פרטי החיים העדינים, בליטוש מושלם
The Delmore מציע אוסף יוצא דופן של 37 אחוזות מרווחות בחזית האוקיינוס, במשולש המיליארדרים היוקרתי של סרפסייד, באל הארבור וכפר אינדיאן קריק. הבניין הבוטיק בן 12 הקומות, בתכנון משרד Zaha Hadid Architects, זוכה פרס פריצקר, משלב חיי חוף שלווים עם גישה לחיי התרבות התוססים של מיאמי.
The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects במבט כולל
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Two Roads Development
Zaha Hadid Architects
2029
26
12
קונדומיניום
Surfside
מדוע רוכשים בוחרים ב-The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
Zaha Hadid Architects: עיצוב איקוני על קו האוקיינוס
Zaha Hadid Architects הוא אחד ממשרדי האדריכלות המהוללים בעולם, ו-The Delmore הוא חזונו לחיים בחזית האוקיינוס בסרפסייד. עיצוב ה-Canyon, שמחבר את ההגעה דרך כניסת הרכבים המקורה (porte-cochère) אל האוקיינוס דרך לובי מפואר בגובה כפול עם תקרת זכוכית, הוא רגע חתימה של Zaha Hadid שהרוכשים חווים מיד. עבור חובבי אדריכלות שמשווים בין פרויקטים אחרים בסרפסייד ובבאל הארבור, אף פרויקט אחר אינו נושא רמה כזו של שאפתנות עיצובית. הבניין תוכנן גם לתקן LEED Silver, ומשלב שיטות בנייה בנות קיימא עם מגורי אולטרה-יוקרה.
37 אחוזות בחזית האוקיינוס: 4,400 עד יותר מ-12,000 רגל רבוע
עם 37 דירות בלבד ועוד 5 פנטהאוזים בבניין בוטיק בן 12 קומות, The Delmore הוא אחד מהפרויקטים החדשים הבלעדיים ביותר בדרום פלורידה. כל דירה היא אחוזה בפני עצמה, בשטח של 4,400 עד יותר מ-12,000 רגל רבוע, עם מבואות כניסה פרטיות במעלית ומרפסות עוטפות. העיצוב הפנימי של Hirsch Bedner Associates (HBA) כולל איים מפוסלים משיש, מטבחים בהתאמה אישית, חדרי רחצה מאבן טבעית עם אביזרים בעיצוב ייחודי וטכנולוגיית בית חכם. עבור רוכשים שמחפשים היקף של בית פרטי יחד עם מתקני בניין בשירות מלא, זו התשובה.
משולש המיליארדרים: סרפסייד, באל הארבור ואינדיאן קריק
The Delmore ממוקם ב-8777 Collins Avenue, על שני אקרים עם 200 רגל של חוף בתולי, באזור הידוע כמשולש המיליארדרים, בסמוך לאינדיאן קריק ובמרחק דקות מבאל הארבור. זהו רצף חזית האוקיינוס הבלעדי ביותר ביבשת של מחוז מיאמי-דייד. רוכשים שבחנו פרויקטים הסמוכים ל-Bal Harbour Shops או לפישר איילנד מעריכים כאן את הגישה הישירה לחוף בשילוב צפיפות בנייה נמוכה במיוחד. המיקום בסרפסייד מעניק אווירה שקטה, כמו בכפר, ובכל זאת קרוב למסעדות ולחיי הלילה של מיאמי ביץ'.
מעל 55,000 רגל רבוע של שירותים ובריכת סקיי על הגג עם תחתית זכוכית
מערך השירותים ב-The Delmore כולל מעל 55,000 רגל רבוע של מרחבי מעצבים, ובראשם בריכת סקיי על הגג באורך 75 רגל עם תחתית זכוכית, תלויה בגובה 125 רגל. בריכת שחייה פנימית באורך 75 רגל עם ג'קוזי, מעל 20,000 רגל רבוע של גני מדיטציה בחזית האוקיינוס בעיצוב CLAD, ספא וולנס, מכון יופי וספרות גברים, מסעדה וברי חתימה, טרקלין עסקים, מועדון ילדים ומשרתי חוף פרטיים משלימים את ההצעה. שירות משרת אישי וחניה פרטית עם בקרת טמפרטורה לכל דירה מעלים את רמת השירות לסטנדרט אמיתי של חמישה כוכבים.
הערכתנו את The Delmore Surfside
The Delmore הוא הפרויקט שאנו ממליצים עליו לרוכשים המחפשים מגורים בחזית האוקיינוס ברמה הגבוהה ביותר ביבשת של מיאמי-דייד. הבניין הבוטיק בן 12 הקומות ב-8777 Collins Avenue בסרפסייד, בפיתוח DAMAC International ובתכנון משרד Zaha Hadid Architects, זוכה פרס פריצקר, מציע 37 אחוזות בלבד בחזית האוקיינוס ועוד 5 פנטהאוזים, על שני אקרים עם 200 רגל של חוף.
הדירות עצומות באמת, בשטח של 4,400 עד יותר מ-12,000 רגל רבוע, עם עיצוב פנים של Hirsch Bedner Associates, אחד ממשרדי עיצוב האירוח המובילים בעולם. מטבחים וחדרי ארונות בהתאמה אישית של HBA, איים מפוסלים משיש, חדרי רחצה מאבן טבעית עם מקלחות קיטור וסילוני גוף וטכנולוגיית בית חכם מלאה הופכים אותן לאחדות מהדירות המשוכללות ביותר בשוק של מיאמי.
האדריכלות של Zaha Hadid היא כרטיס הביקור של הבניין. עיצוב ה-Canyon יוצר קשר חזותי מכניסת הרכבים המקורה המפוארת (porte-cochère), דרך לובי בגובה כפול עם תקרת זכוכית, ישירות אל האוקיינוס. תקן LEED Silver מוסיף אישור קיימות שהולך ומשמעותי יותר עבור קהל הרוכשים שלנו.
מעל 55,000 רגל רבוע של שירותים כוללים את בריכת הסקיי הבולטת עם תחתית זכוכית באורך 75 רגל בגובה 125 רגל, בריכת שחייה פנימית באורך 75 רגל, מעל 20,000 רגל רבוע של גני מדיטציה בחזית האוקיינוס של CLAD, ספא וולנס, מכון יופי, מסעדה וברי חתימה, טרקלין עסקים, מועדון ילדים ומשרתי חוף ייעודיים. שירות משרת אישי וחניה פרטית עם בקרת טמפרטורה לכל דירה משלימים את ההצעה.
המיקום במשולש המיליארדרים, בסמוך לאינדיאן קריק ובמרחק דקות מבאל הארבור, מציב את The Delmore בין הכתובות היוקרתיות ביותר בדרום פלורידה. עבור רוכשים הבוחנים אפשרויות בחזית החוף בסרפסייד או בבאל הארבור, אנו רואים ב-The Delmore את הפרויקט הבולט ביותר מבחינה אדריכלית, בפער ברור. את המכירות מנהלת Douglas Elliman, ואנו עובדים בשיתוף הדוק עם הצוות שלהם לתיאום מצגות פרטיות.
אודות The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
The Delmore Surfside הוא הישג מכונן בעיצוב מגורי יוקרה בחזית האוקיינוס. הבניין הבוטיק בן 12 הקומות ממוקם ב-8777 Collins Avenue, במשולש המיליארדרים היוקרתי של סרפסייד, ומציע 37 אחוזות מרווחות בחזית האוקיינוס ועוד 5 פנטהאוזים. הוא מתוכנן בידי משרד Zaha Hadid Architects, זוכה פרס פריצקר, עם עיצוב פנים של Hirsch Bedner Associates, ומפותח בידי DAMAC International.
הבניין משתרע על שני אקרים עם 200 רגל של חוף בתולי, בסמוך לאינדיאן קריק ובמרחק דקות מבאל הארבור. עיצוב ה-Canyon החתום של Zaha Hadid Architects יוצר לובי דרמטי בגובה כפול עם תקרת זכוכית, שמחבר חזותית את כניסת הרכבים המקורה המפוארת (porte-cochère) אל האוקיינוס האטלנטי, ויוצר תחושת הגעה משכנעת באופן ייחודי בשוק של מיאמי. הבניין תוכנן לתקן LEED Silver.
הדירות משתרעות על כ-4,400 עד יותר מ-12,000 רגל רבוע, וכל אחת מהן נגישה דרך מבואת כניסה פרטית במעלית. מרפסות עוטפות מציעות נוף בלתי מופרע אל האוקיינוס האטלנטי, מפרץ Biscayne Bay ואופק העיר מיאמי. עיצוב הפנים של HBA, משרד עיצוב האירוח המוביל בעולם, מספק מטבחים וחדרי ארונות בהתאמה אישית עם איים מפוסלים משיש, מטבחי שף נפרדים, חדרי רחצה ראשיים מפוארים מאבן טבעית עם אמבטיות בהתאמה אישית, אביזרים בעיצוב ייחודי ומקלחות עם קיטור, גשם וסילוני גוף. טכנולוגיית בית חכם, עם הכנת תשתיות מתקדמת למערכות שמע ווידאו, תאורה חכמה ווילונות אוטומטיים, היא סטנדרט.
מערך השירותים כולל מעל 55,000 רגל רבוע של מרחבי מעצבים. בין הבולטים: בריכת סקיי על הגג באורך 75 רגל עם תחתית זכוכית, תלויה בגובה 125 רגל מעל הקרקע, בריכת שחייה פנימית באורך 75 רגל עם ג'קוזי, מעל 20,000 רגל רבוע של גני מדיטציה בחזית האוקיינוס בעיצוב CLAD Landscape Architecture, ספא וולנס עם תוכניות מותאמות אישית, מכון יופי וספרות גברים, מכון כושר מתקדם, טרקלין אוכל וברי חתימה, טרקלין עסקים, מועדון ילדים ומשרתי חוף פרטיים ייעודיים. שירות משרת אישי וחניוני רכב פרטיים עם בקרת טמפרטורה לכל דירה מבטיחים את הרמה הגבוהה ביותר של שירות מותאם אישית.
אדריכלות הנוף של CLAD משלבת את המרחבים החיצוניים של הבניין עם סביבת חזית האוקיינוס הטבעית שלו, ו-Douglas Elliman Development Marketing מנהלת את המכירות הבלעדיות. המיקום בסרפסייד מעניק אווירת חוף כמו בכפר, עם מסעדות ברמה עולמית, Bal Harbour Shops ומיאמי ביץ' במרחק קצר. פנו אל Manhattan Miami לקבלת מידע על מחירים ועל דירות זמינות ולתיאום סיור פרטי.
גלו את פרויקטי טרום הבנייה במיאמי או עיינו ב-Billionaires' Beach Miami. לרוכשים בינלאומיים, עיינו במדריך מיאמי לרוכשים זרים.
אוסף הדירות
שני חדרי שינה
2 חדרי שינה
2,000–2,800 רגל רבוע
החל מ-5 מיליון דולר
שלושה חדרי שינה
3 חדרי שינה
3,000–4,200 רגל רבוע
החל מ-8 מיליון דולר
ארבעה חדרי שינה
4 חדרי שינה
4,500–5,500 רגל רבוע
החל מ-14 מיליון דולר
אחוזת פנטהאוז
5–6 חדרי שינה
7,000+ רגל רבוע
החל מ-30 מיליון דולר
דירות החל מ-$9,000,000
World-Class Amenities
וולנס וכושר
- ספא ומרכז וולנס ברמה עולמית
- מכון כושר מתקדם
- סטודיו ליוגה ולתנועה
- בריכת אינפיניטי בחזית האוקיינוס
- סוויטת הידרותרפיה
פנאי ובידור
- מועדון חוף פרטי עם קבאנות
- סיפון בריכה בסגנון ריזורט
- חללים מאוצרים לגלריית אמנות
- מרכז העשרה לילדים
חברה ואוכל
- מסעדת חתימה בחזית האוקיינוס
- חדר אוכל פרטי
- טרקלין וספרייה לדיירים
- מרתף יין וחדר טעימות
שירותי הבניין
- קונסיירז' 24 שעות
- שירות חניית ואלה
- מבואות מעלית פרטיות
- מחסנים עם בקרת אקלים
- טעינה לכלי רכב חשמליים
בעלי החזון
DAMAC International
בעל החזון
Zaha Hadid Architects
אדריכל תכנון
Hirsch Bedner Associates
עיצוב פנים
CLAD
אדריכל נוף
Douglas Elliman
מכירות ושיווק
משולש המיליארדרים
שאלות נפוצות
מהו The Delmore?
The Delmore הוא אוסף בלעדי של 37 אחוזות מרווחות בחזית האוקיינוס ב-8777 Collins Avenue בסרפסייד, מיאמי. הבניין הבוטיק בן 12 הקומות מתוכנן בידי משרד Zaha Hadid Architects, זוכה פרס פריצקר, עם עיצוב פנים של HBA, ומפותח בידי DAMAC International.
מי תכנן את The Delmore?
הבניין מתוכנן בידי Zaha Hadid Architects, עם עיצוב פנים של Hirsch Bedner Associates (HBA), אדריכלות נוף של CLAD ופיתוח של DAMAC International. את המכירות והשיווק מנהלת Douglas Elliman Development Marketing.
מה גודל הדירות?
הדירות משתרעות על כ-4,400 עד יותר מ-12,000 רגל רבוע. האוסף כולל 37 דירות ועוד 5 פנטהאוזים. בכל אחת מהן מבואת כניסה פרטית במעלית, מרפסות עוטפות, מטבחים בהתאמה אישית של HBA וטכנולוגיית בית חכם.
אילו שירותים ומתקנים יש בפרויקט?
מעל 55,000 רגל רבוע של שירותים, ובהם בריכת סקיי על הגג באורך 75 רגל עם תחתית זכוכית בגובה 125 רגל, בריכת שחייה פנימית באורך 75 רגל, גני מדיטציה בחזית האוקיינוס בשטח של מעל 20,000 רגל רבוע, ספא וולנס, מכון יופי, מכון כושר, מסעדה וברי חתימה, טרקלין עסקים, מועדון ילדים ושירות חוף פרטי.
היכן ממוקם The Delmore?
8777 Collins Avenue, סרפסייד, FL 33154, במשולש המיליארדרים, בסמוך לאינדיאן קריק ובמרחק דקות מבאל הארבור. הנכס ממוקם על שני אקרים עם 200 רגל של חוף בתולי.
אילו שירותים מציע The Delmore?
The Delmore משקף את סטנדרט הכפפות הלבנות של מלונות בלעדיים בני חמישה כוכבים. השירותים כוללים מנהל מגורים, קונסיירז', משרתים אישיים, משרתי חוף ייעודיים עם שירות אוכל ומשקאות מותאם אישית, וחניונים פרטיים עם בקרת טמפרטורה לכל דירה.
האם The Delmore בעל תקן LEED?
כן. The Delmore תוכנן לתקן LEED Silver, ומשלב שיטות בנייה בנות קיימא עם מגורי אולטרה-יוקרה ואדריכלות חדשנית של Zaha Hadid Architects.
מהו עיצוב ה-Canyon?
ה-Canyon הוא עיצוב הלובי האיקוני של Zaha Hadid Architects, המחבר בין מזרח למערב וקושר חזותית את חוויית ההגעה המפוארת בכניסת הרכבים המקורה (porte-cochère) אל האוקיינוס דרך חלל לובי בגובה כפול עם תקרת זכוכית.
מה המחירים ב-The Delmore?
המחירים ב-The Delmore Surfside ניתנים לפי פנייה, ומשקפים את המיצוב הבלעדי במיוחד של 37 אחוזות בלבד בחזית האוקיינוס בתכנון Zaha Hadid Architects. הנדירות הקיצונית (אחד הבניינים הקטנים ביותר של יוקרה בסרפסייד) והמורשת של Zaha Hadid מצדיקות פרמיות משמעותיות. פנו אל Manhattan Miami לקבלת מידע על הזמינות העדכנית.
מי היזם של The Delmore?
The Delmore מפותח בידי DAMAC International, יזם יוקרה גלובלי שמטהו בדובאי, עם תיק פרויקטים שכולל את המזרח התיכון, אירופה ועכשיו גם דרום פלורידה. הרקורד של DAMAC כולל שיתופי פעולה מותגיים עם Versace, Fendi ו-de Grisogono, ומביא לסרפסייד ניסיון פיתוח בינלאומי.
מהי בריכת הסקיי על הגג עם תחתית הזכוכית?
בריכת הסקיי על הגג באורך 75 רגל עם תחתית זכוכית, בגובה 125 רגל, מציעה חוויית שחייה מסחררת, תלויה מעל סרפסייד, עם לוחות רצפה שקופים שמאפשרים לראות ישירות מטה אל הקומות שמתחת בזמן השחייה. בשילוב נוף פנורמי אל האוקיינוס האטלנטי, זו אחת מחוויות הבריכה הדרמטיות ביותר בדרום פלורידה.
האם זרים יכולים לרכוש ב-The Delmore?
כן, אזרחים זרים יכולים לרכוש ב-The Delmore ללא הגבלות. בפלורידה אין מגבלות על בעלות זרה, והמורשת של DAMAC International מדובאי מושכת באופן פעיל רוכשים מהמזרח התיכון, מאירופה ומאמריקה הלטינית. Manhattan Miami מתמחה בליווי רוכשים בינלאומיים לאורך התהליך.
איך The Delmore משתווה לבניינים אחרים בסרפסייד?
The Delmore הוא הבניין היחיד בסרפסייד שתכנן Zaha Hadid, ואחד הבלעדיים ביותר, עם 37 אחוזות בלבד ועוד 5 פנטהאוזים. למגדלים השכנים בסרפסייד, כמו Four Seasons ו-Surf Club, יש בדרך כלל יותר יחידות. עיצוב ה-Canyon, תקן LEED Silver והמוניטין של DAMAC יוצרים הצעה אינטימית ומשמעותית מבחינה אדריכלית באופן ייחודי.
מתי צפוי להסתיים The Delmore?
The Delmore Surfside נמצא בשלב טרום בנייה, עם אכלוס משוער בסביבות 2030. המגדל הבוטיק בן 12 הקומות ב-8777 Collins Avenue נמצא בשלב המכירות וההזמנות. פנו אל Manhattan Miami לקבלת לוח הזמנים העדכני של הבנייה ועדכוני אבני דרך.
האם The Delmore הוא השקעה טובה?
The Delmore מציע מאפייני השקעה נדירים: בניין בתכנון Zaha Hadid Architects (מורשת אדריכלית מקנה פרמיה במכירה חוזרת), נדירות קיצונית (37 אחוזות בלבד), תקן הקיימות LEED Silver ושוק יוקרה מבוסס בחזית האוקיינוס בסרפסייד. המותג הגלובלי של DAMAC מוסיף ביקוש של רוכשים בינלאומיים. גורמים אלה ממצבים את The Delmore לעליית ערך חזקה לטווח ארוך.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.