30 Park Place
82-этажный комплекс Four Seasons Private Residences по проекту Robert A.M. Stern
О 30 Park Place
30 Park Place — здание, к которому наша команда относится с исключительным уважением. Возведённая компанией Silverstein Properties по проекту Robert A.M. Stern, эта 82-этажная башня является самым высоким жилым зданием в Нижнем Манхэттене и одним из самых утончённых элитных адресов во всём Нью-Йорке. На нижних этажах здания расположен отель Four Seasons, а выше — Four Seasons Private Residences, что создаёт формат проживания с полным спектром услуг, который могут предложить лишь немногие здания в мире. Мы работали с многочисленными покупателями и продавцами в 30 Park Place, и неизменный отзыв заключается в том, что сочетание классической архитектуры Stern, сервиса Four Seasons и видов на нижнюю часть Манхэттена создаёт нечто по-настоящему особенное.
Проект Robert A.M. Stern для 30 Park Place — это мастер-класс классических пропорций, применённых к формату сверхвысокого здания. Облицованная известняком башня возносится ввысь серией изящных уступов, отсылающих к великим башням Манхэттена начала двадцатого века, и при этом предлагает совершенно современные интерьеры и инженерные системы. Внутри резиденции отличаются продуманными планировками с парадными входными галереями, массивными дверями, изготовленной на заказ столяркой и уровнем отделки, соответствующим стандарту Four Seasons. Кухни и ванные комнаты оснащены техникой, камнем и сантехникой высшего класса. Эффект — ощущение непреходящего качества: резиденции, которые словно созданы, чтобы служить поколениями, а не следовать сиюминутной моде.
С точки зрения рынка 30 Park Place занимает вершину элитной недвижимости нижнего Манхэттена. Это адрес, к которому тяготеют покупатели, желающие получить абсолютно лучшее из того, что может предложить Нижний Манхэттен, сопоставимый по статусу с великими зданиями верхней части города на Парк-авеню и Пятой авеню. Гостиничные услуги Four Seasons, включая доставку блюд в резиденцию, уборку, доступ в спа и консьерж-сервис, поднимают повседневную жизнь на уровень, который отдельно стоящие кондоминиумы попросту не способны воспроизвести. Цены отражают это позиционирование, а стоимость на вторичном рынке продемонстрировала устойчивость здания. Для наших клиентов, выбирающих между лучшим в нижней и лучшим в верхней части города, 30 Park Place отстаивает позицию нижнего Манхэттена так же убедительно, как любое другое здание в городе.
Four Seasons at 30 Park Place at a Glance
30 Park Place, New York, NY 10007
Silverstein Properties
Robert A.M. Stern Architects
2016
157
82
Кондоминиум
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place Condos for Sale
Why Buyers Choose Four Seasons at 30 Park Place
Гостиничные услуги Four Seasons
Жизнь в 30 Park Place означает, что все ресурсы отеля Four Seasons в вашем распоряжении каждый день. Доставка блюд из кухни отеля в резиденцию, ежедневная уборка, спа-процедуры, услуги консьержа и доступ к ресторанам и лаунджам отеля — всё это часть повседневного опыта. Для покупателей, которые останавливались в отелях Four Seasons по всему миру и мечтали жить так постоянно, это здание воплощает мечту в реальность. Сервисная команда обладает высокой квалификацией и оперативностью, а операционные стандарты — именно те, которых вы ожидаете от одного из ведущих мировых брендов гостеприимства. Это фундаментально меняет повседневную жизнь.
Классическая архитектура Robert A.M. Stern
На фоне силуэта Манхэттена, всё сильнее подчинённого минимализму из стекла и стали, проект Robert A.M. Stern для 30 Park Place выделяется особо. Известняковый фасад, выверенные по пропорциям уступы и детали в классическом духе придают башне солидность и основательность, которых часто недостаёт современным стеклянным башням. Внутри философия дизайна продолжается парадными галереями, изготовленной на заказ столяркой и планировками, которые ощущаются просторными и продуманными. Для покупателей, убеждённых, что великая архитектура должна достойно выдерживать испытание временем и являть непреходящее качество, работа Stern в 30 Park Place приносит глубокое удовлетворение. Наши клиенты, приходящие из довоенных зданий верхней части города, особенно ценят эту чувствительность.
Самая высокая жилая башня в нижнем Манхэттене
82 этажа делают 30 Park Place самой высокой жилой башней в Нижнем Манхэттене, а виды с верхних этажей поистине захватывают дух. Перед вами открывается весь мегаполис — реки, мосты, гавань, Статуя Свободы и силуэт Мидтауна — с точки обзора, которую способны предложить лишь очень немногие здания. Однако высота — это не только виды. Это ощущение пребывания над городом, тишина и перспектива, которые невозможно воспроизвести на уровне земли или в средней этажности. Для покупателей, для которых приоритетны широкие линии обзора и психологическое воздействие высоты, это здание не имеет равных в нижней части города.
Качество застройки Silverstein Properties
Silverstein Properties привнесла в 30 Park Place десятилетия опыта крупной застройки на Манхэттене, и результат говорит сам за себя. Здание построено по исключительному стандарту: инженерные системы, отделка и общественные зоны отражают строительство институционального качества. Приверженность Silverstein развитию территории комплекса Всемирного торгового центра также означает, что окружающий район продолжает выигрывать от непрерывных инвестиций и улучшений. Для покупателей, которые отчасти оценивают здание по репутации и послужному списку застройщика, Silverstein даёт твёрдую уверенность в том, что физический объект будет достойно служить долгие годы.
Наш взгляд на 30 Park Place
30 Park Place — это здание, на которое мы указываем, когда клиенты спрашивают нас, как выглядит лучшее в нижней части Манхэттена. Сочетание архитектуры Robert A.M. Stern, гостиничных услуг Four Seasons и высоты в 82 этажа создаёт формат проживания, который по-настоящему трудно воспроизвести где-либо ещё в Нью-Йорке.
Для покупателей, выбирающих между нижней и верхней частью города, 30 Park Place — самый веский аргумент в пользу нижнего Манхэттена. Он предлагает классический дизайн и проживание с полным сервисом, которые исторически существовали лишь на Парк-авеню и Пятой авеню, но с панорамными видами и ощущением современности, которых не могут дать те довоенные здания. Мы регулярно ведём этот разговор с клиентами, и 30 Park Place неизменно меняет представления о том, что может предложить нижняя часть города.
Честная оговорка касается цен. Это здание запрашивает премиальные цены, потому что предлагает премиальный продукт на каждом уровне. Покупатели, ориентированные прежде всего на соотношение цены и площади, могут найти больше квадратных футов за доллар в других местах нижней части города. Но для тех, кто ставит во главу угла качество жизни, сервис мирового класса и архитектурную выразительность, цены оправданы ежедневным опытом проживания здесь.
Район вокруг 30 Park Place также продолжает значительно преображаться. Комплекс Всемирного торгового центра, Brookfield Place и расширяющийся выбор ресторанов и магазинов превратили Нижний Манхэттен в настоящий жилой район, а не просто деловой квартал. Здание чрезвычайно выигрывает от этой продолжающейся динамики.
Если вы рассматриваете 30 Park Place, позвольте нашей команде предоставить актуальный обзор доступных резиденций и подробный анализ цен. Мы знаем это здание досконально и поможем вам подобрать подходящую резиденцию, эффективно провести переговоры и точно понять, что именно вы приобретаете. Это здание, в которое мы глубоко верим.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About Four Seasons at 30 Park Place
Available Residences
Currently available at Four Seasons at 30 Park Place
Residence 67A
30 PARK Place #67A, Manhattan, NY 10007
Residence 57B
30 PARK Place #57B, Manhattan, NY 10007
Residence 62D
30 PARK Place #62D, Manhattan, NY 10007
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Одна спальня
1 спальня
800–1,200 SF
От $3.15M
Две спальни
2 спальни
1,400–2,200 SF
От $5M
Три спальни
3 спальни
2,400–3,500 SF
От $8M
Четыре спальни
4 спальни
3,800–5,000 SF
От $15M
Пентхаус
4–5 спален
5,500+ SF
От $25M
Residences from $3,150,000
World-Class Amenities
Здоровье и фитнес
- Бассейн длиной 75 футов
- Фитнес-центр от The Wright Fit
- Спа с процедурными кабинетами
- Парная и сауна
- Студия йоги
Отдых и развлечения
- Лаундж для резидентов
- Приватная столовая
- Кинозал
- Детская игровая комната
- Гольф-симулятор
Открытые пространства
- Озеленённая терраса
- Солнечная терраса
- Приватный сад
Услуги здания
- Круглосуточный швейцар и консьерж
- Услуга парковщика (valet)
- Гостиничные услуги Four Seasons
- Доступна услуга уборки
- Доставка блюд в резиденцию
Авторы замысла
Silverstein Properties
Застройщик
Одна из ведущих девелоперских и инвестиционных компаний Нью-Йорка, прославившаяся восстановлением Всемирного торгового центра.
Robert A.M. Stern Architects
Архитектура
Всемирно признанное архитектурное бюро, прославленное контекстуальным классицизмом и вневременным дизайном в жилых и институциональных проектах.
Four Seasons Hotels and Resorts
Партнёр по бренду
Мировой люксовый бренд гостеприимства обеспечивает гостиничные услуги мирового класса и управление жилой башней.
Трайбека, Нью-Йорк
Расположенный в самом сердце Трайбеки, 30 Park Place обеспечивает прямой доступ к одному из самых желанных районов Манхэттена. В нескольких шагах от ресторанов мирового класса, культурных достопримечательностей и набережной реки Гудзон резиденты наслаждаются лучшим из жизни в нижней части города с престижем знакового небоскрёба.
Сопоставимые здания
Buyers considering Four Seasons at 30 Park Place typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Изучить элитные кондоминиумы
Элитные кондоминиумы NYC
Самые престижные кондоминиумы Manhattan
Billionaires' Row
Самый эксклюзивный жилой корридор в мире
Новостройки Manhattan
Кондоминиумы на стадии строительства с инвентарём застройщика
Международные покупатели
Налоги, процесс & владение для иностранных покупателей
Изучить элитные кондоминиумы в Miami →
Брендированные резиденции & жизнь на набережной в South Florida
Часто задаваемые вопросы
Что делает 30 Park Place особенным среди элитных зданий Манхэттена?
Сочетание классической архитектуры Robert A.M. Stern, внушительной высоты в 82 этажа и гостиничных услуг Four Seasons создаёт формат проживания, практически не имеющий равных во всём Нью-Йорке. Это самая высокая жилая башня в Нижнем Манхэттене, предлагающая роскошь с полным спектром услуг, что ставит её в один ряд с величайшими и самыми легендарными адресами города. Наша команда считает её абсолютным эталоном жизни в нижней части города.
Какие услуги Four Seasons доступны резидентам?
Резидентам доступен полный спектр гостиничных услуг Four Seasons, включая доставку блюд, приготовленных на кухне отеля, в резиденцию, ежедневную уборку, услугу парковщика, круглосуточного консьержа, спа- и велнес-центр мирового класса, а также прославленные рестораны и бары отеля. Уровень сервиса исключителен, а обслуживает его команда, обученная по строгому глобальному стандарту Four Seasons. Для покупателей, ценящих сервис превыше всего, это решающее и убедительное преимущество.
Кто спроектировал 30 Park Place?
Здание спроектировано бюро Robert A.M. Stern Architects — одной из самых уважаемых и прославленных фирм в современной американской архитектуре. RAMSA известна проектами в классическом духе и скрупулёзным вниманием к пропорциям, материалам и мастерству исполнения. Известняковый фасад, изящные уступы, парадные планировки интерьеров и изготовленная на заказ столярка отражают фирменный подход Stern к элитной жилой архитектуре, созданной, чтобы служить поколениями.
Как 30 Park Place соотносится с 111 Murray Street?
Оба здания — первоклассные башни нижней части города, привлекающие взыскательных покупателей, однако они отвечают принципиально разным эстетическим предпочтениям и представлениям об образе жизни. 30 Park Place выполнен в классическом стиле с облицовкой известняком и гостиничными услугами Four Seasons, интегрированными во весь уклад проживания. 111 Murray современен, со скульптурной изогнутой стеклянной формой и модернистскими интерьерами. Если вы предпочитаете вневременную классическую элегантность и проживание с полным гостиничным сервисом, 30 Park Place — очевидный выбор. Наша команда регулярно проводит именно это сравнение.
Какие виды открываются из 30 Park Place?
С 82 этажей виды впечатляют и поистине захватывают дух во всех направлениях с верхних этажей. Перед резидентами предстают Статуя Свободы, реки Гудзон и Ист-Ривер, Бруклинский и Манхэттенский мосты, гавань и силуэт Мидтауна, простирающийся к северу. Исключительная высота здания и изящный дизайн уступов создают глубокое ощущение вознесённости и простора. Многие наши клиенты называют виды самым впечатляющим аспектом жизни в 30 Park Place.
Каков профиль резидентов в 30 Park Place?
Здание привлекает изысканное сообщество состоявшихся профессионалов, семей, международных покупателей и взыскательных ньюйоркцев, требующих наивысшего возможного уровня жизни в повседневности. Бренд Four Seasons и архитектура Robert A.M. Stern притягивают клиентуру, которая ценит качество, безупречный сервис и личную конфиденциальность превыше всего. Наши клиенты, живущие здесь, описывают сообщество резидентов как утончённое, приватное и уважающее пространство и спокойствие друг друга.
Является ли 30 Park Place надёжной инвестицией?
30 Park Place демонстрирует устойчивую стоимость на конкурентном рынке нижнего Манхэттена в различных рыночных условиях. Бренд Four Seasons, классическая известняковая архитектура и непревзойдённая высота в 82 этажа прочно позиционируют его как трофейный актив в ландшафте нижней части города. Здания такого калибра и происхождения, как правило, сохраняют стоимость на протяжении рыночных циклов значительно лучше, чем типовой элитный продукт. Наша команда может предоставить подробные данные вторичного рынка и текущие ценовые тенденции для любого конкретного типа резиденций.
Может ли ваша команда помочь с покупкой в 30 Park Place?
Безусловно. Мы обладаем значительным опытом работы с 30 Park Place и поддерживаем тесные, активные связи с рынком здания и его сообществом. Будь вы покупателем, впервые изучающим это здание, или нынешним резидентом, желающим перейти в пределах башни на более высокий этаж или к более просторной планировке, наша команда предоставит тщательный анализ рынка, квалифицированную поддержку в переговорах и честные рекомендации. Свяжитесь с нами, чтобы записаться на конфиденциальную консультацию.
Your Four Seasons at 30 Park Place Awaits
Наши специалисты предоставят индивидуальные цены, планировки и эксклюзивные предложения застройщика.
30 Park Place, New York, NY 10007
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.