Maison d'Or
Residensi Terluas di West Palm Beach, House of Gold
Ikhtisar
Maison d'Or at a Glance
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
Perko Development, Kolter Urban
2028
39
18
West Palm Beach
Why Buyers Choose Maison d'Or
Koridor Mewah yang Tenang di South Flagler Drive
Maison d'Or di 3705 South Flagler Drive menempati bentangan tepi air yang menurut tim kami termasuk yang paling elegan di West Palm Beach. Bagian South Flagler di selatan Southern Boulevard ini berkarakter hunian yang kental: pohon banyan yang rindang, vila-vila lama, dan jarak yang terasa dari hiruk-pikuk pembangunan pusat kota di sebelah utara. Pembeli yang memilih alamat ini umumnya mencari privasi dan eksklusivitas, bukan kemudahan perkotaan. Ketika kami mengajak klien menyusuri kawasan ini, reaksinya hampir selalu sama: terasa seperti dunia lain dibandingkan pusat kota, padahal hanya beberapa menit jauhnya.
Pemandangan Intracoastal, Dekat dengan Palm Beach Island
Pemandangan jalur air Intracoastal dari 3705 South Flagler Drive luas dan memukau, dengan Palm Beach Island terlihat di seberang air. Brokerase kami kerap menerima pertanyaan apakah sebaiknya membeli di pulau atau di daratan utama, dan proyek seperti Maison d'Or membuat argumen daratan utama sangat meyakinkan. Anda mendapatkan hunian tepi air dengan pemandangan Palm Beach pada harga yang jauh di bawah harga pulau, ditambah kemudahan restoran, perbelanjaan, dan layanan di daratan utama. Jembatan Southern Boulevard menuju pulau hanya beberapa menit dari sini, sehingga penghuni mudah menjangkau Worth Avenue, The Breakers, dan kehidupan sosial pulau tanpa membayar premi alamat di pulau.
Nama yang Menandakan Posisi yang Halus
Penamaan sangat berarti di properti mewah, dan Maison d'Or, secara harfiah 'House of Gold', menandakan kehalusan yang sejalan dengan harapan pembeli South Flagler Drive. Tim kami mencatat bahwa nama ini terutama menarik bagi pembeli yang menyukai desain bernuansa Eropa dan estetika hunian yang lebih formal. Proyek ini diposisikan sebagai hunian mewah butik, bukan menara pasar massal, dan namanya menegaskan hal itu. Di pasar tempat setiap bangunan baru berebut perhatian, identitas Maison d'Or menetapkan nada yang jelas tentang pengalaman tinggal yang ditawarkan.
Waktu Pra-Konstruksi di Koridor Trofi
Dengan serah terima yang diproyeksikan pada 2030 atau lebih, Maison d'Or tersedia dengan harga pra-konstruksi di koridor yang menempatkan produk tepi air jadi pada premi yang signifikan. Brokerase kami telah mencermati nilai jual kembali di sepanjang South Flagler Drive, dan polanya konsisten: konstruksi baru di bentangan ini mengalami kenaikan nilai yang berarti antara peluncuran dan serah terima. Kelompok pembeli di lokasi ini, yang berkecukupan, sering membayar tunai, dan kerap bersifat musiman, menciptakan fundamental permintaan yang kuat. Kami menyarankan klien bahwa masuk sejak tahap pra-konstruksi di alamat prestisius seperti South Flagler Drive adalah salah satu proposisi nilai yang paling lugas di pasar Palm Beach.
Pandangan Kami tentang Maison d'Or
Maison d'Or adalah proyek yang menarik bagi pembeli yang menginginkan hunian tepi air West Palm Beach dalam suasana yang lebih tenang dan eksklusif daripada yang bisa ditawarkan pusat kota. Di 3705 South Flagler Drive, bangunan ini berdiri di bentangan Intracoastal yang dikenal baik oleh tim kami: berada di selatan aktivitas pembangunan pusat kota, diapit vila-vila lama, dan beraura hunian yang kental ala keluarga mapan lama, sesuatu yang sebagian besar telah hilang dari ruas utara Flagler Drive akibat gedung-gedung tinggi.
Ketika kami memberi saran kepada klien tentang Maison d'Or, perbandingannya biasanya terbagi dua. Pertama, bagaimana dibandingkan dengan menara pusat kota West Palm Beach seperti Olara, La Clara, atau Forté on Flagler? Jawabannya, Maison d'Or menukar kemudahan berjalan kaki dan denyut pusat kota dengan privasi, kepadatan yang lebih rendah, dan alamat yang lebih prestisius. Kedua, bagaimana dibandingkan dengan membeli di Palm Beach Island? Di sini proposisi nilainya jelas: Anda mendapatkan tepi air Intracoastal dengan pemandangan pulau pada harga yang jauh lebih rendah daripada harga pulau yang sebanding, dengan jembatan Southern Boulevard yang menghubungkan Anda ke segala yang ditawarkan pulau.
Serah terima 2030+ menempatkan proyek ini dengan tegas di wilayah pra-konstruksi, dan kami menyarankan pembeli menyikapinya demikian. Struktur uang muka, rekam jejak pengembang, dan arah pasar semuanya perlu dievaluasi dengan cermat. Meski begitu, South Flagler Drive di selatan Southern Boulevard adalah salah satu koridor tepi air dengan pasokan paling terbatas di kawasan ini. Lahan yang dapat dikembangkan di sini memang nyaris habis, dan setiap proyek baru yang masuk pasar memperkuat harga untuk proyek berikutnya.
Penilaian jujur kami: Maison d'Or paling cocok bagi pembeli yang menghargai eksklusivitas dan alamat prestisius lebih dari pengalaman layanan penuh dengan fasilitas melimpah di menara-menara pusat kota yang lebih besar. Jika itu menggambarkan prioritas Anda, proyek ini layak mendapat perhatian serius.
About Maison d'Or
Maison d'Or adalah pengembangan kondominium mewah di 3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, yang menawarkan hunian tepi air Intracoastal di salah satu koridor hunian paling prestisius di Palm Beach County. Dengan serah terima yang diproyeksikan pada 2030 atau lebih, proyek pra-konstruksi ini menyasar pembeli selektif yang mencari privasi, eksklusivitas, dan alamat tepi air yang halus di selatan pusat kota.
Brokerase kami memiliki pengalaman luas di koridor Flagler Drive, dan ruas selatan tempat Maison d'Or berada merupakan submarket tersendiri di West Palm Beach. Berbeda dengan pembangunan gedung tinggi yang terkonsentrasi di pusat kota di sebelah utara, ruas South Flagler Drive ini mempertahankan karakter berkepadatan rendah ala kawasan vila, dengan lanskap yang matang, rumah-rumah lama, dan pemandangan Intracoastal yang luas ke arah Palm Beach Island. Alamatnya sendiri membawa tingkat prestise yang selaras dengan segmen paling selektif dari kelompok pembeli West Palm Beach.
Posisi proyek ini sebagai hunian mewah butik, tercermin dalam nama Maison d'Or dan pendekatan pengembangannya secara keseluruhan, membedakannya dari menara-menara lebih besar yang mewarnai pembangunan West Palm Beach belakangan ini. Pembeli yang membandingkan proyek seperti Olara atau La Clara di pusat kota West Palm Beach akan mendapati bahwa Maison d'Or menawarkan pengalaman yang berbeda secara mendasar: unit lebih sedikit, budaya gedung yang lebih akrab, dan ritme harian yang lebih tenang yang mengutamakan ketenangan hunian di atas denyut kota.
Bagi pembeli yang menimbang pertanyaan klasik antara Palm Beach Island dan daratan utama, Maison d'Or menghadirkan jalan tengah yang menarik. Pemandangan Intracoastal mencakup garis pandang langsung ke pulau, jembatan Southern Boulevard memberi akses cepat ke Worth Avenue dan fasilitas pulau, dan selisih harga antara residensi tepi air di daratan utama dan produk sebanding di pulau tetap substansial. Tim kami kerap membantu klien mengambil keputusan ini dan dapat menyediakan perbandingan harga yang terperinci.
Fundamental South Flagler Drive ditopang oleh transformasi West Palm Beach yang lebih luas, termasuk relokasi perusahaan keuangan besar dan perluasan restoran serta ritel mewah di seluruh kota. Karena lahan tepi air yang dapat dikembangkan di koridor ini kian langka, kami memperkirakan proyek baru seperti Maison d'Or akan diuntungkan oleh pasokan terbatas dan permintaan yang berkelanjutan. Hubungi brokerase kami untuk harga terkini, ketersediaan denah, dan panduan tentang bagaimana Maison d'Or berada dalam pasar mewah Palm Beach yang lebih luas.
Jelajahi pengembangan pra-konstruksi Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Bagi pembeli internasional, lihat panduan Miami untuk pembeli asing.
Koleksi Residensi
Residensi
2-3 KT
2.770-3.500 kaki persegi (257-325 m²)
Mulai $5,7 juta
Estate Collection
4 KT
3.500-5.500 kaki persegi (325-511 m²)
Hubungi kami
Lower Penthouse
4 KT / 5,5 KM
5.500-7.000 kaki persegi (511-650 m²)
Hubungi kami
Crown Penthouse
Hingga 7 KT
10.000+ kaki persegi (929+ m²)
Hubungi kami
Residensi mulai $5,700,000
World-Class Amenities
Kebugaran & Spa
- Spa layanan lengkap dengan ruang perawatan
- Ruang uap pria dan wanita
- Fasilitas sauna
- Suite salon pribadi
- Pusat kebugaran mutakhir
Sosial & Bersantap
- Club Lounge dengan bar koktail
- Green Room, lounge koktail
- Ruang makan pribadi dengan dapur katering
- Penyimpanan dan ruang cicip wine
- Teater pemutaran film
Rekreasi
- Dek kolam renang tinggi menghadap timur
- Spa dengan kabana pribadi
- Simulator ayunan golf
- Spa anjing
- Dua suite tamu berperabot
Layanan & Tepi Air
- Dermaga baru dengan akses ke Intracoastal
- Garasi pribadi dengan layanan valet
- Koordinasi penerbangan pribadi
- Layanan sewa yacht
- Koki pribadi dan perencanaan acara
- Program perawatan untuk pemilik yang sedang tidak di tempat
Dapur
- Kabinet buatan khusus
- Meja dapur kuarsa
- Peralatan Sub-Zero dan Wolf
- Desain dapur kelas koki oleh HBA
Kamar Mandi
- Kamar mandi bernuansa spa rancangan HBA
- Finishing batu alam premium
- Bak rendam berdiri bebas
- Perlengkapan mewah Eropa
Ruang Hunian
- Kaca setinggi lantai hingga langit-langit di seluruh hunian
- Teras sedalam hingga 10 ft (sisi timur dan barat)
- Tinggi langit-langit hingga 11 ft di penthouse
- Akses lift pribadi langsung ke setiap residensi
Desain & Teknologi
- 8 denah yang berbeda
- Interior oleh HBA (Hirsch Bedner Associates)
- Pra-pengkabelan rumah pintar
- Perangkat keras Eropa premium di seluruh hunian
Para Visioner
Kolter Urban & Perko Development Partners
Pengembang
10 Design
Arsitektur
HBA (Hirsch Bedner Associates)
Desain Interior
South Flagler Drive di Tepi Intracoastal
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Maison d'Or di West Palm Beach?
Maison d'Or, yang dalam bahasa Prancis berarti House of Gold, adalah kondominium tepi air ultra-mewah setinggi 19 lantai dengan 39 residensi dan 2 suite tamu berperabot, di lahan Intracoastal seluas 1,4 acre di 3705 South Flagler Drive, West Palm Beach. Menara ini berada tepat di seberang Palm Beach Island, dekat Mar-a-Lago, dengan arsitektur oleh 10 Design, interior oleh HBA (Hirsch Bedner Associates), dan lanskap oleh EDSA. Dikembangkan oleh Kolter Urban dan Perko Development Partners.
Berapa harga residensi di Maison d'Or?
Residensi di Maison d'Or mulai dari $5,7 juta untuk denah 2-3 kamar tidur dengan luas mulai 2.770 SF (257 m²). Menara ini menawarkan 8 denah yang berbeda, termasuk unit Estate Collection 4 kamar tidur, penthouse bawah, dan crown penthouse satu lantai penuh seluas lebih dari 10.000 SF (929 m²) dengan hingga 7 kamar tidur. Hubungi tim kami untuk harga dan ketersediaan terbaru.
Kapan Maison d'Or rampung?
Maison d'Or saat ini berada pada tahap pra-konstruksi, dengan penjualan dimulai pada Januari 2026. Penyelesaian diperkirakan pada 2028. Hubungi spesialis kami untuk jadwal proyek dan kabar konstruksi terbaru.
Siapa yang merancang Maison d'Or?
Maison d'Or menampilkan arsitektur karya 10 Design, firma arsitektur yang diakui secara global, dengan interior oleh HBA (Hirsch Bedner Associates), firma desain perhotelan terkemuka dunia yang dikenal merancang interior hotel-hotel terbaik di dunia. Desain lanskap oleh EDSA. Proyek ini dikembangkan oleh Kolter Urban dan Perko Development Partners.
Apa itu Maison d'Or dan mengapa disebut House of Gold?
Maison d'Or, bahasa Prancis untuk 'House of Gold', adalah kondominium tepi air butik setinggi 19 lantai di 3705 South Flagler Drive, West Palm Beach. Nama ini membangkitkan kemewahan dan kehalusan Eropa, mencerminkan filosofi desain pengembangan ini: interior HBA/Hirsch Bedner Associates (firma desain perhotelan terbesar di dunia), arsitektur 10 Design, dan paket fasilitas gaya hidup yang mencakup ruang makan pribadi, wine cellar, teater pemutaran film, dan layanan yacht. Dengan hanya 39 residensi mulai dari $5,7 juta, ini adalah salah satu menara baru paling eksklusif di West Palm Beach.
Berapa biaya pemeliharaan bulanan dan pajak di Maison d'Or?
Iuran pemeliharaan bulanan di Maison d'Or mencerminkan model layanan ultra-butik untuk hanya 39 residensi, mencakup concierge dan valet 24/7, operasional spa kebugaran, perawatan dek kolam renang, staf ruang makan pribadi, pengelolaan wine cellar, teater pemutaran film, spa anjing, operasional suite tamu, perawatan dermaga/marina, dan pemeliharaan gedung. Layanan seperti koordinasi penerbangan pribadi, sewa yacht, koki pribadi, dan perawatan untuk pemilik yang sedang tidak di tempat tersedia sebagai layanan concierge tambahan. Pajak properti Palm Beach County sekitar 1,7-2,0% dari nilai taksiran.
Bisakah warga negara asing membeli di Maison d'Or?
Ya, warga negara asing dapat membeli di Maison d'Or tanpa pembatasan kepemilikan. Koridor South Flagler Drive di West Palm Beach telah menjadi salah satu alamat paling diminati oleh pembeli kaya global, didorong oleh transformasi kawasan ini menjadi pusat keuangan dan budaya. Estetika desain bergaya Eropa dan interior HBA sangat cocok dengan selera pembeli Eropa dan Amerika Latin. Pembelian tunai berjalan lugas, dan sejumlah pemberi pinjaman tertentu menawarkan pembiayaan untuk warga negara asing. Brokerase kami secara rutin mendampingi klien internasional dalam pembelian properti mewah di West Palm Beach.
Bagaimana perbandingan tepi Intracoastal dengan tepi laut di Maison d'Or?
Posisi Maison d'Or di South Flagler Drive menghadirkan frontase langsung ke Intracoastal Waterway dengan pemandangan ke arah Palm Beach Island, termasuk kedekatan dengan kediaman Mar-a-Lago. Meski tidak berhadapan langsung dengan laut, lingkungan Intracoastal menawarkan tepi air yang terlindung, dermaga konstruksi baru dengan akses perahu, serta kedekatan dengan kehidupan kuliner dan budaya yang semarak di pusat kota West Palm Beach. Banyak pembeli ultra-mewah lebih menyukai kombinasi pemandangan tepi air, kemudahan perkotaan, dan prestise koridor South Flagler ini daripada lokasi tepi pantai yang terpencil.
Fasilitas apa yang membedakan Maison d'Or dari menara lain di West Palm Beach?
Paket fasilitas Maison d'Or sangat lengkap untuk bangunan dengan 39 unit: spa kebugaran dengan ruang perawatan, uap, sauna, dan salon pribadi; pusat kebugaran; dek kolam renang tinggi menghadap timur dengan kabana; club lounge dengan bar koktail; ruang makan pribadi dengan dapur katering; penyimpanan dan ruang cicip wine; teater pemutaran film; simulator ayunan golf; spa anjing; dua suite tamu berperabot; dermaga konstruksi baru; garasi pribadi dengan valet; serta layanan gaya hidup, termasuk koordinasi penerbangan pribadi, sewa yacht, koki pribadi, perencanaan acara, dan perawatan untuk pemilik yang sedang tidak di tempat.
Bagaimana Maison d'Or dibandingkan dengan Forté on Flagler atau Alba Palm Beach?
Ketiganya berada di Flagler Drive atau dekat dengannya di West Palm Beach, tetapi melayani pembeli yang berbeda. Maison d'Or ($5,7 juta+, 39 unit, 2028) menyasar pembeli gaya hidup mewah yang menginginkan keanggunan Eropa rancangan HBA, wine cellar, teater, dan ruang makan pribadi. Forté on Flagler ($14,7 juta+, 41 unit) adalah ultra-mewah dengan eksklusivitas dua unit per lantai dan arsitektur Arquitectonica bagi pembeli kelas teratas. Alba Palm Beach ($2,5 juta+, 55 unit, Musim Semi 2026) menawarkan titik masuk paling terjangkau dengan fasilitas melimpah dan serah terima dalam waktu dekat. Maison d'Or berada di tengah: lebih mewah daripada Alba, lebih nyaman dihuni daripada Forté.
Denah dan harga apa saja yang tersedia di Maison d'Or?
Maison d'Or menawarkan empat kategori residensi: Standard 2-3BR (2.770-3.500 SF, 257-325 m²) mulai dari $5,7 juta; Estate Collection 4BR (3.500-5.500 SF, 325-511 m², harga atas permintaan); Lower Penthouse 4BR (5.500-7.000 SF, 511-650 m², harga atas permintaan); dan Crown Penthouse (hingga 7BR, 10.000+ SF, 929+ m², harga atas permintaan). Semua residensi dilengkapi interior rancangan HBA, finishing premium, dan pemandangan Intracoastal dan/atau Palm Beach Island. Crown Penthouse adalah residensi trofi puncak di gedung ini. Hubungi ManhattanMiami.com untuk denah lengkap.
Siapa yang merancang Maison d'Or?
Maison d'Or menghimpun tim desain yang luar biasa: Kolter Urban & Perko Development Partners (pengembang; Kolter adalah salah satu pengembang swasta terbesar di Tenggara AS); 10 Design (arsitektur, firma global berbasis di London dengan proyek-proyek unggulan di Asia, Eropa, dan Amerika Utara); HBA/Hirsch Bedner Associates (interior, firma desain perhotelan terbesar di dunia yang bertanggung jawab atas hotel Four Seasons, Ritz-Carlton, dan Waldorf Astoria di seluruh dunia); dan EDSA (arsitektur lanskap). Tim desain berkaliber ini jarang ditemukan pada bangunan butik 39 unit.
Bagaimana perkembangan penjualan Maison d'Or saat ini?
Maison d'Or memulai penjualan pada Januari 2026 dan telah menarik minat awal yang signifikan dari pembeli berkualifikasi yang tertarik pada lokasi South Flagler Drive, interior HBA, dan eksklusivitas butik. Dengan hanya 39 residensi, persediaan memang terbatas. Jadwal penyelesaian 2028 memberi pembeli sekitar dua tahun apresiasi nilai sebelum serah terima. Pendaftar awal melalui brokerase kami mendapat akses prioritas ke denah, harga, dan insentif pengembang. Hubungi ManhattanMiami.com untuk ketersediaan terkini dan proses reservasi.
Layanan gaya hidup apa yang disediakan Maison d'Or di luar fasilitas standar?
Maison d'Or melampaui fasilitas kondominium tradisional dengan program layanan gaya hidup white-glove: koordinasi penerbangan pribadi untuk perencanaan perjalanan, layanan sewa yacht melalui dermaga gedung, layanan koki pribadi untuk menjamu tamu di residensi, perencanaan acara untuk pertemuan pribadi, dan program perawatan bagi pemilik yang sedang tidak di tempat yang mengelola residensi Anda selama Anda bepergian. Dua suite tamu berperabot juga tersedia untuk keluarga dan sahabat yang berkunjung. Layanan ini mengubah kepemilikan dari sekadar tempat tinggal menjadi gaya hidup mewah yang dikelola sepenuhnya.
Apakah Maison d'Or menyediakan dermaga untuk perahu?
Ya, Maison d'Or memiliki dermaga baru dengan akses langsung ke Intracoastal Waterway, sehingga penghuni dapat berperahu langsung dari gedung. Lokasi South Flagler Drive terhubung dengan sistem Intracoastal yang lebih luas dan akhirnya ke Samudra Atlantik melalui Lake Worth Inlet. Layanan sewa yacht juga tersedia melalui program concierge gaya hidup gedung. Kombinasi dermaga pribadi, hunian tepi air, dan layanan yacht membuat Maison d'Or sangat menarik bagi penggemar perahu yang menginginkan akses air tanpa komunitas marina khusus.
Private Availability at Maison d'Or
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Maison d'Or, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.