East Village アパートメント販売物件 | NYC コンドミニアム & 協同組合
East Village 不動産マップ
East Village はヒューストン通りから14丁目にかけて、バワリーとアベニューDの間に広がり、トンプキンズ・スクエア・パークとアスター・プレイスを核としています。
反循環型ダウンタウン市場としてのEast Village
この市場を定義する主要ランドマーク、コリドー、ポジショニングシグナル。
- トンプキンズ・スクエア・パークとヒューストン通りから14丁目にかけての密集した低層街並みが建物規模を抑制しており、在庫は圧倒的にウォークアップと小規模コンドミニアムが占めています。
- アスター・プレイスとセント・マークス・プレイスが西側の商業・交通軸を形成しており、East Village はNoHoとユニオン・スクエアの価格帯へとつながっています。
- 新規開発が限られており、賃貸利回りが高いため、East Villageは小規模ながら持続的な投資家市場となっており、キャップレートは隣接エリアより高い水準を維持しています。
- West VillageとGreenwich Villageからのスピルオーバー需要が、商業的圧力なしに密度を求めるダウンタウンのUHNWバイヤーにとっての価値ある選択肢としてこの街区を位置づけています。
East Village は投資家の規律に報います ― 建物在庫は分散しており、ウォークアップ賃貸物件とGramercyに隣接するブティック・コンドミニアムの差は大きいです。
Anthony Guerriero、ライセンス取得不動産ブローカー | Manhattan Miami Real Estate | 2026年1月更新
East Village のアパートメント販売物件をお探しですか？East Villageは、1950年代からアーティスト、ミュージシャン、自由な思想家を惹きつけてきたManhattanで最もクリエイティブでユニークな地区です。ニューヨークで最も活気あるエリアの一つで、戦前のウォークアップ、ブティック・コンドミニアム、コンバーテッド・ロフトをご覧ください。価格はスタジオの50万ドルから、改装されたタウンハウスやペントハウスの500万ドル以上までとなっています。
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East Village の概要
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 14丁目〜ヒューストン通り、ブロードウェイ/フォース・アベニュー〜イースト・リバー |
| 郵便番号 | 10003, 10009 |
| コミュニティ地区 | Manhattan CD 3 |
| 成約価格中央値 | 約110万ドル |
| 物件タイプ | 戦前の協同組合、コンドミニアム、ウォークアップ、タウンハウス |
| 交通 | L線 1st/3rd Ave駅、6線 Astor Place駅、N/R/W線 8th St-NYU駅 |
| 特色 | 芸術的、ボヘミアン、ナイトライフ、多様なダイニング |
East Village 不動産市場を定義するものは？
East Villageは、Manhattanで最も特徴的な住宅市場の一つです。大規模高級タワーが主流のミッドタウンや金融地区とは異なり、East Villageは小規模な建物、戦前のウォークアップ、一部の新しいブティック開発が特徴です。在庫の大半は2つのカテゴリーに分類されます：5〜6階建てのウォークアップにある戦前の協同組合（しばしばオリジナルの内装でエレベーターなし）と、現代的な内装と建物設備を備えた新規または改装コンドミニアムです。
ここでの需要は、純粋な投資よりもライフスタイルによって動かされています。購入者は、レストランの密度、ナイトライフ、歴史的な特色、および他のダウンタウン地区への近接性、南のロウアー・イースト・サイド、西のユニオン・スクエアとNoHo、北のGramercy、のためにEast Villageを選びます。
East Village の価格帯
エントリーレベル（70万〜150万ドル）：戦前の協同組合や小規模コンドミニアムのスタジオと1ベッドルーム。ドアマンなしのウォークアップ・ビル。月800〜1,500ドル程度の維持費または共益費。
中核市場（150万〜400万ドル）：より良好な状態の協同組合や新しいコンドミニアムへの転換物件の2ベッドルームおよび広めの1ベッドルーム。屋外スペースを持つものも。ランドリー、収納、パートタイムのドアマンを備えたビル。
ブティック＆高級物件（400万ドル以上）：新規開発での1フロア全体の住居、改装されたタウンハウス、プライベートテラス付きのペントハウス・レベルの邸宅。East Villageでは希少で、その稀少性によりプレミアムが付きます。
East Village で購入するのは誰か？
East Villageは特定の購入者プロファイルを惹きつけます。主な居住者、若い専門家、クリエイター、ダウンタウン文化に惹かれた海外購入者、が取引の大半を占めます。ここの購入者は、コンシェルジュサービスやフィットネスセンターよりも、徒歩圏内の利便性、ナイトライフへのアクセス、地区の特色を優先します。
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近隣エリア & 次のステップ
East Village スナップショット
East Village の概要
East Village について知っておくべきこと
よくある質問
East Village：よくある質問への回答
East Village のアパートの価格はいくらですか？
East Villageの成約価格の中央値は約115万ドルで、平均PSFは約1,365ドルです。改装されたテネメント建築のウォークアップの1ベッドルームは65万〜95万ドルの間で成約することが多く、アスター・プレイス、クーパー・スクエア、バワリー端周辺のエレベーター付きコンドミニアムは2ベッドルームで通常120万〜250万ドルを超えます。
East Village はウォークアップのみですか？
East Villageの在庫の約60%はウォークアップ（4〜6階建て、エレベーターなし）で、歴史的なテネメント地区に集中しています。エレベーター付きおよびフル設備の在庫はアスター・プレイス、クーパー・スクエア、バワリー、イースト・ヒューストン、および2000年以降の新築物件に集中しています。
アルファベット・シティとは何ですか？
アルファベット・シティは、East Villageの東部を指し、イースト・ヒューストンとEast 14th Streetの間のアベニューA、B、C、Dのエリアです。伝統的にEast Village西部より15〜25%低いPSFで取引されており、アベニューDとFDRに向かうほど割引が拡大します。トンプキンズ・スクエア・パーク（アベニューAとBの間）がサブマーケットの核です。
East Village はファミリー向けですか？
East Villageのファミリー購入者市場はWest VillageやアッパーウェストサイドよりもSmallですが、2015年以降拡大しています。Earth School（PS 364）とPS 19（Asher Levy）が主要なゾーン公立小学校で、いずれも8/10の評価です。トンプキンズ・スクエア・パーク、イースト・リバーの遊歩道、East 14th周辺の小児科・家庭医療専門家のクラスターが、10年前よりもファミリーの利用を大幅に改善しています。
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