180 East 88th Street Самая высокая жилая башня Карнеги-Хилл — 593,987 кирпичей ручной укладки
Обзор
180 East 88th Street — самое высокое жилое здание к северу от 72-й улицы в районе Верхнего Ист-Сайда Манхэттена, возвышающееся на 524 фута над Карнеги-Хилл, с фасадом из 593,987 отдельных скандинавских кирпичей Kolumba ручной укладки. Построенное девелопером DDG по проекту DDG Partners, здание привносит материальную выразительность и архитектурную амбицию в район, облик которого определяют довоенный известняк и кирпич. Кирпич Kolumba — длинного и тонкого формата, редко применяемого в США, — придаёт фасаду рукотворную, почти текстильную фактуру, которая отличает его от любой другой новостройки на Верхнем Ист-Сайде.
48 резиденций отличаются высотой потолков, достигающей 14 футов 2 дюймов в стандартных апартаментах и 28 футов 8 дюймов в дуплексах, в сочетании с внушительными поворотно-откидными окнами размером 9 на 9 футов, которые наполняют интерьеры естественным светом. Пентхаус-корона — трёхуровневая резиденция с пятью спальнями, занимающая три верхних этажа здания, — предлагает 5,500 квадратных футов внутреннего пространства и 3,500 квадратных футов частных открытых террас с беспрепятственными видами во всех направлениях. Планировки в пол-этажа и на целый этаж по всему зданию обеспечивают уровень приватности и эксклюзивности, редкий даже для Карнеги-Хилл.
Наша команда считает 180 East 88th Street одним из наиболее архитектурно самобытных новых зданий на Верхнем Ист-Сайде. Фасад из кирпича Kolumba, бетонные цепные арки у основания, в средней части и на вершине, а также оконные рамы бронзового цвета создают здание, которое одновременно современно и глубоко укоренено в ремесле. Для покупателей, которым нужно нечто по-настоящему отличное от известняковых башен RAMSA, доминирующих в районе, это и есть ответ.
180 East 88th Street: обзор
180 East 88th Street, New York, NY 10128
DDG
DDG Partners
2020
48
32
Кондоминиум
Carnegie Hill
180 East 88th Street Condos for Sale
Почему покупатели выбирают 180 East 88th Street
180 East 88th Street привлекает покупателей, которые ценят архитектурную самобытность и материальное ремесло выше громких имён и внешнего блеска. Вот что притягивает взыскательных клиентов, с которыми мы работаем.
Фасад из кирпича Kolumba
593,987 отдельных скандинавских кирпичей Kolumba ручной укладки образуют фасад, не имеющий аналогов на Верхнем Ист-Сайде. Это не маркетинговый приём — это подлинная приверженность материальному ремеслу, придающая зданию рукотворную, почти текстильную фактуру. Покупатели, ценящие такой уровень архитектурной амбиции, неизменно говорят нам, что именно это стало решающим фактором.
Потолки высотой 14 футов и окна высотой 9 футов
Сочетание потолков высотой 14 футов и поворотно-откидных окон размером 9 на 9 футов создаёт объёмы интерьеров, исключительные по любым меркам. В дуплексах потолки высотой 28 футов 8 дюймов поистине захватывают дух. Это та щедрость пространства, которая делает резиденцию принципиально отличной от привычной роскоши.
Самая высокая башня Карнеги-Хилл
Высотой 524 фута, 180 East 88th Street — самое высокое жилое здание к северу от 72-й улицы на Верхнем Ист-Сайде. Виды с верхних этажей — Центральный парк, Ист-Ривер, полная панорама Манхэттена — обеспечены подлинной высотой в районе, где она встречается редко.
Бутиковый масштаб: всего 48 резиденций
Всего 48 апартаментов во всём здании — 180 East 88th Street предлагает уровень эксклюзивности и приватности, недостижимый для более крупных башен. Планировки в пол-этажа и на целый этаж гарантируют, что жильцы делят свой этаж не более чем с одним другим домохозяйством.
Наш взгляд на 180 East 88th Street
180 East 88th Street — здание, которое мы рекомендуем покупателям, ценящим архитектуру и ремесло выше громких имён. Фасад из кирпича Kolumba поистине незауряден — почти 600,000 отдельных кирпичей ручной укладки создают качество поверхности, которое ощущается, когда стоишь перед зданием. В сочетании с потолками высотой 14 футов и поворотно-откидными окнами высотой 9 футов результатом становится опыт проживания, принципиально отличный от известняковых башен RAMSA, доминирующих в ландшафте новостроек Карнеги-Хилл.
Достоинства весомы: высота потолков — одна из лучших среди новых кондоминиумов Манхэттена, бутиковый масштаб (48 апартаментов) обеспечивает приватность, расположение в Карнеги-Хилл даёт доступ к Центральному парку и Музейной миле, а трёхуровневый пентхаус-корона — одно из наиболее примечательных предложений на Верхнем Ист-Сайде. У DDG как девелопера есть послужной список реализации архитектурно амбициозных проектов, и это заметно в готовом продукте.
Если говорить честно, DDG не обладает той узнаваемостью имени, что Naftali или Extell, а это может иметь значение при перепродаже. Темп продаж здания был скорее взвешенным, чем стремительным, и по ряду апартаментов цены корректировались. Программа удобств — при всей своей самобытности с баскетбольной площадкой и футбольным полем — скромнее, чем в 200 East 83rd или 255 East 77th. Тем не менее для покупателей, ставящих архитектурную самобытность и качество материалов выше зрелищности удобств, 180 East 88th Street обеспечивает уровень, с которым могут сравниться немногие здания на этом рынке.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →О 180 East 88th Street
Ознакомьтесь с элитными кондоминиумами в Нью-Йорке или посмотрите Billionaires' Row для проектов ультра-класса люкс. Международным покупателям рекомендуем наш путеводитель по недвижимости Нью-Йорка для иностранных покупателей.
Коллекция резиденций
Резиденция в пол-этажа
2 000 - 3 200 кв. футов
$3.36M - $8M
Резиденция на целый этаж
3 200 - 4 500 кв. футов
$8M - $18M
Коллекция пентхаусов-корон
4 500 - 9 000+ кв. футов
$18M - $29M+
Резиденции от $3,360,000
Удобства мирового уровня
Баскетбольная площадка и футбольное поле
Крытая баскетбольная площадка неполного размера и футбольное поле — одно из самых необычных и притягательных предложений среди удобств в жилой недвижимости Манхэттена, занимающее несколько этажей в программе удобств здания.
Винный погреб
Винный погреб с климат-контролем для жильцов, серьёзно относящихся к своим коллекциям, — уместное удобство для здания в Карнеги-Хилл, привлекающего ценителей.
Лаунж для жильцов и игровая комната
Общественные пространства, созданные для камерного сообщества из 48 домохозяйств, с масштабом и эстетикой, отражающими бутиковый характер проекта.
Фитнес и отдых
- Крытая баскетбольная площадка неполного размера
- Крытое футбольное поле
- Современная фитнес-студия
- Зона для йоги и растяжки
Общение и развлечения
- Лаунж для жильцов
- Игровая комната
- Интерактивная детская игровая комната
- Винный погреб
Услуги и здание
- Круглосуточный швейцар и консьерж
- Комната для приёма посылок
- Хранение велосипедов
- Здание, где разрешено проживание с домашними животными
Кухня
- Мебель на заказ
- Комплект бытовой техники премиум-класса
- Столешницы из натурального камня
- Интегрированные дизайнерские элементы
Ванные комнаты
- Отделка из натурального камня
- Душевые системы с эффектом дождя
- Полы с подогревом
- Отдельно стоящие ванны в отдельных резиденциях
Жилые пространства
- Высота потолков 14 футов
- Поворотно-откидные окна высотой 9 футов
- Дубовый паркет из широких досок
- Детали в виде бетонных цепных арок
На открытом воздухе
- Частные террасы в пентхаусах
- Террасы на крыше площадью 3 500 кв. футов в пентхаусе-короне
- Виды на Центральный парк и панораму города
- Оконные рамы бронзового цвета
Дизайн и ремесло
- 593,987 скандинавских кирпичей Kolumba
- Бетонные цепные арки у основания, в средней части и на вершине
- Оконные рамы бронзового цвета
- Архитектурное видение DDG Partners
Авторы замысла
DDG
Девелопер
DDG Partners
Архитектура
Карнеги-Хилл — самый утончённый анклав Верхнего Ист-Сайда
Карнеги-Хилл — более тихая, преимущественно жилая часть Верхнего Ист-Сайда, для которой характерны утопающие в зелени кварталы, довоенная архитектура и близость к Центральному парку и Музейной миле. Район привлекает семьи и вовлечённых в культуру покупателей, ценящих сочетание спокойного жилого характера и доступа к учреждениям мирового уровня.
Парки и отдых
Северные участки Центрального парка — включая Резервуар, Conservatory Garden и North Meadow — находятся в нескольких шагах, предлагая более спокойный отдых, чем в более многолюдных южных секциях.
Культура и музеи
Карнеги-Хилл расположен в самом сердце Музейной мили: Guggenheim, Cooper Hewitt и Jewish Museum — в пределах пешей доступности.
Рестораны и шопинг
Мэдисон-авеню в районе Карнеги-Хилл предлагает тщательно подобранное сочетание бутиков, галерей и местных ресторанов, отражающих сдержанную эстетику района.
Транспорт
Линии метро 4/5/6 на 86-й улице обеспечивают экспресс-сообщение с Мидтауном и Даунтауном, а расположение района в восточной части города даёт удобный доступ к FDR Drive.
Сопоставимые здания
Покупатели, рассматривающие 180 East 88th Street, обычно оценивают и эти здания
Часто задаваемые вопросы
Что делает 180 East 88th Street архитектурно уникальным?
Фасад здания состоит из 593,987 отдельных скандинавских кирпичей Kolumba ручной укладки — длинного и тонкого формата, редко применяемого в США. В сочетании с бетонными цепными арками у основания, в средней части и на вершине, а также оконными рамами бронзового цвета это создаёт здание, привносящее исключительное материальное ремесло в силуэт Верхнего Ист-Сайда.
Какова высота 180 East 88th Street?
Высотой 524 фута, это самое высокое жилое здание к северу от 72-й улицы на Верхнем Ист-Сайде. Высота в сочетании с расположением в Карнеги-Хилл открывает из резиденций на верхних этажах широкие виды на Центральный парк, Ист-Ривер и панораму Манхэттена.
Какова высота потолков?
Стандартные резиденции отличаются потолками высотой 14 футов 2 дюйма — одними из самых высоких среди новых кондоминиумов Манхэттена. В дуплексах они достигают 28 футов 8 дюймов. Поворотно-откидные окна размером 9 на 9 футов усиливают ощущение объёма и света.
Сколько стоят кондоминиумы в 180 East 88th Street?
Цены варьируются от примерно .36 million за резиденции в пол-этажа до million за трёхуровневый пентхаус-корону. Свяжитесь с Manhattan Miami, чтобы узнать актуальный ассортимент и детали цен.
Кто застройщик 180 East 88th Street?
Здание построено девелопером DDG под руководством Joe McMillan в сотрудничестве с Global Holdings Management Group. DDG известна архитектурно амбициозными проектами, в которых особое значение придаётся материальному ремеслу и дизайнерской самобытности.
Что представляет собой пентхаус-корона?
Пентхаус-корона — трёхуровневая резиденция с пятью спальнями, занимающая три верхних этажа здания, с 5,500 квадратными футами внутреннего пространства и 3,500 квадратными футами частных открытых террас с беспрепятственными видами во всех направлениях. Это одно из самых выдающихся пентхаус-предложений на Верхнем Ист-Сайде.
Закрытая информация о наличии в 180 East 88th Street
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в 180 East 88th Street, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
180 East 88th Street, New York, NY 10128
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.