The Sheffield
322 West 57th Street
Modern Luxury on the 57th Street Corridor
The Sheffield — Modern Living on the 57th Street Corridor
The Sheffield at 322 West 57th Street is a 58-story residential tower developed by Toll Brothers and Kent Associates, completed in 2018. 597 residences between Eighth and Ninth Avenues, within walking distance of Central Park and the Hudson River.
Residences feature floor-to-ceiling windows, wide-plank hardwood floors, open kitchens with quartz countertops, and in-unit washer/dryers.
The Sheffield at a Glance
322 West 57th Street, New York, NY 10019
Toll Brothers & Kent Associates
Slater-Anderson Architects
2018
597
58
콘도미니엄
Midtown West
The Sheffield Condos for Sale
Why Buyers Choose The Sheffield
Competitive 57th Street Entry
Modern finishes at a fraction of Billionaires' Row.
Dual Park/River Access
Walking distance to Central Park and Hudson River.
Full Amenities
Rooftop terrace, fitness, pet spa, parking.
Investment Strength
597 units, strong rental demand.
Our Take on The Sheffield
Competitive pricing relative to Billionaires' Row. Modern finishes, strong amenities, excellent views at accessible pricing.
Genuinely versatile location — Central Park east, Hudson River west, Columbus Circle anchoring.
Condominium structure and broad unit mix serve a wide range of buyers.
Market Position
Modern full-amenity condo on 57th Street at prices below ultra-luxury towers.
597-unit scale provides consistent transaction volume and liquidity.
Investment Perspective
Strong rental yields from Midtown West demand.
Condominium flexibility with no subletting restrictions.
Buyer Profile
해외 구매자를 환영합니다
외국 국적자는 비자나 거주 요건 없이 Manhattan의 콘도미니엄을 매입할 수 있습니다. 많은 해외 구매자가 프라이버시와 자산 승계 계획을 위해 LLC를 활용합니다. Manhattan Miami는 금융 옵션부터 거래 완료 절차에 이르기까지 해외 구매자의 취득 과정을 전문적으로 안내해 드립니다.
해외 구매자 가이드 읽어보기 →About The Sheffield
The Sheffield at 322 West 57th Street is a 58-story residential tower in Midtown West, originally developed by Toll Brothers and Kent Associates and completed in 2018. Designed by Slater-Anderson Architects, the building contains 597 residences - a mix of condominiums and rental units - making it one of the larger luxury developments in the 57th Street corridor. The Sheffield's location between Eighth and Ninth Avenues places it within walking distance of both Central Park and the Hudson River waterfront, a dual-access position that few buildings in the area can claim.
Our team at Manhattan Miami has worked with buyers at The Sheffield who are drawn to its competitive pricing relative to the Billionaires' Row towers just blocks east. While 432 Park Avenue and Central Park Tower command ultra-luxury price points, The Sheffield offers modern finishes, strong amenities, and excellent views at a more accessible entry point. Residences feature floor-to-ceiling windows, wide-plank hardwood floors, open kitchens with quartz countertops and stainless steel appliances, and in-unit washer/dryers - the essentials that today's buyers expect in a new-construction Manhattan home.
The amenity program includes a 24-hour attended lobby, fitness center, residents' lounge, rooftop terrace with outdoor dining and lounge areas, children's playroom, bike storage, and on-site parking. The building's scale supports a level of programming and staffing that smaller boutique developments cannot sustain, and the roof deck views - looking north toward Central Park and south across the Midtown skyline - are a genuine highlight.
The western 57th Street corridor has matured significantly in recent years, with new restaurants, retail, and the continued expansion of Hudson Yards adding to the neighborhood's appeal. Buyers who want a Midtown address with modern finishes and strong amenities but prefer not to pay Billionaires' Row premiums should consider The Sheffield alongside other recent developments in the area. Contact our team for current availability and to schedule a viewing.
Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.
Available Residences
Currently available at The Sheffield
Residence 50S
322 W 57th Street #50S, Manhattan, NY 10019
Residence 33U
322 W 57th Street #33U, Manhattan, NY 10019
Residence 51M1
322 W 57TH Street #51M1, Manhattan, NY 10019
레지던스 컬렉션
Residences
1 to 4+ Bedrooms
Contact for Pricing
- Premium finishes throughout
- Open floor plans
- Floor-to-ceiling windows
- Chef's kitchens
Premium Residences
Select Layouts
Contact for Pricing
- Corner exposures
- Expanded living spaces
- Custom finishes available
- Private outdoor space
Residences from $2,988,000
Building Amenities
Comprehensive amenity program for modern luxury living.
Fitness & Wellness
- Fitness Center
- Yoga Studio
- Spa Treatment Room
Social
- Residents' Lounge
- Rooftop Terrace
- Outdoor Grilling Area
- Children's Playroom
- Game Room
Services
- 24-Hour Doorman & Concierge
- Package Room
- Bicycle Storage
- On-Site Parking
- Pet Spa
Between Central Park and the Hudson
Central Park three blocks east, Hudson River three blocks west. Columbus Circle, Lincoln Center, Restaurant Row nearby.
비교 대상 건물
Buyers considering The Sheffield typically also evaluate these buildings
자주 묻는 질문
Where is The Sheffield?
322 West 57th Street, Midtown West Manhattan, near Central Park.
How tall?
58 stories, completed 2018.
How many residences?
597.
Who developed it?
Toll Brothers and Kent Associates.
Amenities?
Fitness center, rooftop terrace, pet spa, parking, 24-hour doorman.
Floor plans?
Contact our advisory team.
The Sheffield Awaits
저희 전문가가 맞춤형 가격 정보, 평면도, 그리고 독점적인 시행사 혜택을 제공해 드립니다.
322 West 57th Street, New York, NY 10019
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Manhattan 부동산 시장 인텔리전스
시장 맥락: Manhattan 럭셔리 콘도미니엄의 가격은 서브마켓별로 나뉩니다. Billionaires' Row 일대(Park Avenue와 Columbus Circle 사이의 57th Street)는 미국에서 평방피트당 가격이 가장 높은 구간으로, 트로피급 레지던스가 SF당 $4,000-$10,000+에 거래됩니다. 다운타운 Manhattan(Tribeca, West Village, Soho)은 신규 개발의 제한된 공급이 이끄는 독자적인 울트라 럭셔리 티어를 형성하고 있습니다. Upper East Side와 Upper West Side의 콘도 중간값은 다운타운 트로피급보다 상당히 낮지만, 더 넓은 평면과 Central Park 접근성을 제공합니다. Manhattan의 가격은 금리, Mansion Tax 누진 구간, 그리고 개별 건물의 오퍼링 플랜 단계에 민감하게 반응합니다.
주요 프로젝트 인사이트: 2026년 스폰서 직접 분양 신규 개발로는 80 Clarkson(West Village), 255 East 77th(Upper East Side), 140 Jane(West Village), 1122 Madison(Carnegie Hill), Mandarin Oriental Fifth Avenue가 있습니다. 스폰서 인벤토리가 남아 있는 완공 건물로는 Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, 50 West 66th가 있습니다. 각 건물은 저마다 다른 스폰서 이력, 건설 자금 대출 기관, 오퍼링 플랜 수정 주기, 그리고 421-a 등 세금 감면 적용 상태를 갖고 있어 개별적으로 실사해야 합니다.
매수인을 위한 시그널: Manhattan의 구조적 강점으로는 뉴욕주 법무장관이 감독하는 오퍼링 플랜 절차(규제가 느슨한 시장에서는 찾기 어려운 매수인 측 절차적 보호 제공), 재판매 시장의 깊이(매각 시점의 높은 유동성), 그리고 제한된 단기 공급(핵심 서브마켓의 한정된 용적 여력)이 있습니다. 계약 시점에 평가해야 할 리스크로는 $2M 초과 구간의 Mansion Tax 누진 부담, 스폰서 분양에서 매수인이 떠안는 양도세, 특정 필지의 대지 경계선과 조망 축 리스크, 관리단의 전대 및 재판매 정책, 그리고 해당되는 경우 421-a의 단계적 폐지 일정이 있습니다. 개별 프로젝트의 상태, 스폰서 인벤토리 물량, 법무장관 오퍼링 플랜 수정, 가격, 분양률은 문의 시점에 확인해야 합니다.
핵심 팩트
- Manhattan 트로피급 콘도의 $/SF 범위: $1,500-$10,000+
- Billionaires' Row 평균 $/SF: $4,000-$10,000+
- 다운타운 트로피급(Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M 초과 시 1%, $2M 초과 시 매수인 부담의 누진 구간
- 통상적인 스폰서 계약금: 서명 시 10%-20%
- 표준적인 매수인 측 변호사 검토 기간: 계약서 수령 후 영업일 기준 1-3일
- 스폰서 측 수수료: 스폰서 분양에서는 디벨로퍼가 매수인 에이전트 수수료 부담
- 세금 감면 프로그램(해당되는 경우): 421-a, J-51, 건물별로 적용 상태 확인
- 외국인의 LLC 명의 소유: 일반적이며, 계약 시점에 구조 설계
매수인 절차
Manhattan 스폰서 분양 절차: 예약 신청서 → 오퍼링 플랜 수령 → 매수인 측 변호사 검토 → 계약 체결 및 최초 계약금 납부 → 모기지 승인 확약(대출 시) → 인도 시 클로징. 스폰서 인벤토리와 재판매 절차는 이와 다르므로, 투어 전에 자문을 통한 사전 준비를 권해 드립니다.
Manhattan 부동산 FAQ
뉴욕주 법무장관 오퍼링 플랜이란 무엇입니까?
오퍼링 플랜은 뉴욕주 법무장관에게 제출되는 법률 문서로, Manhattan의 모든 콘도미니엄 매매를 규율합니다. 계약금 처리, 유닛 사양, 커먼 차지(공용 관리비), 재산세, 스폰서의 의무, 매수인 보호 장치를 규정합니다. 어떤 Manhattan 콘도 매매도 승인된 오퍼링 플랜의 틀 밖에서 완결되지 않으며, 수정안은 정기적으로 제출되고 계약 시 매수인 측 변호사가 검토합니다.
스폰서 인벤토리란 무엇입니까?
스폰서 인벤토리는 건물의 디벨로퍼(스폰서)가 아직 보유 중인 미분양 유닛을 말합니다. 스폰서 유닛은 아무도 거주한 적 없는 완전한 새집이며, 협상 가능한 가격, 클로징 비용 크레딧, 그리고 해당 건물에 세금 감면이 있는 경우 그 혜택에 대한 접근이 포함될 수 있습니다. 스폰서 측 거래는 표준 재판매 계약이 아니라 오퍼링 플랜에 따라 진행됩니다.
Manhattan에는 어떤 세금 감면이 적용됩니까?
421-a는 Manhattan 콘도에서 가장 흔한 감면 제도로, 요건을 충족하는 신규 개발에 대해 10년에서 25년간 재산세 부담을 낮춰 줍니다. J-51은 특정 리노베이션 건물에 적용됩니다. 각 감면 제도는 단계적 폐지 일정과 건물별 적용 요건이 있으므로, 오퍼링 플랜과 최신 세금 증명서에서 확인해야 합니다.
Manhattan 콘도의 클로징 비용은 어떻게 됩니까?
매수인 측 클로징 비용은 통상 매매가의 2%에서 4%이며, NYC 및 NYS 양도세(스폰서 분양에서는 매수인이 부담하는 경우가 많음), Mansion Tax($1M 초과 시 1%, $2M 초과 시 누진 구간), title insurance, 매수인 측 변호사 보수, 대출 시 모기지 등록세, 일할 계산된 커먼 차지와 재산세를 포함합니다.
커먼 차지는 HOA 관리비와 같은 것입니까?
아닙니다. Manhattan의 콘도는 HOA 관리비가 아니라 커먼 차지(common charges)라는 용어를 사용합니다. 커먼 차지는 건물 운영, 직원, 어메니티, 적립금을 충당합니다. 재산세는 뉴욕시가 별도로 부과하며 커먼 차지에 포함되지 않습니다.
Manhattan 거래에서 Manhattan Miami는 어떻게 보수를 받습니까?
스폰서 측 신규 개발 매입에서는 디벨로퍼가 Manhattan Miami의 매수인 에이전트 수수료를 지급합니다. 매수인 대리 서비스는 매수인의 추가 비용 없이 제공됩니다. 재판매 거래의 경우 수수료 조건은 계약 착수 시 공개됩니다.