футов и входные галереи длиной 23 фута создают исключительный пространственный объём.
Как он соотносится с другими зданиями Naftali?
The Bellemont — самый эксклюзивный проект Naftali Group: всего 12 резиденций против 62 в 255 East 77th или 86 в 200 East 83rd. Пентхаус за $67.8M и полная распродажа за 235 млн долларов при 12 резиденциях демонстрируют ультраэлитное позиционирование.
Private Availability at The Bellemont
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Bellemont, request a confidential review with our advisory team.
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.