565 Broome SoHo
Первая жилая башня Renzo Piano в Нью-Йорке
О 565 Broome SoHo
565 Broome SoHo — это здание, которое вызывает искренний восторг у архитектурного сообщества. Спроектированное бюро Renzo Piano Building Workshop — автором Whitney Museum, небоскрёба The Shard в Лондоне и Centre Pompidou в Париже — это первый жилой проект Renzo Piano в Нью-Йорке. Возведённый компанией Bizzi & Partners и сданный в 2019 году, комплекс из двух башен на Брум-стрит, 565 привнёс в Сохо уровень архитектурных амбиций, которого район не видел десятилетиями. Мы всегда ценили, что у Bizzi & Partners хватило дальновидности пригласить лауреата Притцкеровской премии в район, определяемый его чугунным наследием, создав нечто, что уважает индустриальную ДНК Сохо и при этом безошибочно современно.
Проект Piano представляет собой две стеклянные башни высотой 30 этажей, поднимающиеся от общего основания и соединённые на уровне земли. Определяющей чертой является фасад — навесная стена из панорамных стеклянных панелей, заключённых в изящный каркас, который придаёт зданиям почти кристаллическое качество. Прозрачность выбрана намеренно: Piano хотел, чтобы здания улавливали и отражали то качество света, которое на протяжении поколений привлекало в Сохо художников и фотографов. Интерьеры характерно сдержанны, с чистыми планировками, в которых главную роль играют виды и естественный свет. Резиденции отличаются открытыми планировками, высокими потолками и той тщательной проработкой деталей, что отличает здание Piano от соседних. Частные открытые террасы в отдельных резиденциях добавляют жизни здесь ещё одно измерение.
565 Broome SoHo занимает особое положение на рынке Манхэттена. Это одно из немногих зданий в городе, спроектированных лауреатом Притцкеровской премии, и единственное такое в Сохо. Для покупателей, которые ставят во главу угла архитектурную родословную, это здание конкурирует с самыми значимыми резиденциями Нью-Йорка, где определяющим является дизайн. Расположение в Сохо добавляет собственную привлекательность — галереи, рестораны, бутики и характер района, остающийся одним из самых самобытных в городе. Мы замечаем, что покупатели здесь, как правило, движимы эстетикой, часто имеют международное происхождение и ценят современный дизайн. Они выбирают 565 Broome, потому что оно олицетворяет пересечение архитектуры мирового класса и одного из самых культурно насыщенных районов Манхэттена.
565 Broome SoHo at a Glance
565 Broome Street, New York, NY 10013
Bizzi & Partners
Renzo Piano Building Workshop
2019
115
30
Кондоминиум
SoHo
565 Broome SoHo Condos for Sale
Why Buyers Choose 565 Broome SoHo
Единственное жилое здание Renzo Piano в Нью-Йорке
Главная причина, по которой покупатели выбирают 565 Broome SoHo, — это Renzo Piano. Его участие превращает объект из элитного жилого дома в значимое произведение архитектуры. Piano — автор некоторых из важнейших зданий последнего полувека: Centre Pompidou, The Shard, Whitney Museum — и 565 Broome привносит тот же уровень видения в жилую среду. Для покупателей, разбирающихся в архитектуре, владение резиденцией по проекту Piano в Нью-Йорке — редкая возможность. Мы работали с клиентами, которые ездили по миру, чтобы увидеть здания Piano, прежде чем принять решение здесь, и все они единодушно подтверждают, что качество дизайна соответствует его лучшим работам. У этого здания есть авторство, которого большинству жилых проектов попросту недостаёт.
Культурная идентичность Сохо и энергия улиц
Жить в 565 Broome — значит жить в Сохо, и для многих покупателей это решающий фактор. Мощёные улицы Сохо, чугунная архитектура, галереи и независимые бутики создают атмосферу района, не похожую ни на что другое на Манхэттене. Культурная ДНК района — его история как сообщества художников, его непрерывная творческая энергия — привлекает покупателей, которые хотят, чтобы их адрес говорил что-то о том, кто они есть. Мы постоянно слышим от жителей, что ежедневные прогулки по Сохо — одно из того, что они больше всего ценят в своей покупке. Здание вводит вас в район с подлинным, а не искусственно созданным характером.
Наполненные светом стеклянные резиденции над крышами Сохо
Стеклянная навесная стена по проекту Renzo Piano означает, что каждую резиденцию в 565 Broome определяет естественный свет. Панорамные окна создают бесшовную связь между интерьером и экстерьером, а поскольку 30-этажные башни возвышаются значительно над малоэтажной застройкой Сохо, даже резиденции на средних этажах отличаются исключительной яркостью и видами. Качество света в этих квартирах ощутимо отличается от того, что вы испытываете в зданиях с окнами меньшего размера или более тяжёлыми фасадными системами. Для покупателей, чувствительных к тому, как свет движется в пространстве, — а таких больше, чем можно ожидать, — это здание неизменно покоряет их на первом же показе.
Характеристики новостройки в историческом районе
Одно из практических преимуществ 565 Broome — это инженерные системы новостройки в районе, где большинство жилых вариантов представляют собой переоборудованные лофты XIX века. Это означает современную систему отопления, вентиляции и кондиционирования, современную звукоизоляцию, новую сантехнику и электрику, энергоэффективные окна и системы управления зданием, отвечающие актуальным стандартам. Покупатели, которые любят характер Сохо, но обеспокоены техническими реалиями жизни в лофт-здании возрастом 150 лет, находят в 565 Broome идеальное решение. Вы получаете район без компромиссов. Мы считаем это лучшим из обоих миров — подлинность Сохо в сочетании с эксплуатационными качествами, которые может дать только новостройка.
Наш взгляд на 565 Broome SoHo
565 Broome SoHo — это здание, о котором мы упоминаем клиентам, для которых качество дизайна важнее всего остального. Участие Renzo Piano делает его одним из самых архитектурно значимых жилых зданий Манхэттена, а исполнение соответствует имени. Две стеклянные башни обладают светящимся, почти невесомым качеством, в котором сразу узнаётся почерк Piano, а интерьеры дарят ту прозрачность и наполненную светом жизнь, которую обещает его философия дизайна.
Bizzi & Partners заслуживает признания за то, что пригласила Piano и реализовала проект на том уровне, которого требовало его видение. Результат — здание, уверенно стоящее в районе, определяемом его архитектурным наследием. Чугунные здания Сохо задают высокую планку качества дизайна, и 565 Broome соответствует ей, идя в совершенно современном направлении. Здание не пытается подражать своим историческим соседям — оно дополняет их, будучи превосходным на собственных условиях.
Расположение в Сохо — значимая часть ценностного предложения. Это район с подлинной культурной глубиной — галереи, рестораны, независимая розница и энергия улиц, которую не могут воспроизвести более коммерческие районы. Жители здесь склонны активно пользоваться своим районом и ценят пешеходную, соразмерную человеку среду, которую предлагает Сохо. Положение здания на Брум-стрит также означает удобный доступ к набережной реки Гудзон и Хадсон-Сквер.
Где мы предложим откровенную оценку: Сохо может быть многолюдным, особенно по выходным, когда район привлекает значительный поток покупателей и туристов. Стеклянные фасады здания красивы, но могут поставить иные вопросы перед покупателями, для которых максимальная приватность в приоритете. И хотя дизайн Piano — мирового класса, набор удобств более сфокусирован, чем предлагают крупнейшие комплексы Манхэттена. Но для покупателя, который ценит архитектурное совершенство, характер района и опыт жизни в здании, спроектированном одним из великих архитекторов нашего времени, 565 Broome SoHo — это лучшее из возможного. Будем рады показать его.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About 565 Broome SoHo
Available Residences
Currently available at 565 Broome SoHo
Residence N26A
565 BROOME Street #N26A, Manhattan, NY 10013
Residence S25B
565 BROOME Street #S25B, Manhattan, NY 10013
Residence S18B
565 BROOME Street #S18B, Manhattan, NY 10013
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Одна спальня
1 BR
700–1,000 SF
От $1.5M
Две спальни
2 BR
1,200–1,800 SF
От $3M
Три спальни
3 BR
2,000–2,800 SF
От $5.5M
Пентхаус
4 BR
3,500+ SF
От $12M
Residences from $1,500,000
World-Class Amenities
Велнес и фитнес
- Фитнес-центр
- Бассейн длиной 75 футов
- Спа и парная
- Студия йоги
Досуг и развлечения
- Лаунж для резидентов
- Отдельная столовая
- Детская игровая комната
- Кинозал
Открытые пространства
- Благоустроенный сад во внутреннем дворе
- Терраса на крыше
- Частные террасы в отдельных резиденциях
Услуги в здании
- Круглосуточный швейцар и консьерж
- Услуга парковщика (валет)
- Индивидуальные кладовые
- Хранение велосипедов
- Комната для груминга питомцев
Авторы замысла
Bizzi & Partners
Застройщик
Международная девелоперская компания в сфере недвижимости с портфолио элитных жилых и коммерческих проектов в Нью-Йорке и на крупнейших мировых рынках.
Renzo Piano Building Workshop
Архитектура
Итальянское бюро — лауреат Притцкеровской премии под руководством Renzo Piano, знаменитое небоскрёбом The Shard в Лондоне, Whitney Museum и Centre Pompidou.
Сохо, Нью-Йорк
Расположенный в самом сердце Сохо, комплекс на Брум-стрит, 565 размещает резидентов среди самой знаковой чугунной архитектуры Манхэттена, галерей мирового класса и торговых мест, ради которых стоит приехать. Насыщенная культурная жизнь района и его кулинарные предложения не имеют равных в нижнем Манхэттене.
С чем покупатели сравнивают при выборе
Buyers considering 565 Broome SoHo typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Чем 565 Broome SoHo значим с архитектурной точки зрения?
Это первый жилой проект Renzo Piano в Нью-Йорке. Piano — один из самых прославленных ныне живущих архитекторов, лауреат Притцкеровской премии, в портфолио которого Whitney Museum, The Shard и Centre Pompidou. Его участие делает 565 Broome одним из самых архитектурно значимых жилых зданий Манхэттена. Дизайн — две стеклянные башни с кристаллическим навесным фасадом — прямое выражение философии Piano, основанной на прозрачности, свете и структурной элегантности. Это ориентир в самом истинном смысле.
Каков дизайн 565 Broome SoHo?
Здание состоит из двух 30-этажных стеклянных башен, соединённых общим основанием. Фасад выполнен из панорамных стеклянных панелей в изысканной структурной сетке, придающей башням воздушное, наполненное светом качество. Piano спроектировал здания так, чтобы улавливать характерный свет Сохо, который на протяжении поколений привлекал художников. Интерьеры чистые и современные, с открытыми планировками, высокими потолками и премиальной отделкой. В отдельных резиденциях предусмотрены частные открытые террасы. Общее впечатление — тихая утончённость и прозрачность.
Кто застройщик 565 Broome SoHo?
Проект реализовала Bizzi & Partners — международная девелоперская компания с итальянскими корнями. Их решение пригласить Renzo Piano для жилого здания в Сохо было амбициозным и безупречно исполненным. Bizzi привнесла ту чуткость к дизайну и международную перспективу, которые естественно совпали с видением Piano. Здание было сдано в 2019 году после процесса девелопмента, выдержавшего высокие стандарты, которыми известны и застройщик, и архитектор. Это партнёрство создало одно из важнейших современных зданий Сохо.
Каков район Сохо для его жителей?
Сохо остаётся одним из самых самобытных и желанных районов Манхэттена. Чугунная архитектура района, галерейная сцена и независимые бутики придают ему творческую энергию, которой недостаёт более коммерчески застроенным районам. Гастрономические варианты варьируются от любимых местных заведений до признанных ресторанов. Мощёные улицы и малоэтажный характер создают дружелюбную к пешеходам атмосферу. Мы замечаем, что жители здесь ценят культурную идентичность района и возможность передвигаться пешком. Сохо эволюционировал от своих истоков как чисто художественных лофтов, но сохраняет подлинность, которая продолжает привлекать взыскательных покупателей.
Какие виды открываются из 565 Broome SoHo?
Поскольку Сохо преимущественно малоэтажен, 30-этажные башни 565 Broome возвышаются значительно над районом, открывая просторные виды во всех направлениях. Верхние этажи предлагают панорамы реки Гудзон, силуэта нижнего Манхэттена, достопримечательностей Мидтауна и вид через Ист-Ривер на Бруклин. Даже средние этажи наслаждаются превосходным светом и открытостью благодаря полностью стеклянной навесной стене по проекту Piano. Стеклянные фасады обеспечивают то, что виды и естественный свет определяют повседневную жизнь. Особенно впечатляют виды заката над Гудзоном.
Как 565 Broome соотносится с другими элитными зданиями Сохо?
Жилой рынок Сохо исторически определялся переоборудованными лофтами в чугунных зданиях. 565 Broome представляет нечто принципиально иное — специально построенные элитные кондоминиумы по проекту всемирно значимого архитектора. Хотя переоборудованные лофты предлагают индустриальное очарование и щедрые пропорции, 565 Broome обеспечивает современные инженерные системы, отделку новостройки и дизайнерское видение Renzo Piano. Для покупателей, которые хотят жить в Сохо, но предпочитают эксплуатационные качества и дизайн новостройки, это здание с большим отрывом является ведущим вариантом.
Какой тип покупателя привлекает 565 Broome SoHo?
Профиль покупателя здесь склоняется к людям, чутким к дизайну и ценящим современную архитектуру. Мы видим много международных покупателей — особенно из Европы и Латинской Америки, — которые узнают имя Renzo Piano и ценят его работу. Есть коллекционеры искусства, которых привлекает галерейная сцена Сохо и эстетическое качество здания. И есть профессионалы творческих индустрий, которые хотят, чтобы их дом отражал их вкус. Общий знаменатель — вкус: покупатели 565 Broome выбирают его, потому что оно олицетворяет уровень дизайнерских амбиций, которого достигают очень немногие жилые здания.
Есть ли в 565 Broome SoHo открытые пространства?
Да, в отдельных резиденциях предусмотрены частные открытые террасы, которые особенно ценны в районе, где открытое пространство — редкость. Эти террасы интегрированы в проект Piano, а значит, ощущаются как естественное продолжение внутренних жилых пространств, а не как запоздалая мысль. Учитывая относительно открытый силуэт Сохо и высоту здания, резиденции с террасами предлагают приподнятую жизнь на открытом воздухе с превосходным светом и видами. Мы рекомендуем покупателям, ценящим частное открытое пространство, отдавать приоритет резиденциям с террасами, поскольку они представляют собой значимое улучшение образа жизни.
Private Availability at 565 Broome SoHo
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 565 Broome SoHo, request a confidential review with our advisory team.
565 Broome Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.