Olara
Fronte acqua su Flagler Drive · Arquitectonica · Gabellini Sheppard
Olara su North Flagler Drive
Olara è un complesso residenziale di Savanna in costruzione fronte acqua lungo North Flagler Drive a West Palm Beach. Il sito ufficiale del progetto indica Arquitectonica come architetto e Gabellini Sheppard come progettista degli interni.
Il complesso è concepito intorno a oltre 80.000 piedi quadrati di strutture per il benessere e il tempo libero, una marina privata e una proposta gastronomica di José Andrés Group. Disponibilità, prezzi, acconti e consegna devono essere confermati sulla documentazione aggiornata del promotore prima di farvi affidamento.
Olara in sintesi
1919 North Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
Savanna
Arquitectonica
Condominio
North Flagler Drive
Perché gli acquirenti scelgono Olara
Posizione direttamente sull'acqua
Un indirizzo su North Flagler Drive con ampie viste sull'Intracoastal e Palm Beach Island.
Team di progettazione
Architettura di Arquitectonica e interni di Gabellini Sheppard.
Ampia offerta di servizi e strutture
Un ampio programma di benessere, tempo libero, marina e ristorazione in un unico complesso residenziale.
Come valutare Olara
Olara si distingue per l'ampia offerta di servizi e strutture, la marina e il concetto di ristorazione integrato. Le verifiche più importanti riguardano l'attuale fase dei lavori, indicazioni precise sulla consegna e un prospetto datato delle disponibilità e degli acconti.
Informazioni su Olara
Olara West Palm Beach
Olara porta un programma residenziale di ispirazione resort sul fronte dell'Intracoastal lungo North Flagler Drive. Savanna è il promotore, Arquitectonica l'architetto e Gabellini Sheppard ha progettato gli interni. Il programma ufficiale combina residenze private con una marina, ampie strutture per il benessere e il tempo libero e ristorazione di José Andrés Group.
Costruzione e verifiche prima dell'acquisto
L'archivio stampa ufficiale del progetto riferisce che la costruzione in elevazione è iniziata nel dicembre 2025. Gli acquirenti devono confermare l'ultimo traguardo fisico dei lavori, la consegna prevista, il piano degli acconti e le disponibilità tramite la documentazione aggiornata del promotore. Manhattan Miami può richiedere questi documenti e confrontare Olara con i complessi vicini sul fronte acqua.
Scopra le nuove costruzioni a Palm Beach, ALBA Palm Beach e Shorecrest. Fonti primarie: sito ufficiale di Olara e team di sviluppo ufficiale.
Servizi di livello mondiale
Fronte acqua
- Marina privata
- Il contesto dell'Intracoastal
- Ampie terrazze private
Benessere e tempo libero
- Piscine per il nuoto e il tempo libero
- Spazi spa e fitness
- Strutture interne ed esterne per i residenti
Ristorazione
- Proposta gastronomica di José Andrés Group
- Spazi per la socialità e i ricevimenti dei residenti
I visionari
Savanna
Promotore
Arquitectonica
Architettura
Gabellini Sheppard
Interior design
North Flagler Drive
Un indirizzo sul fronte dell'Intracoastal a nord del centro di West Palm Beach, di fronte a Palm Beach Island, oltre l'acqua.
Fronte Intracoastal
Accesso al centro di West Palm Beach
Vicinanza a Palm Beach Island
Domande frequenti
Dove si trova Olara?
Olara è in sviluppo al 1919 North Flagler Drive a West Palm Beach, lungo il fronte dell'Intracoastal.
Chi sviluppa e progetta Olara?
Secondo il sito ufficiale del progetto, Olara è promosso da una società affiliata a Savanna, con architettura di Arquitectonica e interni di Gabellini Sheppard.
Olara è in costruzione?
Sì. L'archivio stampa ufficiale del progetto riferisce che la costruzione in elevazione è iniziata nel dicembre 2025, e il sito continua a pubblicare aggiornamenti sui lavori.
Qui sono indicati prezzi e disponibilità attuali?
No. Disponibilità, prezzi, acconti e tempi di consegna cambiano e devono essere confermati tramite un prospetto datato delle disponibilità del promotore.
Disponibilità riservata a Olara
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Olara, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
1919 North Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
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Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.