היכנסו לחיים שעוצבו בידי Major Food Group
זו הצעה חדשה לגמרי לאופן שבו אפשר לחיות במיאמי. מגדל המגורים האולטרה-יוקרתי Villa Miami מתנשא 55 קומות מעל Biscayne Bay, ובו האירוח בעל השם העולמי של Major Food Group (המוחות שמאחורי Carbone, Contessa, ZZ's Club ו-Sadelle's) נוגע בכל רגע ביום שלכם.
ממטבחים ברמת Carbone שתכנן Mario Carbone, דרך מסעדת MFG בת שתי קומות בחזית המפרץ בקומת הקרקע, מטקסי ספא ים-תיכוניים ועד ניהול נכס שדואג לכל דבר: אלה ימים ברמה הגבוהה ביותר, ערבים אפיקוריים ולילות דיוניסיים.
Villa Miami - Luxury Bayfront Residences במבט כולל
788 NE 23rd Street, Miami, FL
Major Food Groop
Arquitectonica
2026
660
55
קונדומיניום
Edgewater
מדוע רוכשים בוחרים ב-Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
Major Food Group: חוויית מגורים שאין דומה לה
Major Food Group עומדת מאחורי Carbone, Contessa, ZZ's Club ו-Sadelle's. ב-Villa Miami חזון האירוח שלה נוגע בכל היבט של היומיום, ממטבחים ברמת Carbone עם תנורי CornuFe ומכשירי Wolf, דרך מסעדת MFG בת שתי קומות בחזית המפרץ ועד The Copper Club, מועדון החברים הפרטי. אין עוד בניין מגורים במיאמי ששוזר תרבות אוכל ואירוח ברמה כזו. עבור רוכשים שאוכלים בחוץ לעתים קרובות ומעריכים חוויות קולינריות, זו באמת קטגוריה בפני עצמה. אנחנו אומרים ללקוחותינו: אתם לא קונים דירה, אתם קונים אורח חיים שעיצבו המסעדנים הטובים ביותר במדינה.
מגדל בן 55 קומות בחזית המפרץ באדג'ווטר
Villa Miami מתנשא 55 קומות מעל Biscayne Bay באדג'ווטר ומציע נוף של 360 מעלות מכל נקודה. המיקום ב-700 NE 29th Street אסטרטגי: מגורים על המים בקרבת מחוז העיצוב, ווינווד ומידטאון, בלי התוספת במחיר ובעומס של בריקל. Terra (בראשות David Martin) ו-One Thousand Group הן היזמיות, ומביאות ניסיון מקומי עמוק. הדירות כוללות 3 עד 6 חדרי שינה, תקרות בגובה 10 רגל (כ-3 מ') וזכוכית מהרצפה ועד התקרה. עבור רוכשים שפישר איילנד או קוקונט גרוב יקרות מדי עבורם ועדיין רוצים נוף למפרץ, אדג'ווטר מציעה תמורה יוצאת דופן.
The Copper Club, מועדון החברים הפרטי
The Copper Club הוא מועדון החברים הפרטי והבלעדי של Villa Miami, שמעוצב כולו בידי Major Food Group. זה לא טרקלין דיירים רגיל עם מכונת קפה. זהו מועדון חברתי וקולינרי מלא, עם אוכל ברמה עולמית, תוכניות ואווירה, אך ורק לדיירי Villa Miami. חשבו על זה כעל Carbone פרטי משלכם בקומות התחתונות. רוכשים שהיו חברים במועדונים בניו יורק, בלונדון או בהונג קונג מבינים את הערך מיד. הוא הופך את הבניין ליותר ממגורים: למוסד חברתי.
ספא ים-תיכוני, בריכת ריזורט וניהול נכס
מעבר ל-The Copper Club, Villa Miami מציע חבילת מתקני ריזורט מלאה: ספא בהשראה ים-תיכונית עם טקסי בריאות, סיפון בריכה בסגנון ריזורט על Biscayne Bay, מרכז כושר מהמתקדמים ביותר, חדרי אוכל פרטיים, חדר משחקים לילדים ושירותי קונסיירז 24/7. תוכנית ניהול הנכס מתאמת הכול, מניקיון הבית ועד תכנון נסיעות. עם תנורי CornuFe וקירור Sub-Zero בכל מטבח, וברזים של Dornbracht בחדרי רחצה מ-Greige Onyx, גימורי הדירות עומדים בהבטחת האירוח השאפתנית של הבניין.
הדעה שלנו על Villa Miami
Villa Miami הוא הפרויקט שאנו מציגים לרוכשים שמחפשים משהו שונה באמת מנוסחת דירות המותג המלונאי ששולטת בשוק מיאמי. המגדל בן 55 הקומות בחזית המפרץ באדג'ווטר, שמפתחות Terra, One Thousand Group ו-Major Food Group, מציע חוויית מגורים שעוצבה כולה בידי חזון האירוח של Major Food Group, הכוח הקולינרי שמאחורי Carbone, Contessa, ZZ's Club ו-Sadelle's.
במרכז עומד The Copper Club, מועדון חברים פרטי ובלעדי ש-MFG מעצבת לדיירי Villa Miami. מסעדה בת שתי קומות בחזית המפרץ, חדרי אוכל פרטיים ולוח אירועים חברתי מלא יוצרים קהילה מובנית שבניינים אחרים פשוט לא יכולים לשחזר. הדירות כוללות מטבחים ברמת Carbone עם תנורי CornuFe, מכשירי Wolf, קירור Sub-Zero וארונות איטלקיים. בחדרי הרחצה קירות מ-Greige Onyx, ברזים של Dornbracht ואמבטיות טבילה גדולות מהרגיל.
הדירות נעות בין 3 ל-6 חדרי שינה, עם תקרות בגובה 10 רגל (כ-3 מ') ונוף של 360 מעלות אל Biscayne Bay, דאונטאון מיאמי והאטלנטי. האוסף כולל את התצורות Villa Mezzo, Villa Piano ו-Villa Doppio, עם אפשרויות של קומה שלמה וחצי קומה בקומות העליונות.
על המיקום באדג'ווטר כדאי לדבר ביושר. זו לא בריקל, וזו לא South Beach. זו שכונה שקטה יותר על המים, שמתפתחת במהירות, בקרבת מחוז העיצוב, ווינווד ומידטאון. לרוכשים שמעדיפים סביבה פחות עמוסה עם גישה אמיתית למפרץ, המיקום הזה מתאים היטב. למי שזקוק לחיי לילה וקניות בהליכה, אנו מציעים בדרך כלל חלופות בבריקל.
עם מסירה צפויה ב-2030 ואילך, Villa Miami נמצא בשלב טרום בנייה. אנו מעודדים רוכשים שמתחברים לאורח החיים של Major Food Group לפעול מוקדם, שכן התוכניות הייחודיות צפויות למשוך ביקוש חזק מחובבי אוכל ואירוח ברחבי העולם.
אודות Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
Villa Miami מציג למיאמי קטגוריה חדשה לגמרי של מגורים בשוק היוקרה. המגדל מתנשא 55 קומות מעל Biscayne Bay באדג'ווטר, ב-700 NE 29th Street, ומפותח בידי Terra (בראשות David Martin), One Thousand Group ו-Major Food Group, אימפריית האוכל שמאחורי Carbone, Contessa, ZZ's Club ו-Sadelle's. התוצאה היא חוויית מגורים שבה אירוח ברמה עולמית ותרבות אוכל שזורים בכל היבט של היומיום.
ההצעה המזוהה עם הבניין היא The Copper Club, מועדון חברים פרטי ובלעדי ש-Major Food Group מעצבת אך ורק לדיירי Villa Miami. אליו מצטרפים מסעדת MFG בת שתי קומות בחזית המפרץ, חדרי אוכל פרטיים ולוח שנה מלא של תוכניות חברתיות וקולינריות. הקונספט הופך את מודל המתקנים המסורתי במגורים למשהו הקרוב יותר למועדון חברתי פרטי, ויוצר קהילה מובנית סביב אוכל, תרבות וחוויות משותפות.
הדירות משתרעות על 3 עד 6 חדרי שינה, עם תקרות בגובה 10 רגל (כ-3 מ') ונוף של 360 מעלות דרך זכוכית מהרצפה ועד התקרה. המטבחים מתוכננים בשיתוף Mario Carbone מ-Major Food Group וכוללים תנורי CornuFe, מכשירי Wolf, קירור Sub-Zero וארונות איטלקיים. בחדרי הרחצה קירות מ-Greige Onyx, ברזים של Dornbracht ואמבטיות טבילה גדולות מהרגיל. האוסף כולל את התכנונים Villa Mezzo, Villa Piano ו-Villa Doppio, עם דירות של קומה שלמה וחצי קומה בקומות העליונות של המגדל, ולכל אחת תצורה שונה ונוף פנורמי למים.
מעבר ל-The Copper Club, תוכנית המתקנים כוללת ספא בהשראה ים-תיכונית עם טקסי בריאות מותאמים אישית, סיפון בריכה בסגנון ריזורט הצופה אל Biscayne Bay, מרכז כושר מהמתקדמים ביותר, חדרי אוכל פרטיים לאירוח, חדר משחקים לילדים ושירותי קונסיירז 24/7 עם שירותי ניהול נכס מלאים. צוות ניהול הנכס דואג להכול, מניקיון הבית ותיאום נסיעות ועד אספקת מצרכים ותכנון אירועים, ומבטיח את אותה רמת שירות שהייתם מצפים לה בריזורט ברמה עולמית.
המיקום באדג'ווטר מציע מגורים על המים ב-Biscayne Bay עם גישה נוחה למחוז העיצוב, לווינווד, למידטאון ולדאונטאון מיאמי. לשכונה אופי מגורים יותר מבריקל, תוך שמירה על קישוריות מצוינת ליעדי התרבות והמסחר של מיאמי. חזית המים המתפתחת במהירות של אדג'ווטר מושכת יותר ויותר רוכשים שמעדיפים סביבה שקטה יותר עם גישה אמיתית למפרץ.
עם מסירה צפויה ב-2030 ואילך, Villa Miami נמצא כעת בשלב מכירות בטרום בנייה. זהו פרויקט שפונה לפרופיל רוכש מסוים: מי שמעריך חוויות קולינריות, תוכניות חברתיות ואורח חיים שהאירוח במרכזו. הצוות שלנו ב-Manhattan Miami יכול לארגן מצגות פרטיות וללוות רוכשים בין התכניות הזמינות, סוגי הדירות והמחירים העדכניים.
גלו את פרויקטי טרום הבנייה במיאמי או צפו ב-Billionaires' Beach Miami. לרוכשים בינלאומיים, ראו את המדריך שלנו למיאמי לרוכשים זרים.
אוסף הדירות
Villa Mezzo
החל מ-6,400,000 דולר
Villa Piano
החל מ-16,000,000 דולר
Villa Doppio
החל מ-38,000,000 דולר
דירות החל מ-$4,800,000
World-Class Amenities
ספא ובריאות
ספא ובריאות. בהשראת מעיינות החום של האי איסקיה באיטליה: סאונות, חדרי קיטור עם צמחי מרפא, מקלחות כרומותרפיה, טבילות חמות וקרות, חדרי טיפולים וסלון יופי ייעודי בקומה 5.
בריאות ופנאי
- ספא וסלון בהשראה ים-תיכונית
- סאונות, חדרי קיטור עם צמחי מרפא וטבילות
- מקלחות חושים עם כרומותרפיה
- סטודיו כושר מהמתקדמים ביותר
- יוגה, פילאטיס ואגרוף פרטי
- סיפון בריכה בקומה 5
- גישה פרטית למועדון חוף במיאמי ביץ'
אוכל וחיי חברה
- מסעדת MFG בת שתי קומות בחזית המפרץ
- The Great Room עם בר מאויש
- חדרי אוכל פרטיים
- חדר הקרנות וקנדי בר
- חדר משחקים וטרקלין ילדים
- ספרייה וחדר ישיבות
- גישת VIP לכל מסעדות MFG
בעלי החזון
Major Food Group
אירוח ואורח חיים
Major Food Group, אירוח ואורח חיים. המוחות שמאחורי Carbone, Contessa, ZZ's Club ו-Sadelle's מביאים את האירוח האגדי שלהם אל המגורים ומעצבים כל פרט, מהמטבחים ועד הקונסיירז'.
Terra
יזם
Terra, יזם. חזונו של המנכ"ל David Martin להתחדשות קהילות שינה את קוקונט גרוב ואת אדג'ווטר, והוליד את Five Park, את Mr C, את Park Grove ואת Grove at Grand Bay.
אדג'ווטר: חזית המים החדשה של מיאמי
אדג'ווטר, השוכנת בין דאונטאון מיאמי למחוז העיצוב על חוף Biscayne Bay, היא אחת השכונות הדינמיות ביותר במיאמי, עם קניות, אוכל, תרבות ומגורים על המים ברמה עולמית ממש מול הדלת.
קניות ותרבות
מחוז העיצוב של מיאמי, Wynwood Walls, Perez Art Museum Miami, Adrienne Arsht Center וגלריות ובוטיקים ברמה עולמית, הכול במרחק דקות.
מגורים על המים
Biscayne Bay ממש מול הדלת, עם מזחי סירות פרטיים, טיילת ונופי זריחה ושקיעה מרהיבים שנפרשים מהדאונטאון ועד מיאמי ביץ'.
נגישות
דקות מבריקל, מדאונטאון מיאמי, מ-South Beach, ממחוז העיצוב, מווינווד ומנמל התעופה הבינלאומי של מיאמי.
שאלות נפוצות
מהו Villa Miami?
מגדל יוקרה בן 55 קומות בחזית המפרץ באדג'ווטר, מיאמי, שמפתחות Terra, One Thousand Group ו-Major Food Group. כולל דירות יוקרה ואת The Copper Club, מועדון החברים הפרטי והבלעדי.
מי היזם?
Terra (בראשות David Martin), One Thousand Group ו-Major Food Group, הכוח הקולינרי שמאחורי Carbone, The Grill ו-Dirty French.
מהו The Copper Club?
מועדון חברים פרטי ובלעדי שמעצבת Major Food Group, עם אוכל ברמה עולמית, תוכניות חברתיות ומתקני אורח חיים, אך ורק לדיירי Villa Miami.
אילו סוגי דירות זמינים?
Villa Miami מציע ארבעה אוספי דירות: Villa Mezzo, Villa Piano, Villa Doppio ופנטהאוזים, מתכנוני דירה אלגנטיים ועד דירות מרווחות לאורך קומה שלמה עם בריכות פרטיות.
אילו מתקנים כלולים?
The Copper Club, סיפון בריכה בסגנון ריזורט, ספא ומרכז בריאות בשירות מלא, מרכז כושר מהמתקדמים ביותר, חדרי אוכל פרטיים, טרקלין דיירים, חדר משחקים לילדים ושירותי קונסיירז 24/7.
היכן נמצא Villa Miami?
באדג'ווטר, על Biscayne Bay במיאמי. השכונה מציעה מגורים על המים בקרבת מחוז העיצוב, ווינווד, מידטאון ודאונטאון מיאמי.
האם זרים יכולים לרכוש ב-Villa Miami?
כן, אזרחים זרים יכולים לרכוש ב-Villa Miami ללא הגבלות. בפלורידה אין מגבלות על בעלות זרה, והמשיכה העולמית של האירוח במותג Casa Tua מושכת רוכשים בינלאומיים מאירופה, מאמריקה הלטינית ומעבר. Manhattan Miami מסייעת לרוכשים בינלאומיים.
איך Villa Miami משתווה ל-ORA by Casa Tua?
שניהם מציעים אירוח של Casa Tua, אך נבדלים במיקום ובקנה המידה. Villa Miami הוא מגדל בחזית האוקיינוס ב-South Beach, החל מ-2.8 מיליון דולר, עם גישה לחוף. ORA by Casa Tua נמצא ב-500 Brickell Avenue (חזית מפרץ עירונית), החל מכ-900 אלף דולר, עם חמישה מוקדי אוכל. Villa Miami פונה לאוהבי האוקיינוס; ORA פונה למי שמחפש את אורח החיים העירוני של בריקל. שניהם מספקים את השירות המזוהה עם Casa Tua.
מהי מורשת האירוח של Casa Tua?
Casa Tua הוא המועדון הפרטי והמסעדה האיקוניים ביותר במיאמי ביץ', שנוסד ב-2003 בווילה ים-תיכונית היסטורית ב-James Avenue. הוא ידוע באירוח איטלקי אינטימי, במטבח ברמה עולמית ובחברות אליטיסטית, והפך למוסד חברתי. Villa Miami מרחיב את המורשת הזו אל המגורים בחזית האוקיינוס.
מתי צפוי Villa Miami להימסר?
Villa Miami נמצא בשלב טרום בנייה/בנייה, עם מועד מסירה משוער בסביבות 2027. פנו אל Manhattan Miami לקבלת עדכוני הבנייה האחרונים ואבני הדרך בלוח הזמנים.
האם Villa Miami הוא השקעה טובה?
Villa Miami מציע יסודות השקעה משכנעים: פרמיית המותג Casa Tua (אחד המותגים המבוקשים ביותר ב-South Beach), נדירות של חזית אוקיינוס, אוכל ואירוח ייחודיים והביקוש הבינלאומי הקבוע ל-South Beach. החל מ-2.8 מיליון דולר הוא ממוקם בצורה נגישה יותר מנכסי אולטרה-יוקרה דומים כמו Rosewood או Shore Club, ומעניק יוקרת אורח חיים דומה.
מהו מבנה המקדמה?
מבנה המקדמה ב-Villa Miami זמין לפי פנייה. פנו אל Manhattan Miami לקבלת לוח המקדמות הנוכחי ותנאי השריון.
אילו נופים זמינים ב-Villa Miami?
Villa Miami מציע נוף ישיר לאוקיינוס האטלנטי ממיקומו בחזית האוקיינוס ב-South Beach. דירות נבחרות מציעות גם נופי פנורמה של Biscayne Bay ושל קו הרקיע של מיאמי. סיפון הבריכה בחזית האוקיינוס והחוף הפרטי יוצרים חזית בסגנון ריזורט שממסגרת את אופק האוקיינוס האינסופי.
אילו חוויות אוכל זמינות?
Villa Miami מציע לדיירים חוויות אוכל ייחודיות של Casa Tua: אותה רמה של מטבח איטלקי אינטימי ואירוח שהפכה את המועדון המקורי של Casa Tua לאגדה. צפו לחדרי אוכל פרטיים, לארוחות ליד הבריכה ועל החוף ולחום של האירוח האיטלקי המשפחתי של Casa Tua, השזור בחיי היומיום.
אילו מתקנים מציע Villa Miami?
המתקנים כוללים מסעדה ובר ייחודיים של Casa Tua, בריכה בסגנון ריזורט בחזית האוקיינוס עם קבנות, גישה פרטית לחוף בשירות מלא, ספא ומרכז בריאות בשירות מלא, מרכז כושר מהמתקדמים ביותר, טרקלין מועדון לדיירים, תוכניות לילדים, שירותי קונסיירז 24/7 ושירותי ואלט.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Villa Miami - Luxury Bayfront Residences, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
788 NE 23rd Street, Miami, FL
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.