111 Murray Street
64 этажа вневременной роскоши в самом сердце Трайбеки
О 111 Murray Street
111 Murray Street — одно из тех зданий, которые наша команда считает тихим лидером на рынке элитной недвижимости в нижнем Манхэттене. Возведённая компаниями Fisher Brothers и Witkoff Group по проекту Kohn Pedersen Fox, эта 64-этажная башня была сдана в 2019 году и с тех пор стала эталоном изысканной жизни в высотном доме в Трайбеке и Финансовом районе. Проект был задуман в период, когда нижний Манхэттен переживал значительную трансформацию, а элитные жилые башни переопределяли горизонт города к югу от Canal Street. Наша команда наблюдала, как 111 Murray превращалась из новостройки в состоявшийся адрес с преданным сообществом жителей и прочными фундаментальными показателями вторичного рынка.
KPF спроектировали 111 Murray с характерной скульптурной формой, которая сужается по мере подъёма, создавая изящный силуэт на фоне горизонта нижнего Манхэттена. Изогнутый стеклянный фасад здания одновременно элегантен и функционален: он максимизирует освещение и виды, придавая башне более мягкое, более органичное присутствие по сравнению с угловатыми стеклянными коробками вокруг. Внутри Дэвид Манн из MR Architecture + Decor оформил интерьеры с утончённой, современной чувственностью: тёплые древесные тона, камень и палитра материалов, которая ощущается роскошной без излишеств. Резиденции отличаются открытыми планировками, высокими потолками и панорамными окнами от пола до потолка, которые в полной мере используют высоту и расположение башни. Набор удобств обширен и продуман до мелочей.
С точки зрения рынка 111 Murray Street занимает интересное положение. Географически она расположена на границе Трайбеки и Финансового района, привлекая покупателей, которые хотят престиж Трайбеки с видами на нижний Манхэттен и ценами, которые могут быть более умеренными, чем на первичном рынке лофтов в престижной части Трайбеки. Здание конкурирует с соседями, такими как 30 Park Place, One Manhattan Square и 125 Greenwich Street, но выделяется качеством дизайна и командой девелоперов, известной операционным совершенством. Наша команда регулярно рекомендует её покупателям, которые хотят полносервисный образ жизни на высоком этаже с видами, простирающимися во всех направлениях. Показатели вторичного рынка остаются устойчивыми, а сообщество жителей прекрасно обустроилось.
111 Murray Street at a Glance
111 Murray Street, New York, NY 10007
Fisher Brothers and Witkoff Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2019
157
64
Кондоминиум
Tribeca
111 Murray Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 111 Murray Street
Скульптурная архитектура от KPF
Kohn Pedersen Fox спроектировали 111 Murray с сужающейся, изогнутой стеклянной формой, которая является одним из самых элегантных силуэтов в горизонте нижнего Манхэттена. Архитектура не просто визуально впечатляюща, но и функционально продумана: она максимизирует естественное освещение и панорамные виды, создавая ощущение грации и движения, которого не могут достичь башни с плоскими гранями. Для покупателей, которым важно жить в здании с подлинной архитектурной индивидуальностью, дизайн KPF отвечает этим ожиданиям. Наши клиенты регулярно отмечают, что здание прекрасно смотрится на фотографиях и ещё лучше вживую, что является отличительной чертой по-настоящему хорошей архитектуры.
Панорамные виды на нижний Манхэттен
На высоте 64 этажей 111 Murray предлагает поистине выдающиеся виды. Верхние этажи выходят на реку Гудзон, Статую Свободы, Бруклин, Мидтаун и раскинувшийся внизу ландшафт крыш Трайбеки. Изогнутый стеклянный фасад означает, что многие резиденции имеют почти панорамную ориентацию, а не единственный вид в одном направлении. Для покупателей, которые ставят виды в приоритет — будь то ради ежедневного удовольствия наблюдать за городом или ради долгосрочной ценности, которую обеспечивают беспрепятственные линии обзора, — 111 Murray предлагает уровень, с которым могут сравниться немногие здания нижнего Манхэттена. Наша команда всегда рекомендует осматривать резиденции на верхних этажах, чтобы ощутить всё их воздействие.
Изысканный дизайн интерьеров
Дизайн интерьеров 111 Murray, созданный Дэвидом Манном, достигает баланса, которого трудно добиться: роскошный без излишней вычурности, современный без холодности. Использование тёплых древесных тонов, натурального камня и тщательно выверенных пропорций помещений создаёт пространства, которые ощущаются сразу же уютными и утончёнными. Кухни и ванные комнаты отделаны по очень высокому стандарту, с выбором техники и сантехники, отражающим подлинное качество. Для покупателей, которые осматривали здания, где отделка ощущается безликой или чрезмерно модной, интерьеры 111 Murray дарят долгожданное ощущение вневременности и мастерства.
Стратегическое расположение в нижнем Манхэттене
111 Murray расположена на перекрёстке, который дарит жителям лучшее из нескольких районов. К северу — рестораны и культура Трайбеки, к югу — связность и деловая жизнь Финансового района, а к западу — прибрежные парки вдоль реки Гудзон. Доступ к метро превосходный: несколько линий находятся в лёгкой досягаемости. Brookfield Place и Oculus предлагают элитный шопинг и рестораны в нескольких шагах. Для покупателей, которые хотят находиться в центре продолжающегося возрождения нижнего Манхэттена, это расположение предлагает уровень удобства и энергии, который трудно воспроизвести где-либо ещё.
Наше мнение о 111 Murray Street
111 Murray Street — здание, которое мы последовательно рекомендуем с момента его выхода на рынок, и оно оправдало наше доверие. Сочетание архитектуры KPF, интерьеров Дэвида Манна и девелоперской родословной Fisher Brothers и Witkoff Group породило башню, которая работает на очень высоком уровне по каждому измерению, важному для покупателей элитной недвижимости.
Когда клиенты просят нас сравнить варианты в нижнем Манхэттене, 111 Murray почти всегда попадает в короткий список. Она напрямую конкурирует с 30 Park Place, 125 Greenwich Street и One Manhattan Square, но занимает собственную эстетическую нишу. Там, где 30 Park Place классична и с гостиничным сервисом, 111 Murray современна и архитектурно выразительна. Выбор между ними часто сводится к тому, предпочитаете ли вы традиционализм Роберта А. М. Стерна или модернизм KPF.
Честное замечание, которым мы делимся с покупателями, касается восприятия расположения. Хотя 111 Murray по сути находится на южной окраине Трайбеки, технически на некоторых картах она относится к Финансовому району. Для покупателей, которые особенно щепетильны в отношении принадлежности к району, это может быть фактором, хотя практический опыт проживания превосходен независимо от того, как вы называете район.
Показатели вторичного рынка обнадёживают, и здание обрело комфортную зрелость, для достижения которой новостройкам требуется время. Управление профессионально, удобства хорошо обслуживаются, а сообщество жителей — это та самая тихая, состоявшаяся группа, благодаря которой в здании приятно чувствовать себя как дома.
Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать частный тур и получить актуальный анализ рынка. Мы дадим вам честную оценку того, насколько 111 Murray соответствует вашим конкретным потребностям и как она соотносится с каждой альтернативой в нижнем Манхэттене.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About 111 Murray Street
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Две спальни
2 BR
1,200–1,800 SF
От $2M
Три спальни
3 BR
1,800–2,800 SF
От $3.5M
Четыре спальни
4 BR
2,800–4,200 SF
От $6M
Пентхаус
5–6 BR
4,500+ SF
От $15M
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Здоровье и фитнес
- Бассейн длиной 75 футов
- Фитнес-центр с частной студией для тренировок
- Спа с процедурными кабинетами
- Паровая комната и сауна
- Студия йоги
Общение и развлечения
- Лаундж для жителей тройной высоты
- Частная столовая
- Кинозал
- Детская игровая комната
- Игровая комната для подростков
Жизнь на открытом воздухе
- Ландшафтный внутренний сад
- Терраса для обедов на открытом воздухе
- Детская площадка
- Площадка для выгула собак
Услуги здания
- Круглосуточный швейцар и консьерж
- Лобби с обслуживанием
- Услуги парковщика (валет)
- Холодильное хранение для доставок
- Хранение велосипедов
Авторы замысла
Fisher Brothers and Witkoff Group
Девелопер
Fisher Brothers и Witkoff Group совместно возвели 111 Murray Street, создав знаковую жилую башню на одном из самых заметных участков Трайбеки.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Архитектура
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) спроектировали 64-этажную башню с характерным скульптурным силуэтом, панорамными окнами от пола до потолка и плавными изогнутыми формами, которые максимизируют панорамные виды на город и набережную.
David Mann of MR Architecture + Decor
Дизайн интерьеров
Дэвид Манн из MR Architecture + Decor создал интерьеры для 111 Murray Street, сочетая тёплые натуральные материалы с изысканным современным дизайном как в резиденциях, так и в общих зонах.
Трайбека, Нью-Йорк
111 Murray Street расположена в самом сердце Трайбеки, одного из самых желанных жилых районов Манхэттена. Известная своими мощёными булыжником улицами, знаковой чугунной архитектурой, признанными ресторанами и близостью к набережной реки Гудзон, Трайбека предлагает непревзойдённое сочетание характера нижнего Манхэттена и комфортной семейной жизни.
Сопоставимые здания
Buyers considering 111 Murray Street typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Изучить элитные кондоминиумы
Элитные кондоминиумы NYC
Самые престижные кондоминиумы Manhattan
Billionaires' Row
Самый эксклюзивный жилой корридор в мире
Новостройки Manhattan
Кондоминиумы на стадии строительства с инвентарём застройщика
Международные покупатели
Налоги, процесс & владение для иностранных покупателей
Изучить элитные кондоминиумы в Miami →
Брендированные резиденции & жизнь на набережной в South Florida
Часто задаваемые вопросы
Где расположен 111 Murray Street?
Здание находится по адресу 111 Murray Street в нижнем Манхэттене, на пересечении Трайбеки и Финансового района. Оно в нескольких шагах от комплекса World Trade Center, торговой и ресторанной зоны Brookfield Place и прекрасных прибрежных парков вдоль реки Гудзон. Расположение обеспечивает исключительный доступ к метро по нескольким линиям и близость к некоторым из лучших ресторанов, магазинов и культурных достопримечательностей нижнего Манхэттена.
Кто спроектировал 111 Murray Street?
Архитектура выполнена бюро Kohn Pedersen Fox Associates — одной из самых выдающихся в мире фирм по проектированию высотных зданий с глобальным портфолио знаковых башен. Интерьеры были разработаны Дэвидом Манном из MR Architecture + Decor, привнося теплоту и утончённость в каждую резиденцию. Это сотрудничество породило башню, которая одновременно архитектурно самобытна благодаря сужающейся изогнутой форме и прекрасно отделана внутри. KPF привнесли в этот проект подлинную серьёзность дизайна.
Каковы резиденции?
Квартиры отличаются открытыми планировками, панорамными окнами от пола до потолка, максимизирующими естественное освещение, высокими потолками и изысканной современной отделкой, включая тёплые породы дерева и натуральный камень повсюду. Изогнутый стеклянный фасад означает, что многие резиденции имеют почти панорамную ориентацию, а не единственный вид в одном направлении. Планировки варьируются от квартир с одной спальней до просторных многокомнатных домов на верхних этажах, а резиденции верхнего уровня предлагают поистине впечатляющие виды во всех направлениях — на Манхэттен, Бруклин и набережную.
Какие удобства предлагает 111 Murray Street?
Здание предлагает обширную и продуманную программу удобств, включая современный фитнес-центр с отдельными студиями, бассейн, спа-кабинеты, детскую игровую комнату, элегантный лаундж для жителей, частную столовую для приёмов, ландшафтную террасу под открытым небом и кинозал. Пространства удобств были спроектированы с тем же вниманием к качеству, что и сами резиденции, а полносервисный персонал здания обеспечивает безупречный повседневный комфорт.
Чем 111 Murray отличается от 30 Park Place?
Обе — превосходные башни нижнего Манхэттена, которые привлекают взыскательных покупателей, но они апеллируют к совершенно разным вкусам. 30 Park Place, спроектированная Робертом А. М. Стерном, предлагает более классическую эстетику с облицовкой из известняка и гостиничным сервисом Four Seasons. 111 Murray более современна в своём дизайнерском языке и привлекает покупателей, предпочитающих модернистские скульптурные линии и архитектурную индивидуальность стекла и света. Наша команда регулярно помогает покупателям детально сравнить эти два здания.
Является ли 111 Murray Street хорошей инвестицией?
Здание демонстрирует стабильные и обнадёживающие показатели вторичного рынка с момента сдачи в 2019 году, чему способствуют высокое качество дизайна, превосходные удобства и желанное расположение в нижнем Манхэттене, которое продолжает расти в цене. Нижний Манхэттен продолжает стремительно развиваться как первоклассное жилое направление, и 111 Murray хорошо позиционировала себя в рамках этой положительной динамики. Мы всегда рекомендуем покупать в первую очередь ради образа жизни, но фундаментальные инвестиционные показатели здесь действительно обнадёживают для долгосрочных владельцев.
Каково сообщество жителей?
111 Murray привлекла приятное сочетание профессионалов, семей и международных покупателей, которые ценят сочетание удобства нижнего Манхэттена и жизни на высоких этажах с впечатляющими видами. Сейчас у здания устоявшийся, состоявшийся характер, что является положительным показателем долгосрочной удовлетворённости жителей и стабильности здания. Наши клиенты, которые здесь живут, неизменно сообщают, что здание хорошо управляется, персонал внимателен, а сообщество уважительное, вовлечённое и приятно спокойное.
Может ли ваша команда помочь мне купить или продать в 111 Murray Street?
Да, безусловно. У нас есть непосредственный опыт работы с 111 Murray Street, и мы можем помочь как с покупками, так и с продажами по всем типам квартир и ценовым категориям. Наша команда предоставляет всесторонний анализ рынка, детальные рекомендации по ценообразованию на основе недавних сопоставимых сделок, частные показы и квалифицированную поддержку в переговорах на протяжении всего процесса. Хотите ли вы приобрести свою первую квартиру в здании или продать существующую — мы предлагаем компетентные, откровенные советы с учётом вашей ситуации.
Your 111 Murray Street Awaits
Наши специалисты предоставят индивидуальные цены, планировки и эксклюзивные предложения застройщика.
111 Murray Street, New York, NY 10007
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.