The Woolworth Tower Residences
«Собор коммерции» — жизнь в историческом памятнике по адресу 233 Broadway
О Woolworth Tower Residences
Woolworth Tower Residences представляют собой один из самых выдающихся проектов адаптивного повторного использования в истории Нью-Йорка. Реализованный компанией Alchemy Properties, проект превратил верхние этажи культового здания Woolworth Building по адресу 233 Broadway в элитные кондоминиумы — преобразование, которое десятилетиями казалось немыслимым. Шедевр Cass Gilbert 1913 года, некогда самое высокое здание в мире, более века служил исключительно коммерческим адресом, прежде чем Alchemy получила права переосмыслить этажи с 29 по 58 как резиденции. Сдача объекта началась в 2017 году, и проект потребовал преодоления сложных требований по охране памятников и инженерных задач, за которые решились бы взяться немногие девелоперы. Мы считаем его одной из самых значимых жилых реконструкций в истории Манхэттена.
Внутреннюю реконструкцию доверили Thierry Despont, одному из самых прославленных архитекторов интерьеров современности. Подход Despont был почтительным, но не музейно-застывшим: он сохранил и восстановил исключительную терракотовую отделку здания в стиле неоготики, создав при этом резиденции, прекрасно приспособленные для современной жизни. 57-этажная башня предлагает резиденции с высокими потолками, арочными окнами и той архитектурной детализацией, которую попросту невозможно воспроизвести в новом строительстве. Жемчужиной коллекции является пентхаус Pinnacle, занимающий знаменитую увенчанную медью корону здания, — одно из самых уникальных жилых предложений, когда-либо выводившихся на рынок Нью-Йорка. На всём протяжении Despont сочетал историческое сохранение с современной роскошью так, чтобы отдать дань первоначальному замыслу Cass Gilbert.
С точки зрения рынка Woolworth Tower Residences занимают категорию, в которой нет равных. Сопоставимого продукта не существует — ни одно другое здание в Нью-Йорке не предлагает того сочетания исторической значимости, архитектурного величия и современной роскоши, которое обеспечивает эта реконструкция. Покупатели здесь приобретают частицу истории Нью-Йорка, и цена отражает это выдающееся происхождение. Как правило, мы обсуждаем это здание с клиентами, которые исчерпали традиционный рынок элитной недвижимости и ищут нечто поистине исключительное. Оно конкурирует не столько с другими новостройками, сколько с редчайшими трофейными объектами Манхэттена — категорией, где незаменимость является главным фактором ценности.
The Woolworth Tower Residences at a Glance
233 Broadway, New York, NY 10007
Alchemy Properties
Thierry Despont (interior conversion)
2017
33
57
Кондоминиум
Tribeca
The Woolworth Tower Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Woolworth Tower Residences
Владение частицей незаменимой истории Нью-Йорка
Woolworth Building — это не просто жилой адрес, а одно из самых значимых сооружений в истории американской архитектуры. Завершённое в 1913 году как самое высокое здание в мире и спроектированное Cass Gilbert, оно определило, каким может быть небоскрёб. Покупка резиденции здесь означает владение частицей этой истории в самом буквальном смысле. Мы работаем с покупателями, достигшими точки, когда обычная роскошь их больше не волнует, и Woolworth Tower неизменно вновь разжигает этот интерес. Ни один девелопер не сможет построить новую версию этого здания. Никакие деньги не создадут того происхождения, которое даёт столетие в статусе символа Нью-Йорка. Это, попросту говоря, единственное в своём роде.
Мастерская реконструкция Thierry Despont
Именно качество реконструкции позволяет Woolworth Tower Residences быть домами, а не музейными экспонатами. Thierry Despont привнёс свой исключительный талант сочетать сохранение с удобством для жизни в каждую деталь. Оригинальные элементы неоготики из терракоты, арочные окна и декоративные детали были восстановлены и подчёркнуты, тогда как кухни, ванные комнаты и инженерные системы соответствуют самым высоким современным стандартам. Мастерство исполнения видно в каждой комнате — индивидуальная столярная работа, аккуратно интегрированный современный комфорт и уважение к первоначальным пропорциям здания, которого мог добиться лишь архитектор уровня Despont. Жить здесь — всё равно что находиться внутри произведения искусства, а не просто в элитной квартире.
Виды с одной из исторических смотровых точек Нью-Йорка
Верхние этажи Woolworth Building открывают взгляд на Нью-Йорк, который старше практически любого другого жилого варианта. Вы смотрите из здания, некогда возвышавшегося надо всем, и, хотя вокруг вырос новый силуэт города, виды остаются исключительными. Бруклинский мост, Статуя Свободы, Нью-Йоркская гавань, реки, силуэт нижнего города — это панорама, богатая историческим и визуальным значением. Покупатели, для которых важны виды, часто сосредотачиваются на новейших, самых высоких башнях, но мы неизменно убеждаемся, что виды из Woolworth Tower несут эмоциональную нагрузку, которую чистая высота не способна воспроизвести. Вы видите город из его истории.
Редчайший трофейный объект на Манхэттене
На рынке, который ежегодно производит сотни новых элитных лотов, Woolworth Tower Residences стоят особняком, потому что их нельзя воспроизвести или размыть. Общее число резиденций невелико, здание является охраняемым памятником, и эта реконструкция никогда не повторится. Для покупателей, которые думают о недвижимости так, как коллекционеры думают об искусстве, — где ценность определяют редкость, происхождение и историческая значимость, — это здание стоит особняком. Мы работали с клиентами, которые рассмотрели каждый вариант ультра-элитной недвижимости на Манхэттене, прежде чем прийти к выводу, что Woolworth Tower — единственный объект, ощущавшийся поистине незаменимым. Эта оценка, по нашему опыту, верна.
Наш взгляд на Woolworth Tower Residences
Woolworth Tower Residences — это здание, которое мы обсуждаем с клиентами, повидавшими всё, что предлагает элитный рынок Манхэттена, и ищущими нечто, выходящее за рамки традиционных категорий. Это не то здание, которое сравнивают с другими новостройками в таблице цен за квадратный фут и перечней удобств. Оно существует в категории, где нет равных, — жилая реконструкция внутри одного из важнейших зданий в истории американской архитектуры.
Alchemy Properties взялась за чрезвычайно сложный проект и реализовала его со всей серьёзностью, которой он требовал. Привлечение Thierry Despont для внутренней реконструкции было абсолютно верным решением. Способность Despont сохранить неоготический шедевр Cass Gilbert, создав при этом резиденции, прекрасно приспособленные для современной жизни, очевидна повсюду. Арочные окна, терракотовая отделка, пропорции оригинальной конструкции — всё это сохранено и интегрировано, а не принесено в жертву. Результат — то, что невозможно воспроизвести никакими затратами на новое строительство.
Виды заслуживают отдельного упоминания. Смотреть с верхних этажей Woolworth Building — совсем иной опыт, чем смотреть из стеклянной башни, завершённой в прошлом году. В этой перспективе есть историческое измерение — вы видите город с точки обзора, существующей уже более века, и этот контекст придаёт видам эмоциональный резонанс, выходящий за пределы чисто визуального.
Где мы честно консультируем клиентов: это здание подходит не всем. Расположение в районе Civic Center Нижнего Манхэттена — не то же самое жизненное предложение, что собственно Трайбека или Аппер-Ист-Сайд. Число лотов невелико, а значит, ликвидность на вторичном рынке отличается от крупномасштабного проекта. И цена отражает уникальное происхождение здания, то есть вы платите премию за незаменимость. Но для покупателя, понимающего, что представляет собой это здание, и ценящего наследие, историю и архитектурную значимость превыше всего, Woolworth Tower Residences не имеют себе равных. Мы считаем честью представлять этот объект.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About The Woolworth Tower Residences
Available Residences
Currently available at The Woolworth Tower Residences
Residence 35A
2 Park Place #35A, Manhattan, NY 10007
Residence 41B
2 Park Place #41B, Manhattan, NY 10007
Residence 2
582 Park Place #2, Brooklyn, NY 11238
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Две спальни
2 спальни
1,600–2,200 SF
От $3.875M
Три спальни
3 спальни
2,500–3,500 SF
От $7M
Четыре спальни
4 спальни
3,800–5,200 SF
От $12M
Пентхаус Pinnacle
5 спален
9,680 SF
От $79M
Residences from $3,875,000
World-Class Amenities
Здоровье и фитнес
- Фитнес-центр
- Бассейн длиной 25 метров
- Спа и процедурные кабинеты
- Хаммам и сауна
Досуг и развлечения
- Лаундж для резидентов
- Винный погреб и дегустационный зал
- Кинозал
- Библиотека
- Детская игровая комната
Наследие и эксклюзивность
- Парадный лобби с оригинальной терракотовой отделкой
- Восстановленный исторический бассейн Woolworth
- Частная обсерватория
Услуги в здании
- Круглосуточный швейцар и консьерж
- Услуги валет-парковки
- Индивидуальные кладовые
- Помещение для хранения велосипедов
Авторы замысла
Alchemy Properties
Девелопер
Нью-йоркский девелопер, специализирующийся на элитных жилых реконструкциях; преобразовал верхние этажи культового здания Woolworth Building в эксклюзивные резиденции.
Thierry Despont
Дизайн интерьера
Всемирно признанный дизайнер, известный элитными жилыми интерьерами, крупными музейными реставрациями и реконструкциями памятников архитектуры.
Трайбека, Нью-Йорк
Woolworth Tower Residences занимают верхние этажи культового здания Woolworth Building 1913 года в самом сердце Нижнего Манхэттена. Резиденты пользуются близостью к прославленной гастрономической сцене Трайбеки, парку City Hall Park и набережной, с удобным доступом к нескольким линиям метро.
Compare The Woolworth Tower Residences to Nearby Buildings
Buyers considering The Woolworth Tower Residences typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Изучить элитные кондоминиумы
Элитные кондоминиумы NYC
Самые престижные кондоминиумы Manhattan
Billionaires' Row
Самый эксклюзивный жилой корридор в мире
Новостройки Manhattan
Кондоминиумы на стадии строительства с инвентарём застройщика
Международные покупатели
Налоги, процесс & владение для иностранных покупателей
Изучить элитные кондоминиумы в Miami →
Брендированные резиденции & жизнь на набережной в South Florida
Часто задаваемые вопросы
Какова история здания Woolworth Building?
Woolworth Building по адресу 233 Broadway было завершено в 1913 году по проекту архитектора Cass Gilbert в стиле неоготики. Заказанное магнатом сети магазинов фиксированных цен Frank Woolworth, оно оставалось самым высоким зданием в мире до 1930 года. Здание имеет статус официального памятника города Нью-Йорка и широко признано одним из важнейших небоскрёбов, когда-либо построенных. Его богато украшенный терракотовый фасад, сводчатый лобби и медная корона — архитектурные сокровища, определяющие силуэт Нижнего Манхэттена.
Какие этажи Woolworth Building были переоборудованы под резиденции?
Жилая реконструкция охватывает этажи с 29 по 58 в 57-этажной башне — а именно верхнюю часть башни, включающую культовую корону здания и уровень смотровой площадки. Нижние этажи остаются коммерческими офисными помещениями. Такое разделение означает, что у резидентов есть выделенный доступ к лобби и лифты, отдельные от коммерческих арендаторов внизу. Расположение на верхних этажах также означает, что каждая резиденция обладает значительной высотой и видами на Нижний Манхэттен и далее.
Кто спроектировал жилые интерьеры в Woolworth Tower?
Жилую реконструкцию спроектировал Thierry Despont, знаменитый франко-американский архитектор интерьеров. Despont известен работой над одними из самых престижных объектов мира, включая реставрацию Статуи Свободы и интерьеры для крупных частных резиденций. Его работа в Woolworth Tower сохранила и восстановила исторические архитектурные элементы — арочные окна, терракотовые детали, декоративную лепнину, — интегрировав при этом современные стандарты жизни. Результатом стало редкое сочетание сохранения музейного уровня и функциональной роскоши.
Что такое пентхаус Pinnacle в Woolworth Tower?
Pinnacle — жемчужина реконструкции: многоуровневый пентхаус, расположенный внутри знаменитой увенчанной медью короны башни, того архитектурного элемента, который определяет силуэт Woolworth Building на фоне неба Нью-Йорка. Это одно из самых уникальных жилых предложений, когда-либо выводившихся на рынок где-либо в мире. Пространство отличается оригинальными архитектурными деталями исключительного масштаба и панорамными видами во всех направлениях. Оно представляет собой возможность, выпадающую раз в поколение и выходящую за рамки традиционных категорий недвижимости.
Как покупка в Woolworth Tower соотносится с другими элитными вариантами на Манхэттене?
Прямого сравнения по-настоящему не существует. Woolworth Tower Residences предлагают то, чего не может дать ни одно новое здание: возможность жить внутри национального исторического памятника, некогда бывшего самым высоким зданием в мире. Покупатели здесь выбирают не между ним и другим кондоминиумом — они выбирают между владением частицей незаменимой истории и всем остальным. При этом отделка и инженерные системы полностью современны, так что вы не жертвуете современным комфортом ради исторической значимости. Ценностное предложение заключается в происхождении и уникальности.
Какие виды открываются из Woolworth Tower Residences?
Виды впечатляющие и исторически резонансные. С верхних этажей вы смотрите на весь Нижний Манхэттен, Бруклинский мост, Статую Свободы, Нью-Йоркскую гавань, реки Гудзон и Ист-Ривер, а также на силуэт нижнего города. Поскольку здание построено в 1913 году и находится на господствующей высоте, перспектива уникальна — вы видите город из одной из его исторических смотровых точек. Из квартир, обращённых на север, открывается вид на силуэт Мидтауна. Сочетание высоты, расположения и исторического контекста делает эти виды не похожими ни на что другое.
Каков район вокруг Woolworth Building?
Woolworth Building расположено по адресу 233 Broadway в районе Civic Center Нижнего Манхэттена, рядом с парком City Hall Park и вблизи Финансового района и Трайбеки. Район значительно преобразился за последние годы: активный рост жилого сегмента, превосходные варианты для ужина в соседней Трайбеке и культурные достопримечательности, включая Oculus у World Trade Center. Транспортная доступность исключительна: поблизости сходятся несколько линий метро. Район предлагает более спокойную и исторически богатую альтернативу жизни в Мидтауне.
Является ли Woolworth Tower хорошей долгосрочной инвестицией?
Мы осторожны в прогнозах по поводу инвестиций для любого конкретного здания, но можем сказать следующее: незаменимые объекты с подлинной исторической значимостью, как правило, сохраняют свою стоимость так, как этого не делает обычное элитное предложение. Другой реконструкции Woolworth Building никогда не будет. Предложение зафиксировано на очень небольшом числе лотов, а историческое происхождение превосходит всё, что может создать любая новостройка. Для покупателей, мыслящих категориями наследственных активов, а не рыночного тайминга, фундаментальные факторы здесь убедительны.
The Woolworth Tower Residences Awaits
Наши специалисты предоставят индивидуальные цены, планировки и эксклюзивные предложения застройщика.
233 Broadway, New York, NY 10007
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.