Shore Club Private Collection
מיאמי ביץ', פלורידה
במקום שבו האוקיינוס פוגש מורשת.
פרק חדש במגורים בחזית האוקיינוס
על אחוזה בחזית האוקיינוס בשטח 3 אקרים עולה Shore Club Private Collection, הפרויקט הראשון אי פעם של Robert A.M. Stern Architects בחזית האוקיינוס. זהו שיתוף פעולה פורץ דרך עם Witkoff ו-Monroe Capital, שמגדיר מחדש את המגורים היוקרתיים על קו החוף. ארבעים ותשע דירות פרטיות פרושות על פני The Tower, Cromwell House ו-Beach House, וכל אחת מהן מנוהלת בידי Auberge Resorts Collection האגדית.
בהשראת האלגנטיות על-זמנית של האדריכלות האמריקאית הקלאסית ופלטת חומרים בהשראת יכטות, של מהגוני, אלון, ניקל ופליז, כל דירה לוכדת את רוח המגורים בחזית האוקיינוס. כאן מתחברים בדרך חסרת תקדים ייחוד אדריכלי ואירוח ברמת חמישה כוכבים, על רצועת החוף האיקונית ביותר של מיאמי ביץ'.
Shore Club Private Collection במבט כולל
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Witkoff, Monroe Capital, Auberge Resorts Collection
Robert A.M. Stern Architects
2027
49
18
קונדומיניום
South Beach
מדוע רוכשים בוחרים ב-Shore Club Private Collection
פרויקט החזית לאוקיינוס הראשון אי פעם של RAMSA
Shore Club Private Collection הוא הפרויקט הראשון של Robert A.M. Stern Architects בחזית האוקיינוס בכל מקום בעולם. כבר זה מציב אותו בקטגוריה משלו. RAMSA הוא המשרד שמאחורי 15 Central Park West ו-220 Central Park South בניו יורק, שניים מפרויקטי המגורים היוקרתיים המצליחים ביותר שנבנו אי פעם. הרוכשים שלנו שמגיעים מניו יורק מזהים מיד את המוניטין האדריכלי ומבינים מה RAMSA מוסיף ליוקרה ארוכת הטווח של בניין ולערך המכירה החוזרת שלו. העובדה שזו הבכורה שלהם על האוקיינוס מעניקה ל-Shore Club קסם של פריט אספנות, שאף פרויקט אחר במיאמי ביץ' אינו יכול לטעון לו.
ניהול בידי Auberge Resorts Collection
מה שמבדיל את Shore Club מפרויקטי אולטרה-יוקרה אחרים הוא ש-Auberge Resorts Collection מפעילה את הנכס. זו אינה הבטחת שירות עתידית של יזם: Auberge מנהלת בשטח הפרויקט מלון יוקרה של 75 חדרים ומרחיבה את אותה רמת אירוח גם ל-49 הדירות הפרטיות. הדיירים נהנים משירות באטלר, גישה לשף פרטי, קונסיירז' 24 שעות, ספא מלא ואטלייה ליופי, משק בית ומנהל מגורים ייעודי. כשרוכשים משווים בין Shore Club לבין מגורים ממותגים אחרים במיאמי ביץ', אנו מצביעים תמיד על כך שהאתוס הבוטיקי של Auberge, שמתמקד באורח, מספק חוויה אישית באופן ניכר יותר מזו של מפעילי מלונות גדולים יותר.
49 דירות בלבד בשלושה מבנים נפרדים
האינטימיות של Shore Club היא גורם משיכה מרכזי. 49 דירות בלבד פרושות על פני שלושה מבנים באחוזה בחזית האוקיינוס בשטח 3 אקרים: The Tower בן 18 קומות, Cromwell House עם 6 דירות ו-Beach House אחד ובלעדי. הדירות נעות בין 2 ל-6 חדרי שינה ומ-1,900 ועד יותר מ-10,500 רגל רבוע, והמחירים מתחילים בכ-6 מיליון דולר. הפנטהאוזים מתחילים בכ-35 מיליון דולר, ופנטהאוז הדגל מתומחר בסביבות 120 מיליון דולר. זה אינו מגדל עם מאות יחידות שמתחלקות במתקנים. מספר היחידות הנמוך פירושו לובי שקט יותר, בריכה פחות צפופה ותמהיל שכנים שנוטה לבעלים מחויבים ולא לשוכרים עונתיים.
מיקום מרכזי בסאות' ביץ' ב-Collins Avenue
Shore Club ממוקם ב-1901 Collins Avenue, על אחת מרצועות חזית האוקיינוס האיקוניות ביותר במיאמי ביץ'. האחוזה בשטח 3 אקרים כוללת גנים בוטניים שתכננה Island Planning Corporation, שלוש בריכות שחייה וכניסה פרטית עם Porte-Cochère. המיקום במרחק הליכה מ-Art Deco Historic District, מ-Lincoln Road ומהחיוניות התרבותית של סאות' ביץ', בלי להיות בלב ההמולה. לרוכשים שמחפשים גישה לאוקיינוס ועירוניות להליכה בלי הצפיפות של מגדל טיפוסי בסאות' ביץ', Shore Club פותר את הדילמה בדיוק. הפרויקט מפותח בידי Witkoff ו-Monroe Capital, ויש לו הגיבוי הפיננסי שנדרש כדי להגשים את חזונו השאפתני.
הדעה שלנו על Shore Club Private Collection
Shore Club Private Collection הוא הפרויקט שאנו מדברים עליו הכי הרבה עם רוכשים שמחפשים את פסגת שוק מיאמי ביץ'. הוא משתרע על 3 אקרים ב-1901 Collins Avenue, נושא את המותג Auberge Resorts ותוכנן בידי Robert A.M. Stern Architects בפרויקט הראשון אי פעם שלהם בחזית האוקיינוס. האישורים האלה מציבים אותו בתחרות ישירה עם המיטב של האולטרה-יוקרה בדרום פלורידה.
מבנה הפיתוח חריג וכדאי להבין אותו. ארבעים ותשע דירות מתחלקות בין שלושה מבנים: The Tower, Cromwell House ו-Beach House. זה אינו מגדל מונוליטי יחיד. מגוון סוגי המבנים גורם לכך שהתוכניות שונות מאוד זו מזו, מדירות של שני חדרי שינה בשטח 1,900 רגל רבוע ועד פנטהאוז דגל של יותר מ-10,500 רגל רבוע. המחירים מתחילים בכ-6 מיליון דולר ועולים עד כ-120 מיליון דולר עבור היחידה העליונה. להקשר: המחירים האלה מציבים את Shore Club באותה שיחה עם Fisher Island ועם דרג הפנטהאוזים של Faena House.
השותפות עם Auberge Resorts היא גורם הבידול האמיתי. מלון יוקרה של 75 חדרים פועל בשטח הפרויקט, כך שתשתית השירות אינה תלויה בדמי ניהול של הדיירים בלבד. שירות באטלר, שף פרטי, ספא מלא, אטלייה ליופי ומנהל מגורים ייעודי הם חלק מהסטנדרט. ליווינו רוכשים בסיורים בפרויקטים ממותגים מתחרים באזור, והמשוב עקבי: Auberge מספקת חוויה אינטימית יותר, שממוקדת בבעלים.
השיקולים הכנים: Shore Club מתומחר בפסגת השוק, ונכסים ברמה כזו נסחרים לאט יותר. על הרוכשים להיות נוחים עם תזת החזקה לטווח ארוך. המיקום בסאות' ביץ', ככל שהוא איקוני, אינו מתאים לכולם; חלק מהלקוחות מעדיפים את הקטעים השקטים יותר של Mid-Beach או Surfside. לוחות הזמנים של בנייה בפרויקטי אולטרה-יוקרה מורכבים כל כך עשויים להשתנות, ולכן אנו ממליצים תמיד על סבלנות.
לרוכש המתאים, מי שמעריך מוניטין אדריכלי, שירות מלונאי ברמה עולמית, פרטיות מוחלטת וכתובת עם מורשת במיאמי ביץ', Shore Club Private Collection הוא ההצעה החדשה המשכנעת ביותר בשוק כיום.
Competitive Positioning
Shore Club Private Collection is the largest of the three defining projects in the Billionaires' Beach corridor, offering 49 residences across three buildings compared to Aman's 22 and Ritz-Carlton's ~30.
The RAMSA architecture and estate-style campus distinguish it from the glass modernism that dominates Miami Beach development. For buyers seeking architectural permanence and institutional credibility, Shore Club occupies a unique position.
Investment Perspective
At approximately 85% sold as of 2026, Shore Club's absorption rate validates the market's appetite for estate-style, architecturally distinctive oceanfront product. This sell-through is particularly notable given the project's premium positioning.
RAMSA's involvement creates a design permanence that should age well relative to glass-dominant contemporary buildings. Combined with Auberge management and a 3-acre oceanfront campus, the structural value proposition is strong for long-term holders.
Buyer Profile
אודות Shore Club Private Collection
Shore Club Private Collection הוא פרויקט אולטרה-יוקרה בחזית האוקיינוס, הכולל 49 דירות פרטיות ב-1901 Collins Avenue במיאמי ביץ', פלורידה. הפרויקט מפותח בידי Witkoff ו-Monroe Capital, עם הפעלת מלון בידי Auberge Resorts Collection, ותוכנן בידי Robert A.M. Stern Architects בפרויקט הראשון אי פעם שלהם בחזית האוקיינוס בכל מקום בעולם. המתחם כולל שלושה מבנים נפרדים על אחוזה בחזית האוקיינוס בשטח 3 אקרים: The Tower בן 18 קומות, Cromwell House עם 6 דירות בלעדיות, ו-Beach House של דירה אחת, שמציע את מרב הפרטיות.
Shore Club Private Collection הוא אחד מפרויקטי ההתחדשות המשמעותיים ביותר בחזית האוקיינוס במיאמי ביץ', ומשלב תוכנית מגורים רחבת היקף עם ניהול של Auberge Resorts Collection ואדריכלות של Robert A.M. Stern Architects (RAMSA). הפרויקט ממוצב כנכס ארוך טווח בנוסח אחוזה במסדרון Billionaires' Beach.
מהו Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection הוא פרויקט התחדשות באתר ההיסטורי של Shore Club ב-Collins Avenue, שהופך לשילוב של דירות אולטרה-יוקרה ומלון בוטיק בניהול Auberge Resorts Collection.
אדריכלות של Robert A.M. Stern Architects
הפרויקט תוכנן בידי Robert A.M. Stern Architects (RAMSA), הידועים בגישה אדריכלית מסורתית יותר, שמושתתת על חומריות. זה עומד בניגוד לקו הרקיע של מיאמי, שבו שולט הזכוכית, וממצב את הבניין כעיצוב עמיד יותר בשוק.
היכן ממוקם Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection ממוקם ב-Collins Avenue במיאמי ביץ', במסדרון Billionaires' Beach שמתפתח מצפון ל-Lincoln Road. האתר מציע גישה ישירה לאוקיינוס לאורך אחת מרצועות החוף היקרות ביותר במיאמי ביץ'.
הדירות ב-Shore Club Private Collection
הפרויקט כולל מספר גדול יותר של דירות מפרויקטי בוטיק כמו Aman, ועדיין שם דגש על פרטיות ובלעדיות. הקנה מידה מאפשר מגוון רחב יותר של סוגי יחידות, ובהם דירות מרווחות ופנטהאוזים.
המחירים ב-Shore Club Private Collection
המחירים משקפים את המיקום בחזית האוקיינוס, את קנה המידה ואת הניהול של Auberge, וממקמים את הפרויקט בשכבה העליונה של פרויקטי מיאמי ביץ', כשיחידות הפרימיום נמכרות במחירים גבוהים משמעותית ביחס לשוק הרחב.
ניהול בידי Auberge Resorts Collection
מעורבותה של Auberge Resorts Collection מביאה מודל מבוסס אירוח, שמתמקד בשירות, בתוכניות ובחוויות שנאצרו בקפידה. כך הפרויקט משתלב בפורטפוליו עולמי של נכסי נופש ומגורים ברמה גבוהה.
מיצוב בשוק
Shore Club Private Collection תופס עמדה ייחודית במסדרון Billionaires' Beach, ומשלב את קנה המידה של פרויקט גדול יותר עם קביעות אדריכלית ואירוח ממותג. הוא נבדל מהמודל הבוטיקי של Aman ומהגישה של Ritz-Carlton, שממוקדת בשירות, בכך שהוא מציע שילוב מאוזן יותר של קנה מידה, עיצוב ומבנה תפעולי.
ביקוש גלובלי מצד רוכשים
הפרויקט צפוי למשוך רוכשים בינלאומיים שמחפשים דירות בחזית האוקיינוס עם גיבוי מוסדי, ניהול מלונאי מבוסס ומיצוב של ערך לטווח ארוך במיאמי ביץ'.
לוח זמנים לבנייה ולמסירה
נכון ל-2026, הפרויקט נמכר ברובו ומתקדם לקראת השלמה, כשהמסירה צפויה בשנים הקרובות.
מה מייחד את Shore Club Private Collection
המאפיין המגדיר של Shore Club Private Collection הוא השילוב של קנה מידה, קביעות אדריכלית וגיבוי מוסדי. הוא ממוצב פחות כקונספט בוטיק ויותר כנכס מגורים ארוך טווח בשוק האולטרה-יוקרה של מיאמי ביץ'.
גלו את Billionaires' Beach Miami או השוו עם Aman Miami Beach ועם Ritz-Carlton Residences South Beach.
הדירות נעות בין 2 ל-6 חדרי שינה בשטח של 1,900 עד יותר מ-10,500 רגל רבוע. המחירים מתחילים בכ-6 מיליון דולר לדירות של שני חדרי שינה, הפנטהאוזים מתחילים ב-35 מיליון דולר ופנטהאוז הדגל מתומחר בכ-120 מיליון דולר. המספרים האלה ממצבים את Shore Club בין ההצעות הבלעדיות ביותר בכל דרום פלורידה. הפרויקט צפוי להימסר ב-2027, כשהבנייה נמצאת בעיצומה.
Auberge Resorts Collection מנהלת הן מלון יוקרה של 75 חדרים בנכס והן את 49 הדירות הפרטיות. ההפעלה הכפולה הזו מעניקה לדיירים מערך מקיף של שירותים ברמת מלון, שמעט פרויקטים ממותגים יכולים להשתוות אליו: שירות באטלר, שף פרטי, קונסיירז' 24 שעות, ספא מלא ואטלייה ליופי, הזמנות במסעדות, משק בית ומנהל מגורים ייעודי, שמשמש איש הקשר האישי של כל בעלים. שלוש בריכות שחייה, ובהן בריכת מסלולים, בריכת פנאי ובריכה בחזית האוקיינוס, גנים בוטניים שתכננה Island Planning Corporation וכניסה פרטית עם Porte-Cochère יוצרים חוויית נופש שפועלת כל השנה.
Robert A.M. Stern Architects מביאים ל-Shore Club את אותה שפה עיצובית קלאסית שהגדירה את 15 Central Park West ואת 220 Central Park South בניו יורק, שניים מבנייני המגורים היוקרתיים המצליחים ביותר מבחינה כלכלית שנבנו אי פעם. הבכורה של RAMSA על האוקיינוס מעניקה ל-Shore Club ייחוד אדריכלי שאף פרויקט מתחרה במיאמי ביץ' אינו יכול לשכפל. מעורבות המשרד מסמנת מחויבות לפרופורציות על-זמניות ולחומרים עמידים, על פני אסתטיקה שמונעת בידי טרנדים, גישה שתמכה בעקביות בעליית ערך ארוכת טווח בפורטפוליו שלהם בניו יורק.
המיקום בסאות' ביץ' ב-1901 Collins Avenue ממקם את הדיירים על אחת מרצועות חזית האוקיינוס האיקוניות ביותר במיאמי ביץ', במרחק הליכה מ-Art Deco Historic District ומ-Lincoln Road, תוך שמירה על הפרטיות והביטחון של אחוזה סגורה בשטח 3 אקרים. השכונה מציעה גישה רגלית למסעדות ברמה עולמית, לגלריות ולמוסדות תרבות, בלי הצפיפות של מסדרון מגדלים טיפוסי. עבור רוכשים שבוחנים את שכבת האולטרה-יוקרה בשוק המגורים של מיאמי ביץ', Shore Club Private Collection מייצג התכנסות של מוניטין אדריכלי, אירוח של מותג נופש וכתובת מורשת בחזית האוקיינוס, שהשוק מייצר רק לעיתים נדירות. פנו אל צוות הייעוץ שלנו לקבלת מידע על הזמינות הנוכחית ולתיאום הצגה פרטית.
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
2-3 חדרי שינה
1,900 – 3,800 רגל רבוע
החל מ-6 מיליון דולר
4-5 חדרי שינה
4,200 – 6,500 רגל רבוע
החל מ-15 מיליון דולר
פנטהאוזים במגדל
7,000 – 8,500 רגל רבוע
החל מ-35 מיליון דולר
פנטהאוז הדגל
10,500+ רגל רבוע
כ-120 מיליון דולר
דירות החל מ-$6,000,000
World-Class Amenities
בריכות בחזית האוקיינוס
שלישייה של מקלטי מים, ובהם בריכת שחייה פרטית, בריכת פנאי ובריכה בחזית האוקיינוס שמשתלבת בצורה חלקה באופק האטלנטי. קבאנות מוצפות שמש ובר ליד הבריכה משלימים את החוויה.
Auberge Spa
מקלט של רווחה בניהול Auberge Resorts Collection, הכולל חדרי טיפולים, אטלייה ליופי, ספא מחומם וג'קוזי ותוכניות רווחה בהתאמה אישית, מפלט שנועד להתחדשות מלאה לצד הים.
כושר ורווחה
מרכז כושר מקיף עם טכנולוגיית אימון חדישה, שירותי אימון אישי וסטודיו עם נוף לאוקיינוס, שנועדו לעורר ביצועי שיא במקלט של רווחה.
גנים בוטניים
גנים בוטניים סוחפים שיצרה Island Planning Corporation ברחבי האחוזה בחזית האוקיינוס בשטח 3 אקרים, עם שבילים טרופיים שופעים, חדרי גן ונופים מעוצבים שמטשטשים את הגבול בין אדריכלות לטבע.
רווחה וספא
- ספא מלא בניהול Auberge
- אטלייה ליופי וחדרי טיפולים
- מרכז כושר חדיש
- שירותי אימון אישי
- ספא מחומם וג'קוזי
חיי חברה ואוכל
- 3 בריכות שחייה (שחייה, פנאי ובחזית האוקיינוס)
- קבאנות פרטיות ובר ליד הבריכה
- מלון יוקרה של Auberge בן 75 חדרים בשטח הפרויקט
- גנים בוטניים של IPC
- מרפסת בידור בחזית האוקיינוס
שירותים וסגנון חיים
- כניסה פרטית עם Porte-Cochère
- שירות באטלר ושף פרטי
- קונסיירז' ושירות ואלה 24 שעות
- מנהל מגורים ייעודי
- גישה ישירה לחוף
בעלי החזון
Robert A.M. Stern Architects
אדריכלות
הפרויקט הראשון אי פעם של RAMSA בחזית האוקיינוס מביא את השפה הקלאסית המהוללת שלהם אל קו החוף, ויוצר מגדל עקמומי בהשראת גלים שמתיישב עם נוף האוקיינוס בפלטה של דיונה, אלמוג ושמיים.
Bryan O'Sullivan Studio
עיצוב פנים
Bryan O'Sullivan Studio מלונדון מביא את הרגישות המעודנת שלו לחללי הפנים של מלון Auberge בן 75 החדרים, ויוצר חללים שחוגגים אלגנטיות חופית ואת אמנות האירוח היוקרתי.
Island Planning Corporation
תכנון נוף
IPC יצרה גנים בוטניים סוחפים ברחבי האחוזה בחזית האוקיינוס בשטח 3 אקרים, עם שבילים טרופיים שופעים וחדרי גן שמטשטשים את הגבול בין אדריכלות לטבע.
מיאמי ביץ': כתובת איקונית
Shore Club Private Collection ממוקם על אחוזה בחזית האוקיינוס בשטח 3 אקרים לאורך Collins Avenue, ותופס את אחת מרצועות החוף המבוקשות בעולם, במרחק הליכה מ-Art Deco Historic District, מ-Lincoln Road ומיעדי התרבות המפורסמים ביותר של מיאמי ביץ'.
שאלות נפוצות
מהו Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection הוא פרויקט אולטרה-יוקרה בחזית האוקיינוס, הכולל 49 דירות פרטיות בשלושה מבנים נפרדים: The Tower (18-20 קומות), Cromwell House (6 דירות) ו-Beach House (דירה בלעדית אחת), על אחוזה בחזית האוקיינוס בשטח 3 אקרים ב-1901 Collins Avenue, מיאמי ביץ'. הפרויקט מנוהל בידי Auberge Resorts Collection ותוכנן בידי Robert A.M. Stern Architects.
מי היזם?
Shore Club Private Collection מפותח בידי Witkoff ו-Monroe Capital. את הפעלת המלון מבצעת Auberge Resorts Collection, והפרויקט תוכנן בידי Robert A.M. Stern Architects (RAMSA), בפרויקט הראשון אי פעם שלהם בחזית האוקיינוס. ישות הפיתוח היא SC DEVELOPMENT LLC.
אילו דירות זמינות?
האוסף כולל 49 דירות בנות 2 עד 6 חדרי שינה, בשטח של 1,900 עד יותר מ-10,500 רגל רבוע. המחירים מתחילים ב-6 מיליון דולר לדירות של 2-3 חדרי שינה, פנטהאוזים במגדל החל מ-35 מיליון דולר ופנטהאוז הדגל בכ-120 מיליון דולר. יותר מ-85% מהפרויקט כבר נמכרו.
אילו שירותי מלון מסופקים?
Auberge Resorts Collection מנהלת בשטח הפרויקט מלון יוקרה של 75 חדרים ומעניקה לדיירים שירות באטלר, שף פרטי, קונסיירז' 24 שעות, ספא מלא ואטלייה ליופי, הזמנות במסעדות, משק בית ומנהל מגורים ייעודי.
אילו מתקנים מוצעים?
המתקנים כוללים שלוש בריכות שחייה (שחייה, פנאי ובחזית האוקיינוס), ספא ואטלייה ליופי בניהול Auberge, מרכז כושר עם אימון אישי, גנים בוטניים של Island Planning Corporation, כניסה פרטית עם Porte-Cochère, שירות באטלר, שף פרטי וקונסיירז' ושירות ואלה 24 שעות.
היכן ממוקם Shore Club?
Shore Club Private Collection ממוקם ב-1901 Collins Avenue, מיאמי ביץ', FL 33139, על אחוזה בחזית האוקיינוס בשטח 3 אקרים, לאורך אחת מרצועות החוף האיקוניות ביותר של מיאמי ביץ'. הוא נמצא במרחק הליכה מ-Art Deco Historic District, מ-Lincoln Road ומסאות' ביץ', עם גישה נוחה ל-Design District ול-Miami International Airport.
האם זרים יכולים לרכוש ב-Shore Club Private Collection?
כן, אזרחים זרים יכולים לרכוש ב-Shore Club ללא הגבלות. בפלורידה אין מגבלות על בעלות זרה, והמותג Auberge Resorts יחד עם היוקרה העולמית של סאות' ביץ' מושכים רוכשים בינלאומיים מאמריקה הלטינית, מאירופה ומעבר להן. Manhattan Miami מלווה רוכשים בינלאומיים לאורך התהליך.
מתי צפוי Shore Club להימסר?
Shore Club Private Collection נמצא בבנייה, עם מסירה משוערת בסביבות 2027. הפרויקט באתר האגדי של Shore Club בסאות' ביץ' מתקדם לקראת השלמה. פנו אל Manhattan Miami לקבלת עדכונים על לוח הזמנים של הבנייה.
מהו מבנה המקדמות?
מבנה המקדמות של Shore Club Private Collection זמין לפי בקשה. מאחר שהבנייה נמצאת בעיצומה לקראת מסירה ב-2027, חלות מקדמות לפי אבני דרך. פנו אל Manhattan Miami לקבלת לוח המקדמות והתנאים העדכניים.
איך Shore Club משתווה ל-Rosewood Miami Beach?
שניהם פרויקטי בוטיק אולטרה-יוקרתיים בסאות' ביץ'. Shore Club מציע 49 דירות עם האירוח של Auberge Resorts באתר האגדי של Shore Club, החל מ-6 מיליון דולר. Rosewood מציע 40 דירות עם עיצוב פנים של Peter Marino ב-The Raleigh, החל מ-7 מיליון דולר. Shore Club שם דגש על אורח חיים של מועדון חוף; Rosewood שם דגש על מלאכת יד ועל מורשת הארט דקו.
האם Shore Club הוא השקעה טובה?
ל-Shore Club יסודות השקעה יוצאי דופן: השם האגדי Shore Club, מותג האולטרה-יוקרה של Auberge Resorts, 49 דירות בלבד (מחסור קיצוני) וחזית אוקיינוס בסאות' ביץ' שאין לה תחליף. דירות ממותגות מציגות ביצועים טובים ב-30%-50% ויותר מדירות לא ממותגות, והשם ההיסטורי Shore Club מוסיף פרמיית נוסטלגיה ייחודית.
אילו שירותי מלון זמינים?
הדיירים נהנים משירותי מלון מלאים ברמה של Auberge Resorts, ובהם קונסיירז' 24/7, משק בית, ארוחות בתוך הדירה, טיפולי ספא, שירות חוף, חניית ואלה והאירוח האישי המזוהה עם Auberge. המותג Auberge ידוע בחוויות יוקרה אינטימיות ובהתאמה אישית ביעדים איקוניים ברחבי העולם.
מה הופך את האתר של Shore Club לאגדי?
Shore Club הוא אחת הכתובות האיקוניות ביותר בסאות' ביץ' מאז שהפך לנקודת מפגש של סלבריטאים בראשית שנות ה-2000, ידוע בסצנת הבריכה, בחיי הלילה ובזוהר של חזית האוקיינוס. ה-Private Collection משמר את המורשת הזו ומעלה אותה למגורי אולטרה-יוקרה, ומשלב את האנרגיה החברתית האגדית של האתר עם האירוח המעודן של Auberge.
מהם המחירים ב-Shore Club?
דירות Shore Club Private Collection מתחילות בכ-6 מיליון דולר, מה שמשקף את המיצוב האולטרה-יוקרתי בחזית האוקיינוס בסאות' ביץ' ואת המותג Auberge Resorts. פנו אל Manhattan Miami לקבלת מידע על זמינות עדכנית, מחירי יחידות ספציפיות ופרטי התוכניות.
אילו נופים זמינים?
הדירות מציעות נוף ישיר לאוקיינוס האטלנטי מהמיקום בחזית האוקיינוס בסאות' ביץ'. יחידות נבחרות מציעות גם נוף לקו הרקיע של מיאמי, ל-Biscayne Bay ולגנים. בריכת Shore Club האגדית והגנים יוצרים חזית טרופית שופעת שממסגרת את אופק האוקיינוס.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-Shore Club Private Collection
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Shore Club Private Collection, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.