108 Leonard Памятник архитектурного величия в самом сердце Трайбеки
Где величие Позолоченного века встречается с современной роскошью
Возвышаясь над мощёными улицами Трайбеки, 108 Leonard является одной из самых выдающихся жилых реконструкций Манхэттена. Первоначально возведённый в 1898 году как штаб-квартира компании New York Life Insurance Company, этот шедевр в стиле итальянского неоренессанса был спроектирован легендарной фирмой McKim, Mead & White — теми же архитекторами, что создали Penn Station и Washington Square Arch. Сегодня изысканный фасад здания из мрамора Tuckahoe, резные львиные головы и знаменитая часовая башня по-прежнему захватывают дух, а внутри 166 тщательно продуманных резиденций заново определяют, что значит жить внутри частицы истории Нью-Йорка.
В реконструкции, выполненной Elad Group и Peebles Corporation, не упущена ни одна деталь. Фирма SLCE Architects руководила реставрацией фасада-памятника, а Jeffrey Beers International — известная одними из лучших в мире интерьеров в сфере гостеприимства — спроектировала резиденции, которые чтят наследие здания: потолки высотой от 10 до 14 футов, дубовые полы с узором «шеврон» и изящные арочные окна. На кухнях установлены гарнитуры Scavolini и техника Miele в двух элегантных палитрах, а в главных ванных комнатах — акцентные стены из чёрного мрамора Calacatta, отражающие приверженность здания бескомпромиссному качеству.
108 Leonard — это больше, чем резиденция, это образ жизни. Двухуровневое лобби с величественными мраморными лестницами, кессонными потолками, коринфскими колоннами и изысканными люстрами задаёт тон образу жизни, который одновременно вне времени и всецело современен. Знаменитые жильцы, среди которых Николь Кидман и Сэмюэл Л. Джексон, выбрали 108 Leonard своим адресом в Трайбеке, что подтверждает его неизменную привлекательность среди самых взыскательных покупателей мира.
108 Leonard at a Glance
108 Leonard Street, New York, NY 10013
Elad Group & Peebles Corporation
McKim, Mead & White (original)
2019
166
16
Кондоминиум
Tribeca
108 Leonard Condos for Sale
Why Buyers Choose 108 Leonard
108 Leonard привлекает самых взыскательных покупателей мира, ищущих резиденцию, которая превосходит обычную роскошь, — дом внутри частицы истории Нью-Йорка.
Незаменимое наследие памятника архитектуры
Обладая статусом памятника архитектуры Нью-Йорка и объекта Национального реестра, 108 Leonard предлагает то, что не способна воспроизвести ни одна новостройка. Изысканный фасад из мрамора Tuckahoe, архитектура McKim, Mead & White и знаменитая часовая башня воплощают уровень мастерства эпохи Позолоченного века, которого попросту не существует на современном рынке. Владеть здесь — значит владеть частицей незаменимой истории Нью-Йорка.
Дизайн мирового уровня
Каждая деталь реконструкции отражает исключительную приверженность совершенству. Фирма SLCE Architects руководила реставрацией здания, Jeffrey Beers International разработала интерьеры, а Beyer Blinder Belle отвечала за сохранение памятника архитектуры. От дубовых полов с узором «шеврон» до ванных комнат из чёрного мрамора Calacatta — отделка не уступает лучшим новостройкам, воздавая должное богатой истории здания.
Первоклассный образ жизни Трайбеки
108 Leonard размещает жильцов в эпицентре одного из самых желанных районов Манхэттена. Мощёные улицы Трайбеки, знаменитые рестораны, близость к Hudson River Park и школы высшего уровня создают образ жизни, привлекательный для всех — от руководителей мирового масштаба до семей знаменитостей. Отапливаемый крытый подъезд для автомобилей и консьерж 24/7 обеспечивают безупречный распорядок дня.
Непревзойдённая инфраструктура
Располагая более чем 20 000 квадратными футами инфраструктуры, 108 Leonard обеспечивает образ жизни курортного уровня, не выходя из дома. Бассейн длиной 75 футов и спа, сады на крыше с видом на панораму города, винный погреб, демонстрационная кухня, кинозал и частная парковка представляют глубину и качество инфраструктуры, редкие даже среди лучших зданий Манхэттена.
Our Take on 108 Leonard
108 Leonard представляет собой одно из самых привлекательных предложений на элитном рынке Манхэттена сегодня. Сочетание архитектуры-памятника, дизайнерского таланта мирового уровня и первоклассного расположения в Трайбеке создаёт ценностное предложение, которое поистине незаменимо: ни один девелопер не сможет построить новый шедевр McKim, Mead & White на целый городской квартал в Трайбеке.
С инвестиционной точки зрения 108 Leonard выигрывает от стабильных показателей Трайбеки как одного из самых результативных элитных субрынков Манхэттена. Средняя цена здания около $2,334 за квадратный фут делает его конкурентоспособным в рамках района, а статус памятника архитектуры и ограниченное предложение всего в 166 резиденций создают премию за редкость, поддерживающую долгосрочный рост стоимости. Пентхаусы коллекции Crown Collection с высотой потолков более 15 футов и действующими каминами представляют уровень ультра-роскоши, исключительно редкий для реконструкции здания-памятника.
Для покупателей, ищущих резиденцию с подлинным характером и историей происхождения, — а не просто элитную отделку в стеклянной башне, — 108 Leonard оправдывает ожидания на всех уровнях. Здание привлекло примечательный круг жильцов, а его инфраструктура не уступает объектам в значительно более высоком ценовом сегменте. Мы рекомендуем эту недвижимость покупателям, которые ценят архитектурное наследие, превосходный дизайн и непревзойдённый образ жизни, который может предложить только Трайбека.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About 108 Leonard
Коллекция резиденций
Классические лофт-резиденции
900-1,800 кв. футов
Премиальные резиденции
2,000-3,800 кв. футов
Коллекция пентхаусов
4,000-6,500 кв. футов
Residences from $1,420,000
World-Class Amenities
Крытый бассейн длиной 75 футов и спа
Плавательный бассейн курортного уровня длиной 75 футов в сопровождении джакузи, парной, сухой сауны и полноценных раздевалок — оазис велнеса в самом сердце Трайбеки.
Солнечная терраса и сады на крыше
Озеленённые сады на крыше с очагами, кабанами, кухней на открытом воздухе с барбекю и захватывающими панорамными видами от Hudson Yards через панораму Мидтауна до Freedom Tower.
Развлекательный комплекс и винный погреб
Просторный развлекательный этаж с демонстрационной кухней, приватной столовой со стеклянными стенами, винным погребом и дегустационным залом, бильярдной с барной стойкой и приватным кинозалом.
{name=Велнес и фитнес, items=[Крытый спортивный бассейн длиной 75 футов, Джакузи и гидромассажная ванна, Сухая и влажная сауна, Парная, Фитнес-центр площадью 2,200 SF, Приватные тренировочные залы, Студия йоги, Полноценные раздевалки]}
- Крытый спортивный бассейн длиной 75 футов
- Джакузи и гидромассажная ванна
- Сухая и влажная сауна
- Парная
- Фитнес-центр площадью 2,200 SF
- Приватные тренировочные залы
- Студия йоги
- Полноценные раздевалки
{name=Общение и развлечения, items=[Демонстрационная кухня и лаунж, Приватный кинозал, Бильярдная с барной стойкой, Игровая комната, Лаунж для жильцов с камином, Приватная столовая со стеклянными стенами]}
- Демонстрационная кухня и лаунж
- Приватный кинозал
- Бильярдная с барной стойкой
- Игровая комната
- Лаунж для жильцов с камином
- Приватная столовая со стеклянными стенами
{name=Вино и гастрономия, items=[Винный погреб и дегустационный зал, Приватная столовая, Демонстрационная кухня шеф-повара, Места для восьми человек у кухонного острова]}
- Винный погреб и дегустационный зал
- Приватная столовая
- Демонстрационная кухня шеф-повара
- Места для восьми человек у кухонного острова
{name=Открытые пространства, items=[Озеленённые сады на крыше, Зоны отдыха с кабанами, Кухня на открытом воздухе и барбекю, Газовые очаги, Солнечная терраса, Лаунж для медитации, Зеркальный пруд и водный объект]}
- Озеленённые сады на крыше
- Зоны отдыха с кабанами
- Кухня на открытом воздухе и барбекю
- Газовые очаги
- Солнечная терраса
- Лаунж для медитации
- Зеркальный пруд и водный объект
{name=Дети и семья, items=[Детская игровая комната, Семейный лаунж]}
- Детская игровая комната
- Семейный лаунж
{name=Услуги здания, items=[Швейцар и консьерж 24/7, Проживающий управляющий, Помещения для приёма посылок, Хранилище для велосипедов (76 велосипедов), Приватные кладовые]}
- Швейцар и консьерж 24/7
- Проживающий управляющий
- Помещения для приёма посылок
- Хранилище для велосипедов (76 велосипедов)
- Приватные кладовые
{name=Парковка и транспорт, items=[26 парковочных мест для жильцов, 3 парковочных места для гостей, Отапливаемый подземный крытый двор для автомобилей, Приватный въезд]}
- 26 парковочных мест для жильцов
- 3 парковочных места для гостей
- Отапливаемый подземный крытый двор для автомобилей
- Приватный въезд
{name=Особенности резиденций, items=[Потолки высотой от 10 до 14+ футов, Дубовые полы с узором «шеврон», Гарнитуры Scavolini, Техника Miele, Ванные комнаты из чёрного мрамора Calacatta, Арочные окна памятника архитектуры]}
- Потолки высотой от 10 до 14+ футов
- Дубовые полы с узором «шеврон»
- Гарнитуры Scavolini
- Техника Miele
- Ванные комнаты из чёрного мрамора Calacatta
- Арочные окна памятника архитектуры
Авторы замысла
Tribeca
Трайбека — «Треугольник ниже Канал-стрит» (Triangle Below Canal Street) — превратилась из промышленного прибрежного района в один из самых престижных жилых районов Манхэттена. Её мощёные улицы, чугунная архитектура и переоборудованные складские лофты создают особый характер, сочетающий историческое очарование Нью-Йорка с современной изысканностью.
Compare 108 Leonard to Nearby Buildings
Buyers considering 108 Leonard typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Какова история 108 Leonard?
108 Leonard Street — это здание-памятник архитектуры, изначально спроектированное легендарной архитектурной фирмой McKim, Mead & White, известной такими шедеврами, как Penn Station и Morgan Library. Эта реконструкция в Трайбеке сохраняет исключительные детали здания в стилях боз-ар и неоклассицизма, обеспечивая при этом современную роскошь.
Сколько резиденций в 108 Leonard?
Здание насчитывает 166 резиденций — от студий до просторных пентхаусов. Несмотря на масштаб, историческая соразмерность и архитектурное величие сооружения McKim, Mead & White создают повсюду атмосферу основательности и изысканности.
Какие архитектурные детали были сохранены?
В ходе реконструкции сохранены оригинальные коринфские колонны, кессонные потолки, арочные окна, фасады из известняка и кирпича, а также монументальные пространства лобби, отражающие мастерство McKim, Mead & White в стиле боз-ар. Эти незаменимые детали безупречно интегрированы с современными элитными интерьерами.
Что представляет собой район Трайбека?
Трайбека — один из самых желанных жилых районов Манхэттена, знаменитый своими мощёными улицами, переоборудованными лофт-зданиями, ресторанами мирового уровня и дружелюбной к семьям атмосферой, которая десятилетиями привлекает самых взыскательных покупателей города.
Какую инфраструктуру предлагает 108 Leonard?
Жильцам доступно более 20,000 квадратных футов инфраструктуры, включая спортивный бассейн длиной 75 футов, фитнес-центр, баскетбольную площадку, детскую игровую комнату, кинозал, лаунж для жильцов, винное хранилище, помещение для велосипедов, а также круглосуточного швейцара и консьержа.
Является ли 108 Leonard кондоминиумом?
Да, 108 Leonard — это кондоминиум, предлагающий безусловное право собственности (fee-simple) без необходимости одобрения советом. Гибкая структура владения подходит для основных жильцов, покупателей pied-à-terre и инвесторов, ищущих первоклассную недвижимость в Трайбеке.
Private Availability at 108 Leonard
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 108 Leonard, request a confidential review with our advisory team.
108 Leonard Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.