35 Hudson Yards 소개
35 Hudson Yards는 허드슨 야드 개발의 주거 부문 최고 걸작입니다. 저희는 동쪽으로 몇 블록 떨어진 사무실에서 이 단지의 모든 타워가 올라가는 과정을 지켜보며 이렇게 말씀드립니다. Related Companies가 이곳에 럭셔리 콘도미니엄을 짓기로 했을 때, 그들은 현명한 구조적 결정을 내렸습니다. 저층부에 Equinox Hotel을 배치하고 주거 세대는 53층부터 시작하도록 한 것입니다. 이는 마케팅용 장치가 아닙니다. 건물의 주거 부분이 시작되기도 전에 이미 초고층 높이에 도달해 있다는 뜻입니다. 35 Hudson Yards의 가장 낮은 세대조차 대부분의 맨해튼 콘도미니엄 건물의 최고층보다 높은 곳에 자리합니다. 저희는 가장 이른 클로징 시점부터 이곳의 세대들을 직접 둘러보았으며, 로우엔트리 층에서조차 즉각적으로 펼쳐지는, 시야를 가리지 않는 전망은 진정으로 인상적입니다. 허드슨 강, 미드타운 스카이라인, 자유의 여신상까지 모두 첫날부터 눈앞에 펼쳐집니다.
Skidmore, Owings & Merrill의 David Childs가 이 타워를 설계했으며, Childs는 흥미로운 선택을 했습니다. 허드슨 야드를 지배하는 전면 유리 커튼월 대신 라임스톤 외장을 택한 것입니다. 덕분에 35 HY는 전면 유리에 Diller Scofidio + Renfro 특유의 조각적 형태를 지닌 이웃 건물 15 Hudson Yards에 비해 더 전통적이고 묵직한 느낌을 줍니다. 내부는 Tony Ingrao가 맡았습니다. Smallbone of Devizes 주방, Taj Mahal 쿼츠사이트 상판, Gaggenau 가전, 마스터 욕실의 Iceberg Quartzite까지. 마감은 진지합니다. 또 다른 호텔 위 콘도미니엄 모델인 One57과 비교 검토하시는 고객들께 저희는 35 HY의 인테리어 품질이 한 단계 위이며, 호텔 서비스 통합이 훨씬 더 발달해 있다고 말씀드립니다. One57은 아래층에 Park Hyatt를 제공했습니다. 35 HY는 Equinox 생태계 전체를 제공합니다. 호텔, 60,000제곱피트 규모의 짐, 수영장, SoulCycle, 스파, 그리고 Major Food Group 다이닝까지. 이는 의미 있게 다른 제안입니다.
이 건물을 고려하시는 모든 구매자께 저희가 드리는 솔직한 맥락은 다음과 같습니다. 35 Hudson Yards는 맨해튼 시장의 최상위에서 경쟁합니다. 침실 2개 세대는 $4 million, 펜트하우스는 $30 million을 넘어섭니다. 이 수준에서 저희 고객들은 220 Central Park South, Central Park Tower, 53W53를 비롯한 Billionaires' Row의 다른 주소들도 함께 둘러봅니다. 이들 건물이 제공하지 못하는 것으로서 35 HY가 제공하는 것은 호텔 서비스 인프라, 그리고 모든 세대가 다른 대부분의 건물이라면 펜트하우스급이라 할 전망을 갖추고 있다는 점입니다. 반면 35 HY가 제공하지 못하는 것은 센트럴 파크 주소, 그리고 어퍼 웨스트 사이드나 어퍼 이스트 사이드의 자리 잡힌 동네 정취입니다. 허드슨 야드는 여전히 새로운 동네입니다. 활기차고 진정으로 편리하지만 성격이 다릅니다. 저희는 이 건물에서 세대를 매매해 왔으며, 이 가격대의 진지한 구매자들이 기대하시는 대로 양면 모두에 대해 솔직하게 말씀드립니다.
35 Hudson Yards at a Glance
35 Hudson Yards, New York, NY 10001
Related Companies & Oxford Properties
David Childs / SOM
2019
143
72
콘도미니엄
Hudson Yards
35 Hudson Yards Condos for Sale
Why Buyers Choose 35 Hudson Yards
모든 세대가 53층에서 시작합니다: 즉각적인 전망, 타협 없음
이는 35 Hudson Yards를 경쟁 건물들과 가장 크게 구별 짓는 구조적 강점입니다. Equinox Hotel을 저층부에 배치함으로써 Related는 가장 낮은 주거 세대조차 대부분의 맨해튼 콘도미니엄 건물의 최고층보다 높은 곳에 자리하도록 보장했습니다. 저희는 35 HY의 세대를 안내하면서, 구매자가 들어서는 순간 곧바로 이해하시는 모습을 보았습니다. 이 아파트에는 극적이고 탁 트인 전망을 갖추지 않은 세대가 존재하지 않습니다. 저층 세대가 이웃 건물을 정면으로 마주 볼 수 있는 Billionaires' Row 타워들과 비교해 보십시오. 35 HY에서는 엔트리 레벨의 전망이 다른 건물이라면 펜트하우스 전망이라 부르는 수준입니다. 모든 세대에 걸친 이러한 일관성은 드물고 진정으로 가치 있는 것입니다.
Equinox 통합은 마케팅이 아닙니다: 그것은 매일의 경험입니다
저희는 충분히 많은 호텔 브랜드 콘도미니엄을 경험하며 그 라벨이 흔히 과대 약속하고 실제로는 미흡하다는 것을 알고 있습니다. 35 Hudson Yards가 다른 이유는 Equinox가 실제로 건물의 호스피탈리티 부문을 운영하기 때문입니다. 60,000제곱피트 규모의 짐, 실내외 수영장, SoulCycle, 스파, 호텔 컨시어지 인프라, Major Food Group과 Stephen Starr 레스토랑까지. 이것들은 주거 건물에 덧붙여진 편의시설이 아닙니다. 건물 하부 절반의 핵심이며, 입주민은 매일 그 생태계에 접속합니다. 웰니스를 진지하게 여기고, 호텔에 살지 않으면서도 호텔급 서비스를 원하는 구매자에게 이 통합은 맨해튼에서 비할 데가 없습니다. 저희는 고객들께 말씀드립니다. Equinox 라이프스타일이 실제 생활 방식과 공명한다면, 다른 어떤 건물도 이곳과 경쟁할 수 없다고.
도시 속의 자족적 도시, 허드슨 야드
좋아하시든 비평하시든, 허드슨 야드는 다른 어떤 맨해튼 동네도 한곳에 제공하지 못하는 것을 결집했습니다. 100개가 넘는 상점과 레스토랑, The Shed 아트 센터, High Line, Edge 전망대, Mercado Little Spain, 그리고 7호선 지하철 직접 연결까지, 모두 현관에서 도보 5분 거리 안에 있습니다. 도시를 오가며 생활하는 해외 구매자, 혹은 모든 것을 즉시 이용할 수 있는 효율성을 중시하는 분에게 이 편리함은 실재합니다. 저희 고객 중에는 택시를 잡을 필요 없이 아파트에서 세계적 수준의 짐, 저녁 식사, 문화 행사로 이동할 수 있다는 이유만으로 35 HY를 선택하신 분들이 있습니다. 이 동네가 모두에게 맞는 것은 아니며, 저희가 가장 먼저 그렇게 말씀드립니다. 하지만 이곳이 맞는 구매자에게는 이만큼 완비된 곳이 없습니다.
라임스톤을 원치 않는 구매자를 위한 모던 글라스 미학
맨해튼 럭셔리 부동산에는 강한 고전적 전통이 있습니다. 라임스톤, 전전(戰前) 시대의 비례, Stern이 설계한 우아함이 그것입니다. 그러나 모든 구매자가 그것을 원하는 것은 아닙니다. 35 Hudson Yards는 깔끔한 라인, 우뚝 솟은 바닥부터 천장까지의 창, 그리고 유행을 좇지 않으면서도 현재적인 감각의 인테리어를 갖춘 현대적 글라스-라임스톤 하이브리드를 제공합니다. 저희는 마이애미, 런던, 홍콩, 중동에서 온 구매자들에게서 이를 일관되게 확인합니다. 그들은 현대 건축이 표준인 도시에서 왔고, 맨해튼 거주지에서도 그 미학이 이어지기를 원합니다. 220 Central Park South를 둘러보고 그 건물을 존중하지만 좀 더 이 시대에 맞는 느낌을 원한다고 고객이 말씀하실 때, 대개 다음 목적지는 35 HY입니다. 이곳은 고전적인 Billionaires' Row 주소들에 대한 현대적 대응점이며, 딱 맞는 구매자에게는 바로 그 점이 핵심입니다.
35 Hudson Yards에 대한 저희의 견해
저희는 35 Hudson Yards를 논의하기 위해 저희와 마주 앉으시는 모든 고객께 드리는 것과 동일한 평가를 드리려 합니다. 이 가격대에서는 판매용 화술이 아니라 솔직함을 받으실 자격이 있기 때문입니다. 저희는 이 건물에서 세대를 매매해 왔습니다. 저희는 몇 블록 떨어진 곳에서 일합니다. 저희는 허드슨 야드가 공사장에서 아직 성숙 중이긴 해도 제 기능을 하는 동네로 진화하는 과정을 지켜보았습니다. 저희의 생각은 다음과 같습니다.
강점은 실재합니다. 53층에서 시작하는 표고는 어떤 마케팅으로도 꾸며낼 수 없는 진정한 구조적 강점입니다. Equinox 통합은 대부분의 브랜디드 레지던스 프로그램이 하지 못하는 방식으로 호텔급 서비스를 제공합니다. 약 13년이 아직 남아 있는 421-a 세금 감면(tax abatement)은 보유 비용을 의미 있게 줄여 줍니다. 그리고 Ingrao 인테리어, Smallbone 주방, 쿼츠사이트 같은 마감은 제곱피트당 $3,000을 지출할 때 기대하시는 수준입니다. David Childs는 모던하면서도 묵직하게 읽히는 건물을 설계했으며, 저희는 이 건물이 세월을 잘 견디리라 생각합니다.
이제 저희가 고객께 솔직하게 말씀드리는 부분입니다. 허드슨 야드는 곳곳이 여전히 상업적이고 기업적인 느낌을 줍니다. 이곳은 문을 나서면 진짜 동네의 질감이 느껴지는 어퍼 웨스트 사이드가 아닙니다. 자갈길과 골목마다 자리한 독립 레스토랑이 있는 트라이베카도 아닙니다. 중심 공공 예술 설치물이 될 예정이던 The Vessel는 안전 문제로 폐쇄되었고, 그로 인해 광장에서 일부 활기가 빠져나갔습니다. 일부 구매자는 이 개발이 삭막하다고 느낍니다. 모든 것이 새롭고 모든 것이 매끈해서, 거칠기와 개성을 중시하는 사람들을 거슬리게 하는 획일성이 있습니다. 저희는 그런 반응을 이해합니다.
통근 또한 곰곰이 따져 보셔야 할 부분입니다. 생활 반경이 이스트 사이드에 있다면, 즉 자녀가 어퍼 이스트 사이드에서 학교를 다니고, 사무실이 미드타운 이스트에 있으며, 사교 생활이 파크 애비뉴 주변이라면, 허드슨 야드는 하루에 실질적인 시간을 더하는 크로스타운 이동이 됩니다. 7호선은 타임스 스퀘어와 그랜드 센트럴로 가지만, 대체 노선이 없는 단일 노선입니다. 7호선이 멈추면 택시를 타셔야 합니다.
그러나 웨스트사이드 라이프스타일에는 진정한 매력이 있습니다. 허드슨 리버 파크는 몇 분 거리이며, 강변 러닝 및 사이클링 코스는 도시 최고 수준에 속합니다. High Line는 여러분의 뒷마당입니다. 주변 블록의 레스토랑 신은 성장하고 있습니다. 그리고 미드타운 웨스트에서 일하시는 구매자에게 통근은 무시할 만한 수준입니다.
저희의 결론은 이렇습니다. 35 Hudson Yards는 아직 정체성을 확립해 가는 동네에 자리한 일류 건물입니다. 동네의 개성보다 전망, 서비스, 모던한 디자인, 편리함을 중시하는 딱 맞는 구매자에게 이곳은 맨해튼 최고의 선택지 중 하나입니다. 나무가 늘어선 거리와 세월의 더께가 앉은 100년 된 건물을 원하시는 분께는 맞지 않습니다. 저희는 고객이 어느 쪽에 속하는지 파악하도록 돕고, 어느 쪽이든 그렇게 말씀드리는 데 거리낌이 없습니다.
해외 구매자를 환영합니다
외국 국적자는 비자나 거주 요건 없이 Manhattan의 콘도미니엄을 매입할 수 있습니다. 많은 해외 구매자가 프라이버시와 자산 승계 계획을 위해 LLC를 활용합니다. Manhattan Miami는 금융 옵션부터 거래 완료 절차에 이르기까지 해외 구매자의 취득 과정을 전문적으로 안내해 드립니다.
해외 구매자 가이드 읽어보기 →About 35 Hudson Yards
비할 데 없는 거주 경험
레지던스 컬렉션
침실 2개~3개
1,500 - 3,200 sq ft
침실 4개~5개
3,500 - 6,500 sq ft
펜트하우스
6,500 - 10,000+ sq ft
Residences from $3,890,000
35 Hudson Yards의 세계적 수준의 편의시설
Equinox Hotel 및 클럽 생태계가 더해진 22,000제곱피트 규모의 입주민 전용 편의시설
피트니스 & 웰니스
- 입주민 전용 피트니스 센터
- 스트레칭 및 요가 스튜디오
- 고요한 명상실
- 60,000제곱피트 규모의 Equinox 피트니스 클럽
- 클럽 속 클럽 E by Equinox
- 실내외 수영장
- SoulCycle 스튜디오
- 풀서비스 Equinox 스파
엔터테인먼트 & 소셜
- The Vessel가 내려다보이는 칵테일 라운지 및 바
- 당구 라운지
- 골프 시뮬레이터 라운지
- 웻바를 갖춘 스크리닝 룸
- 허드슨 강 전망의 그랜드 테라스
- 50명 이상을 수용하는 그랜드 다이닝 룸
- 케이터링이 제공되는 16인 프라이빗 다이닝 룸
- 라이브러리
비즈니스 & 패밀리
- 비즈니스 센터 및 보드룸
- 프라이빗 오피스 스위트
- 어린이 놀이방
- 컨퍼런스 시설
서비스 & 다이닝
- 24시간 컨시어지 및 도어맨
- 레지던스 디렉터
- 개인 지원을 위한 라이프스타일 디렉터
- 세대 내 다이닝 및 프라이빗 셰프 서비스
- Major Food Group의 ZZ's로 연결되는 엘리베이터 직통 접근
- Stephen Starr의 Electric Lemon 레스토랑
- 허드슨 야드 레스토랑 우선 예약
- 스마트홈 기술 및 LEED Gold 지속가능성
비저너리
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
건축가
Related Companies & Oxford Properties
개발사
허드슨 야드: 맨해튼에서 가장 역동적인 새로운 주소
허드슨 야드는 뉴욕시에서 가장 야심 찬 도시 개발로, 맨해튼 최서단의 28에이커를 럭셔리 주거지, 세계적 수준의 다이닝, 하이엔드 리테일, 최첨단 예술 공간, 광활한 공공 공간이 어우러진 번화한 지구로 탈바꿈시켰습니다. 텐스 애비뉴 서쪽 30번가와 34번가 사이에 자리한 이 동네는 High Line로의 직접 접근, 첼시 갤러리 지구와의 인접성, 그리고 맨해튼 전역으로의 편리한 대중교통 연결을 제공합니다.
예술 & 문화
모든 분야에 걸쳐 작품을 위촉하는 획기적인 예술 센터 The Shed와, 154개의 계단이 서로 연결된 Thomas Heatherwick의 상징적인 조각 랜드마크 The Vessel가 허드슨 야드의 문화 생활을 지탱합니다. 인접한 High Line는 입주민을 첼시의 세계적으로 유명한 갤러리 지구로 이어 줍니다.
다이닝 & 엔터테인먼트
25곳이 넘는 레스토랑과 식음 공간이 허드슨 야드를 채웁니다. Jose Andres 셰프의 Mercado Little Spain 푸드홀과 Danny Meyer의 Ci Siamo에서부터 30 Hudson Yards 101층의 Peak에 이르기까지. 서반구에서 가장 높은 야외 스카이덱인 Edge 전망대는 100층 높이에서 360도 전망을 제공합니다.
쇼핑 & 리테일
The Shops at Hudson Yards는 Louis Vuitton, Cartier, Dior, Bulgari, Neiman Marcus를 비롯한 70개 이상의 매장과 Aritzia, Alo Yoga, MUJI 같은 컨템퍼러리 브랜드를 아우르는 7개 층의 프리미어 리테일을 자랑합니다. 이곳은 미드타운 맨해튼 최고의 럭셔리 쇼핑 목적지입니다.
교통 & 연결성
7호선 34th Street–Hudson Yards 역은 타임스 스퀘어, 그랜드 센트럴, 플러싱으로의 직접 접근을 제공합니다. 펜 역은 동쪽으로 짧은 도보 거리에 있으며 NJ Transit, LIRR, Amtrak과 연결됩니다. West Side Highway는 편리한 차량 접근을 제공하고, 인근 Pier 79에서는 페리 서비스를 이용할 수 있습니다.
비교 대상 건물
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자주 묻는 질문
Equinox Hotel 파트너십은 35 Hudson Yards 입주민에게 실제로 무엇을 제공합니까?
이것은 모든 구매자가 묻는 질문이며, 브로슈어식 요약이 아니라 진짜 답변을 받을 자격이 있는 질문입니다. Equinox Hotel은 건물의 저층부를 차지하며, 입주민은 일반적인 호텔 브랜드 콘도미니엄을 넘어서는 방식으로 그 인프라를 이용할 수 있습니다. 60,000제곱피트로 지금까지 지어진 것 중 가장 큰 Equinox 피트니스 클럽, 실내외 수영장, SoulCycle, 풀 스파를 누리실 수 있습니다. Major Food Group의 ZZ's와 Stephen Starr의 Electric Lemon으로 엘리베이터 직통 접근이 가능합니다. 또한 세대 내 다이닝, 하우스키핑, 스파 트리트먼트 같은 호텔급 서비스를 계정으로 청구되도록 주선해 드리는 전담 레지던스 디렉터가 있습니다. 저희는 One57에서 호텔 서비스 통합이 상대적으로 피상적으로 느껴졌다는 이유만으로 이곳으로 오신 고객들을 경험했습니다. 35 HY에서는 Equinox가 실제로 건물의 호스피탈리티 부문을 운영하며, 이를 일상적인 경험에서 체감하실 수 있습니다.
35 Hudson Yards는 15 Hudson Yards와 어떻게 비교됩니까?
구매자들이 두 건물을 함께 보시는 경우가 많아 저희는 이 질문을 끊임없이 받습니다. 저희가 정리해 드리는 방식은 이렇습니다. 35 HY는 프리미엄 선택지입니다. 더 적은 세대 수(137 대 285), 더 높은 시작 층(53층 대 그 이하), 더 높은 제곱피트당 가격, 그리고 Equinox Hotel 통합. Diller Scofidio + Renfro가 설계한 15 HY는 건축적으로 더 대담합니다. 그 클로버 모양은 인상적이며, 900피트 높이의 Skytop은 진정으로 도시 최고의 편의 공간 중 하나입니다. 15 HY의 가격대는 더 접근하기 쉽습니다. 35 HY의 침실 2개 세대가 $4 million인 데 비해, 15 HY는 침실 1개 세대가 약 $2.5 million부터 시작합니다. 저희는 두 건물의 세대를 폭넓게 직접 둘러보았습니다. 독점성, 호텔 서비스, 그리고 모든 세대에서 곧바로 펼쳐지는 고층 전망을 중시하시는 고객이라면 35 HY가 우세합니다. 건축적 개성, 더 다양한 레이아웃, 더 낮은 진입 가격을 원하신다면 15 HY가 더 잘 맞습니다.
35 Hudson Yards 콘도미니엄의 가격대는 어떻게 됩니까?
침실 2개 세대는 약 $4 million부터 시작하고, 침실 3개 세대는 층과 향에 따라 $6 million에서 $12 million, 더 큰 펜트하우스는 $30 million을 넘어섭니다. 제곱피트당으로는 대략 $2,200에서 $2,800을 예상하시면 되며, 상층부와 프리미엄 향은 그 이상으로 올라갑니다. 한 가지 중요한 세부 사항이 있습니다. 이 건물은 2019년에 시작된 20년 만기 421-a 세금 감면(tax abatement)을 적용받고 있어, 상당한 세금 절감 혜택이 아직 약 13년 남아 있습니다. 이는 감면이 없는 건물에 비해 보유 비용을 의미 있게 낮춰 줍니다. 감면은 사람들이 생각하는 것보다 더 크게 35 HY에 유리하게 셈을 바꿔 놓기 때문에, 저희는 항상 고객을 위해 실제 월 비용을 산출해 드립니다.
35 Hudson Yards의 전망은 어떻습니까?
바로 이 지점에서 건물의 구조적 강점이 진가를 드러냅니다. 주거 세대가 53층부터 시작하기 때문에, 전망이 훼손된 저층 세대라는 것이 존재하지 않습니다. 서향 세대는 허드슨 강, 노을, 그리고 멀리 조지 워싱턴 브리지를 담습니다. 동향 세대는 미드타운 스카이라인을 마주합니다. 엠파이어 스테이트 빌딩, One Vanderbilt, 그리고 완전한 파노라마까지. 남향은 자유의 여신상과 다운타운을 포착합니다. 저희는 하루 중 여러 시간대에 세대를 둘러보았으며, 늦은 오후 서쪽으로 드는 빛은 특히 극적입니다. 35 HY에서 전망은 펜트하우스만의 특징이 아니라 건물 내 모든 세대의 특징입니다. 저층이 이웃 건물을 마주하는 대부분의 Billionaires' Row 타워에 대해서는 할 수 없는 이야기입니다.
35 Hudson Yards의 평면 구성은 어떻습니까?
이 건물은 약 1,500제곱피트의 침실 2개 세대부터 10,000제곱피트를 넘는 침실 6개 세대까지 137개 세대를 제공합니다. 천장 높이는 약 11피트에 이르러 넉넉합니다. 평면은 제대로 된 현관 포이어, 생활 공간과 취침 공간의 분리, 그리고 바닥부터 천장까지의 유리를 특징으로 합니다. 여러 세대 유형을 두루 살펴본 저희로서는, 레이아웃 효율성 측면에서 침실 3개와 4개 세대가 최적점이라고 말씀드리겠습니다. 생활 공간과 프라이머리 스위트 사이의 동선이 잘 정리되어 있다는 느낌입니다. 더 큰 펜트하우스는 진정으로 궁전 같지만, 아주 큰 세대가 으레 그렇듯 일부 내부 공간은 창가 라인에서 동떨어진 느낌을 줄 수 있습니다. 향과 채광의 질이 라인별로 의미 있게 달라지기 때문에, 저희는 평면도에 의존하기보다 항상 고객과 함께 해당 세대를 직접 둘러봅니다.
35 Hudson Yards의 월 비용은 어떻게 됩니까?
공용 관리비는 세대에 따라 월 제곱피트당 $3에서 $5 범위이며, 따라서 일반적인 침실 3개 세대는 월 $5,000에서 $8,000의 공용 관리비를 부담할 수 있습니다. 부동산세는 421-a 감면 덕분에 크게 줄어듭니다. 전액 면제 기간 동안에는 80~95%의 감면을 보실 수 있습니다. 이는 상당한 절감입니다. 다만 감면이 마지막 8년에 걸쳐 단계적으로 축소되면서 세금이 매년 올라가므로, 저희는 고객께 감면 일정을 감안하시라고 말씀드립니다. 저희는 자문해 드리는 모든 구매자를 위해 20년 전체 궤적을 산출하여 이후에 예상치 못한 상황이 없도록 합니다.
허드슨 야드는 이제 진정한 동네가 되었습니까?
이것은 답이 미묘하기에 저희가 가장 솔직하게 말씀드리는 질문입니다. 허드슨 야드에는 세계적 수준의 리테일, 다이닝, 문화 프로그램이 있습니다. The Shed, High Line, Edge, Mercado Little Spain, 그리고 상점들까지. 진정으로 편리합니다. 7호선이 바로 옆에 있고, 허드슨 리버 파크는 서쪽으로 짧은 도보 거리이며, 웨스트사이드 하이웨이 접근은 운전하시는 분들께 이점입니다. 그러나 어퍼 웨스트 사이드나 트라이베카, 웨스트 빌리지가 주는 방식의 동네다움은 아직 느껴지지 않습니다. 길모퉁이 보데가도 없고, 30년째 그 자리를 지켜 온 동네 이탈리안 레스토랑도 없습니다. 곳곳이 여전히 계획적이고 상업적으로 읽힙니다. 이는 변하고 있습니다. 주거 인구가 늘고 있고, High Line 주변 지역에는 실질적인 활기가 있습니다. 그러나 여기서는 정직함이 중요하다고 생각합니다. 역사와 거리 차원의 개성을 지닌 동네를 원하시는 고객이라면 허드슨 야드는 아직 그 단계가 아닙니다. 세련되고 자족적이며 탄탄한 인프라를 갖춘 모던한 환경을 원하신다면, 이곳은 그것을 실현해 냅니다.
35 Hudson Yards는 누가 설계했으며 SOM은 왜 중요합니까?
건축가는 Skidmore, Owings & Merrill의 David Childs입니다. SOM은 세계에서 가장 중요한 건축 회사 중 하나로, One World Trade Center, 7 World Trade Center, 그리고 Burj Khalifa를 설계했습니다. 특히 Childs는 세월이 지나도 잘 견디며 시장 지위를 유지하는 건물들의 실적을 보유하고 있습니다. 35 HY를 순수 유리가 아닌 라임스톤으로 외장한 그의 선택은 의도적이었습니다. 그것은 건물에 다른 허드슨 야드 타워들과 구별되는 무게감과 영속성을 부여합니다. 인테리어 디자인은 Tony Ingrao가 맡았으며, Smallbone 주방, 쿼츠사이트, 욕실의 석재 작업 같은 그의 소재 선택은 20년이 지나도 여전히 현재적으로 느껴질 만한 수준의 장인정신을 반영합니다. 저희는 10년 안에 마감이 낡아 보이는 럭셔리 건물을 숱하게 보아 왔습니다. 이곳에서는 그런 일을 예상하지 않습니다.
Private Availability at 35 Hudson Yards
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 35 Hudson Yards, request a confidential review with our advisory team.
35 Hudson Yards, New York, NY 10001
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Manhattan 부동산 시장 인텔리전스
시장 맥락: Manhattan 럭셔리 콘도미니엄의 가격은 서브마켓별로 나뉩니다. Billionaires' Row 일대(Park Avenue와 Columbus Circle 사이의 57th Street)는 미국에서 평방피트당 가격이 가장 높은 구간으로, 트로피급 레지던스가 SF당 $4,000-$10,000+에 거래됩니다. 다운타운 Manhattan(Tribeca, West Village, Soho)은 신규 개발의 제한된 공급이 이끄는 독자적인 울트라 럭셔리 티어를 형성하고 있습니다. Upper East Side와 Upper West Side의 콘도 중간값은 다운타운 트로피급보다 상당히 낮지만, 더 넓은 평면과 Central Park 접근성을 제공합니다. Manhattan의 가격은 금리, Mansion Tax 누진 구간, 그리고 개별 건물의 오퍼링 플랜 단계에 민감하게 반응합니다.
주요 프로젝트 인사이트: 2026년 스폰서 직접 분양 신규 개발로는 80 Clarkson(West Village), 255 East 77th(Upper East Side), 140 Jane(West Village), 1122 Madison(Carnegie Hill), Mandarin Oriental Fifth Avenue가 있습니다. 스폰서 인벤토리가 남아 있는 완공 건물로는 Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, 50 West 66th가 있습니다. 각 건물은 저마다 다른 스폰서 이력, 건설 자금 대출 기관, 오퍼링 플랜 수정 주기, 그리고 421-a 등 세금 감면 적용 상태를 갖고 있어 개별적으로 실사해야 합니다.
매수인을 위한 시그널: Manhattan의 구조적 강점으로는 뉴욕주 법무장관이 감독하는 오퍼링 플랜 절차(규제가 느슨한 시장에서는 찾기 어려운 매수인 측 절차적 보호 제공), 재판매 시장의 깊이(매각 시점의 높은 유동성), 그리고 제한된 단기 공급(핵심 서브마켓의 한정된 용적 여력)이 있습니다. 계약 시점에 평가해야 할 리스크로는 $2M 초과 구간의 Mansion Tax 누진 부담, 스폰서 분양에서 매수인이 떠안는 양도세, 특정 필지의 대지 경계선과 조망 축 리스크, 관리단의 전대 및 재판매 정책, 그리고 해당되는 경우 421-a의 단계적 폐지 일정이 있습니다. 개별 프로젝트의 상태, 스폰서 인벤토리 물량, 법무장관 오퍼링 플랜 수정, 가격, 분양률은 문의 시점에 확인해야 합니다.
핵심 팩트
- Manhattan 트로피급 콘도의 $/SF 범위: $1,500-$10,000+
- Billionaires' Row 평균 $/SF: $4,000-$10,000+
- 다운타운 트로피급(Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M 초과 시 1%, $2M 초과 시 매수인 부담의 누진 구간
- 통상적인 스폰서 계약금: 서명 시 10%-20%
- 표준적인 매수인 측 변호사 검토 기간: 계약서 수령 후 영업일 기준 1-3일
- 스폰서 측 수수료: 스폰서 분양에서는 디벨로퍼가 매수인 에이전트 수수료 부담
- 세금 감면 프로그램(해당되는 경우): 421-a, J-51, 건물별로 적용 상태 확인
- 외국인의 LLC 명의 소유: 일반적이며, 계약 시점에 구조 설계
매수인 절차
Manhattan 스폰서 분양 절차: 예약 신청서 → 오퍼링 플랜 수령 → 매수인 측 변호사 검토 → 계약 체결 및 최초 계약금 납부 → 모기지 승인 확약(대출 시) → 인도 시 클로징. 스폰서 인벤토리와 재판매 절차는 이와 다르므로, 투어 전에 자문을 통한 사전 준비를 권해 드립니다.
Manhattan 부동산 FAQ
뉴욕주 법무장관 오퍼링 플랜이란 무엇입니까?
오퍼링 플랜은 뉴욕주 법무장관에게 제출되는 법률 문서로, Manhattan의 모든 콘도미니엄 매매를 규율합니다. 계약금 처리, 유닛 사양, 커먼 차지(공용 관리비), 재산세, 스폰서의 의무, 매수인 보호 장치를 규정합니다. 어떤 Manhattan 콘도 매매도 승인된 오퍼링 플랜의 틀 밖에서 완결되지 않으며, 수정안은 정기적으로 제출되고 계약 시 매수인 측 변호사가 검토합니다.
스폰서 인벤토리란 무엇입니까?
스폰서 인벤토리는 건물의 디벨로퍼(스폰서)가 아직 보유 중인 미분양 유닛을 말합니다. 스폰서 유닛은 아무도 거주한 적 없는 완전한 새집이며, 협상 가능한 가격, 클로징 비용 크레딧, 그리고 해당 건물에 세금 감면이 있는 경우 그 혜택에 대한 접근이 포함될 수 있습니다. 스폰서 측 거래는 표준 재판매 계약이 아니라 오퍼링 플랜에 따라 진행됩니다.
Manhattan에는 어떤 세금 감면이 적용됩니까?
421-a는 Manhattan 콘도에서 가장 흔한 감면 제도로, 요건을 충족하는 신규 개발에 대해 10년에서 25년간 재산세 부담을 낮춰 줍니다. J-51은 특정 리노베이션 건물에 적용됩니다. 각 감면 제도는 단계적 폐지 일정과 건물별 적용 요건이 있으므로, 오퍼링 플랜과 최신 세금 증명서에서 확인해야 합니다.
Manhattan 콘도의 클로징 비용은 어떻게 됩니까?
매수인 측 클로징 비용은 통상 매매가의 2%에서 4%이며, NYC 및 NYS 양도세(스폰서 분양에서는 매수인이 부담하는 경우가 많음), Mansion Tax($1M 초과 시 1%, $2M 초과 시 누진 구간), title insurance, 매수인 측 변호사 보수, 대출 시 모기지 등록세, 일할 계산된 커먼 차지와 재산세를 포함합니다.
커먼 차지는 HOA 관리비와 같은 것입니까?
아닙니다. Manhattan의 콘도는 HOA 관리비가 아니라 커먼 차지(common charges)라는 용어를 사용합니다. 커먼 차지는 건물 운영, 직원, 어메니티, 적립금을 충당합니다. 재산세는 뉴욕시가 별도로 부과하며 커먼 차지에 포함되지 않습니다.
Manhattan 거래에서 Manhattan Miami는 어떻게 보수를 받습니까?
스폰서 측 신규 개발 매입에서는 디벨로퍼가 Manhattan Miami의 매수인 에이전트 수수료를 지급합니다. 매수인 대리 서비스는 매수인의 추가 비용 없이 제공됩니다. 재판매 거래의 경우 수수료 조건은 계약 착수 시 공개됩니다.