Alba Palm Beach
Kehidupan mewah tepi air di Intracoastal Waterway
Gambaran Umum
Alba Palm Beach sekilas
4714 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
BGI Companies, Blue Road
Spina O'Rourke + Partners
55
22
West Palm Beach
Mengapa pembeli memilih Alba Palm Beach
Alamat Intracoastal yang langka di North Flagler
4714 N. Flagler Drive menjelaskan banyak hal tentang Alba. North Flagler perlahan menjadi salah satu koridor paling diminati di Palm Beach County untuk kehidupan tepi air tanpa premi harga pulau. Pembeli membandingkan dengan proyek tepi laut lebih ke selatan, tetapi Intracoastal menawarkan pandangan air terlindungi, akses perahu lebih mudah, dan suasana lebih residensial. Bagi yang pindah dari Miami atau Timur Laut, ritmenya lebih tenang tanpa kehilangan kedekatan Worth Avenue dan pulau.
Desain cermat untuk proyek tepi air berskala terbatas
Kami menghargai pengendalian desain Alba. Menara ini tidak berusaha mendominasi cakrawala, tetapi disesuaikan dengan lingkungan North Flagler. Tim mengutamakan proporsi hunian, teras luas menghadap Intracoastal, cahaya alami, dan pemandangan air dari hampir setiap ruang. Tim kami berkali-kali berjalan di bagian Flagler ini dan menilai orientasinya tepat. Dibandingkan proyek lebih besar di Palm Beach County, Alba terasa sengaja dibuat intim.
Palm Beach tanpa premi harga pulau
Lokasi adalah keunggulan terkuat Alba. Pulau hanya beberapa menit, dekat restoran, belanja, dan pergaulan Palm Beach, tetapi membeli di daratan utama biasanya berarti harga masuk per kaki persegi lebih rendah. Kami rutin mendampingi klien menimbang pilihan ini. Pembeli yang harus berada di pulau tidak akan memilihnya; bagi yang pragmatis soal nilai tetapi menginginkan gaya hidup Palm Beach, North Flagler memenuhinya. Investasi infrastruktur kawasan yang besar juga mendukung potensi kenaikan nilai.
Fundamental kuat untuk nilai jangka panjang
Kami menyaksikan North Flagler berubah selama beberapa tahun dari lingkungan tenang menjadi tujuan mewah. Restoran, ritel, dan proyek hunian pesaing meningkatkan permintaan dan pengenalan pasar mikro ini. Untuk pertumbuhan nilai lima hingga sepuluh tahun, fundamentalnya kuat: lahan tepi air terbatas, permintaan relokasi domestik meningkat, serta daya tarik global Palm Beach mendukung gedung ini.
Pandangan kami tentang Alba Palm Beach
Kami mengikuti Alba di North Flagler Drive dengan saksama. Tim kami aktif di Palm Beach dan menilai gedung ini mengisi ceruk tepat: kehidupan Intracoastal dekat pulau, pada tingkat harga yang tidak mengharuskan pembeli menjadi miliarder.
Keunggulannya jelas. North Flagler salah satu alamat baru paling menarik di Palm Beach County. Ada tepian air terlindungi, kemudahan berada beberapa menit dari pulau, dan skala terbatas yang tidak terasa seperti tinggal di lembah gedung pencakar langit.
Pembeli perlu memahami bahwa ini alamat daratan utama, bukan pulau. Bagi sebagian klien, perbedaan itu penting secara sosial, praktis, dan untuk posisi jual kembali. North Flagler masih membuktikan diri dibandingkan pasar pulau yang mapan. Kami optimistis, tetapi koridor ini belum memiliki data penjualan pembanding mewah selama puluhan tahun.
Kami merekomendasikan Alba kepada pembeli pragmatis soal nilai yang tetap menginginkan lingkup gaya hidup Palm Beach. Cocok bagi pasangan pindahan Timur Laut yang mencari tepi air tanpa intensitas Miami, atau penghuni musiman yang ingin rumah berdesain baik dan mudah ditinggal. Jika membutuhkan prestise alamat pulau, ini bukan pilihan tepat. Jika mengutamakan kualitas hidup dan potensi jangka panjang, Alba patut dipertimbangkan serius.
Tentang Alba Palm Beach
Alba Palm Beach membawa standar baru hunian mewah tepi air ke 4714 N. Flagler Drive, salah satu koridor hunian paling menjanjikan di Palm Beach County.
Di Intracoastal Waterway, Alba menggabungkan kehidupan tepi air terlindungi dan akses mudah ke Palm Beach Island. Hanya beberapa menit dari belanja Worth Avenue, restoran kelas dunia di pulau, serta lembaga budaya yang menjadikan Palm Beach salah satu komunitas paling diminati di Amerika Serikat. Namun, daratan utama North Flagler memberi suasana lebih santai dan residensial dibandingkan koridor menara tepi pantai Florida Selatan yang padat dan intens.
Perusahaan broker kami bertahun-tahun aktif di Palm Beach dan menyaksikan North Flagler berubah menjadi alternatif serius terhadap pulau bagi pembeli mewah. Rencana pembangunan Flagler Drive menunjukkan keyakinan institusional; Alba Palm Beach kini menjadi pilihan hunian tepi air yang telah selesai dibangun. Restoran, butik, dan layanan baru mengisi infrastruktur harian yang dibutuhkan penghuni.
Desain gedung mengutamakan kenyamanan hidup daripada kemegahan visual. Hunian memaksimalkan pandangan Intracoastal, dengan teras luas memperpanjang ruang hidup ke luar, penting dalam iklim Florida Selatan. Denah menekankan cahaya alami dan alur terbuka untuk kehidupan sehari-hari. Material dan proporsinya terasa residensial, membedakan Alba dari menara berfasad kaca yang mendominasi banyak bagian pesisir.
Alba menawarkan nilai menarik bagi pembeli Palm Beach: akses gaya hidupnya tanpa premi alamat pulau. Ini menarik bagi pembeli pindahan Timur Laut dan Midwest yang ingin anggarannya lebih efektif. Penghuni musiman juga dapat mempertimbangkan hunian bermutu, minim pemeliharaan, dan aman di tepi air yang nyaman ditinggalkan berbulan-bulan.
Kami rutin mendampingi pembeli yang membandingkan daratan utama dengan pulau, Miami, dan Fort Lauderdale. Kami siap memberikan penilaian jujur tentang posisi Alba dalam pasar mewah Florida Selatan dan kesesuaiannya dengan jangka investasi serta prioritas gaya hidup Anda.
Jelajahi proyek prakonstruksi Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Bagi pembeli internasional, baca panduan Miami untuk pembeli asing kami.
Koleksi Residensi
Townhouse
2–3 kamar tidur
1.746–2.200 kaki persegi
Minta harga terkini
Hunian standar
2–3 kamar tidur
2.200–3.200 kaki persegi
Minta harga terkini
Hunian premium
3–4 kamar tidur
3.200–4.500 kaki persegi
Minta harga terkini
Penthouse
4 kamar tidur atau lebih
4.500+ kaki persegi
Minta harga terkini
Fasilitas kelas dunia
Kesehatan dan Spa
- Pusat kebugaran Technogym
- Studio yoga dan Pilates
- Spa dengan sauna dan ruang uap
- Kolam rendam dingin
Rekreasi dan Hiburan
- Kolam renang bergaya resor
- Kolam renang lintasan
- Simulator multiolahraga
- Ruang pemutaran film
Sosial dan Bersantap
- Ruang makan privat dengan penyimpanan anggur
- Taman seni
- Lantai fasilitas 25.500 kaki persegi, lantai 6
- Program sosial yang dikurasi
Tepian air dan layanan
- Dermaga privat siang hari di Intracoastal
- Stasiun pengisian kendaraan listrik
- Concierge dan keamanan 24 jam
- Parkir valet
Dapur
- Kabinet Italia Italkraft
- Peralatan Sub-Zero dan Wolf
- Meja dapur batu premium
- Denah dapur rancangan desainer
Kamar Mandi
- Kamar mandi utama terinspirasi spa
- Perlengkapan Eropa premium
- Finishing batu alam
- Bathtub berendam yang berdiri sendiri
Ruang Tinggal
- Jendela tahan benturan dari lantai ke plafon
- Teras berpagarkan kaca dengan dapur musim panas
- Pemandangan Intracoastal Waterway
- Denah berkonsep terbuka
Desain dan teknologi
- Prainstalasi kabel teknologi rumah pintar
- Akses lift pribadi
- Furnitur Artefacto siap huni, opsional
- Plafon yang tinggi dan lapang
Para Visioner
BGI Companies & Blue Road Group
Pengembang
Carlos Ott / Spina O'Rourke + Partners
Arsitektur
Northwood, West Palm Beach
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Alba Palm Beach?
Alba Palm Beach adalah kondominium mewah tepi air 22 lantai di 4714 N. Flagler Drive, kawasan Northwood, West Palm Beach. 55 hunian terdiri dari 51 kondominium dan 4 townhouse, seluas 1.746 hingga lebih dari 4.500 kaki persegi. Dirancang arsitek bereputasi internasional Carlos Ott bersama Spina O'Rourke + Partners, dikembangkan BGI Companies (Kenneth Baboun) dan Blue Road Group.
Berapa harga hunian Alba Palm Beach?
Lebih dari 60% proyek telah terjual pada tahap prapenjualan. Hubungi tim kami untuk harga dan ketersediaan terbaru.
Kapan Alba Palm Beach selesai?
ALBA Palm Beach telah selesai. Mintalah ketersediaan hunian dan jadwal penutupan transaksi terkini.
Siapa yang merancang Alba Palm Beach?
Carlos Ott, arsitek bereputasi internasional, merancang Alba, dengan Spina O'Rourke + Partners sebagai arsitek penanggung jawab dokumen proyek. Gedung berada di Intracoastal Waterway, Northwood, West Palm Beach, dengan 25.500 kaki persegi fasilitas: dua kolam, pusat kebugaran Technogym, spa, dan dermaga privat untuk penggunaan siang hari.
Bagaimana status ALBA Palm Beach saat ini?
ALBA Palm Beach telah selesai. Mintalah ketersediaan hunian dan jadwal penutupan transaksi terkini.
Berapa iuran bulanan bersama dan pajak Alba Palm Beach?
Iuran mencakup lebih dari 25.000 kaki persegi fasilitas: operasi dua kolam, staf spa dan kebugaran, valet serta keamanan 24 jam, pemeliharaan dermaga, taman seni, dan layanan gedung untuk 55 hunian. Komunitas terbatas berbagi fasilitas luas sehingga rasio layanan terhadap penghuni tinggi. Pajak properti Palm Beach County sekitar 1,7–2,0% dari nilai taksiran pajak. Hubungi ManhattanMiami.com untuk iuran terkini menurut luas dan tipe hunian tertentu.
Bisakah warga asing membeli di Alba Palm Beach?
Pembeli internasional mungkin memenuhi syarat membeli. Kelayakan bergantung pada pembeli, hukum yang berlaku, dan dokumen penawaran terkini. Pastikan dengan penasihat hukum independen sebelum menandatangani. Minat internasional di West Palm Beach meningkat seiring perubahan kawasan menjadi pusat keuangan dan budaya serta relokasi perusahaan besar dari Timur Laut. Kehidupan Intracoastal dan kedekatan Palm Beach Island menarik pembeli Eropa, Amerika Latin, dan Kanada. Pembelian tunai relatif sederhana; sejumlah pemberi pinjaman melayani warga asing. Perusahaan broker kami rutin mendampingi klien internasional membeli di Palm Beach.
Bagaimana lokasi Intracoastal dibandingkan tepi laut di Alba Palm Beach?
Tepian Intracoastal langsung memberi pemandangan air, akses perahu melalui dermaga privat siang hari, serta suasana lebih tenang daripada tepi laut. Tidak langsung di pantai, tetapi lebih terlindung dari cuaca samudra, lebih mudah berperahu, dan dekat restoran serta budaya pusat West Palm Beach. Dek kolam berorientasi matahari terbit dan terbenam memaksimalkan pandangan dua arah. Banyak pembeli memilih kombinasi tepi air dan kenyamanan kota ini.
Apa yang istimewa dari 25.000+ kaki persegi fasilitas Alba Palm Beach?
Untuk 55 hunian, luasnya sangat besar. Ada dua kolam berorientasi matahari terbit dan terbenam, lounge pemilik, ruang makan privat, pusat kebugaran Technogym, studio yoga dan Pilates, spa lengkap dengan sauna, ruang uap dan kolam rendam dingin, taman seni, dermaga siang hari, serta valet dan keamanan 24 jam. Setiap hunian juga memiliki akses lift privat, vestibul privat, pengisian kendaraan listrik, kabinet Italkraft, dan peralatan Sub-Zero/Wolf. Rasio fasilitas per hunian menyaingi gedung dua kali lebih besar.
Bagaimana Alba Palm Beach dibandingkan Forté on Flagler atau Maison d'Or?
Ketiganya menara tepi air West Palm Beach dengan profil pembeli berbeda. Maison d'Or (3705 S. Flagler, 39 hunian, 2028) menyasar anggaran lebih tinggi, hunian lebih besar, dan pemandangan Intracoastal ke Palm Beach Island. Forté on Flagler (1309 S. Flagler, 41 hunian) ultra-mewah dengan dua hunian per lantai. Alba mengutamakan nilai pembelian; Maison d'Or segmen mewah menengah; Forté tingkat sangat eksklusif.
Apa yang tersedia saat lebih dari 60% telah terjual pada prapenjualan?
Mintalah daftar ketersediaan bertanggal terkini. Hunian tersedia dengan harga terendah dan harga unitnya belum terverifikasi.
Denah apa yang tersedia di Alba Palm Beach?
55 hunian mencakup empat tipe: townhouse 1.746–2.200 kaki persegi dengan pintu privat di lantai dasar; hunian standar 2–3 kamar tidur, 2.200–3.200 kaki persegi berdenah terbuka; hunian premium 3–4 kamar tidur, 3.200–4.500 kaki persegi dengan ruang keluarga lebih luas dan teras mengelilingi; penthouse 4.500+ kaki persegi dengan plafon tinggi dan panorama Intracoastal. Semua memiliki akses lift privat, Italkraft, Sub-Zero/Wolf, dan teknologi rumah pintar.
Siapa pengembang Alba Palm Beach?
BGI Companies dan Blue Road Group adalah dua pengembang berpengalaman di Florida Selatan. Arsitekturnya Spina O'Rourke + Partners, berpengalaman dalam hunian mewah tepi air. Tim menempatkan Alba sebagai alternatif berskala terbatas terhadap menara lebih besar: 55 hunian, lebih dari 25.000 kaki persegi fasilitas, dan akses Intracoastal langsung.
Apa keunggulan lokasi Alba Palm Beach di West Palm Beach?
4714 N. Flagler Drive berada di Intracoastal, kawasan hunian North End dekat restoran, galeri, dan budaya pusat kota. Akses mudah ke belanja Worth Avenue di Palm Beach Island, beberapa menit melintasi jembatan, Norton Museum of Art, kehidupan malam Clematis Street, dan Palm Beach International Airport. North Flagler Drive menjadi alamat hunian yang diminati, menarik proyek mewah dengan pemandangan air dan kenyamanan kota.
Apakah Alba Palm Beach mengizinkan penyewaan?
Mintalah ketentuan sewa kondominium terkini sebelum mengandalkan kelayakan sewa atau proyeksi pendapatan.
Ketersediaan privat di Alba Palm Beach
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Alba Palm Beach, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
4714 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.