Maison d'Or
Le residenze più ampie di West Palm Beach, House of Gold
Panoramica
Maison d'Or at a Glance
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
Perko Development, Kolter Urban
2028
39
18
West Palm Beach
Why Buyers Choose Maison d'Or
Il corridoio del lusso discreto di South Flagler Drive
Maison d'Or, al 3705 di South Flagler Drive, occupa un tratto di lungomare che il nostro team considera tra i più eleganti di West Palm Beach. Questa porzione di South Flagler, a sud di Southern Boulevard, ha un carattere nettamente residenziale: banyan ad alto fusto, tenute storiche e una sensazione di distacco dal boom edilizio del centro, più a nord. Chi sceglie questo indirizzo cerca di solito riservatezza ed esclusività, non la comodità urbana. Quando accompagniamo i clienti in zona, la reazione è quasi sempre la stessa: sembra un altro mondo rispetto al centro, eppure è a pochi minuti.
Viste sull'Intracoastal, a due passi da Palm Beach Island
Dal 3705 di South Flagler Drive la vista sull'Intracoastal Waterway è ampia e spettacolare, con Palm Beach Island visibile oltre l'acqua. La nostra agenzia si sente spesso porre la domanda se sia meglio acquistare sull'isola o sulla terraferma, e progetti come Maison d'Or rendono molto convincente la tesi della terraferma. Si vive sull'acqua, con vista su Palm Beach, a una frazione dei prezzi dell'isola, con in più la comodità di ristoranti, negozi e servizi della terraferma. Il ponte di Southern Boulevard che porta all'isola è a pochi minuti e garantisce un accesso facile a Worth Avenue, al Breakers e alla vita mondana dell'isola, senza il sovrapprezzo di un indirizzo sull'isola.
Un nome che segnala un posizionamento raffinato
Nel real estate di lusso il marchio conta, e Maison d'Or, letteralmente «House of Gold», evoca una raffinatezza in linea con le aspettative di chi acquista su South Flagler Drive. Il nostro team ha notato che questo nome convince in particolare gli acquirenti attratti da un design di ispirazione europea e da un'estetica residenziale più formale. Il progetto è posizionato come offerta di lusso boutique e non come torre per il mercato di massa, e il nome rafforza questa scelta. In un mercato in cui ogni nuovo edificio si contende l'attenzione, l'identità di Maison d'Or definisce con chiarezza il tipo di vita che propone.
Acquisto in pre-costruzione su un corridoio trofeo
Con la consegna prevista per il 2030 o oltre, Maison d'Or è disponibile a prezzi di pre-costruzione su un corridoio in cui il prodotto finito sul lungomare spunta premi significativi. La nostra agenzia ha seguito con attenzione i valori di rivendita lungo South Flagler Drive e lo schema è costante: le nuove costruzioni di questo tratto si rivalutano in modo sensibile tra il lancio e la consegna. Il bacino di acquirenti di questa zona, benestanti, spesso con pagamento in contanti e frequentemente stagionali, genera una domanda solida. Ai clienti consigliamo di considerare l'ingresso in pre-costruzione su un indirizzo trofeo come South Flagler Drive una delle proposte di valore più lineari del mercato di Palm Beach.
Il nostro parere su Maison d'Or
Maison d'Or è un progetto che si rivolge a chi desidera vivere sull'acqua a West Palm Beach in un contesto più tranquillo ed esclusivo di quanto possa offrire il centro. Al 3705 di South Flagler Drive, l'edificio sorge su un tratto dell'Intracoastal che il nostro team conosce bene: a sud dell'attività edilizia del centro, fiancheggiato da tenute storiche, con un'atmosfera nettamente residenziale e da vecchia ricchezza che i tratti settentrionali di Flagler Drive hanno in gran parte perso a causa dei grattacieli.
Quando consigliamo i clienti su Maison d'Or, il confronto riguarda di solito due temi. Il primo: come si pone rispetto alle torri del centro di West Palm Beach come Olara, La Clara o Forté on Flagler? La risposta è che Maison d'Or rinuncia alla vita a piedi e all'energia del centro in cambio di riservatezza, minore densità e un indirizzo più prestigioso. Il secondo: come si pone rispetto all'acquisto su Palm Beach Island? Qui la proposta di valore è chiara: si ottiene un lungomare sull'Intracoastal con vista sull'isola a un prezzo sensibilmente inferiore a quello di analoghi immobili sull'isola, con il ponte di Southern Boulevard che collega a tutto ciò che l'isola offre.
La consegna dal 2030 in poi colloca il progetto saldamente nel territorio della pre-costruzione, e consigliamo agli acquirenti di valutarlo di conseguenza. La struttura del deposito, l'esperienza dello sviluppatore e l'evoluzione del mercato vanno esaminate con attenzione. Detto questo, South Flagler Drive a sud di Southern Boulevard è uno dei corridoi sul lungomare con l'offerta più limitata della regione. Qui di terreno edificabile ne resta davvero poco, e ogni nuovo progetto che arriva sul mercato sostiene i prezzi del successivo.
La nostra valutazione sincera è che Maison d'Or sia più adatta a chi apprezza l'esclusività e un indirizzo prestigioso più dell'esperienza ricca di servizi e a pieno servizio delle torri più grandi del centro. Se queste sono le Sue priorità, questo progetto merita una seria attenzione.
About Maison d'Or
Maison d'Or è uno sviluppo condominiale di lusso al 3705 di South Flagler Drive, a West Palm Beach, che offre una vita sull'acqua affacciata sull'Intracoastal in uno dei corridoi residenziali più prestigiosi della contea di Palm Beach. Con la consegna prevista per il 2030 o oltre, questo progetto in pre-costruzione si rivolge ad acquirenti esigenti che cercano riservatezza, esclusività e un indirizzo raffinato sul lungomare, a sud del cuore del centro.
La nostra agenzia vanta una lunga esperienza sul corridoio di Flagler Drive, e il tratto meridionale in cui si trova Maison d'Or rappresenta un sottomercato a sé stante di West Palm Beach. A differenza dell'edilizia a torre concentrata nel centro, più a nord, questo tratto di South Flagler Drive conserva un carattere a bassa densità, da tenute residenziali, con verde maturo, ville storiche e ampie viste sull'Intracoastal verso Palm Beach Island. L'indirizzo stesso porta un prestigio che incontra il gusto della fascia più esigente degli acquirenti di West Palm Beach.
Il posizionamento del progetto come residenza di lusso boutique, che emerge dal nome Maison d'Or e dall'approccio complessivo dello sviluppo, lo distingue dalle torri più grandi che hanno segnato le recenti costruzioni a West Palm Beach. Chi confronta progetti come Olara o La Clara nel centro di West Palm Beach troverà in Maison d'Or un'esperienza radicalmente diversa: meno unità, una vita di condominio più raccolta e un ritmo quotidiano più quieto, che antepone la tranquillità residenziale all'energia urbana.
Per chi si pone il dilemma ricorrente tra Palm Beach Island e la terraferma, Maison d'Or rappresenta un'interessante via di mezzo. Le viste sull'Intracoastal includono la visuale diretta sull'isola, il ponte di Southern Boulevard garantisce un rapido accesso a Worth Avenue e ai servizi dell'isola, e il divario di prezzo tra una residenza sul lungomare della terraferma e un prodotto comparabile sull'isola resta ampio. Il nostro team aiuta spesso i clienti in questa scelta e può fornire confronti di prezzo dettagliati.
I fondamentali di South Flagler Drive sono sostenuti dalla più ampia trasformazione di West Palm Beach, compreso il trasferimento di importanti società finanziarie e l'espansione della ristorazione e del retail di lusso in tutta la città. Poiché i terreni edificabili sul lungomare di questo corridoio diventano sempre più rari, ci aspettiamo che nuovi progetti come Maison d'Or traggano vantaggio da un'offerta limitata e da una domanda sostenuta. Contatti la nostra agenzia per prezzi aggiornati, disponibilità delle planimetrie e una consulenza su come Maison d'Or si inserisce nel più ampio mercato del lusso di Palm Beach.
Scopra gli sviluppi in pre-costruzione a Miami o la zona di Billionaires' Beach Miami. Per gli acquirenti internazionali, consulti la nostra guida di Miami per gli acquirenti stranieri.
Collezione di residenze
Residenza
2-3 camere
2.770-3.500 piedi quadrati (257-325 m²)
Da 5,7 mln $
Estate Collection
4 camere
3.500-5.500 piedi quadrati (325-511 m²)
Su richiesta
Lower Penthouse
4 camere / 5,5 bagni
5.500-7.000 piedi quadrati (511-650 m²)
Su richiesta
Crown Penthouse
Fino a 7 camere
Oltre 10.000 piedi quadrati (oltre 929 m²)
Su richiesta
Residenze a partire da $5,700,000
World-Class Amenities
Wellness e spa
- Spa a servizio completo con sale per i trattamenti
- Bagni turchi per uomo e per donna
- Aree sauna
- Salone privato
- Centro fitness all'avanguardia
Socialità e ristorazione
- Club Lounge con cocktail bar
- Green Room, cocktail lounge
- Sala da pranzo privata con cucina per il catering
- Cantina e sala degustazione
- Sala proiezioni
Svago
- Deck piscina rialzato esposto a est
- Spa con cabane private
- Simulatore di swing da golf
- Dog spa
- Due suite per gli ospiti arredate
Servizi e lungomare
- Ormeggio di nuova costruzione con accesso all'Intracoastal
- Garage privato con servizio di parcheggio valet
- Coordinamento dell'aviazione privata
- Servizi di noleggio yacht
- Chef privato e organizzazione di eventi
- Programma di cura della residenza per i proprietari assenti
Cucina
- Armadiature su misura
- Piani di lavoro in quarzo
- Elettrodomestici Sub-Zero e Wolf
- Progetto della cucina di livello professionale firmato HBA
Bagni
- Bagni ispirati alla spa progettati da HBA
- Finiture in pregiata pietra naturale
- Vasche libere da bagno
- Rubinetteria e accessori europei di lusso
Spazi abitativi
- Vetrate a tutta altezza in ogni ambiente
- Terrazze profonde fino a 10 ft (a est e a ovest)
- Altezze dei soffitti fino a 11 ft negli attici
- Ingresso con ascensore privato a ogni residenza
Design e tecnologia
- 8 planimetrie diverse
- Interni di HBA (Hirsch Bedner Associates)
- Predisposizione per la domotica
- Ferramenta europea di pregio in tutta la residenza
I visionari
Kolter Urban & Perko Development Partners
Sviluppatore
10 Design
Architettura
HBA (Hirsch Bedner Associates)
Interior design
South Flagler Drive sull'Intracoastal
Domande frequenti
Che cos'è Maison d'Or a West Palm Beach?
Maison d'Or, che in francese significa House of Gold, è un condominio di altissimo lusso di 19 piani sul lungomare, con 39 residenze e 2 suite per gli ospiti arredate, su un lotto di 1,4 acri affacciato sull'Intracoastal al 3705 di South Flagler Drive, a West Palm Beach. Proprio di fronte a Palm Beach Island, vicino a Mar-a-Lago, la torre vanta architettura di 10 Design, interni di HBA (Hirsch Bedner Associates) e paesaggio di EDSA. Sviluppata da Kolter Urban e Perko Development Partners.
Quanto costano le residenze di Maison d'Or?
Le residenze di Maison d'Or partono da 5,7 milioni di dollari per le planimetrie con 2-3 camere da letto, a partire da 2.770 SF (257 m²). La torre offre 8 planimetrie diverse, tra cui unità Estate Collection con 4 camere, attici inferiori e un attico Crown a tutto piano di oltre 10.000 SF (929 m²) con fino a 7 camere da letto. Contatti il nostro team per prezzi e disponibilità aggiornati.
Quando sarà completato Maison d'Or?
Maison d'Or è attualmente in fase di pre-costruzione, con vendite avviate a gennaio 2026. Il completamento è previsto per il 2028. Contatti i nostri specialisti per il cronoprogramma e gli aggiornamenti di cantiere più recenti.
Chi ha progettato Maison d'Or?
Maison d'Or porta la firma architettonica di 10 Design, studio di fama mondiale, con interni di HBA (Hirsch Bedner Associates), la principale società di design per l'hospitality al mondo, nota per aver progettato gli interni dei migliori hotel del pianeta. Il progetto paesaggistico è di EDSA. Lo sviluppo è di Kolter Urban e Perko Development Partners.
Che cos'è Maison d'Or e perché si chiama House of Gold?
Maison d'Or, in francese «House of Gold», è un condominio boutique di 19 piani sul lungomare, al 3705 di South Flagler Drive, a West Palm Beach. Il nome richiama il lusso e la raffinatezza europei e riflette la filosofia progettuale dello sviluppo: interni HBA/Hirsch Bedner Associates (la più grande società di design per l'hospitality al mondo), architettura di 10 Design e un pacchetto di servizi per lo stile di vita che comprende sala da pranzo privata, cantina, sala proiezioni e servizi yacht. Con sole 39 residenze da 5,7 mln $, è una delle torri nuove più esclusive di West Palm Beach.
Quali sono le spese condominiali mensili e le imposte di Maison d'Or?
Le spese di gestione mensili di Maison d'Or riflettono il modello di servizio ultra-boutique per sole 39 residenze: concierge e valet 24 ore su 24, gestione della spa wellness, manutenzione del deck piscina, personale della sala da pranzo privata, gestione della cantina, sala proiezioni, dog spa, gestione delle suite per gli ospiti, manutenzione di ormeggi e marina e cura dell'edificio. Servizi come coordinamento dell'aviazione privata, noleggio yacht, chef privato e cura della residenza per i proprietari assenti sono disponibili come servizi di concierge aggiuntivi. Le imposte sugli immobili della contea di Palm Beach sono pari a circa l'1,7-2,0% del valore stimato.
Gli stranieri possono acquistare a Maison d'Or?
Sì, i cittadini stranieri possono acquistare a Maison d'Or senza restrizioni di proprietà. Il corridoio di South Flagler Drive a West Palm Beach è diventato uno degli indirizzi più ambiti dagli acquirenti benestanti di tutto il mondo, grazie alla trasformazione dell'area in polo finanziario e culturale. L'estetica di ispirazione europea e gli interni HBA incontrano in modo particolare il gusto degli acquirenti europei e latinoamericani. L'acquisto in contanti è semplice e alcuni istituti offrono finanziamenti ai cittadini stranieri. La nostra agenzia accompagna regolarmente i clienti internazionali negli acquisti di lusso a West Palm Beach.
Come si confronta l'affaccio sull'Intracoastal con il fronte oceano a Maison d'Or?
La posizione di Maison d'Or su South Flagler Drive offre un affaccio diretto sull'Intracoastal Waterway con viste verso Palm Beach Island, compresa la vicinanza alla tenuta di Mar-a-Lago. Pur non essendo direttamente sull'oceano, il contesto dell'Intracoastal offre un lungomare protetto, ormeggi di nuova costruzione con accesso alla navigazione e la vicinanza alla vivace scena gastronomica e culturale del centro di West Palm Beach. Molti acquirenti dell'ultra-lusso preferiscono questa combinazione di viste sull'acqua, comodità urbana e prestigio del corridoio di South Flagler rispetto alle località isolate sulla spiaggia.
Quali servizi distinguono Maison d'Or dalle altre torri di West Palm Beach?
Il pacchetto di servizi di Maison d'Or è straordinariamente completo per un edificio di 39 unità: spa wellness con sale per i trattamenti, bagno turco, sauna e salone privato; centro fitness; deck piscina rialzato esposto a est con cabane; club lounge con cocktail bar; sala da pranzo privata con cucina per il catering; cantina e sala degustazione; sala proiezioni; simulatore di swing da golf; dog spa; due suite per gli ospiti arredate; ormeggio di nuova costruzione; garage privato con valet; e servizi per lo stile di vita come coordinamento dell'aviazione privata, noleggio yacht, chef privato, organizzazione di eventi e cura della residenza per i proprietari assenti.
Come si confronta Maison d'Or con Forté on Flagler o Alba Palm Beach?
Tutti e tre si trovano su Flagler Drive o nelle vicinanze, a West Palm Beach, ma si rivolgono ad acquirenti diversi. Maison d'Or (da 5,7 mln $, 39 unità, 2028) si rivolge a chi cerca uno stile di vita di lusso con eleganza europea firmata HBA, cantina, sala proiezioni e sala da pranzo privata. Forté on Flagler (da 14,7 mln $, 41 unità) è ultra-lusso, con due unità per piano e architettura di Arquitectonica, per l'acquirente di fascia più alta. Alba Palm Beach (da 2,5 mln $, 55 unità, primavera 2026) offre l'ingresso più accessibile, con ampi servizi e consegna a breve termine. Maison d'Or si colloca nel mezzo: più lussuosa di Alba, più vivibile di Forté.
Quali planimetrie e prezzi sono disponibili a Maison d'Or?
Maison d'Or offre quattro categorie di residenze: Standard 2-3 camere (2.770-3.500 SF, 257-325 m²) da 5,7 mln $; Estate Collection 4 camere (3.500-5.500 SF, 325-511 m², prezzo su richiesta); Lower Penthouse 4 camere (5.500-7.000 SF, 511-650 m², prezzo su richiesta); e Crown Penthouse (fino a 7 camere, oltre 10.000 SF, oltre 929 m², prezzo su richiesta). Tutte le residenze hanno interni firmati HBA, finiture di pregio e viste sull'Intracoastal e/o su Palm Beach Island. Il Crown Penthouse è la residenza trofeo per eccellenza dell'edificio. Contatti ManhattanMiami.com per le planimetrie dettagliate.
Chi ha progettato Maison d'Or?
Maison d'Or riunisce un team di progettazione eccezionale: Kolter Urban & Perko Development Partners (sviluppatori; Kolter è uno dei maggiori sviluppatori privati del Sud-Est); 10 Design (architettura, studio globale con sede a Londra e progetti di riferimento in Asia, Europa e Nord America); HBA/Hirsch Bedner Associates (interni, la più grande società di design per l'hospitality al mondo, responsabile degli hotel Four Seasons, Ritz-Carlton e Waldorf Astoria nel mondo); ed EDSA (architettura del paesaggio). Un team di questo calibro è raro per un edificio boutique di 39 unità.
A che punto sono le vendite di Maison d'Or?
Maison d'Or ha avviato le vendite a gennaio 2026 e ha raccolto un interesse iniziale significativo da parte di acquirenti qualificati, attratti dalla posizione su South Flagler Drive, dagli interni HBA e dall'esclusività boutique. Con sole 39 residenze in totale, la disponibilità è per natura limitata. Il completamento previsto nel 2028 consente agli acquirenti di beneficiare di circa due anni di rivalutazione prima della consegna. Chi si registra per tempo tramite la nostra agenzia ottiene accesso prioritario a planimetrie, prezzi e incentivi del costruttore. Contatti ManhattanMiami.com per la disponibilità attuale e la procedura di prenotazione.
Quali servizi per lo stile di vita offre Maison d'Or oltre ai servizi standard?
Maison d'Or va oltre i servizi condominiali tradizionali con un programma di servizi per lo stile di vita su misura: coordinamento dell'aviazione privata per organizzare i viaggi, noleggio yacht tramite gli ormeggi dell'edificio, servizio di chef privato per ricevere in residenza, organizzazione di eventi per incontri privati e un programma di cura per i proprietari assenti, che gestisce la residenza quando Lei è via. Sono inoltre disponibili due suite per gli ospiti arredate per familiari e amici in visita. Questi servizi trasformano la proprietà da semplice residenza a stile di vita di lusso interamente gestito.
Maison d'Or offre ormeggi per le imbarcazioni?
Sì, Maison d'Or comprende ormeggi di nuova costruzione con accesso diretto all'Intracoastal Waterway, così i residenti possono salpare direttamente dall'edificio. La posizione su South Flagler Drive è collegata al più ampio sistema dell'Intracoastal e, in ultima analisi, all'Oceano Atlantico tramite il Lake Worth Inlet. Tramite il programma di concierge dell'edificio sono inoltre disponibili servizi di noleggio yacht. La combinazione di ormeggio privato, vita sull'acqua e servizi yacht rende Maison d'Or particolarmente interessante per gli appassionati di nautica che desiderano l'accesso all'acqua senza una comunità di marina dedicata.
Private Availability at Maison d'Or
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Maison d'Or, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
Inviando questo modulo, potrà essere contattato da Manhattan Miami Real Estate LLC. Consulti la nostra Informativa sulla privacy.
Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.