Fouquet's Hotel & Residences
אירוח פריזאי, בפרשנות חדשה לחיים פרטיים במיאמי
Fouquet's מביאה את מסורת המלונאות הפריזאית שלה אל הדיזיין דיסטריקט
Fouquet's Hotel & Residences היא הזהות שהוכרזה לאחרונה לפרויקט שתכנן David Chipperfield ברחוב 3995 N Miami Avenue. המגדל בן 25 הקומות ישלב 143 דירות פרטיות עם ניהול ואירוח ברמת חמישה כוכבים מבית Fouquet's.
בצוות העיצוב משתתפים David Chipperfield Architects, RDAI ו-Perry Guillot. לדירות של חדר שינה אחד עד ארבעה חדרי שינה יש מרפסות פרטיות, ויותר מ-40,000 רגל רבוע של מתקנים בחלל הפנימי ובחוץ מרחיבים את חוויית המגורים עד הגג.
Fouquet's Hotel & Residences במבט כולל
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates and Constellation Hotels Holding Ltd.
David Chipperfield Architects
To be announced
143
25
קונדומיניום
Design District
מדוע רוכשים בוחרים ב-Fouquet's Hotel & Residences
הצעת אירוח אמיתית
Fouquet's היא לא סתם שם על הבניין. תוכנית המגורים כוללת ניהול מלונאי, קונסיירז' ושירות ואלט (חניית שירות) 24 שעות ביממה, וכן מגוון שירותים אופציונליים לחיי היומיום.
אדריכלות מאופקת
David Chipperfield Architects מעדיפה כניסה עם טור עמודים, זכוכית וחיפוי מינרלי ויחסי גודל מכוילים בקפידה, במקום הנוסחה המוכרת של מגדלי זכוכית מלאה במיאמי.
חדר שינה אחד עד ארבעה
הקולקציה של 143 הדירות משתרעת מדירות נוחות של חדר שינה אחד ועד תוכניות רחבות יותר של שלושה וארבעה חדרי שינה, כולן עם מרפסות פרטיות ורבות מהן עם חדר עבודה.
קרבה לדיזיין דיסטריקט
הכתובת מציבה את הדיירים בלב ריכוז האופנה, האמנות העכשווית, העיצוב והמסעדות של הדיזיין דיסטריקט, כשמידטאון ווינווד נמצאות בסמוך.
הערכתנו את Fouquet's Hotel & Residences
השינוי החשוב הוא השקתה של הצעה ברורה המשלבת אירוח ומגורים. מה שהסתובב בשם Miami Design Residences מוצג כעת כ-Fouquet's Hotel & Residences, עם מפעיל מסוים, תמהיל דירות, תוכנית מתקנים, צוות עיצוב ומסגרת של מחירי התחלה.
עבור רוכשים, ההשוואה השימושית ביותר אינה רק מול פרויקטים אחרים בדיזיין דיסטריקט. כדאי להשוות את העלות החוזרת של מודל השירות, את שטח הפנים ואת שטח המרפסת, את הקומה והכיוון, את מועד כל תשלום מקדמה, ואם ההצעה לפי הזמנה של Fouquet's מתאימה לאופן שבו הדירה תשמש בפועל.
החומרים הנוכחיים אינם כוללים שנת השלמה. לכן יש לבחון את הזמינות ואת המחירים יחד עם לוח הזמנים העדכני לבנייה ועם הסכם הרכישה התקף.
אודות Fouquet's Hotel & Residences
Fouquet's Hotel & Residences במיאמי דיזיין דיסטריקט
Fouquet's Hotel & Residences הוא בניין קונדו בן 25 קומות עם שירותי מלון, המתוכנן על כשני אקרים ברחוב 3995 N Miami Avenue. ההצעה הרשמית כוללת 143 דירות של חדר שינה אחד עד ארבעה חדרי שינה עם מרפסות פרטיות, אדריכלות של David Chipperfield Architects, עיצוב פנים של RDAI ואדריכלות נוף של Perry Guillot Inc.
הדירות ומחירי ההתחלה הנוכחיים
המחירון מ-11 בספטמבר 2026 מתחיל ב-1,804,000 דולר לדירות של חדר שינה אחד, ב-2,695,000 דולר לשני חדרי שינה, ב-6,000,300 דולר לשלושה חדרי שינה וב-10,186,400 דולר לדירה של ארבעה חדרי שינה בתוספת חדר עבודה. שטחי הפנים במחירון נעים בין 902 ל-2,975 רגל רבוע, עם שטחים חיצוניים נרחבים. המחירים והזמינות כפופים לשינוי ללא הודעה מראש.
שירותי Fouquet's ויותר מ-40,000 רגל רבוע של מתקנים
התוכנית שהוכרזה כוללת בריכה על הגג באורך 70 רגל עם בר, חדר כושר, סטודיו אימון פרטי, ספא ייעודי לגברים וספא ייעודי לנשים, צלילה קרה, סאונה, חדר קיטור, ג'קוזי, סימולטור גולף, חדר מדיה, טרקלין מנהלים, סוויטת אירוח, חדר משחקים לילדים, חצר כניסה מגוננת (Motor Court), קונסיירז' ושירות ואלט 24 שעות ביממה. Fouquet's מתכננת גם שירותים אופציונליים של ניקיון, מילוי המזווה, כביסה, נהג, אימון אישי והפקת אירועים.
הנחיות לרוכשים
על הרוכשים להשוות את שטח הפנים ושטח המרפסת, את הקומה והכיוון, את מבנה דמי השירות והוצאות הבית המשותף, את מועדי המקדמות ואת לוח הזמנים העדכני לבנייה. החוברת הרשמית וגיליון הנתונים הנוכחיים אינם מציינים שנת השלמה, ולכן יש לאשר הנחות לגבי לוח הזמנים ישירות מול חומרי ההצעה העדכניים והסכם הרכישה.
גלו את פרויקטי הקדם-בנייה במיאמי או בקשו מצוות הייעוץ שלנו את הזמינות העדכנית, התוכניות ותנאי המקדמות.
אוסף הדירות
חדר שינה אחד
חדר שינה אחד וחדר שינה אחד + חדר עבודה
902–1,196 רגל רבוע שטח פנים
החל מ-1,804,000 דולר
שני חדרי שינה
שני חדרי שינה ושני חדרי שינה + חדר עבודה
1,341–1,891 רגל רבוע שטח פנים
החל מ-2,695,000 דולר
שלושה חדרי שינה
שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי שינה + חדר עבודה
1,922–2,598 רגל רבוע שטח פנים
החל מ-6,000,300 דולר
ארבעה חדרי שינה
ארבעה חדרי שינה + חדר עבודה
2,975 רגל רבוע שטח פנים
החל מ-10,186,400 דולר
דירות החל מ-$1,804,000
World-Class Amenities
גג ומרחבים חברתיים
- בריכה על הגג באורך 70 רגל
- פינות ישיבה ובר על הגג
- טרקלין מנהלים עם מרפסת
- סוויטת אירוח ומטבח קייטרינג
- חדרי מדיה וישיבות
בריאות ורווחה
- חדר כושר
- סטודיו אימון פרטי
- ספא ייעודי לגברים וספא ייעודי לנשים
- צלילה קרה, סאונה וחדר קיטור
- ג'קוזי וטרקלין הרגעה
משפחה ופנאי
- סימולטור גולף
- חדר משחקים לילדים
- מרפסות חיצוניות
- סוויטת סלון לשירותים לפי הזמנה
שירות והגעה
- חצר כניסה מגוננת (Motor Court)
- לובי בגובה 28 רגל עם טרקלין
- קונסיירז' 24 שעות
- ואלט וחניה עצמית תת-קרקעית
- מחסנים למגורים זמינים לרכישה
בעלי החזון
Raycliff Capital, Fort Partners, MDDA ו-Constellation Hotels Holding
שותפות פיתוח
גיליון הנתונים הרשמי מזהה את ארבעת הגופים כשותפות הפיתוח.
David Chipperfield Architects
אדריכלות
אדריכלות זוכת פרס פריצקר, המושתתת על יחסי גודל, חומריות והקשר.
RDAI
עיצוב פנים
הסטודיו הפריזאי עיצב את הדירות ואת חללי המתקנים בהשראת אתרי נופש.
Perry Guillot Inc.
אדריכלות נוף
עיצוב נוף מאת המשרד שבסיסו בסאות'המפטון.
Fouquet's
שירותי מלון ומתקנים
ניהול ואירוח ברמת חמישה כוכבים ושירותי מגורים אופציונליים.
מיאמי דיזיין דיסטריקט
ברחוב 3995 N Miami Avenue ממוקם הפרויקט במיאמי דיזיין דיסטריקט, סמוך לחנויות היוקרה, לאמנות העכשווית וליעדי העיצוב והמסעדות שלו, כשמידטאון ווינווד קרובות.
קניות ומסעדות בדיזיין דיסטריקט
Institute of Contemporary Art
סמוך למידטאון ולווינווד
גישה למיאמי ביץ' ולליבה העירונית
שאלות נפוצות
מהו Fouquet's Hotel & Residences מיאמי דיזיין דיסטריקט?
Fouquet's Hotel & Residences הוא בניין קונדו בן 25 קומות עם שירותי מלון, המתוכנן על כשני אקרים במיאמי דיזיין דיסטריקט. ההצעה הרשמית כוללת 143 דירות של חדר שינה אחד עד ארבעה חדרי שינה עם מרפסות פרטיות.
מי תכנן את Fouquet's Hotel & Residences?
David Chipperfield Architects תכננה את האדריכלות, RDAI שבפריז עיצבה את הדירות ואת חללי המתקנים, ו-Perry Guillot Inc. היא אדריכלית הנוף.
אילו דירות מוצעות?
הקולקציה שהוכרזה כוללת 143 דירות של חדר שינה אחד, שניים, שלושה וארבעה. בתוכניות רבות יש חדר עבודה, ולכל דירה מרפסת פרטית.
מהם מחירי ההתחלה הנוכחיים?
מחירון מ-11 בספטמבר 2026 מציג דירות של חדר שינה אחד החל מ-1,804,000 דולר, שני חדרי שינה החל מ-2,695,000 דולר, שלושה חדרי שינה החל מ-6,000,300 דולר ודירות של ארבעה חדרי שינה בתוספת חדר עבודה החל מ-10,186,400 דולר. המחירים והזמינות כפופים לשינוי ללא הודעה מראש.
אילו מתקנים מתוכננים?
התוכנית הרשמית משתרעת על יותר מ-40,000 רגל רבוע בחלל הפנימי ובחוץ, וכוללת בריכה על הגג באורך 70 רגל עם בר, חדר כושר, סטודיו אימון פרטי, סימולטור גולף, חדר מדיה, חדר ישיבות, טרקלין מנהלים, סוויטת אירוח, חדר משחקים לילדים, ספא ייעודי לגברים וספא ייעודי לנשים, צלילה קרה, סאונה, חדר קיטור וג'קוזי.
אילו שירותים תספק Fouquet's?
Fouquet's תספק ניהול ואירוח ברמת חמישה כוכבים, קונסיירז' ושירות ואלט 24 שעות ביממה. השירותים הזמינים לפי הזמנה צפויים לכלול ניקיון, כביסה וגיהוץ, מילוי המזווה, תחזוקת הדירה, אימון אישי, שירות נהג, הוצאת כלבים לטיול, בייביסיטר והפקת אירועים.
מהו לוח התשלומים של המקדמות?
גיליון הנתונים הנוכחי מציין 10% בחוזה מחייב (hard contract), 10% בתוך 90 יום לאחר חתימת החוזה, 10% לאחר הודעה על תחילת העבודות, 10% לאחר הודעה על השלמת שלד הבניין (topping off) ו-60% במועד הסגירה. על הרוכשים לוודא את לוח התשלומים התקף בחוזה לפני החתימה.
מתי יושלם הפרויקט?
החוברת הרשמית וגיליון הנתונים הנוכחיים אינם מציינים שנת השלמה. על הרוכשים לבקש את לוח הזמנים העדכני לבנייה ולסגירה יחד עם חבילת הזמינות העדכנית.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-Fouquet's Hotel & Residences
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Fouquet's Hotel & Residences, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.