The Berkeley Palm Beach
Fronte lago a Clear Lake · Arquitectonica · Al Adelson
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley è un edificio residenziale in condominio al 550 South Australian Avenue, con affaccio su Clear Lake vicino al centro di West Palm Beach. Il sito ufficiale del progetto riferisce che i lavori sono iniziati l'11 dicembre 2024.
L'edificio previsto di 26 piani comprende 193 residenze, con architettura di Arquitectonica e costruzione guidata da John Moriarty & Associates. Un aggiornamento del progetto del gennaio 2025 indicava il completamento all'inizio del 2029. Gli acquirenti devono confermare il calendario attuale e le condizioni contrattuali.
The Berkeley Palm Beach in sintesi
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
Al Adelson / Australian Property Group
Arquitectonica
Inizio 2029 (stimato)
193
26
Condominio
Clear Lake / Downtown West Palm Beach
Perché gli acquirenti scelgono The Berkeley Palm Beach
Il contesto di Clear Lake
Vista sull'acqua con accesso diretto al centro di West Palm Beach.
Progettazione incentrata sulle terrazze
Il progetto privilegia ampi spazi esterni privati.
Lavori in corso
Il sito ufficiale del progetto documenta l'avvio dei lavori nel dicembre 2024.
Come valutare The Berkeley
The Berkeley offre una proposta sul lungolago diversa da Flagler Drive: vista sul lago, accesso al centro e un ampio programma residenziale. Gli acquirenti devono confrontare l'orientamento delle viste, la profondità delle terrazze, l'avanzamento attuale dei lavori e le previsioni dei costi operativi.
Informazioni su The Berkeley Palm Beach
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley è un edificio residenziale in condominio sul lungolago di Clear Lake, vicino al centro di West Palm Beach. Il programma ufficiale prevede 193 residenze su 26 piani, con architettura di Arquitectonica e ampie terrazze private.
Costruzione e tempistiche previste
Il sito ufficiale del progetto conferma l'avvio dei lavori l'11 dicembre 2024. Un aggiornamento del progetto del gennaio 2025 indicava il completamento all'inizio del 2029. Rimane una previsione, non una garanzia: gli acquirenti devono quindi confermare l'avanzamento fisico attuale e le disposizioni applicabili del contratto di compravendita.
Scopra le nuove costruzioni a Palm Beach, South Flagler House e Forté on Flagler. Fonti primarie: annuncio ufficiale dell'avvio dei lavori e sito ufficiale del progetto.
Servizi di livello mondiale
Piscine e benessere
- Terrazza con piscina al settimo piano
- Piscina sul tetto riservata agli adulti
- Centro fitness
- Spa e spazi per trattamenti
Spazi per i residenti
- Sala da pranzo privata
- Salone del club
- Spazi di lavoro condivisi
- Concierge e servizio di valet parking
Resilienza
- Generatore di emergenza per l'intero edificio
- Porte-cochère coperta
I visionari
Al Adelson / Australian Property Group
Sviluppo
Arquitectonica
Architettura
John Moriarty & Associates
Costruzione
Clear Lake e il centro di West Palm Beach
Una posizione sul lago vicina a CityPlace, al Kravis Center e ai collegamenti di trasporto regionali.
Affaccio su Clear Lake
Vicinanza al centro
Accesso a Brightline e Palm Beach International Airport
Domande frequenti
Dove si trova The Berkeley Palm Beach?
Il progetto si trova al 550 South Australian Avenue a West Palm Beach, con affaccio su Clear Lake.
Chi sviluppa The Berkeley?
Il sito ufficiale del progetto identifica Al Adelson come il promotore alla guida dell'iniziativa e Australian Property Group come il team di sviluppo, con Arquitectonica come architetto.
Sono iniziati i lavori di The Berkeley?
Sì. L'annuncio ufficiale del progetto indica che i lavori sono iniziati l'11 dicembre 2024.
Quando è previsto il completamento di The Berkeley?
Un aggiornamento del gennaio 2025 pubblicato sul sito ufficiale del progetto indicava il completamento all'inizio del 2029. Gli acquirenti devono verificare l'avanzamento attuale e le clausole contrattuali di consegna.
Disponibilità riservata a The Berkeley Palm Beach
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso The Berkeley Palm Beach, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
Inviando questo modulo, potrà essere contattato da Manhattan Miami Real Estate LLC. Consulti la nostra Informativa sulla privacy.
Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.