Edgeworth by Related Ross
Residenze ultra-lusso sul waterfront di South Flagler Drive
Panoramica
Edgeworth West Palm Beach è un nuovo condominio ultra-lusso sviluppato da Related Ross, situato lungo South Flagler Drive, il più importante corridoio emergente sul waterfront della città.
Progettato da Kohn Pedersen Fox (KPF), con interni di MAWD (March and White Design), Edgeworth introduce due torri scultoree di 28 piani, con una scala e un programma di servizi che segnano un cambio di passo evidente: West Palm Beach non è più un mercato alternativo, ma sta diventando una destinazione primaria dell'ultra-lusso.
Il progetto fa seguito al successo di South Flagler House e amplia la trasformazione di lungo periodo che Related Ross sta portando avanti sul waterfront, verso un ecosistema residenziale guidato dalla finanza.
Edgeworth by Related Ross at a Glance
1155 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Related Ross
Kohn Pedersen Fox (KPF)
168
28
West Palm Beach
Why Buyers Choose Edgeworth by Related Ross
L'indirizzo di riferimento di South Flagler Drive
Edgeworth sorge sul corridoio emergente più importante del waterfront di West Palm Beach. South Flagler Drive sta diventando rapidamente l'equivalente cittadino della Billionaires' Row, con affaccio diretto sull'Intracoastal e vista verso Palm Beach Island. Per chi si trasferisce da New York o sta valutando la contea di Palm Beach, questo indirizzo ha un peso concreto.
Il track record di Related Ross
È il terzo progetto condominiale di Related Ross a West Palm Beach. South Flagler House ha generato oltre 500 mln $ di prevendite nel solo primo trimestre del 2026. La capacità dello sviluppatore di attirare importanti società finanziarie nell'area crea un flusso di domanda già incorporato che pochi concorrenti sono in grado di eguagliare.
L'architettura di KPF: un pedigree globale
Kohn Pedersen Fox porta a West Palm Beach un livello di ambizione architettonica raramente visto. Le due torri curve con calcare, bronzo e terrazzo indicano che questo mercato si sta muovendo verso standard globali. Per gli acquirenti abituati al lavoro di KPF a Manhattan e a livello internazionale, è un territorio familiare.
Una scala da residenza principale
A differenza di molti progetti di lusso del Sud della Florida pensati per un uso stagionale o come pied-à-terre, Edgeworth è costruito per vivere tutto l'anno. Planimetrie di grande formato, ingresso privato con ascensore, circa 90.000 piedi quadrati (8.361 m²) di servizi e una filosofia progettuale radicata nella vita in stile tenuta ne fanno una seria opzione di residenza principale.
La nostra opinione su Edgeworth
Edgeworth è un progetto che seguiamo con grande attenzione. A West Palm Beach Related Ross ha stabilito uno schema difficile da replicare: non costruisce soltanto condomini, costruisce un ecosistema. La vicinanza a South Flagler House, gli inquilini istituzionali degli uffici e il flusso di trasferimenti dal mondo finanziario creano una struttura della domanda fondamentalmente diversa da quella di una tipica vendita su progetto.
L'architettura di KPF alza il livello del confronto. La maggior parte degli edifici di West Palm Beach ha ancora una scala media o un design tradizionale, ed Edgeworth sposta il mercato verso il tipo di prodotto che gli acquirenti UHNW di New York e di tutto il mondo si aspettano. Le due torri curve, la tavolozza dei materiali e la scala dei servizi posizionano questo progetto come un riferimento di categoria per il corridoio.
Per chi sta valutando la contea di Palm Beach, la questione chiave è il tempismo. Edgeworth è in fase di vendita su progetto, il che significa che il prezzo d'ingresso non è ancora stato verificato da una rivendita o dalla consegna. Chi ha assicurato una posizione iniziale in South Flagler House ha visto un forte apprezzamento sulla carta. Se Edgeworth seguirà la stessa traiettoria dipende dall'esecuzione, ma le forze strutturali, cioè vincoli sull'offerta, migrazione della domanda e sostegno istituzionale, sono chiaramente presenti.
Market Position
Investment Perspective
Buyer Profile
About Edgeworth by Related Ross
Edgeworth West Palm Beach: la vita sul waterfront in chiave istituzionale firmata Related Ross
Edgeworth è un nuovo sviluppo ultra-lusso sul waterfront di West Palm Beach, realizzato da Related Ross, e rappresenta uno dei progetti residenziali più significativi all'interno della trasformazione in corso della città in una destinazione globale per la finanza e lo stile di vita.
A differenza dei condomini tradizionali, Edgeworth fa parte di una strategia istituzionale più ampia: porta pianificazione strutturata e capitale di lungo periodo in un mercato storicamente frammentato.
Edgeworth by Related Ross è un nuovo condominio ultra-lusso su South Flagler Drive, a West Palm Beach, con residenze sul waterfront, planimetrie di grande formato e uno dei programmi di servizi più ambiziosi attualmente in cantiere nella contea di Palm Beach.
Perché esiste Edgeworth
Edgeworth non è un progetto isolato. È legato direttamente all'investimento multimiliardario di Related Ross a West Palm Beach, che ha già attirato grandi istituzioni finanziarie, fondi di private equity e il trasferimento di clienti ad alto patrimonio da New York e da altri mercati globali. Lo sviluppo segue South Flagler House, che ha generato oltre 500 mln $ di prevendite e ha consolidato South Flagler Drive come il principale corridoio sul waterfront della città.
Con la crescita della domanda di prodotto residenziale di fascia alta, Edgeworth rappresenta una risposta concepita su misura per una base di acquirenti in rapida evoluzione. Per una visione più ampia di ciò che sta accadendo nella regione, consulti la nostra guida completa alla vendita su progetto a Palm Beach.
- Espansione delle società finanziarie a West Palm Beach
- Offerta limitata di immobili di lusso già esistenti sul waterfront
- Capitale istituzionale che ridisegna la traiettoria di lungo periodo della città
Che cosa definisce Edgeworth
Edgeworth introduce un approccio diverso allo sviluppo di lusso nel Sud della Florida, che privilegia disciplina progettuale, coerenza del design e creazione di valore nel lungo periodo.
- Sviluppatore: Related Ross (piattaforma istituzionale con capitale di lungo periodo)
- Architettura: Kohn Pedersen Fox (KPF), nota per torri riconosciute a livello mondiale
- Scala: densità da progetto boutique rispetto agli sviluppi verticali di Miami
- Posizione sul waterfront: affaccio diretto sull'Intracoastal Waterway, con vista libera verso Palm Beach Island
Poco distante, Shorecrest offre un'alternativa di scala minore sullo stesso corridoio, mentre la vendita su progetto a Miami propone dinamiche di mercato profondamente diverse per gli acquirenti che valutano entrambe le aree.
Il posizionamento nel mercato del lusso del Sud della Florida
Edgeworth occupa una posizione distinta nel più ampio scenario del Sud della Florida.
- Miami Beach: asset trofeo, trainata dall'ospitalità, incentrata sullo stile di vita. Si veda Billionaire's Beach Miami
- Brickell: distretto finanziario denso, vita urbana verticale
- West Palm Beach (Edgeworth): densità inferiore, waterfront sull'Intracoastal, crescita guidata dalle istituzioni
Questo posizionamento rende Edgeworth particolarmente interessante per gli acquirenti che cercano un apprezzamento di lungo periodo piuttosto che una visibilità immediata.
Edgeworth a confronto con gli altri mercati del lusso del Sud della Florida
Chi valuta Edgeworth spesso considera anche le opportunità di vendita su progetto a Palm Beach, South Flagler House, la vendita su progetto a Miami e Billionaire's Beach Miami.
La differenza sta nel posizionamento: West Palm Beach propone una storia sul waterfront più guidata dalle istituzioni, mentre Miami Beach è più orientata agli asset trofeo e all'ospitalità.
A chi si rivolge
Edgeworth non è pensato per il tipico acquirente di Miami Beach.
- Investitori interessati a un ingresso anticipato in mercati istituzionali
- Acquirenti che danno priorità alla credibilità dello sviluppatore e alla sua capacità di esecuzione
- Clienti che cercano un'esposizione sul waterfront a una base di prezzo diversa da quella di Miami Beach
- Persone che si trasferiscono per ragioni finanziarie o professionali legate alla crescita di West Palm Beach
- Acquirenti di New York e del Nord-Est che cercano un'alternativa a minore densità rispetto ai grattacieli di Miami
Lettura strategica
Il vero elemento distintivo non è l'edificio in sé, ma l'ecosistema che gli viene costruito attorno.
Related Ross ha già dimostrato di saper trasformare West Palm Beach in un polo finanziario, ed Edgeworth rappresenta lo strato residenziale di quella strategia.
Se l'esecuzione proseguirà al ritmo attuale, l'area potrebbe evolvere in un distretto sul waterfront più strutturato e guidato dalla finanza, distinto sia da Miami Beach sia da Brickell.
Un punto da considerare
Come per ogni mercato emergente, il valore di lungo periodo di Edgeworth dipende dalla continuità dell'esecuzione a livello di distretto.
Pur essendo i primi indicatori solidi, West Palm Beach è ancora in fase di sviluppo rispetto ai mercati ultra-lusso più consolidati, e i prezzi dipenderanno in ultima analisi dalla domanda sostenuta e dalla crescita delle infrastrutture.
Edgeworth è la scelta giusta?
- Ideale per: investitori di lungo periodo, acquirenti che entrano in anticipo, trasferimenti legati alla finanza
- Meno indicato per: acquirenti in cerca di prestigio immediato o di ecosistemi di lusso già pienamente consolidati
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Collezione di residenze
1-2 camere da letto
1-2 CL
Da definire
Da 2,5 mln $
3 camere da letto
3 CL
Da definire
Da 5 mln $
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Da definire
Da 10 mln $
Penthouse
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Da 20 mln $+
Residenze a partire da $2,500,000
World-Class Amenities
Benessere e spa
- Programma completo di benessere e spa
- Strutture per il fitness e l'allenamento sportivo
- Area piscina in stile resort
Svago e stile di vita
- ~90.000 piedi quadrati (8.361 m²) di servizi interni ed esterni
- Spazi privati per la socialità e l'intrattenimento
- Programma di attività selezionate per lo stile di vita
Residenze
- Ingresso privato con ascensore
- Vetrate a tutta altezza
- Ampie terrazze private
- Interni ispirati alla Riviera firmati MAWD
I visionari
Related Ross
Sviluppatore
Partnership tra Related Companies (Stephen Ross) e la famiglia Ross. Terzo progetto condominiale a WPB.
Kohn Pedersen Fox (KPF)
Architettura
Studio di architettura internazionale noto per torri simbolo in tutto il mondo.
MAWD (March and White Design)
Interior design
Interni ispirati alla Riviera, con materiali naturali e morbide forme moderne.
South Flagler Drive, West Palm Beach
South Flagler Drive si sta rapidamente consolidando come il principale corridoio di lusso di West Palm Beach, con affaccio diretto sull'Intracoastal, vista verso Palm Beach Island e vicinanza alle società finanziarie che stanno ridisegnando la città.
Domande frequenti
Che cos'è Edgeworth by Related Ross?
Edgeworth è un nuovo sviluppo condominiale ultra-lusso di Related Ross al 1155 di South Flagler Drive, a West Palm Beach. Il progetto prevede due torri scultoree di 28 piani con circa 168 residenze, di cui 9 penthouse. L'architettura è di Kohn Pedersen Fox (KPF), con interni di MAWD (March and White Design). È il terzo progetto condominiale di Related Ross a West Palm Beach, dopo il successo di South Flagler House.
Quanto costano le residenze di Edgeworth?
I prezzi di Edgeworth partono attualmente da circa 2,5 mln $ per le metrature più contenute, mentre le residenze di prestigio e i penthouse salgono in modo significativo, fino a circa 35,5 mln $. Trattandosi di un progetto in vendita su progetto, prezzi e disponibilità sono soggetti a variazioni. Contatti il nostro team per conoscere disponibilità e prezzi aggiornati.
Perché gli acquirenti guardano con attenzione a South Flagler Drive?
South Flagler Drive è emersa rapidamente come il più importante corridoio di lusso sul waterfront di West Palm Beach. La concentrazione degli investimenti di Related Ross, l'affaccio diretto sull'Intracoastal Waterway, la vicinanza al centro di West Palm Beach e il trasferimento di importanti società finanziarie nell'area hanno innescato un ciclo di domanda che si autoalimenta. Il corridoio attira oggi i progetti residenziali più ambiziosi della regione.
Chi ha progettato Edgeworth?
L'architettura è di Kohn Pedersen Fox (KPF), studio di fama internazionale noto per torri simbolo in tutto il mondo. Il design degli interni è di MAWD (March and White Design), che porta un'estetica ispirata alla Riviera, con materiali naturali e morbide forme moderne.
Dove si trova Edgeworth?
Edgeworth si trova al 1155 di South Flagler Drive, a West Palm Beach, lungo l'Intracoastal Waterway, con vista verso Palm Beach Island. La posizione dista pochi minuti da Worth Avenue, CityPlace e One Flagler e fa parte del corridoio di lusso di South Flagler Drive, che si sta rapidamente consolidando.
Quali servizi offre Edgeworth?
Edgeworth dispone di circa 90.000 piedi quadrati (8.361 m²) di servizi interni ed esterni, tra cui un'area piscina in stile resort, un programma completo di benessere e spa, strutture per il fitness e l'allenamento sportivo e spazi privati per la socialità e l'intrattenimento. La scala dei servizi è pensata per chi vive stabilmente nell'edificio.
Come si confronta Edgeworth con i condomini di lusso di Miami Beach?
West Palm Beach e Miami Beach si rivolgono a profili di acquirenti sostanzialmente diversi. Miami Beach è trainata dallo stile di vita e dall'ospitalità, con asset trofeo e una densità maggiore. West Palm Beach, ed Edgeworth in particolare, offre una densità inferiore, una crescita sul waterfront guidata dalle istituzioni e un ecosistema residenziale più orientato alla finanza. Gli acquirenti valutano spesso entrambi i mercati, ma il posizionamento e la tesi di lungo periodo sono distinti.
Come si confronta Edgeworth con South Flagler House?
Entrambi sono sviluppati da Related Ross su South Flagler Drive. South Flagler House ha un'architettura più tradizionale e prezzi più elevati, mentre Edgeworth propone il design moderno e scultoreo di KPF, un numero maggiore di unità (168 residenze) e una gamma di prezzi più ampia, con partenza da circa 2,5 mln $.
Edgeworth è più adatto a chi vi risiede stabilmente o a chi cerca una seconda casa?
Edgeworth è pensato principalmente per la vita stabile tutto l'anno. Planimetrie di grande formato, ingressi privati con ascensore e circa 90.000 piedi quadrati (8.361 m²) di servizi sostengono uno stile di vita da residenza principale. Detto questo, l'edificio funziona bene anche per chi cerca una seconda casa e desidera un prodotto più recente nella contea di Palm Beach, in particolare chi vuole un'alternativa sul waterfront agli immobili più datati di Palm Beach Island.
Edgeworth è un buon investimento?
La tesi d'investimento di Edgeworth è strutturale: offerta limitata di nuovi immobili ultra-lusso sul waterfront, forte domanda legata al trasferimento del settore finanziario e un prodotto che colma il divario tra l'offerta ormai datata di Palm Beach e i grattacieli più densi di Miami. La capacità di Related Ross di attirare importanti società finanziarie crea un bacino di acquirenti già pronto. Come per qualsiasi investimento in vendita su progetto, i prezzi non sono ancora stati verificati da una rivendita o dalla consegna.
Private Availability at Edgeworth by Related Ross
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Edgeworth by Related Ross, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
1155 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL
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Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.