The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach
Il primo edificio Ritz-Carlton interamente residenziale nel suo genere
Panoramica
Ritz-Carlton Residences West Palm Beach at a Glance
1717 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Related Group, BH Group
Arquitectonica
2027
138
27
West Palm Beach
Why Buyers Choose Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Il primo Ritz-Carlton interamente residenziale nel suo genere
Non si tratta di un ibrido tra hotel e condominio. Il Ritz-Carlton West Palm Beach è il primo edificio Ritz-Carlton interamente residenziale nel suo genere: ogni servizio, dal concierge al parcheggiatore fino alla spa, esiste esclusivamente per i 138 residenti. Nessun ospite d'albergo che condivide la piscina, nessun viavai congressuale nella lobby. Sviluppato da Related Group e BH Group al 1717 N. Flagler Drive, questo modello offre la promessa del marchio Ritz-Carlton nella sua forma residenziale più pura. Quando lo confrontiamo con altri progetti a marchio dotati di una componente alberghiera, i nostri acquirenti indicano con costanza il formato interamente residenziale come fattore decisivo.
Interni di Rockwell Group e architettura di Arquitectonica
Il team di progettazione è davvero di primo livello. Arquitectonica ha disegnato l'esterno della torre di 28 piani, mentre Rockwell Group ha curato gli interni, compresa una falegnameria italiana su misura pensata appositamente per questo progetto. Gli elettrodomestici Sub-Zero e Wolf sono di serie, con soffitti da 10 a 11 piedi e vetrate a tutta altezza in ogni ambiente. Rockwell Group è noto per i Nobu Hotels e per The Cosmopolitan di Las Vegas: porta con sé un calore e una matericità che i progettisti formati sull'hôtellerie comprendono d'istinto. Abbiamo mostrato unità in edifici concorrenti dove gli interni sembrano un ripensamento. Al Ritz-Carlton West Palm Beach, gli interni sono il punto.
West Palm Beach è la destinazione della migrazione
West Palm Beach ha vissuto una trasformazione profonda negli ultimi cinque anni. Società finanziarie, aziende tecnologiche e family office si sono trasferiti lungo il corridoio di Flagler Drive. L'indirizzo 1717 N. Flagler La colloca direttamente al centro di questa energia. I nostri clienti che si trasferiscono da New York, dal Connecticut o da Chicago ci dicono che West Palm Beach offre l'energia urbana di cui hanno bisogno, con ristoranti raggiungibili a piedi, programmazione culturale e relazioni d'affari, senza la congestione di Miami. Il Ritz-Carlton West Palm Beach è posizionato per intercettare proprio quel profilo di acquirente, e il ritmo delle prime vendite ha confermato la tesi.
Beach club esclusivo e programma di lifestyle curato
Ogni proprietario riceve l'iscrizione a un beach club esclusivo, che risolve l'unico limite di un indirizzo sull'Intracoastal: l'assenza di una spiaggia privata. I servizi dell'edificio comprendono una piscina sul ponte al 9° piano, una spa a marchio Ritz-Carlton, un simulatore di golf in realtà virtuale, un ristorante gourmet, una sala club privata e una collezione di arte contemporanea. Il servizio di passeggiate per animali domestici è un dettaglio piccolo ma eloquente: la cultura del servizio qui si estende a ogni aspetto della vita quotidiana. Consigliamo questo edificio agli acquirenti che desiderano un pacchetto di lifestyle completo, gestito dal team Ritz-Carlton anziché da un condominio autogestito.
La nostra valutazione del Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Il Ritz-Carlton West Palm Beach è la residenza a marchio di punta del cuore urbano della Palm Beach County, e lo consigliamo agli acquirenti che cercano un'esperienza radicalmente diversa da quella offerta dall'isola o dai mercati suburbani. Related Group e BH Group hanno sviluppato questa torre di 28 piani e 138 unità al 1717 N. Flagler Drive, con Arquitectonica per l'architettura e Rockwell Group per gli interni. È il primo Ritz-Carlton interamente residenziale nel suo genere: nessuna componente alberghiera che diluisca il servizio o gli spazi comuni.
Le due camere partono da 3 milioni di dollari, con 1.530-1.800 piedi quadrati (142-167 m²). Le tre camere partono da 5 milioni di dollari, con 2.000-2.800 piedi quadrati (186-260 m²). Le residenze con quattro camere partono da oltre 8 milioni di dollari, fino a 3.331 piedi quadrati (309 m²). Gli attici da 12 milioni di dollari offrono oltre 3.300 piedi quadrati (oltre 307 m²). I soffitti misurano da 10 a 11 piedi, e la dotazione Sub-Zero, Wolf e falegnameria italiana di Rockwell Group è uniforme in tutto l'edificio. La piscina sul ponte al 9° piano, la spa a marchio, il simulatore di golf in realtà virtuale, il ristorante gourmet e l'iscrizione al beach club completano un'offerta di lifestyle che pochi edifici della regione possono eguagliare.
I compromessi, detti con franchezza: 3 milioni di dollari sono un prezzo di partenza importante, e gli acquirenti che cercano più spazio per dollaro dovrebbero valutare il Ritz-Carlton Palm Beach Gardens, dove 4,5 milioni di dollari acquistano 2.780 piedi quadrati (258 m²) in una residenza sul lungomare in formato villa. La posizione di Flagler Drive è sull'Intracoastal, non sull'oceano, quindi l'iscrizione al beach club è una necessità e non un extra. E West Palm Beach, pur maturando rapidamente, è ancora agli inizi della propria trasformazione rispetto a corridoi del lusso consolidati come Bal Harbour o Palm Beach Island. Ma per gli acquirenti che scommettono sulla traiettoria di West Palm Beach, e i dati sulla migrazione sostengono questa scommessa, è l'indirizzo a marchio per eccellenza. Il nostro team lavora a stretto contatto con gli acquirenti che valutano il Ritz-Carlton West Palm Beach insieme a South Flagler House, Mr. C West Palm Beach e Forte on Flagler.
About Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Il Ritz-Carlton Residences West Palm Beach è un condominio di lusso sul lungomare al 1717 N. Flagler Drive, sviluppato da The Related Group e BH Group. La torre di 28 piani, progettata da Arquitectonica con interni di Rockwell Group, ospita 138 residenze e rappresenta il primo edificio Ritz-Carlton interamente residenziale nel suo genere: nessuna componente alberghiera, nessuna lobby condivisa, nessun ospite congressuale. Ogni servizio è dedicato esclusivamente ai residenti. La nostra agenzia lo ha posizionato come l'indirizzo a marchio di punta nel cuore urbano di West Palm Beach, in rapida evoluzione, al servizio degli acquirenti che si trasferiscono dalle grandi città del nord-est e del Midwest verso il mercato più dinamico della Florida.
Le residenze con due camere vanno da 1.530 a 1.800 piedi quadrati (da 142 a 167 m²) con prezzi da 3 milioni di dollari. Le tre camere si estendono da 2.000 a 2.800 piedi quadrati (da 186 a 260 m²) da 5 milioni di dollari. Le residenze con quattro camere offrono da 3.000 a 3.331 piedi quadrati (da 279 a 309 m²) da oltre 8 milioni di dollari. Gli attici partono da 12 milioni di dollari, con oltre 3.300 piedi quadrati (oltre 307 m²). Tutte le unità dispongono di soffitti da 10 a 11 piedi, vetrate a tutta altezza, elettrodomestici Sub-Zero e Wolf, falegnameria italiana su misura di Rockwell Group, tecnologia smart home con ingresso senza chiavi e accesso con ascensore privato. Il pacchetto di interni di Rockwell Group porta un calore e una raffinatezza che distinguono queste residenze dall'approccio più standardizzato di molti sviluppi a marchio.
Il programma dei servizi riflette il modello interamente residenziale e i suoi vantaggi. Una spa a marchio Ritz-Carlton con sale per i trattamenti, un centro fitness all'avanguardia, un simulatore di golf in realtà virtuale, una piscina sul ponte al 9° piano, un ristorante gourmet all'interno, una sala club privata, concierge e servizio di parcheggiatore 24 ore su 24, l'iscrizione esclusiva al beach club, un servizio di passeggiate per animali domestici e una collezione di arte contemporanea danno vita a un'esperienza di vita quotidiana gestita interamente dal team Ritz-Carlton. L'assenza di attività alberghiere significa che questi servizi non sono mai affollati da ospiti di passaggio e mai compromessi da priorità concorrenti.
West Palm Beach ha conosciuto una trasformazione significativa, con società finanziarie, aziende tecnologiche e family office che si sono spostati lungo il corridoio di Flagler Drive. Il Ritz-Carlton West Palm Beach è collocato al centro di questo cambiamento e offre agli acquirenti sia una residenza di prim'ordine sia un indirizzo con un autentico potenziale di apprezzamento nel lungo periodo. Gli acquirenti che confrontano questo indirizzo valutano in genere anche South Flagler House, Forte on Flagler e Mr. C West Palm Beach nelle immediate vicinanze, oltre al Ritz-Carlton Palm Beach Gardens come alternativa sul lungomare a sviluppo orizzontale, con unità più ampie da 4,5 milioni di dollari. Il nostro team di ManhattanMiami.com assiste gli acquirenti in tutti gli sviluppi di West Palm Beach e della Palm Beach County e può fornire confronti a livello di singola unità, prezzi aggiornati e un parere schietto su quale edificio risponda meglio al suo stile di vita e ai suoi obiettivi di investimento. Ci contatti per una consulenza privata.
Scopra i nuovi sviluppi a Miami oppure visiti Billionaires' Beach Miami. Per gli acquirenti internazionali, consulti la nostra guida di Miami per gli acquirenti stranieri.
Collezione di residenze
Due camere
2 camere / 2,5 bagni
1.530-1.800 piedi quadrati (142-167 m²)
Da 3 mln $
Tre camere
3 camere / 3,5 bagni
2.000-2.800 piedi quadrati (186-260 m²)
Da 5 mln $
Quattro camere
4 camere / 4,5 bagni
3.000-3.331 piedi quadrati (279-309 m²)
Da 8 mln $ e oltre
Attico
4+ camere
3.300+ piedi quadrati (307+ m²)
Da 12 mln $ e oltre
Residenze a partire da $3,000,000
World-Class Amenities
Benessere e spa
- Spa a marchio Ritz-Carlton
- Sale per i trattamenti
- Lounge relax
- Sauna e bagno turco
Fitness e attività ricreative
- Centro fitness all'avanguardia
- Simulatore di golf in realtà virtuale
- Piscina sul ponte con servizio ristorazione
- Cucine estive
Socialità e ristorazione
- Sala club privata
- Ristorante gourmet all'interno
- Corte rigogliosa con giardino
- Collezione curata di arte contemporanea
Spazi esterni e servizi
- Piscina sul ponte al 9° piano
- Concierge 24 ore su 24
- Servizio di parcheggio con parcheggiatore
- Iscrizione esclusiva al beach club
- Animali ammessi, con servizio di passeggiate
Cucina
- Elettrodomestici Sub-Zero e Wolf
- Falegnameria italiana su misura di Rockwell Group
- Piani di lavoro in pietra naturale
- Design di ispirazione europea
Bagni
- Rubinetteria Hansgrohe
- Finiture in pietra di pregio
- Design ispirato alla spa
- Docce a pioggia
Zone giorno
- Vetrate a tutta altezza
- Soffitti da 10-11 piedi
- Ampi balconi privati
- Planimetrie contemporanee a pianta aperta
Tecnologia
- Funzioni di casa intelligente
- Ingresso senza chiavi
- Accesso con ascensore privato
- Predisposizione per la domotica
I visionari
The Related Group & BH Group
Sviluppatore
Arquitectonica
Architettura
Rockwell Group
Interior design
Centro di West Palm Beach
Domande frequenti
Che cos'è The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach?
Il primo edificio Ritz-Carlton interamente residenziale: una torre sul lungomare di 28 piani con 138 residenze di lusso su N. Flagler Drive. Progettata da Arquitectonica, con interni di Rockwell Group. Sviluppata da Related Group e BH Group.
Quanto costano le residenze al The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach?
I prezzi vanno da circa 3 milioni di dollari fino a oltre 15 milioni di dollari per gli attici, con unità da 1.530 a 3.331 piedi quadrati (da 142 a 309 m²) in configurazioni da 2 a 4 camere.
Quando sarà completato The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach?
In costruzione, con completamento previsto nel 2027.
Quali servizi del marchio sono inclusi al The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach?
I servizi distintivi Ritz-Carlton, tra cui concierge 24 ore su 24, parcheggiatore, addetti alla piscina, spa, iscrizione al beach club, servizio di passeggiate per animali domestici e sicurezza h24.
Private Availability at Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Ritz-Carlton Residences West Palm Beach, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
1717 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
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Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.