Tentang 15 Hudson Yards
15 Hudson Yards merupakan menara residensial pertama yang dibuka di Hudson Yards, dan hal itu lebih berarti daripada yang disadari banyak orang. Ketika kawasan pengembangan ini masih didominasi derek konstruksi dan keraguan, gedung inilah yang meminta pembeli untuk mengambil langkah berani -- dan cukup banyak yang melakukannya untuk membuktikan bahwa sisi barat jauh Manhattan mampu menopang hunian mewah yang serius. Kami menyaksikan gedung ini berdiri dari kantor kami yang berjarak beberapa blok, dan telah keluar-masuk gedung ini sejak penutupan transaksi paling awal. Yang mengesankan kami saat itu, dan tetap demikian hingga kini, adalah arsitekturnya. Diller Scofidio + Renfro -- firma di balik High Line -- merancang menara yang berubah bentuk dari dasar persegi panjang menjadi kontur menyerupai daun semanggi di puncaknya, dan ini merupakan salah satu siluet paling khas pada cakrawala Manhattan. Ini bukan sekadar kotak kaca. DS+R menghadirkan kredibilitas arsitektur yang sesungguhnya ke Hudson Yards, dan 15 HY adalah gedung yang menetapkan standar bagi semua yang menyusul kemudian.
Gedung ini juga memiliki sesuatu yang tidak dapat diklaim oleh menara Hudson Yards lainnya: hubungan langsung dengan The Shed, pusat seni yang telah menjadi salah satu tempat budaya paling menarik di kota ini. Itu bukan sekadar bahan pembicaraan untuk brosur penjualan. Para penghuni berada bersebelahan secara fisik dengan sebuah institusi budaya besar, dan programnya -- seni kontemporer, pertunjukan, musik -- memberi lingkungan ini jangkar kreatif yang biasanya tidak dimiliki proyek berskala sebesar ini. DS+R merancang baik The Shed maupun 15 HY, sehingga terdapat kesinambungan arsitektur antara keduanya yang terasa disengaja alih-alih kebetulan. Bagi pembeli yang peduli pada budaya dan desain, hubungan tersebut merupakan pembeda yang bermakna. Kami memiliki klien yang tengah membandingkan dengan 35 Hudson Yards dan One57 namun memilih 15 HY justru karena dimensi budayanya menarik bagi mereka dengan cara yang tidak diberikan oleh layanan hotel atau alamat Billionaires' Row.
Berikut gambaran praktisnya. 15 Hudson Yards memiliki 285 residensi yang tersebar di 88 lantai, menjadikannya menara residensial tertinggi di Hudson Yards. Rockwell Group merancang interiornya dengan dua pilihan palet -- skema Tonal yang lebih terang dan palet Contrast yang lebih kaya -- dan sentuhan akhirnya bersih serta dikerjakan dengan baik tanpa berlebihan. Unit tersedia mulai dari satu kamar tidur hingga empat kamar tidur dan penthouse, dengan harga yang dimulai sekitar $2,5 juta dan mencapai di atas $20 juta untuk unit-unit teratas. Hal itu memposisikannya di bawah 35 Hudson Yards atas dasar harga per kaki persegi, yang menjadikan 15 HY titik masuk yang lebih terjangkau ke pasar hunian mewah Hudson Yards. Dan kemudian ada Skytop -- teras luar ruangan pada ketinggian 900 kaki yang merupakan fasilitas residensial luar ruangan tertinggi di New York City. Kami telah naik ke sana. Pemandangan 360 derajatnya bukanlah sesuatu yang mudah dilupakan. Jika fasilitas akan menjadi faktor penentu, Skytop saja sudah menempatkan 15 HY dalam kategori tersendiri.
15 Hudson Yards at a Glance
15 Hudson Yards, New York, NY 10001
Related Companies
Diller Scofidio + Renfro
2019
285
70
Kondominium
Hudson Yards
15 Hudson Yards Condos for Sale
Why Buyers Choose 15 Hudson Yards
Kredibilitas Desain Diller Scofidio + Renfro Adalah Hal yang Nyata
Di pasar yang penuh dengan menara bermerek starchitect, 15 Hudson Yards menonjol karena keterlibatan DS+R melampaui sekadar nama pada materi pemasaran. Inilah firma yang merancang High Line dan The Shed -- dua proyek yang secara harfiah membentuk kembali sisi barat Manhattan. Pendekatan mereka pada 15 HY terlihat pada bentuk gedung yang berevolusi, kualitas selubung kacanya, dan cara menara ini berhubungan dengan ruang-ruang publik di sekitarnya. Kami memiliki klien yang merupakan arsitek, desainer, dan kolektor seni yang memilih gedung ini justru karena keterlibatan DS+R. Bagi pembeli yang memperlakukan rumah mereka sebagai ekspresi selera mereka, silsilah desain di sini tidaklah abstrak -- itu adalah sesuatu yang Anda lihat dan rasakan setiap kali Anda masuk.
Hubungan Budaya dengan The Shed Memberi Makna pada Alamat Ini
Sebagian besar gedung mewah berupaya menciptakan rasa komunitas melalui fasilitas -- sebuah lounge, ruang pemutaran film, ruang penyimpanan anggur. 15 Hudson Yards memiliki semua itu, tetapi juga memiliki sesuatu yang lebih langka: kedekatan fisik dengan institusi budaya yang sesungguhnya. The Shed menyelenggarakan program yang berkisar dari instalasi seni kontemporer hingga musik hingga pertunjukan, dan menarik audiens kreatif yang menambah kekayaan pada lingkungan ini. Bagi pembeli yang menghargai budaya sebagai bagian dari lingkungan sehari-hari mereka -- bukan sekadar sesuatu yang mereka kunjungi di akhir pekan -- hubungan dengan The Shed merupakan pembeda yang sulit kami lebih-lebihkan lagi. Kami telah melihatnya menjadi faktor penentu bagi pembeli yang memilih 15 HY dibandingkan 35 HY atau dibandingkan alamat-alamat Billionaires' Row yang menawarkan layanan mewah tetapi tidak menawarkan kedalaman budaya.
Titik Harga yang Lebih Terjangkau Dibandingkan 35 Hudson Yards dan Billionaires' Row
Kami bekerja dengan pembeli di seluruh pasar hunian mewah Manhattan, dan penetapan harga di 15 Hudson Yards mengena pada titik ideal yang tidak dimiliki 35 HY dan menara-menara Central Park South. Unit satu kamar tidur mulai sekitar $2,5 juta dan unit dua kamar tidur pada kisaran $3,5 hingga $5 juta menempatkan gedung ini dalam jangkauan spektrum pembeli serius yang lebih luas -- bukan hanya kalangan $10 juta ke atas. Keringanan pajak 421-a semakin mengurangi biaya kepemilikan. Bagi pembeli yang menginginkan kondominium mewah konstruksi baru dengan arsitek kelas dunia, fasilitas yang sungguh-sungguh, dan lokasi Hudson Yards tanpa mengeluarkan lebih dari $3.000 per kaki persegi, 15 HY menawarkan nilai yang sejati. Kami sering menggambarkannya kepada klien sebagai proposisi terbaik dari sisi nilai per dolar di kawasan pengembangan Hudson Yards.
Keunggulan Sang Perintis -- Pertama ke Pasar, Pertama Membuktikan Konsep
Menjadi menara residensial pertama di Hudson Yards berarti 15 HY harus meraih kepercayaan pembeli ketika kawasan pengembangan ini masih sebagian besar bersifat aspiratif. Hal itu bernilai sesuatu kini. Gedung ini memiliki komunitas penghuni yang mapan, operasional gedung yang telah teruji, dan rekam jejak yang masih dibangun oleh menara-menara yang lebih baru di kawasan ini. Para pembeli awal bertaruh pada lingkungan ini dan telah memperoleh manfaat dari pematangan Hudson Yards di sekeliling mereka -- ritelnya, program budayanya, peningkatan transitnya, akses tamannya. Bagi pembeli yang masuk sekarang, Anda memperoleh manfaat dari periode perintis tersebut tanpa risikonya. Gedung ini telah beroperasi, lingkungannya telah terbentuk, dan pertanyaan apakah Hudson Yards akan berhasil telah terjawab. Kami mengatakan kepada klien: 15 HY bukan lagi taruhan atas masa depan. Ini adalah gedung dengan rekam jejak di lingkungan yang telah matang.
Perspektif Kami tentang 15 Hudson Yards
Inilah yang kami sampaikan kepada setiap klien yang bertanya kepada kami tentang 15 Hudson Yards. Kami telah berada di gedung ini sejak dibuka, kami bekerja beberapa blok jauhnya, dan kami telah menjual di kawasan pengembangan Hudson Yards. Perspektif kami berasal dari pengalaman langsung yang berulang -- bukan dari siaran pers.
Kekuatannya jelas. DS+R merancang gedung yang memiliki keistimewaan arsitektur yang sesungguhnya -- siluetnya, kualitas kacanya, hubungannya dengan The Shed dan ruang-ruang publik di bawahnya. Skytop pada ketinggian 900 kaki adalah fasilitas yang tidak dapat ditandingi oleh gedung residensial lain mana pun di New York. Penetapan harganya, relatif terhadap 35 Hudson Yards dan Billionaires' Row, menawarkan nilai yang nyata -- Anda memperoleh kualitas konstruksi baru, fasilitas yang serius, dan keringanan pajak 421-a pada harga per kaki persegi yang secara signifikan lebih rendah daripada para pesaing. Bagi gedung berkaliber seperti ini untuk memiliki unit satu kamar tidur yang mulai sekitar $2,5 juta merupakan hal yang patut dicatat di pasar saat ini.
Kini catatan yang jujur. 285 unit itu banyak. Ini bukan gedung butik. Anda akan berbagi fasilitas dan lift Anda dengan lebih banyak tetangga daripada di 35 HY (137 unit), 220 Central Park South (118 unit), atau sebagian besar menara Billionaires' Row. Bagi sebagian pembeli, skala itu bukan masalah. Bagi yang lain -- khususnya mereka yang datang dari koperasi perumahan yang lebih kecil atau kondominium butik -- hal itu mengubah nuansa gedung.
Unit lantai bawah adalah area yang paling terus terang kami sampaikan. Jika Anda membeli residensi Plaza di lantai bawah, Anda tidak memperoleh pemandangan Hudson Yards yang ditampilkan dalam materi pemasaran. Anda mungkin memandang gedung-gedung tetangga, bidang-bidang pengembangan, atau infrastruktur emplasemen kereta. Pemandangan yang membuat 15 HY istimewa -- panorama yang luas, sungai, cakrawala -- benar-benar terasa di lantai atas. Kami selalu mengatakan kepada klien: anggarkan untuk ketinggian di sini, karena perbedaan pengalamannya substansial.
Lingkungan ini masih menemukan identitasnya. Kami telah membahas ini secara rinci di tempat lain, tetapi perlu ditegaskan kembali: Hudson Yards nyaman, terlayani dengan baik, dan semakin menarik, tetapi belum menjadi lingkungan dengan karakter organik setingkat jalanan yang telah diraih Village, Tribeca, atau Upper West Side selama beberapa dekade. Itu akan datang seiring waktu ketika populasi penghuni bertambah, tetapi belum ada saat ini.
Namun, proposisi nilainya nyata. Ketika kami duduk bersama klien yang tengah membandingkan 15 HY dengan 35 HY, Central Park Tower, atau One57, dan kami menghitung angka-angkanya -- harga per kaki persegi, biaya kepemilikan setelah keringanan pajak, kualitas fasilitas, silsilah desain -- 15 Hudson Yards secara konsisten tampak sebagai salah satu pembelian paling cerdas di pasar hunian mewah konstruksi baru. Ini bukan gedung paling eksklusif di Hudson Yards, dan bukan alamat paling mencolok di Manhattan. Namun, bagi pembeli yang mengutamakan substansi di atas status dan menginginkan nilai yang nyata pada tingkat kemewahan, kami rasa gedung ini sungguh sulit dikalahkan.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About 15 Hudson Yards
Available Residences
Currently available at 15 Hudson Yards
Residence 78B
15 HUDSON YARDS #78B, Manhattan, NY 10001
Residence 71A
15 HUDSON YARDS #71A, Manhattan, NY 10001
Residence 25H
15 Hudson Yards #25H, Manhattan, NY 10001
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
Residensi 1 hingga 2 Kamar Tidur
1-2 Kamar Tidur
800 - 2,200 sq ft
$2,500,000 - $6,500,000
- Kategori Plaza dan Loft
- Jendela dari lantai hingga langit-langit
- Lantai kayu oak putih papan lebar
- Peralatan Miele
- Palet Tonal atau Contrast oleh Rockwell Group
Residensi 3 hingga 4 Kamar Tidur
3-4 Kamar Tidur
2,200 - 4,000 sq ft
$7,000,000 - $15,000,000
- Residensi Panorama di lantai atas
- Pemandangan multi-arah yang luas
- Ruang hiburan yang lapang
- Sentuhan akhir premium Rockwell Group
- Orientasi ke Hudson River dan cakrawala
Penthouse & Dupleks
4+ Kamar Tidur
4,000 - 7,000+ sq ft
$15,000,000 - $32,000,000+
- Lantai tertinggi dekat puncak daun semanggi
- Pemandangan paling menakjubkan di gedung
- Tata letak yang dibuat khusus dan material premium
- Paling dekat dengan teras Skytop pada ketinggian 900 kaki
- Konfigurasi satu lantai penuh dan dupleks
Residences from $1,695,000
Fasilitas Luar Biasa di 15 Hudson Yards
Lebih dari 60.000 kaki persegi fasilitas gaya hidup yang dimahkotai oleh Skytop, ruang residensial luar ruangan tertinggi di NYC pada ketinggian 900 kaki
Kebugaran & Kesejahteraan
- Pusat kebugaran seluas 3.500 kaki persegi rancangan Wright Fit
- Kolam renang sepanjang 75 kaki
- Studio yoga pribadi
- Studio kebugaran pribadi
- Ruang spa dan perawatan
- Layanan spa di dalam residensi
Hiburan & Sosial
- Skytop: ruang residensial luar ruangan tertinggi di NYC pada ketinggian 900 kaki
- Dua suite santap pribadi dengan layanan katering
- Ruang penyimpanan dan pencicipan anggur
- Ruang pemutaran film
- Lounge simulator golf
- Ruang klub dan lounge
- Dek atap
Bisnis & Keluarga
- Pusat bisnis
- Ruang konferensi
- Ruang bermain anak
- Perpustakaan
Layanan
- Concierge 24 jam
- Layanan penuh binatu dan tata graha
- Layanan santap di dalam residensi dan koki pribadi
- Pramubelanja pribadi dan pengisian lemari pendingin
- Konsultasi seni dan pembingkaian
- Perawatan hewan peliharaan dan tanaman
- Pengemasan koper dan bantuan penerjemahan
- Perawatan detail mobil
- Reservasi prioritas di restoran-restoran Hudson Yards
Para Visioner
Diller Scofidio + Renfro
Arsitek
Related Companies & Oxford Properties
Pengembang
Hudson Yards: Alamat Baru Paling Dinamis di Manhattan
Hudson Yards merupakan pengembangan urban paling ambisius di New York City, mengubah 28 acre sisi barat jauh Manhattan menjadi distrik yang berkembang pesat berisi residensi mewah, tempat bersantap kelas dunia, ritel kelas atas, tempat seni mutakhir, dan ruang publik yang luas. 15 Hudson Yards berada di pusat budaya lingkungan baru ini, bersebelahan dengan The Shed dan High Line, dengan seluruh fasilitas kawasan pengembangan ini berada tepat di depan pintu para penghuni.
Seni & Budaya
15 Hudson Yards bersebelahan dengan The Shed, pusat seni terobosan yang memesan karya-karya orisinal di seluruh disiplin kreatif. The Vessel, pahatan interaktif ikonik karya Thomas Heatherwick, menjulang di dekatnya dengan 154 tangga yang saling terhubung dan 80 anjungan. Taman layang High Line, yang terhubung langsung dengan lingkungan ini, membentang ke selatan menuju distrik galeri Chelsea yang termasyhur di dunia.
Bersantap & Hiburan
Hudson Yards menjadi rumah bagi lebih dari 25 restoran dan tempat kuliner termasuk Mercado Little Spain karya Chef Jose Andres, Ci Siamo karya Danny Meyer, Russ & Daughters, dan Peak di lantai ke-101 gedung 30 Hudson Yards. Dek observasi The Edge di 30 Hudson Yards merupakan dek langit luar ruangan tertinggi di Belahan Bumi Barat, menawarkan pemandangan 360 derajat dan bar sampanye 100 lantai di atas.
Belanja & Ritel
The Shops at Hudson Yards menampilkan tujuh tingkat ritel unggulan dengan lebih dari 70 toko termasuk Louis Vuitton, Cartier, Dior, Bulgari, dan Neiman Marcus. Merek-merek kontemporer seperti Aritzia, Alo Yoga, MUJI, dan Uniqlo melengkapi penawaran, menjadikannya destinasi belanja terkemuka di Midtown Manhattan.
Transportasi & Keberlanjutan
Stasiun 34th Street–Hudson Yards pada jalur kereta 7 berjarak satu blok, menawarkan layanan langsung ke Times Square, Grand Central, dan Flushing. Penn Station berjarak sedikit berjalan kaki ke timur untuk NJ Transit, LIRR, dan Amtrak. Lingkungan ini beroperasi dengan microgrid inovatif yang memiliki dua pembangkit kogenerasi, dan 15 Hudson Yards terhubung ke loop termal yang mempertukarkan panas dan air dingin antargedung untuk efisiensi energi maksimum.
Bangunan Sebanding
Buyers considering 15 Hudson Yards typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Bagaimana perbandingan 15 Hudson Yards dengan 35 Hudson Yards?
Ini perbandingan yang paling sering kami dengar, dan jawabannya bergantung pada apa yang dinilai oleh pembeli. Arsitek berbeda, nuansa berbeda, titik harga berbeda. 35 HY dirancang oleh David Childs dari SOM dengan pelapis batu kapur dan Equinox Hotel di lantai-lantai bawah -- itu adalah pilihan premium dengan layanan hotel yang hanya memiliki 137 unit mulai dari lantai ke-53. 15 HY, yang dirancang oleh Diller Scofidio + Renfro, secara arsitektur lebih berani -- bentuk daun semanggi itu mencolok secara visual -- dan memiliki 285 unit yang mulai dari lantai-lantai yang lebih rendah. Harga per kaki persegi di 15 HY umumnya $400 hingga $600 lebih rendah daripada 35 HY. Kami telah menyusuri unit-unit di kedua gedung berkali-kali. Jika seorang klien menginginkan ekosistem Equinox, tetangga yang lebih sedikit, dan pemandangan lantai tinggi yang terjamin, 35 HY unggul. Jika mereka menginginkan desain DS+R, Skytop pada ketinggian 900 kaki, rentang tipe unit yang lebih luas, dan harga masuk yang lebih rendah, 15 HY adalah pilihan yang lebih baik. Tidak ada yang secara objektif lebih baik -- ini soal kecocokan.
Apa arti sesungguhnya hubungan dengan The Shed bagi para penghuni?
The Shed adalah pusat budaya yang dirancang oleh DS+R -- firma yang sama yang merancang 15 HY -- dan letaknya bersebelahan dengan gedung ini. Bagi para penghuni, hubungan tersebut bersifat fisik sekaligus programatis. Anda hanya berjarak beberapa langkah dari tempat yang menyelenggarakan pameran seni kontemporer, pertunjukan, dan acara yang menghadirkan program budaya yang serius. Ini bukan fasilitas pribadi -- The Shed terbuka untuk umum -- tetapi kedekatannya berarti para penghuni dapat berjalan kaki menuju acara sebagaimana warga Upper West Side berjalan kaki ke Lincoln Center. Secara praktis, hal ini memberi gedung sebuah jangkar budaya yang seharusnya tidak dimiliki Hudson Yards. Kami memiliki klien yang mengatakan kepada kami bahwa hubungan dengan The Shed merupakan faktor penentu, khususnya pembeli dengan latar belakang di bidang seni yang menginginkan alamat rumah mereka mencerminkan kepekaan itu. Ini bukan manfaat finansial yang berwujud, tetapi bagi pembeli yang tepat, hal itu mengubah karakter alamat tersebut.
Berapa kisaran harga kondominium di 15 Hudson Yards?
Unit satu kamar tidur mulai sekitar $2,5 juta. Unit dua dan tiga kamar tidur berkisar dari $3,5 juta hingga $10 juta bergantung pada lantai, orientasi, dan ukuran. Penthouse dan penthouse dupleks melampaui $20 juta. Harga rata-rata per kaki persegi berada di antara $2.000 dan $2.600, yang memposisikan 15 HY secara signifikan di bawah 35 Hudson Yards dan jauh di bawah gedung-gedung Billionaires' Row seperti 220 Central Park South atau Central Park Tower. Gedung ini juga memiliki keringanan pajak 421-a berjangka 20 tahun dengan sekitar 13 tahun tersisa, yang mengurangi pajak properti sebesar 80 hingga 95 persen selama periode pembebasan penuh. Kami selalu menghitung angka biaya kepemilikan secara lengkap untuk klien kami, karena keringanan pajak tersebut membuat biaya bulanan efektifnya lebih rendah daripada yang mungkin Anda perkirakan pada tingkat harga ini.
Bagaimana pemandangan di 15 Hudson Yards?
Di sinilah kami perlu berterus terang, karena jawabannya sangat bervariasi menurut lantai. Unit Panorama dan Penthouse di lantai atas memiliki pemandangan yang benar-benar spektakuler -- desain daun semanggi berarti setiap kuadran menghadap ke arah yang berbeda, dan pada ketinggian itu Anda melihat Hudson River, cakrawala midtown, downtown, dan New Jersey dalam sapuan penuh 360 derajat dari Skytop. Namun, residensi Plaza di lantai bawah tidak memperoleh pemandangan tersebut. Letaknya lebih dekat ke permukaan jalan, dan bergantung pada barisnya, Anda mungkin memandang gedung-gedung Hudson Yards lain atau bidang-bidang pengembangan alih-alih langit terbuka. Kami selalu mengatakan kepada klien: jika pemandangan adalah prioritas, anggarkan untuk lantai atas. Perbedaan pemandangan antara unit di lantai 20 dan unit di lantai 60 di sini bukanlah sedikit demi sedikit -- itu transformatif. Kami telah menunjukkan keduanya, dan keduanya terasa seperti gedung yang berbeda.
Bagaimana denah lantai di 15 Hudson Yards?
Gedung ini mengatur 285 unitnya menjadi lima kategori: Plaza di lantai bawah, Loft dengan tata letak yang lebih luas, Panorama di lantai atas dengan pemandangan terbaik, Penthouse, dan Penthouse Dupleks di puncaknya. Semua unit menampilkan jendela dari lantai hingga langit-langit, lantai kayu oak putih papan lebar, dan peralatan Miele. Pembeli memilih antara palet Tonal -- lebih terang, lebih netral -- dan palet Contrast yang lebih kaya dan lebih gelap. Setelah menyusuri berbagai unit, kami menilai tata letak Panorama sangat matang -- bentuk daun semanggi di lantai atas menciptakan geometri ruang yang menarik yang bukan sekadar kotak persegi. Unit satu kamar tidur efisien tetapi sempit. Unit dua dan tiga kamar tidur terasa seperti tata letak yang paling ideal untuk cara sebagian besar pembeli benar-benar tinggal. Kami menyarankan untuk melihat setidaknya dua kategori residensi yang berbeda secara langsung, karena variasinya bermakna.
Berapa biaya kepemilikan bulanan di 15 Hudson Yards?
Iuran bersama bervariasi menurut ukuran unit tetapi umumnya berkisar $3 hingga $5 per kaki persegi per bulan. Untuk unit dua kamar tidur berukuran sekitar 1.200 hingga 1.500 kaki persegi, perkirakan iuran bersama pada kisaran $4.000 hingga $6.000. Pajak properti berkurang secara substansial berkat keringanan pajak 421-a -- selama periode pembebasan penuh, Anda membayar sebagian kecil dari yang harus dibayar oleh unit setara di gedung tanpa keringanan pajak. Keringanan pajak tersebut dimulai pada 2019, sehingga tersisa kira-kira 13 tahun penghematan sebelum penghapusan bertahap dimulai. Kami selalu memodelkan lintasan jangka panjang untuk klien, karena biaya bulanan akan meningkat seiring berakhirnya keringanan pajak. Namun, untuk jangka pendek dan menengah, penghematan pajak membuat biaya kepemilikan 15 HY cukup kompetitif relatif terhadap titik harganya.
Apakah Hudson Yards benar-benar layak huni untuk keseharian?
Kami menerima pertanyaan ini dari hampir setiap pembeli yang mempertimbangkan lingkungan ini, dan itu pertanyaan yang wajar. Jawaban singkatnya adalah ya, dengan catatan. Infrastruktur harian tersedia -- pilihan bahan makanan, apotek, binatu, kereta jalur 7 satu blok jauhnya, Hudson River Park sedikit berjalan kaki ke barat. The Shops at Hudson Yards memenuhi kebutuhan ritel, dan pilihan restoran antara Mercado Little Spain, koridor High Line, dan kawasan ini sendiri terbilang solid. Yang belum dimiliki Hudson Yards adalah kualitas organik dan berpenghuni dari lingkungan Manhattan yang sudah mapan. Tidak ada kedai kopi lingkungan tempat semua orang mengenal nama Anda. Jalanan bisa terasa sepi larut malam. Komunitas penghuninya masih terus berkembang menuju kematangannya. Kami tinggal dan bekerja di dekatnya dan telah menyaksikan lintasannya -- keadaannya membaik setiap tahun seiring semakin banyak penghuni yang pindah dan blok-blok sekitarnya berkembang. Namun, jika seseorang bertanya kepada kami apakah Hudson Yards terasa seperti West Village, jawabannya tidak, dan kami jujur soal itu.
Siapa arsiteknya dan mengapa Diller Scofidio + Renfro penting?
Diller Scofidio + Renfro adalah salah satu firma arsitektur paling dihormati di dunia, dan 15 Hudson Yards merupakan menara residensial berskala besar pertama mereka. Proyek mereka yang paling terkenal boleh dibilang adalah High Line itu sendiri -- mereka mengubah jalur kereta layang yang terbengkalai menjadi taman yang mengkatalisis seluruh sisi barat. Mereka juga merancang The Shed, yang letaknya bersebelahan dengan 15 HY. Memiliki firma dengan kaliber seperti itu merancang gedung Anda bukan sekadar kredensial pemasaran -- hal itu terlihat pada detailnya. Cara bentuk menara berevolusi dari persegi panjang menjadi daun semanggi, presisi dinding tirai kaca yang dibentuk dingin, hubungan antara gedung dan ruang-ruang publik di sekitarnya -- ini adalah keputusan desain yang tidak akan dibuat oleh firma yang kurang cermat. Bagi pembeli yang peduli pada arsitektur lebih dari sekadar fasad yang indah, keterlibatan DS+R memberi 15 HY kredibilitas yang tidak dapat diklaim oleh sebagian besar pengembangan baru.
Private Availability at 15 Hudson Yards
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 15 Hudson Yards, request a confidential review with our advisory team.
15 Hudson Yards, New York, NY 10001
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.