Forté on Flagler
Interni Jean-Louis Deniot · Due residenze per piano · Intracoastal Waterway
Panoramica
Forté on Flagler in sintesi
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Two Roads Development, Alpha Blue Ventures
Arquitectonica
41
25
West Palm Beach
Perché gli acquirenti scelgono Forté on Flagler
Una posizione privilegiata sull’acqua di Flagler Drive
Diciamo agli acquirenti che 1309 South Flagler Drive è uno degli ultimi tratti edificabili sul lungacqua di West Palm Beach. Le viste sono ampie, libere, con alba sull’acqua e colori serali a ovest. Più tranquillo del nord, resta a breve distanza da Clematis Street e dai ponti per l’isola. Abbiamo visto i terreni ridursi rapidamente: una posizione difficile da replicare.
Bassa densità in un’area molto richiesta
Forté si distingue per la scala intima rispetto alle grandi torri del centro. Non sono 50 piani con centinaia di case a condividere ascensori. Meno residenti nelle aree comuni, lobby più tranquilla e quotidianità più residenziale. Lo consigliamo a chi trova Olara o La Clara eccessivi. La privacy è una differenza concreta.
Il lungacqua di Flagler Drive
Consigliamo l’esame dei prezzi e della disponibilità attuali per ogni casa. Forté è stato consegnato nel 2025, con rogiti da luglio 2025. Richieda una lista datata e confermi le condizioni della residenza.
La dinamica di West Palm Beach è reale
Lavoriamo qui ogni giorno. Il capitale istituzionale riflette un cambiamento strutturale. Uffici finanziari, ristorazione e commercio di Clematis e del lungacqua sono cambiati; gli acquirenti dell’isola passano sul continente. Forté ne beneficia. Chi confronta prezzi per piede quadrato due o tre volte superiori sull’isola trova a Flagler Drive una vita comparabile a una frazione del costo.
La nostra opinione su Forté on Flagler
Seguiamo Forté per uno dei migliori tratti dell’Intracoastal. Il 1309 South Flagler Drive offre vista diretta senza densità e traffico del centro. Lo abbiamo percorso molte volte: ampiezza dell’acqua, verde maturo e accesso a isola e centro rinnovato sono attrattive chiare.
Consigliamo Forté per il lungacqua di West Palm Beach in un edificio più intimo. Rispetto a Olara, La Clara o nuovi progetti sull’isola, meno case, indirizzo tranquillo e carattere residenziale danno un valore diverso.
Consigliamo sempre di verificare il track record del promotore e le condizioni attuali della singola residenza, ma i fondamentali sono solidi. I terreni sul lungacqua di Flagler Drive sono limitati e ogni nuovo progetto consegnato lungo questo asse ha spinto i prezzi verso l’alto. Ci aspettiamo che la tendenza prosegua man mano che accelera la trasformazione di West Palm Beach da località stagionale a polo finanziario attivo tutto l’anno.
Se orizzonte d’investimento e priorità personali corrispondono alle case disponibili, Forté merita seria considerazione.
Informazioni su Forté on Flagler
Forté on Flagler è un nuovo condominio di lusso al 1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, direttamente sull’Intracoastal Waterway in uno dei tratti più ambiti di Palm Beach County.
L’esperienza di anni conferma che i terreni edificabili sull’acqua scarseggiano. Forté offre viste aperte, vicinanza al Royal Park Bridge verso Palm Beach Island e maggiore tranquillità del centro. Gli acquirenti confrontano Olara, La Clara o prezzi molto più alti oltre il ponte.
Le aree comuni rispondono all’acqua e alle aspettative di questi acquirenti. Il livello compete con altre nuove costruzioni di Palm Beach, importante quando si confrontano diversi edifici insieme.
L’arrivo di finanza, hedge fund e tecnologia ha creato domanda sostenuta di lusso assente dieci anni fa. Forté può beneficiare di trasferimenti e conseguenti ristoranti, club privati e sedi culturali.
Ci contatti per prezzi, piante e condizioni attuali della casa. Il nostro lavoro quotidiano a Palm Beach consente confronti con concorrenti e valutazioni rispetto a orizzonte d’investimento e priorità di vita.
Scopra i nuovi sviluppi di Miami o Billionaires’ Beach Miami. Gli acquirenti internazionali possono consultare la nostra guida di Miami per acquirenti stranieri.
Collezione di residenze
Residenza su mezzo piano
3 camere / 3 bagni + servizio
4.200–5.000 piedi²
Richieda i prezzi attuali
Residenza su mezzo piano
4 camere / 4 bagni + servizio
5.000–6.500 piedi²
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Grand Residence
4–5 camere da letto
6.500–8.400 piedi²
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Attico
5 o più camere da letto
8.900 piedi² + terrazza di 2.000 piedi²
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Servizi di livello mondiale
Wellness e spa
- Spa completa
- Sale trattamenti
- Sauna e bagni turchi
- Lounge relax
Fitness e svago
- Centro fitness all’avanguardia
- Piscina per nuoto di 75 piedi
- Cinema privato
- Lounge intrattenimento
Socialità e ristorazione
- Sala da pranzo privata
- Cucina catering
- Lounge dei residenti
- Lobby disegnata da Deniot
Esterni e servizi
- Affaccio diretto sull’Intracoastal Waterway
- Terrazza piscina verso l’alba
- Concierge e sicurezza 24 ore
- Parcheggio con servizio valet
- Deposito privato
Cucina
- Mobili italiani Italkraft su misura
- Refrigerazione Sub-Zero
- Piano cottura e forni Wolf
- Piani di lavoro in pietra naturale
- Dispensa di servizio in alcune unità
Bagni
- Rubinetterie Waterworks ovunque
- Pietra naturale e marmo
- Vasche profonde freestanding
- Docce in vetro senza telaio
- Doppi lavabi
Spazi abitativi
- Soffitti di almeno 10 piedi
- Vetrate antiurto a tutta altezza
- Vestibolo dell’ascensore privato
- Ampie terrazze sull’acqua
Design e tecnologia
- Palette Jean-Louis Deniot
- Predisposizione domotica
- Lavanderie di dimensioni complete
- Ampie cabine armadio
I visionari
Two Roads Development
Promotore
Arquitectonica
Architettura
South Flagler Drive
Domande frequenti
Che cos’è Forté on Flagler?
Un condominio di altissimo livello di 25 piani al 1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, direttamente sull’Intracoastal Waterway. Comprende 41 residenze, due per piano, con interni del parigino Jean-Louis Deniot e architettura Arquitectonica. Two Roads Development e Alpha Blue Ventures lo hanno sviluppato. Consegnato nel 2025.
Quanto costano le residenze di Forté on Flagler?
Richieda al team vendite una tabella datata di prezzi e disponibilità per la specifica residenza. Le superfici vanno da 4.200 a 8.400 piedi quadrati; l’attico offre 8.900 piedi quadrati e una terrazza privata sul tetto di 2.000 piedi quadrati.
Chi ha progettato gli interni di Forté on Flagler?
Gli interni portano la firma di Jean-Louis Deniot, tra gli interior designer più riconosciuti al mondo, con studio a Parigi. Le residenze dispongono di elettrodomestici Sub-Zero e Wolf, rubinetterie Waterworks, arredi Italkraft e soffitti alti almeno 10 piedi in tutti gli ambienti.
Forté on Flagler è esaurito?
Quasi. I rogiti sono iniziati a luglio 2025 e restano solo 3 unità. Il nostro team conferma disponibilità attuali e opportunità di rivendita.
Quante residenze ha Forté e perché due per piano?
41 residenze su 25 piani, due nella maggior parte dei livelli. Ogni casa occupa mezzo piano o uno intero, con doppia o tripla esposizione e ascensore privato. Non ci sono corridoi comuni residenziali: l’ascensore apre nel vestibolo proprio. Questa densità esclusiva a West Palm Beach combina la privacy di una proprietà indipendente con i servizi di una torre.
Quali sono le spese mensili e le imposte?
Le spese condominiali mensili riflettono il livello di servizio previsto per sole 41 residenze: concierge e valet 24 ore su 24, spa e fitness, personale della sala da pranzo privata, manutenzione della piscina, sicurezza e manutenzione dell’edificio. Per queste residenze di alto valore, le imposte immobiliari di Palm Beach County sono pari a circa l’1,7–2,0% del valore fiscale accertato. ManhattanMiami.com fornisce i prospetti specifici.
Gli stranieri possono acquistare a Forté on Flagler?
Gli acquirenti internazionali possono avere i requisiti per acquistare, in base alla propria posizione, alla normativa applicabile e ai documenti di offerta vigenti. Verifichi i requisiti con un legale indipendente prima di firmare. La trasformazione di West Palm Beach in polo finanziario e la vicinanza a Palm Beach Island hanno reso South Flagler Drive uno degli indirizzi più ambiti dai grandi patrimoni internazionali. Gli acquisti senza finanziamento sono semplici. La nostra società ha una lunga esperienza nell’assistere clienti internazionali di altissimo profilo patrimoniale negli acquisti di pregio a Palm Beach.
Come si confronta la posizione con Palm Beach Island?
Forté è sulla riva occidentale dell’Intracoastal a South Flagler Drive, di fronte a Palm Beach Island. I residenti guardano verso l’isola e raggiungono a piedi ristoranti, cultura e vita serale di West Palm Beach. Molti lo considerano il giusto equilibrio fra prestigio sull’acqua e comodità urbana.
Che cosa offrono spa e fitness di Forté?
Spa completa con trattamenti, bagno turco e sauna, fitness moderno, piscina resort con cabana, sala da pranzo privata con cucina catering, deposito vini e degustazione, lounge e biblioteca, cinema, simulatore golf e spa per cani. Tutto è dimensionato per 41 residenze, come un club privato senza affollamento. Concierge e valet 24 ore, due posti interrati per casa e domotica completano l’offerta.
Come si confronta Forté con Maison d’Or o Alba Palm Beach?
Tutti e tre sono sull’Intracoastal o sull’acqua a West Palm Beach, ma a livelli di prezzo molto diversi. Forté offre privacy da tenuta con servizi di torre; Maison d’Or e Alba rispondono ad altri budget.
Qual è lo stato delle vendite di Forté on Flagler?
La vendita prosegue, con i rogiti delle residenze completate avviati a luglio 2025. Il prestigio di South Flagler Drive ha attirato un interesse significativo sia da parte di acquirenti che si trasferiscono dal nord-est degli Stati Uniti sia da grandi patrimoni internazionali. Restano alcune soluzioni selezionate su mezzo piano, su piano intero e attici. Disponibilità attuali e presentazioni private: ManhattanMiami.com.
Quali piante e prezzi sono disponibili?
Richieda al team vendite una tabella datata di prezzi e disponibilità per la specifica residenza. Tutte hanno ascensore privato, architettura Arquitectonica e finiture premium. Piante dettagliate presso ManhattanMiami.com.
Chi ha sviluppato Forté on Flagler?
Two Roads Development e Alpha Blue Ventures, con esperienza nel lusso di Palm Beach. Arquitectonica, studio internazionale di Miami, ha firmato torri iconiche. Il team ha posizionato Forté come la nuova torre più esclusiva di West Palm Beach, per due case per piano, vista Intracoastal e servizi completi al massimo livello.
Esiste una politica di locazione a Forté?
Si attendono restrizioni per preservare il carattere residenziale, probabilmente periodi minimi lunghi. Le 41 case e due per piano attirano proprietari che cercano riservatezza e stabilità anziché presenze transitorie. Possiamo chiarire regole ed eventuali requisiti di occupazione diretta. Informazioni su ManhattanMiami.com.
Perché South Flagler Drive è un indirizzo privilegiato?
L’arrivo di Goldman Sachs, Citadel e Point72, la crescita culturale e gastronomica del centro e Palm Beach Island di fronte hanno valorizzato il tratto. Viste sull’isola si uniscono a comodità urbane che essa non offre. Forté, Maison d’Or e altri progetti mostrano fiducia istituzionale in un indirizzo per generazioni.
Disponibilità riservata a Forté on Flagler
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Forté on Flagler, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Inviando questo modulo, potrà essere contattato da Manhattan Miami Real Estate LLC. Consulti la nostra Informativa sulla privacy.
Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.