Glass House Boca Raton
Privasi adalah Kemewahan Tertinggi
Gambaran Umum
Glass House Boca Raton sekilas
280 East Palmetto Park Road, Boca Raton, FL 33432
280 E Palmetto Park Road LLC
Garcia Stromberg
2026
28
9
Boca Raton
Mengapa pembeli memilih Glass House Boca Raton
Alamat Paling Ramah Pejalan Kaki di Pusat Kota Boca Raton
Glass House Boca Raton berada di 280 East Palmetto Park Road, sehingga penghuni hanya beberapa langkah dari restoran, pusat belanja, dan destinasi budaya terbaik di pusat kota Boca. Tim kami rutin berjalan menyusuri kawasan ini dan dapat memastikan bahwa Mizner Park, Royal Palm Place, dan pantai hanya berjarak beberapa blok. Kemudahan berjalan kaki seperti itu jarang ditemukan di South Florida, tempat sebagian besar kondominium mewah membutuhkan mobil untuk segala hal. Pembeli yang pernah tinggal di Manhattan atau Chicago langsung menghargainya. Ini adalah gaya hidup desa urban yang sesungguhnya, dan Glass House berada tepat di tengahnya.
Alternatif Butik bagi Menara Tepi Pantai
Kami sering bekerja dengan pembeli yang memulai pencarian di Boca Raton dari menara tepi laut, seperti Mandarin Oriental dan bangunan lama di sepanjang A1A, lalu menyadari bahwa pusat kota Boca menawarkan pengalaman yang sama sekali berbeda. Glass House tidak berusaha menjadi menara pantai. Bangunan ini dirancang untuk mereka yang menginginkan energi pusat kota yang ramah pejalan kaki, kenyamanan toko dan restoran di lantai dasar, serta kemudahan mencapai pantai dalam hitungan menit tanpa tinggal di tepi pasir. Bagi pembeli yang mengutamakan gaya hidup daripada pemandangan laut langsung, pertukaran ini sangat masuk akal.
Masuk pada Tahap Pra-Konstruksi di Pasar yang Menguat
Dengan serah terima yang diproyeksikan pada 2030 atau setelahnya, Glass House Boca Raton tersedia dengan harga pra-konstruksi di pasar yang terus mengalami kenaikan nilai. Pusat kota Boca menerima investasi signifikan dalam beberapa tahun terakhir: restoran, toko, dan proyek hunian baru telah mengubah kawasan ini. Tim brokerase kami memantau data penjualan kembali di seluruh Boca dengan cermat, dan tren ini jelas: bangunan baru yang berlokasi baik di pusat kota Boca berkinerja lebih baik daripada properti lama berdasarkan harga per kaki persegi. Membeli pada tahap ini memungkinkan Anda mengunci posisi sebelum bangunan diserahterimakan dan pasar sepenuhnya menghargai produk jadi.
Palm Beach County Tanpa Harga Palm Beach
Salah satu percakapan yang paling sering kami lakukan dengan pembeli adalah soal nilai dibandingkan pulau Palm Beach. Boca Raton menawarkan kualitas hidup yang serupa, dengan sekolah yang sangat baik, tingkat kejahatan rendah, pantai yang indah, dan institusi budaya yang kuat, tanpa harga per kaki persegi yang ekstrem seperti di pulau tersebut atau bahkan di menara terbaru West Palm Beach. Glass House di Palmetto Park Road menangkap selisih nilai itu. Anda mendapatkan bangunan baru, material modern, dan lokasi pusat kota yang utama dengan harga yang di West Palm atau Palm Beach akan memberi Anda jauh lebih sedikit. Perhitungan itu sejalan dengan banyak klien kami.
Pandangan Kami tentang Glass House Boca Raton
Glass House Boca Raton adalah proyek yang kami rekomendasikan kepada profil pembeli tertentu: mereka yang menghargai kemudahan berjalan kaki, energi pusat kota, dan desain modern di atas tinggal langsung di tepi laut. Di 280 East Palmetto Park Road, lokasinya benar-benar istimewa: Anda berada di jantung pusat kota Boca, dekat Mizner Park, hanya perjalanan singkat dengan mobil atau sepeda ke pantai, dan dikelilingi restoran serta toko yang membuat hidup di South Florida menyenangkan sehari-hari.
Ketika tim kami membandingkan Glass House dengan pilihan bangunan baru lain di Boca, pembicaraan biasanya dimulai dari Mandarin Oriental Residences di East Camino Real. Mandarin Oriental membawa premi keramahtamahan bermerek dan lebih dekat ke Intracoastal, sedangkan Glass House menawarkan gaya hidup yang lebih urban dan berpusat di kota pada titik harga yang kami perkirakan lebih terjangkau. Keduanya melayani pembeli yang berbeda, dan kami membantu klien menentukan profil mana yang cocok.
Jadwal serah terima 2030 atau setelahnya patut dibahas secara terbuka. Pra-konstruksi di Boca Raton secara historis menguntungkan pembeli yang sabar: pasar di sini digerakkan oleh pengguna akhir, bukan spekulan, yang menciptakan kenaikan nilai lebih stabil. Namun masa tunggu beberapa tahun berarti Anda perlu siap menghadapi risiko konstruksi dan kemungkinan kondisi pasar berubah. Kami selalu memandu klien melalui skenario ini dengan jujur.
Yang paling kami sukai dari Glass House adalah alamat Palmetto Park Road itu sendiri. Koridor ini menghubungkan pusat kota dengan pantai dan telah menjadi salah satu jalan timur-barat paling diminati di Boca. Kemudahan berjalan kaki adalah pembeda nyata di kawasan tempat sebagian besar hunian mewah membutuhkan mobil. Bagi pembeli yang pindah dari kota besar dan tidak ingin kehilangan gaya hidup berjalan kaki, Glass House memenuhi syarat penting yang tidak dapat dipenuhi sebagian besar proyek South Florida.
Tentang Glass House Boca Raton
Glass House Boca Raton adalah pengembangan kondominium mewah baru di 280 East Palmetto Park Road, di jantung pusat kota Boca Raton. Dengan serah terima yang diproyeksikan pada 2030 atau setelahnya, proyek pra-konstruksi ini memberi pembeli kesempatan mengamankan hunian di salah satu lokasi paling ramah pejalan kaki dan paling diminati di Palm Beach County.
Tim brokerase kami aktif bekerja di pasar Boca Raton, dan kami menilai koridor Palmetto Park Road sebagai salah satu alamat terkuat di kota ini. Lokasinya menempatkan penghuni dalam jarak berjalan kaki ke Mizner Park, Royal Palm Place, restoran-restoran terkemuka, dan tempat budaya yang mendefinisikan pusat kota Boca. Pantai di South Beach Park berjarak perjalanan singkat dengan mobil ke arah timur, sehingga penghuni menikmati yang terbaik dari gaya hidup pusat kota urban dan akses pantai yang mudah. Bagi pembeli yang ingin berjalan kaki ke tempat makan malam, kopi, dan belanja tanpa bergantung pada mobil, alamat ini memberikan kenyamanan yang sangat sedikit lokasi South Florida dapat menyamainya.
Glass House diposisikan sebagai alternatif modern berorientasi desain bagi menara tepi pantai yang selama ini mendefinisikan hunian mewah di Boca Raton. Jika bangunan tepi laut menawarkan pemandangan air langsung dan akses pantai, Glass House menghadirkan kemudahan berjalan kaki, energi ritel di lantai dasar, dan pengalaman urban yang lebih terhubung. Tim kami mendapati bahwa pembeli yang pindah dari kota seperti New York, Boston, dan Chicago sangat tertarik pada gaya hidup ini: mereka menginginkan cuaca dan keuntungan pajak South Florida tanpa mengorbankan kenyamanan berjalan kaki yang biasa mereka nikmati. Pendekatan desain bangunan mencerminkan sensibilitas urban ini, dengan mengutamakan interaksi di tingkat jalan dan kehadiran arsitektural dalam jalinan pusat kota.
Dari sisi pasar, pusat kota Boca Raton mengalami transformasi berarti dalam beberapa tahun terakhir. Konsep restoran baru, ritel butik, dan pengembangan hunian telah meningkatkan daya tarik kawasan dan mendorong harga naik. Kami memantau penjualan pembanding dengan cermat dan melihat kenaikan nilai yang konsisten pada bangunan baru yang berlokasi baik di seluruh inti pusat kota. Glass House diuntungkan oleh tren yang lebih luas ini sekaligus menawarkan keunggulan harga pra-konstruksi yang memungkinkan pembeli masuk sebelum bangunan diserahterimakan dan pasar sepenuhnya mencerminkan produk jadi.
Pembeli yang mempertimbangkan Glass House Boca Raton juga sebaiknya menilai proyek pesaing di pasar, termasuk Mandarin Oriental Residences di East Camino Real dan Mr. C Residences di SE 4th Street di Boca Raton. Setiap proyek melayani profil pembeli yang berbeda, dan tim kami dapat memberikan perbandingan terperinci mengenai harga, finishing, program fasilitas, dan keunggulan lokasi. Kami mengajak calon pembeli menghubungi brokerase kami untuk informasi ketersediaan terkini, denah, dan struktur uang muka. Sebagai tim yang beroperasi di pasar Boca Raton setiap hari, kami berada dalam posisi yang baik untuk membantu Anda menentukan apakah Glass House sesuai dengan gaya hidup dan tujuan investasi Anda.
Jelajahi pengembangan pra-konstruksi di Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Bagi pembeli internasional, baca panduan Miami untuk pembeli asing.
Koleksi Residensi
Hunian
2 KT / 2,5 KM
2.504-2.800 kaki persegi
Mulai US$2,5 juta
Hunian
3 KT / 3,5 KM
2.800-3.400 kaki persegi
Mulai US$3,5 juta
Hunian
4 KT / 4,5 KM
3.400-3.950 kaki persegi
Mulai US$5 juta
Hunian Gabungan
4+ KT
5.000+ kaki persegi
US$6,9 juta+
Residensi mulai US$2.500.000
Fasilitas kelas dunia
Atap (Lantai 10)
- Kolam renang atap pribadi dengan dek berjemur di dalam kolam
- Jacuzzi dan kabana tepi kolam
- Area lounge dengan perapian terbuka
- Dapur katering luar ruang
- Pemandangan laut, Intracoastal, dan lapangan golf
Kebugaran & Kesehatan
- Pusat kebugaran mutakhir
- Jalur latihan rumput sintetis di luar ruang
- Sauna inframerah
- Ruang uap
- Kolam rendam dingin
Sosial & Kemitraan
- Palmetto Lounge: lounge khusus penghuni
- Sollis Health (2 keanggotaan gratis selama 1 tahun)
- Keanggotaan istimewa di resor The Boca Raton
- Area pencucian mobil pribadi
Parkir & Layanan
- Parkir bawah tanah dua lantai
- Dua tempat parkir yang ditetapkan per hunian
- Stasiun pengisian kendaraan listrik
- Stasiun pengisian mobil golf
- Concierge dan keamanan 24/7
Dapur
- Kabinet Italia
- Peralatan Sub-Zero, Wolf & Cove
- Meja dapur porselen Eropa
- Desain dapur kelas koki
Kamar Mandi
- Kamar mandi utama bernuansa spa
- Bak rendam berdiri bebas
- Perlengkapan Eropa premium
- Finishing batu alam dan porselen
Ruang Hunian
- Jendela tahan benturan dari lantai hingga plafon
- Tinggi plafon 9 hingga 9,5 kaki
- Lantai kayu dan batu Eropa
- Teras sedalam 8-12 kaki dengan panggangan gas
Desain & Teknologi
- Teknologi rumah pintar Crestron
- Arsitektur Garcia Stromberg
- Interior Hallock Design Group
- Desain lanskap AGTLAND
Para Visioner
280 E Palmetto Park Road LLC
Pengembang
Garcia Stromberg
Arsitektur
Hallock Design Group
Desain Interior
Downtown Boca Raton
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Glass House Boca Raton?
Glass House Boca Raton adalah gedung kondominium kaca modern pertama di pusat kota Boca Raton. Berlokasi di 280 East Palmetto Park Road, pengembangan butik setinggi 10 lantai ini menghadirkan 28 hunian mewah seluas 2.504 hingga 3.950 kaki persegi dengan 2 hingga 4 kamar tidur. Dirancang oleh Garcia Stromberg dengan interior oleh Hallock Design Group, bangunan ini dikembangkan oleh 280 E Palmetto Park Road LLC, di bawah pimpinan Noam Ziv.
Berapa harga hunian di Glass House Boca Raton?
Hunian di Glass House Boca Raton dihargai mulai dari US$2,5 juta untuk unit 2 kamar tidur hingga US$6,9 juta atau lebih untuk hunian gabungan satu lantai penuh. Ukuran unit berkisar dari 2.504 hingga 3.950 kaki persegi, dengan opsi menggabungkan unit untuk denah setengah lantai atau satu lantai penuh yang melebihi 5.000 kaki persegi.
Kapan Glass House Boca Raton selesai dibangun?
Pembangunan Glass House Boca Raton dimulai pada April 2025 dan saat ini sedang berlangsung. Penyelesaian diperkirakan pada kuartal II 2027. Hubungi spesialis kami untuk mendapatkan pembaruan konstruksi dan jadwal terbaru.
Fasilitas apa saja yang ditawarkan Glass House Boca Raton?
Glass House Boca Raton memiliki atap di lantai 10 dengan kolam renang pribadi, dek berjemur di dalam kolam, jacuzzi, kabana, perapian terbuka, dan dapur katering luar ruang dengan pemandangan laut dan Intracoastal. Lantai dasar mencakup pusat kebugaran dengan jalur rumput sintetis di luar ruang, sauna inframerah, ruang uap, kolam rendam dingin, dan Palmetto Lounge. Keunggulan lainnya meliputi keanggotaan Sollis Health, keanggotaan istimewa di resor The Boca Raton, dua tempat parkir bawah tanah per hunian dengan pengisian kendaraan listrik, serta teknologi rumah pintar Crestron.
Apa itu Glass House Boca Raton dan mengapa dinamai Glass House?
Glass House Boca Raton adalah kondominium kaca modern pertama di pusat kota Boca Raton, sebuah menara butik 10 lantai dengan hanya 28 hunian mewah di 280 East Palmetto Park Road. Nama ini mencerminkan ciri arsitektur utama bangunan: dinding tirai kaca dari lantai hingga plafon yang dirancang oleh Garcia Stromberg untuk memaksimalkan cahaya alami dan menciptakan pengalaman hunian yang transparan dan penuh cahaya. Estetika serba kaca ini membedakannya dari arsitektur tradisional Boca Raton yang dipengaruhi gaya Mediterania dan Art Deco, serta menghadirkan bahasa desain kontemporer ke pusat kota.
Berapa biaya bulanan bersama dan pajak di Glass House Boca Raton?
Biaya pemeliharaan bulanan di Glass House Boca Raton mencakup operasional kolam renang atap dan fasilitas, staf pusat kebugaran di lantai dasar, perawatan Palmetto Lounge, concierge dan keamanan 24/7, infrastruktur pengisian kendaraan listrik, dan perawatan bangunan untuk hanya 28 hunian. Ukuran komunitas yang intim berarti fasilitas tidak padat, tetapi biaya bersama dibagi di antara lebih sedikit pemilik. Biaya tersebut juga mencakup koordinasi keanggotaan Sollis Health dan keanggotaan istimewa di resor The Boca Raton. Pajak properti Palm Beach County sekitar 1,7-2,0% dari nilai taksiran. Hubungi ManhattanMiami.com untuk perkiraan biaya.
Bisakah warga asing membeli di Glass House Boca Raton?
Ya, warga negara asing dapat membeli di Glass House Boca Raton tanpa pembatasan kepemilikan. Pusat kota Boca Raton telah menarik minat pembeli internasional yang semakin besar, terutama dari Eropa dan Amerika Latin yang tertarik pada gaya hidup ramah pejalan kaki, kedekatan dengan pantai, serta sekolah dan fasilitas budaya Boca yang sangat baik. Pembelian tunai berjalan mudah, dan karena bangunan mendekati serah terima, opsi kredit kepemilikan rumah konvensional juga akan tersedia. Tim brokerase kami secara rutin membantu klien internasional dalam pembelian mewah di Palm Beach County.
Bagaimana kolam renang atap dibandingkan dengan proyek Boca Raton lainnya?
Kolam renang atap lantai 10 di Glass House Boca Raton adalah fasilitas unggulan yang menawarkan pemandangan panorama Samudra Atlantik, Intracoastal Waterway, dan lapangan golf Royal Palm Yacht & Country Club. Area atap mencakup dek berjemur di dalam kolam, jacuzzi, kabana pribadi, area lounge dengan perapian terbuka, dan dapur katering luar ruang, semuanya ditinggikan di atas pusat kota untuk privasi dan pemandangan maksimal. Sebagian besar bangunan pesaing di Boca menawarkan kolam di permukaan tanah; posisi atap Glass House menciptakan pengalaman bernuansa resor yang langka pada bangunan butik dengan 28 unit.
Kapan Glass House Boca Raton selesai dibangun?
Pembangunan Glass House Boca Raton dimulai pada April 2025 dan serah terima ditargetkan pada kuartal II 2027. Konstruksi sedang aktif berlangsung di 280 East Palmetto Park Road. Jadwal serah terima yang dekat berarti pembeli dapat mengharapkan sekitar dua tahun hingga hunian siap ditempati, salah satu masa tunggu yang lebih singkat di antara proyek pra-konstruksi Palm Beach County saat ini. Pembeli yang membeli sekarang mendapatkan harga pra-konstruksi dengan kenaikan nilai seiring tahap-tahap konstruksi. Hubungi ManhattanMiami.com untuk pembaruan konstruksi terbaru dan ketersediaan unit.
Bagaimana Glass House dibandingkan dengan Mandarin Oriental atau Mr. C Residences Boca Raton?
Ketiganya adalah pengembangan di pusat kota Boca Raton, tetapi melayani profil yang berbeda. Glass House (280 E. Palmetto Park, mulai US$2,5 juta, 28 unit, kuartal II 2027) adalah yang paling intim dengan arsitektur kaca modern dan gaya hidup pusat kota yang ramah pejalan kaki. Mandarin Oriental Boca (105 E. Camino Real, mulai US$2,5 juta, 92 unit, 2026) menawarkan layanan hotel bintang lima Mandarin Oriental dan integrasi dengannya. Mr. C Boca (mulai US$1,7 juta, 133 unit, 2030) menghadirkan keramahan Italia khas Cipriani pada titik harga yang paling terjangkau. Glass House ditujukan bagi pembeli yang mengutamakan hunian butik berorientasi desain; yang lain menawarkan layanan hotel bermerek.
Seperti apa gaya hidup pusat kota Boca Raton yang ramah pejalan kaki di sekitar Glass House?
Glass House hanya beberapa langkah dari Mizner Park (destinasi kuliner, belanja, dan budaya luar ruang utama di Boca, termasuk Boca Raton Museum of Art), Royal Palm Place (butik dan restoran), serta deretan restoran di Palmetto Park Road. Lokasinya menghadirkan gaya hidup perkotaan yang ramah pejalan kaki dan jarang ditemukan di South Florida: penghuni dapat berjalan kaki ke puluhan restoran, galeri, toko, dan tempat budaya. Pantai berjarak perjalanan singkat dengan mobil ke arah timur. Kemudahan berjalan kaki ini menempatkan Glass House sebagai alternatif bagi proyek mewah tepi pantai dan pinggiran kota yang bergantung pada mobil.
Denah dan harga apa saja yang tersedia di Glass House Boca Raton?
Glass House Boca Raton menawarkan hunian seluas 2.504 hingga 3.950 kaki persegi, dengan opsi menggabungkan unit bersebelahan untuk rumah melebihi 5.000 kaki persegi. Hunian 2 kamar tidur/2,5 kamar mandi mulai dari US$2,5 juta, rumah 3 kamar tidur dari sekitar US$4 juta, dan opsi satu lantai penuh yang dapat digabung hingga US$6,9 juta+. Semua hunian dilengkapi dinding kaca dari lantai hingga plafon, kabinet Italia, peralatan Sub-Zero/Wolf/Cove, kamar mandi bernuansa spa, teknologi rumah pintar Crestron, dan dua tempat parkir bawah tanah dengan pengisian kendaraan listrik. Hubungi ManhattanMiami.com untuk denah lengkap.
Apa itu keanggotaan Sollis Health di Glass House Boca Raton?
Setiap hunian di Glass House Boca Raton dilengkapi keanggotaan Sollis Health, yaitu akses ke praktik medis concierge khusus anggota yang menyediakan akses 24/7 ke dokter bersertifikat, janji temu di hari yang sama, dan koordinasi layanan kesehatan yang dipersonalisasi. Sollis beroperasi di pasar mewah utama, termasuk New York, Miami, dan Hamptons. Fasilitas kesehatan ini jarang ada di pengembangan hunian dan mencerminkan fokus bangunan pada kesehatan holistik di luar layanan spa dan kebugaran tradisional. Penghuni juga mendapatkan keanggotaan istimewa di resor The Boca Raton.
Siapa yang merancang Glass House Boca Raton?
Glass House Boca Raton menghimpun tim desain pilihan: Garcia Stromberg (arsitektur), yang dikenal lewat proyek hunian mewah South Florida, termasuk Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach; Hallock Design Group (interior), firma yang mengkhususkan diri pada lingkungan hunian mewah kontemporer; dan AGTLAND (arsitektur lanskap). Filosofi desainnya berpusat pada memaksimalkan cahaya alami melalui dinding tirai kaca yang menjadi ciri khasnya, menciptakan hunian dalam dan luar ruang yang menyatu, dan melengkapi lingkungan tropis Boca Raton dengan estetika modern.
Apakah ada kebijakan penyewaan di Glass House Boca Raton?
Glass House Boca Raton diperkirakan akan mengizinkan penyewaan dengan masa sewa minimum untuk menjaga karakter hunian butik komunitas 28 unit ini. Lokasi pusat kota yang ramah pejalan kaki, arsitektur kaca modern, dan kedekatan dengan Mizner Park menciptakan permintaan sewa yang kuat dari penyewa musiman dan para profesional yang pindah ke Boca Raton. Karena serah terima sudah dekat (kuartal II 2027), pendapatan sewa dapat dimulai relatif cepat setelah penutupan transaksi. Tim kami dapat memberikan saran mengenai pembatasan sewa tertentu dan perkiraan tarif sewa untuk segmen pasar ini.
Ketersediaan privat di Glass House Boca Raton
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Glass House Boca Raton, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
280 East Palmetto Park Road, Boca Raton, FL 33432
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.