108 Leonard Памятник архитектурного величия в самом сердце Трайбеки
Где величие Позолоченного века встречается с современной роскошью
Возвышаясь над мощёными улицами Трайбеки, 108 Leonard является одной из самых выдающихся жилых реконструкций Манхэттена. Первоначально возведённый в 1898 году как штаб-квартира компании New York Life Insurance Company, этот шедевр в стиле итальянского неоренессанса был спроектирован легендарной фирмой McKim, Mead & White — теми же архитекторами, что создали Penn Station и Washington Square Arch. Сегодня изысканный фасад здания из мрамора Tuckahoe, резные львиные головы и знаменитая часовая башня по-прежнему захватывают дух, а внутри 166 тщательно продуманных резиденций заново определяют, что значит жить внутри частицы истории Нью-Йорка.
В реконструкции, выполненной Elad Group и Peebles Corporation, не упущена ни одна деталь. Фирма SLCE Architects руководила реставрацией фасада-памятника, а Jeffrey Beers International — известная одними из лучших в мире интерьеров в сфере гостеприимства — спроектировала резиденции, которые чтят наследие здания: потолки высотой от 10 до 14 футов, дубовые полы с узором «шеврон» и изящные арочные окна. На кухнях установлены гарнитуры Scavolini и техника Miele в двух элегантных палитрах, а в главных ванных комнатах — акцентные стены из чёрного мрамора Calacatta, отражающие приверженность здания бескомпромиссному качеству.
108 Leonard — это больше, чем резиденция, это образ жизни. Двухуровневое лобби с величественными мраморными лестницами, кессонными потолками, коринфскими колоннами и изысканными люстрами задаёт тон образу жизни, который одновременно вне времени и всецело современен. Знаменитые жильцы, среди которых Николь Кидман и Сэмюэл Л. Джексон, выбрали 108 Leonard своим адресом в Трайбеке, что подтверждает его неизменную привлекательность среди самых взыскательных покупателей мира.
108 Leonard: обзор
108 Leonard Street, New York, NY 10013
Elad Group & Peebles Corporation
McKim, Mead & White (original)
2019
166
16
Кондоминиум
Tribeca
108 Leonard Condos for Sale
Почему покупатели выбирают 108 Leonard
108 Leonard привлекает самых взыскательных покупателей мира, ищущих резиденцию, которая превосходит обычную роскошь, — дом внутри частицы истории Нью-Йорка.
Незаменимое наследие памятника архитектуры
Обладая статусом памятника архитектуры Нью-Йорка и объекта Национального реестра, 108 Leonard предлагает то, что не способна воспроизвести ни одна новостройка. Изысканный фасад из мрамора Tuckahoe, архитектура McKim, Mead & White и знаменитая часовая башня воплощают уровень мастерства эпохи Позолоченного века, которого попросту не существует на современном рынке. Владеть здесь — значит владеть частицей незаменимой истории Нью-Йорка.
Дизайн мирового уровня
Каждая деталь реконструкции отражает исключительную приверженность совершенству. Фирма SLCE Architects руководила реставрацией здания, Jeffrey Beers International разработала интерьеры, а Beyer Blinder Belle отвечала за сохранение памятника архитектуры. От дубовых полов с узором «шеврон» до ванных комнат из чёрного мрамора Calacatta — отделка не уступает лучшим новостройкам, воздавая должное богатой истории здания.
Первоклассный образ жизни Трайбеки
108 Leonard размещает жильцов в эпицентре одного из самых желанных районов Манхэттена. Мощёные улицы Трайбеки, знаменитые рестораны, близость к Hudson River Park и школы высшего уровня создают образ жизни, привлекательный для всех — от руководителей мирового масштаба до семей знаменитостей. Отапливаемый крытый подъезд для автомобилей и консьерж 24/7 обеспечивают безупречный распорядок дня.
Непревзойдённая инфраструктура
Располагая более чем 20 000 квадратными футами инфраструктуры, 108 Leonard обеспечивает образ жизни курортного уровня, не выходя из дома. Бассейн длиной 75 футов и спа, сады на крыше с видом на панораму города, винный погреб, демонстрационная кухня, кинозал и частная парковка представляют глубину и качество инфраструктуры, редкие даже среди лучших зданий Манхэттена.
Our Take on 108 Leonard
108 Leonard представляет собой одно из самых привлекательных предложений на элитном рынке Манхэттена сегодня. Сочетание архитектуры-памятника, дизайнерского таланта мирового уровня и первоклассного расположения в Трайбеке создаёт ценностное предложение, которое поистине незаменимо: ни один девелопер не сможет построить новый шедевр McKim, Mead & White на целый городской квартал в Трайбеке.
С инвестиционной точки зрения 108 Leonard выигрывает от стабильных показателей Трайбеки как одного из самых результативных элитных субрынков Манхэттена. Средняя цена здания около $2,334 за квадратный фут делает его конкурентоспособным в рамках района, а статус памятника архитектуры и ограниченное предложение всего в 166 резиденций создают премию за редкость, поддерживающую долгосрочный рост стоимости. Пентхаусы коллекции Crown Collection с высотой потолков более 15 футов и действующими каминами представляют уровень ультра-роскоши, исключительно редкий для реконструкции здания-памятника.
Для покупателей, ищущих резиденцию с подлинным характером и историей происхождения, — а не просто элитную отделку в стеклянной башне, — 108 Leonard оправдывает ожидания на всех уровнях. Здание привлекло примечательный круг жильцов, а его инфраструктура не уступает объектам в значительно более высоком ценовом сегменте. Мы рекомендуем эту недвижимость покупателям, которые ценят архитектурное наследие, превосходный дизайн и непревзойдённый образ жизни, который может предложить только Трайбека.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →О 108 Leonard
108 Leonard: возрождённый памятник Позолоченного века в самом сердце Трайбеки
108 Leonard Street — одна из самых замечательных жилых реконструкций в истории Нью-Йорка. Первоначально возведённый в 1898 году как штаб-квартира компании New York Life Insurance Company, этот шедевр в стиле итальянского неоренессанса был спроектирован McKim, Mead & White — легендарной фирмой, создавшей первоначальный Penn Station и Washington Square Arch. Его изысканный фасад из мрамора Tuckahoe, искусно вырезанные львиные головы, коринфские колонны и устремлённая ввысь часовая башня занимают целый городской квартал в самом сердце Трайбеки, благодаря чему здание удостоено статуса памятника архитектуры Нью-Йорка и включено в Национальный реестр исторических мест.
После приобретения компаниями Elad Group и Peebles Corporation в 2013 году здание прошло кропотливое преобразование под руководством SLCE Architects, с реставрационными работами Howard L. Zimmerman Architects и Beyer Blinder Belle. Результатом стали 166 элитных резиденций — включая 11 пентхаусов коллекции Crown Collection, — которые чтят исключительное наследие здания, обеспечивая при этом всецело современное проживание. Jeffrey Beers International разработала интерьеры с потолками высотой от 10 до 14 футов, дубовыми полами с узором «шеврон», кухнями Scavolini с техникой Miele и основными ванными комнатами с акцентными стенами из чёрного мрамора Calacatta.
Инфраструктура здания не менее выдающаяся и охватывает более 20,000 квадратных футов пространств, ориентированных на велнес. Крытый бассейн длиной 75 футов является центром велнес-уровня наряду с джакузи, парной, сухой сауной и фитнес-центром площадью 2,200 квадратных футов. Развлекательный комплекс включает демонстрационную кухню, приватную столовую со стеклянными стенами, винный погреб, бильярдную и кинозал. Озеленённая крыша предлагает панорамные виды от Hudson Yards до Freedom Tower, с очагами, кабанами, кухней на открытом воздухе и умиротворяющим лаунжем для медитации.
Расположенный на перекрёстке мощёного очарования Трайбеки и динамичной энергии Нижнего Манхэттена, 108 Leonard предлагает беспрецедентный доступ к ресторанам мирового уровня, Hudson River Park, превосходным школам и всесторонней транспортной связанности. Со средними ценами продажи около $2,334 за квадратный фут и кругом примечательных жильцов, среди которых Николь Кидман и Сэмюэл Л. Джексон, 108 Leonard прочно утвердился как один из самых престижных и востребованных жилых адресов Манхэттена.
Изучите элитные кондоминиумы в Нью-Йорке или ознакомьтесь с Billionaires' Row для новостроек ультра-класса. Международным покупателям рекомендуем наш гид по Нью-Йорку для иностранных покупателей.
Коллекция резиденций
Классические лофт-резиденции
900-1 800 кв. футов
$1.42M-$4M
Премиальные резиденции
2 000-3 800 кв. футов
$5M-$12M
Коллекция пентхаусов
4 000-6 500 кв. футов
$15M-$24.45M
Резиденции от $1,420,000
Удобства мирового уровня
Крытый бассейн длиной 75 футов и спа
Плавательный бассейн курортного уровня длиной 75 футов в сопровождении джакузи, парной, сухой сауны и полноценных раздевалок — оазис велнеса в самом сердце Трайбеки.
Солнечная терраса и сады на крыше
Озеленённые сады на крыше с очагами, кабанами, кухней на открытом воздухе с барбекю и захватывающими панорамными видами от Hudson Yards через панораму Мидтауна до Freedom Tower.
Развлекательный комплекс и винный погреб
Просторный развлекательный этаж с демонстрационной кухней, приватной столовой со стеклянными стенами, винным погребом и дегустационным залом, бильярдной с барной стойкой и приватным кинозалом.
{name=Велнес и фитнес, items=[Крытый спортивный бассейн длиной 75 футов, Джакузи и гидромассажная ванна, Сухая и влажная сауна, Парная, Фитнес-центр площадью 2 200 кв. футов, Приватные тренировочные залы, Студия йоги, Полноценные раздевалки]}
- Крытый спортивный бассейн длиной 75 футов
- Джакузи и гидромассажная ванна
- Сухая и влажная сауна
- Парная
- Фитнес-центр площадью 2 200 кв. футов
- Приватные тренировочные залы
- Студия йоги
- Полноценные раздевалки
{name=Общение и развлечения, items=[Демонстрационная кухня и лаунж, Приватный кинозал, Бильярдная с барной стойкой, Игровая комната, Лаунж для жильцов с камином, Приватная столовая со стеклянными стенами]}
- Демонстрационная кухня и лаунж
- Приватный кинозал
- Бильярдная с барной стойкой
- Игровая комната
- Лаунж для жильцов с камином
- Приватная столовая со стеклянными стенами
{name=Вино и гастрономия, items=[Винный погреб и дегустационный зал, Приватная столовая, Демонстрационная кухня шеф-повара, Места для восьми человек у кухонного острова]}
- Винный погреб и дегустационный зал
- Приватная столовая
- Демонстрационная кухня шеф-повара
- Места для восьми человек у кухонного острова
{name=Открытые пространства, items=[Озеленённые сады на крыше, Зоны отдыха с кабанами, Кухня на открытом воздухе и барбекю, Газовые очаги, Солнечная терраса, Лаунж для медитации, Зеркальный пруд и водный объект]}
- Озеленённые сады на крыше
- Зоны отдыха с кабанами
- Кухня на открытом воздухе и барбекю
- Газовые очаги
- Солнечная терраса
- Лаунж для медитации
- Зеркальный пруд и водный объект
{name=Дети и семья, items=[Детская игровая комната, Семейный лаунж]}
- Детская игровая комната
- Семейный лаунж
{name=Услуги здания, items=[Швейцар и консьерж 24/7, Проживающий управляющий, Помещения для приёма посылок, Хранилище для велосипедов (76 велосипедов), Приватные кладовые]}
- Швейцар и консьерж 24/7
- Проживающий управляющий
- Помещения для приёма посылок
- Хранилище для велосипедов (76 велосипедов)
- Приватные кладовые
{name=Парковка и транспорт, items=[26 парковочных мест для жильцов, 3 парковочных места для гостей, Отапливаемый подземный крытый двор для автомобилей, Приватный въезд]}
- 26 парковочных мест для жильцов
- 3 парковочных места для гостей
- Отапливаемый подземный крытый двор для автомобилей
- Приватный въезд
{name=Особенности резиденций, items=[Потолки высотой от 10 до 14+ футов, Дубовые полы с узором «шеврон», Гарнитуры Scavolini, Техника Miele, Ванные комнаты из чёрного мрамора Calacatta, Арочные окна памятника архитектуры]}
- Потолки высотой от 10 до 14+ футов
- Дубовые полы с узором «шеврон»
- Гарнитуры Scavolini
- Техника Miele
- Ванные комнаты из чёрного мрамора Calacatta
- Арочные окна памятника архитектуры
Авторы замысла
Tribeca
Трайбека — «Треугольник ниже Канал-стрит» (Triangle Below Canal Street) — превратилась из промышленного прибрежного района в один из самых престижных жилых районов Манхэттена. Её мощёные улицы, чугунная архитектура и переоборудованные складские лофты создают особый характер, сочетающий историческое очарование Нью-Йорка с современной изысканностью.
Здесь расположены одни из лучших ресторанов Нью-Йорка, включая Nobu, Locanda Verde и Frenchette
Мощёные улицы и охраняемая чугунная архитектура
Близость к Hudson River Park и набережной эспланаде
Кинофестиваль Tribeca Film Festival, основанный Робертом Де Ниро
Государственные и частные школы высшего уровня
Удобный доступ к линиям метро 1/2/3, A/C/E, N/Q/R/W и J/Z
Сопоставимые здания
Покупатели, рассматривающие 108 Leonard, обычно оценивают и эти здания
Часто задаваемые вопросы
Какова история 108 Leonard?
108 Leonard Street — это здание-памятник архитектуры, изначально спроектированное легендарной архитектурной фирмой McKim, Mead & White, известной такими шедеврами, как Penn Station и Morgan Library. Эта реконструкция в Трайбеке сохраняет исключительные детали здания в стилях боз-ар и неоклассицизма, обеспечивая при этом современную роскошь.
Сколько резиденций в 108 Leonard?
Здание насчитывает 166 резиденций — от студий до просторных пентхаусов. Несмотря на масштаб, историческая соразмерность и архитектурное величие сооружения McKim, Mead & White создают повсюду атмосферу основательности и изысканности.
Какие архитектурные детали были сохранены?
В ходе реконструкции сохранены оригинальные коринфские колонны, кессонные потолки, арочные окна, фасады из известняка и кирпича, а также монументальные пространства лобби, отражающие мастерство McKim, Mead & White в стиле боз-ар. Эти незаменимые детали безупречно интегрированы с современными элитными интерьерами.
Что представляет собой район Трайбека?
Трайбека — один из самых желанных жилых районов Манхэттена, знаменитый своими мощёными улицами, переоборудованными лофт-зданиями, ресторанами мирового уровня и дружелюбной к семьям атмосферой, которая десятилетиями привлекает самых взыскательных покупателей города.
Какую инфраструктуру предлагает 108 Leonard?
Жильцам доступно более 20,000 квадратных футов инфраструктуры, включая спортивный бассейн длиной 75 футов, фитнес-центр, баскетбольную площадку, детскую игровую комнату, кинозал, лаунж для жильцов, винное хранилище, помещение для велосипедов, а также круглосуточного швейцара и консьержа.
Является ли 108 Leonard кондоминиумом?
Да, 108 Leonard — это кондоминиум, предлагающий безусловное право собственности (fee-simple) без необходимости одобрения советом. Гибкая структура владения подходит для основных жильцов, покупателей pied-à-terre и инвесторов, ищущих первоклассную недвижимость в Трайбеке.
Закрытая информация о наличии в 108 Leonard
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в 108 Leonard, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
108 Leonard Street, New York, NY 10013
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.