The Berkeley Palm Beach
Tepi Clear Lake · Arquitectonica · Al Adelson
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley adalah kondominium tepi perairan di 550 South Australian Avenue, menghadap Clear Lake dekat pusat West Palm Beach. Situs resmi proyek melaporkan peletakan batu pertama pada 11 Desember 2024.
Bangunan 26 lantai yang direncanakan berisi 193 hunian, dengan arsitektur Arquitectonica dan konstruksi yang dipimpin John Moriarty & Associates. Pembaruan proyek Januari 2025 menyebut penyelesaian pada awal 2029; pembeli perlu mengonfirmasi jadwal dan ketentuan kontrak terkini.
The Berkeley Palm Beach sekilas
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
Al Adelson / Australian Property Group
Arquitectonica
awal 2029 (perkiraan)
193
26
Kondominium
Clear Lake / Downtown West Palm Beach
Mengapa pembeli memilih The Berkeley Palm Beach
Lokasi Clear Lake
Pemandangan perairan dengan akses langsung ke pusat West Palm Beach.
Desain berfokus pada teras
Proyek ini menekankan ruang luar privat yang luas.
Konstruksi berlangsung
Situs resmi proyek mendokumentasikan peletakan batu pertama pada Desember 2024.
Cara menilai The Berkeley
The Berkeley menawarkan pilihan tepi perairan yang berbeda dari Flagler Drive: pemandangan danau, akses pusat kota, dan program hunian berskala besar. Pembeli perlu membandingkan orientasi pemandangan, kedalaman teras, kemajuan konstruksi terkini, dan proyeksi biaya operasional.
Tentang The Berkeley Palm Beach
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley adalah kondominium tepi Clear Lake dekat pusat West Palm Beach. Program resminya menetapkan 193 hunian dalam 26 lantai, dengan arsitektur Arquitectonica dan teras privat yang luas.
Konstruksi dan perkiraan jadwal
Situs resmi proyek mengonfirmasi peletakan batu pertama pada 11 Desember 2024. Pembaruan proyek Januari 2025 menyebut penyelesaian pada awal 2029. Jadwal tersebut tetap merupakan perkiraan, bukan jaminan, sehingga pembeli perlu mengonfirmasi kemajuan fisik terkini dan ketentuan kontrak pembelian yang berlaku.
Jelajahi proyek hunian baru Palm Beach, South Flagler House, dan Forté on Flagler. Sumber primer: pengumuman resmi peletakan batu pertama dan situs resmi proyek.
Fasilitas kelas dunia
Kolam Renang dan Kesehatan
- Dek kolam renang lantai tujuh
- Kolam renang atap khusus dewasa
- Pusat kebugaran
- Spa dan ruang perawatan
Ruang Penghuni
- Ruang makan privat
- Lounge klub
- Ruang kerja bersama
- Layanan concierge dan valet
Ketahanan
- Generator cadangan darurat untuk seluruh bangunan
- Area turun-naik kendaraan beratap
Para Visioner
Al Adelson / Australian Property Group
Pengembangan
Arquitectonica
Arsitektur
John Moriarty & Associates
Konstruksi
Clear Lake dan Pusat West Palm Beach
Lokasi tepi danau dekat CityPlace, Kravis Center, dan transportasi regional.
Menghadap Clear Lake
Dekat pusat kota
Akses ke Brightline dan Palm Beach International Airport
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Di mana The Berkeley Palm Beach berada?
Lokasi proyek berada di 550 South Australian Avenue, West Palm Beach, menghadap Clear Lake.
Siapa pengembang The Berkeley?
Situs resmi proyek menyebut Al Adelson sebagai pengembang yang memimpin proyek, Australian Property Group sebagai tim pengembangan, dan Arquitectonica sebagai arsitek.
Apakah The Berkeley sudah melakukan peletakan batu pertama?
Ya. Pengumuman resmi proyek menyatakan bahwa peletakan batu pertama berlangsung pada 11 Desember 2024.
Kapan The Berkeley diperkirakan selesai?
Pembaruan Januari 2025 di situs resmi proyek menyebut penyelesaian pada awal 2029. Pembeli perlu memverifikasi kemajuan terkini dan ketentuan serah terima dalam kontrak.
Ketersediaan privat di The Berkeley Palm Beach
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di The Berkeley Palm Beach, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.