Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
87 residenze private sull'acqua a North Flagler
Panoramica
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach è un edificio condominiale di 31 piani previsto sull'Intracoastal, al 5400 N Flagler Drive. Il promotore è Great Gulf e l'architettura è di Safdie Architects.
La collezione comprende 87 residenze, con abitazioni da due a quattro camere da letto, ville su più livelli e un attico a tutto piano. Studio Munge cura gli interni ed ENEA il paesaggio.
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach in sintesi
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Great Gulf
Safdie Architects
87
31
Condominio
North Flagler waterfront
Perché gli acquirenti scelgono Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Safdie Architects sull'Intracoastal
L'architettura conferisce al progetto un'identità precisa su North Flagler. L'accesso tramite ascensore privato e i balconi avvolgenti fanno parte del programma residenziale pubblicato.
Servizi residenziali Mandarin Oriental
Il programma di servizi comprende personale formato e assistenza durante l'assenza dei proprietari. Verifichi i servizi inclusi nel bilancio condominiale e i costi degli interventi aggiuntivi.
Una collezione residenziale più contenuta
Con 87 residenze, il progetto ha una scala diversa rispetto alle grandi torri sull'acqua. Confronti separatamente le residenze standard, le ville e l'attico.
Spazi comuni all'aperto su due livelli
Il programma annunciato comprende spazi comuni sull'acqua al piano terra e una lounge con piscina sul tetto. Consulti le planimetrie per valutare la posizione dell'abitazione rispetto a questi spazi.
La nostra valutazione di Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
L'abbinamento tra Safdie Architects e Mandarin Oriental è il punto di partenza per valutare questo edificio. L'appartamento deve comunque adattarsi al Suo modo di vivere: contano le proporzioni degli ambienti, la profondità della terrazza e la direzione della luce.
Per un proprietario stagionale, l'offerta di servizi merita un esame dettagliato. Chieda cosa accade durante la Sua assenza e cosa comprende il costo annuale della proprietà.
Informazioni su Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
La collezione residenziale di North Flagler
Le abitazioni sono progettate con accesso diretto tramite ascensore e balconi avvolgenti. La scheda verificata del progetto indica 215 piedi lineari di fronte sull'acqua, con posti auto assegnati senza servizio di parcheggiatore e infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici.
Il programma previsto di spazi e servizi comuni comprende una piscina e una lounge sul tetto, strutture per il fitness e sale per trattamenti spa. È inoltre annunciato un ambiente ispirato alla spiaggia sull'Intracoastal; questo indirizzo si trova sull'Intracoastal.
Confronti gli immobili sull'acqua a North Flagler · ALBA Palm Beach · South Flagler House.
Un abitare senza eguali
Mandarin Oriental West Palm Beach waterfront podium. Artist rendering.
Pool and Intracoastal outlook. Artist rendering.
Collezione di residenze
Residenze private
Da 2 a 4 camere da letto
Richieda i prezzi attuali
Ville private
Abitazioni su più livelli
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Attico
Residenza a tutto piano
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Residenze a partire da Richieda i prezzi attuali
Servizi di livello mondiale
Fronte sull'acqua e terrazza sul tetto
- Piscina sull'acqua e lounge all'aperto
- Piscina e lounge sul tetto
- Zona pranzo privata all'aperto
Benessere e servizi residenziali
- Centro fitness
- Sale per trattamenti spa
- Campo da pickleball
- Personale formato da Mandarin Oriental
I visionari
Great Gulf
Promotore
Safdie Architects
Architettura
Studio Munge
Interior design
Sul fronte acqua di North Flagler
North Flagler costeggia l'Intracoastal sul lato di West Palm Beach. Valuti il tragitto verso il centro e verso Palm Beach da questo preciso indirizzo. Il contesto immediato sull'acqua è diverso dal corridoio di Flagler in centro.
Domande frequenti
È il progetto Mandarin Oriental di Boca Raton o di Brickell Key?
No. Questo è il progetto di Great Gulf su North Flagler Drive a West Palm Beach. Quelli di Boca Raton e Brickell Key sono sviluppi distinti.
Chi ha progettato l'edificio?
Safdie Architects cura l'architettura, Studio Munge gli interni ed ENEA il paesaggio. Great Gulf è il promotore.
Quante residenze sono previste?
Il marchio e la scheda verificata del progetto indicano 87 residenze in una torre di 31 piani, con abitazioni da due a quattro camere da letto, ville e un attico.
Prezzi e data di consegna sono confermati qui?
Richieda al team commerciale i prezzi attuali e le indicazioni sulla costruzione. L'acquisto va valutato alla luce della comunicazione più recente e delle disposizioni contrattuali sul completamento.
Disponibilità riservata a Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
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Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.