Waldorf Astoria Residences
הכתובת עתירת ההיסטוריה ביותר בניו יורק
הכתובת עתירת ההיסטוריה ביותר בניו יורק
פרויקט Waldorf Astoria Residences מגלם את המרת המגורים המשמעותית ביותר בתולדות העיר ניו יורק. בתוך ציון הדרך ההיסטורי בסגנון ארט דקו משנת 1931, ששוחזר בקפדנות — הכתובת שאירחה כל נשיא אמריקאי מהרברט הובר ועד ברק אובמה — מתנשאות 375 דירות יוקרה מעל פארק אווניו, עם עיצוב פנים מאת האגדי Jean-Louis Deniot.
Waldorf Astoria Residences New York at a Glance
305 Park Avenue, New York, NY 10022
Dajia Insurance Group
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
2025
375
52
קונדומיניום
Midtown East
Waldorf Astoria Residences New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences New York
הכתובת עתירת ההיסטוריה ביותר בתולדות אמריקה
אין בארצות הברית כתובת מגורים בעלת משקל היסטורי כמו זו של Waldorf Astoria. כל נשיא אמריקאי מהרברט הובר ועד ברק אובמה שהה כאן. במשך קרוב למאה שנים אירח הבניין ראשי מדינות, אייקונים תרבותיים ורגעים מכוננים בחיים האמריקאיים. לקוחותינו המעריכים מורשת וייחוס מוצאים בכך קסם שלא ניתן לעמוד בפניו. בעלות ב-Waldorf Astoria אינה רכישת דירה בלבד. זוהי הצטרפות לסיפור השזור במרקם עצמו של העיר ניו יורק. שום פרויקט חדש אינו יכול לייצר היסטוריה ומשמעות תרבותית מסוג זה.
עיצוב פנים של Jean-Louis Deniot ומטבחים מותאמים אישית של Molteni&C
עיצוב הפנים מאת Jean-Louis Deniot נמנה עם המשובחים שראינו בכל פרויקט מגורים בניו יורק, בכל רמת מחיר. ארונות Molteni&C מותאמים אישית המסתירים מכשירי Gaggenau, רצפות שיש מחוממות, מקלחות גשם ופרטים בעבודת יד בהשראת ארט דקו בכל דירה ודירה. לקוחותינו שסיירו בפרויקטים מובילים אחרים אומרים לנו שוב ושוב שדירות Waldorf מרגישות מוקפדות יותר, עשירות יותר בשכבות ויוקרתיות יותר מהמתחרים. Deniot יודע כיצד לכבד את מורשת הארט דקו ובד בבד ליצור חללים עכשוויים לחלוטין ונוחים למגורים באמת.
150,000 SF של מתקנים פרטיים ומלונאיים משולבים
היקף מגוון המתקנים ב-Waldorf פשוט חסר תקדים במנהטן. יותר מ-50,000 רגל רבועה (ft²) של מתקני מגורים פרטיים, ובהם בריכת Starlight באורך 25 מטר, מועדון The Empire Club התופס את כל הקומה ה-19 עם חדרי ישיבות וחדר דירקטוריון מנהלים ל-14 מושבים, תיאטרון פרטי וחדרי משחקים. לכך מתווספים 100,000 רגל רבועה (ft²) של מתקני מלון: ספא הבריאות Guerlain בשטח 30,000 רגל רבועה, מסעדות ברמה עולמית, ארבעה ברים וחללי אירועים מפוארים. לקוחותינו הנוסעים בתדירות גבוהה ורגילים לחיי מלונות חמישה כוכבים מוצאים בשילוב זה של שירותים פרטיים ומלונאיים חוויה שאין שנייה לה.
פארק אווניו בין הרחובות 49 ל-50
בניין Waldorf תופס מקבץ רחובות שלם בפארק אווניו בין הרחובות 49 ל-50, במרחק צעדים מרוקפלר סנטר, מקתדרלת סנט פטריק ומהקניות המשובחות ביותר בשדרה החמישית. זוהי ללא ספק אחת הכתובות היוקרתיות ביותר בכל מנהטן. לקוחותינו העוברים מבירות בין-לאומיות או המחזיקים פייד-א-טר עיקרי בניו יורק מבקשים הן את היוקרה והן את הנוחות של מיקום ייחודי זה. במחיר הפתיחה של $1,875,000 עבור 375 יחידות המגורים, התמחור משקף את המורשת יוצאת הדופן של הבניין, את עיצוב הפנים של Jean-Louis Deniot ואת מגוון המתקנים שאין דומה לו.
נקודת המבט שלנו על Waldorf Astoria Residences בניו יורק
פרויקט Waldorf Astoria Residences מגלם את המרת המגורים המשמעותית ביותר בתולדות העיר ניו יורק, ואיננו משתמשים בביטוי זה בקלות ראש. ציון הדרך בסגנון ארט דקו משנת 1931, שתוכנן במקור בידי Schultze & Weaver, שוחזר בקפדנות בידי Skidmore, Owings & Merrill, עם עיצוב פנים למגורים מאת Jean-Louis Deniot. התוצאה היא 375 דירות קונדו יוקרתיות המתחילות בקומה ה-19 של בניין התופס מקבץ רחובות שלם בפארק אווניו.
עיצוב הפנים של Jean-Louis Deniot יוצא דופן. ארונות עץ ולכה מותאמים אישית מתוצרת Molteni&C, מכשירי Gaggenau, רצפות שיש מחוממות, מקלחות גשם וגימורים בעבודת יד בכל רחבי הדירה. דירות רבות מציגות תוכניות קומה ייחודיות וחללים חיצוניים פרטיים, דבר נדיר בבניין בהיקף כזה. תשומת הלב לפרטים מכבדת את מורשת הארט דקו ובד בבד מספקת נוחות עכשווית אמיתית.
תוכנית המתקנים משתרעת על פני יותר מ-150,000 רגל רבועה (ft²) בשילוב 50,000 רגל רבועה ומעלה של מתקני מגורים פרטיים עם 100,000 רגל רבועה של שירותי מלון Waldorf Astoria. בריכת Starlight באורך 25 מטר, מועדון The Empire Club בקומה ה-19, ספא פרטי לגברים ולנשים, תיאטרון וחדרי משחקים משרתים את הדיירים באופן בלעדי. מתקני המלון, ובהם ספא הבריאות Guerlain, המסעדות וארבעה ברים, מרחיבים עוד יותר את חוויית המגורים.
עבור לקוחותינו, Waldorf נשקל בדרך כלל אל מול בניינים כמו 220 Central Park South, The Greenwich ו-Central Park Tower. את Waldorf מייחד השילוב של משמעות היסטורית, כתובת בפארק אווניו, שירותי מלון ועיצובו של Jean-Louis Deniot. במחיר פתיחה של $1,875,000, התמחור משקף את אופיו יוצא הדופן של ההיצע.
אנו ממליצים על Waldorf לרוכשים המבקשים יותר מדירת יוקרה. הם מבקשים דירת מגורים בעלת סיפור, בבניין שעמד במרכז החיים של ניו יורק במשך קרוב למאה שנים.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About Waldorf Astoria Residences New York
Available Residences
Currently available at Waldorf Astoria Residences New York
Residence 4105
303 PARK Avenue #4105, Manhattan, NY 10022
Residence 2711
303 PARK Avenue #2711, Manhattan, NY 10022
Residence 2702
303 PARK Avenue #2702, Manhattan, NY 10022
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
מטבחים מותאמים אישית
מסטודיו ועד 4 חדרי שינה
החל מ-$1,875,000
- ארונות עץ ולכה בעיצוב Deniot
- בייצור Molteni&C
- מכשירי Gaggenau נסתרים
חדרי רחצה משיש
כל הדירות
כלול
- רצפות שיש מחוממות
- מקלחות גשם
- ארונות רחצה איטלקיים מותאמים אישית
- פרטים בהשראת ארט דקו
נוף לפארק אווניו
קומות 19 ומעלה
צרו קשר לקבלת תמחור
- הדירות מתחילות בקומה ה-19
- תוכניות קומה ייחודיות
- מרפסות חוץ פרטיות
- נוף רחב למידטאון
פנטהאוסים
פנטהאוס
צרו קשר לקבלת תמחור
- הדירות היוקרתיות ביותר
- תוכניות מרווחות
- מרפסות פרטיות
- החזון המושלם של Deniot
Residences from $1,875,000
150,000 SF של מתקנים ברמה עולמית
יותר מ-50,000 רגל רבועה (ft²) של מתקני מגורים פרטיים, המשולבים ב-100,000 רגל רבועה של שירותי המלון האגדיים של Waldorf Astoria — חוויית מגורים שאין דומה לה בפארק אווניו.
בריכה ובריאות
- בריכת שחייה מקורה Starlight באורך 25 מטר
- מרכז כושר חדיש
- ספא פרטי לגברים ולנשים
- ספא הבריאות Guerlain (מלון)
- סוויטות בריאות והתאוששות
The Empire Club
- מועדון פרטי בכל הקומה ה-19
- חדרי ישיבות מפוארים ומשרדים פרטיים
- חדר דירקטוריון מנהלים ל-14 מושבים
- טרקלין וחללים חברתיים
- יכולות כנסים מלאות
בידור
- תיאטרון פרטי וחדר הקרנות
- חדרי משחקים
- גן פנימי וספרייה
- מסעדות המלון וארבעה ברים
שירותים
- שוערים ומלווי לובי 24/7
- קונסיירז' פרונטלי ווירטואלי
- פורט-קושר וכניסה מפארק אווניו
- שש מעליות עם ניתוב יעד
בעלי החזון
Jean-Louis Deniot
מעצב פנים
Jean-Louis Deniot הנודע עיצב דירות המכבדות את מורשת הארט דקו של הבניין בעידון עכשווי — ארונות Molteni&C מותאמים אישית, מכשירי Gaggenau, רצפות שיש מחוממות וגימורים בעבודת יד בכל רחבי הדירה.
Schultze & Weaver
האדריכלים המקוריים (1931)
תכננו את מלון Waldorf Astoria המקורי בשנת 1931, ויצרו את אחד מציוני הדרך האייקוניים בסגנון ארט דקו בעולם, התופס מקבץ רחובות שלם בפארק אווניו.
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
אדריכל השחזור
מובילים את השחזור הקפדני ואת המרת המגורים, תוך שמירה על מורשתו האגדית של הבניין ובד בבד הצגת יוקרה עכשווית.
Pierre-Yves Rochon
מעצב פנים המלון
עיצב את פנים המלון המשוחזרים, ובהם חללי המורשת המוכרים כציון דרך.
לב-ליבה של פארק אווניו
בתופסו מקבץ רחובות שלם בין הרחובות 49 ל-50 בפארק אווניו, Waldorf Astoria ממקם את דייריו בלב-ליבה של יוקרת מנהטן. במרחק צעדים מרוקפלר סנטר, מקתדרלת סנט פטריק, מהקניות בשדרה החמישית ומחוויות הקולינריה המשובחות בעולם.
רוקפלר סנטר
מתחם בידור ועסקים אייקוני
2 דק' הליכהקתדרלת סנט פטריק
קתדרלה היסטורית בסגנון ניאו-גותי, ציון דרך מוכר
2 דק' הליכהקניות בשדרה החמישית
שדרת הקניות היוקרתית בעולם
רחוב אחדסנטרל פארק
נווה מדבר עירוני של מנהטן בשטח 843 אקר
10 דק' הליכהמבנים דומים
Buyers considering Waldorf Astoria Residences New York typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מהן Waldorf Astoria Residences בניו יורק?
Waldorf Astoria Residences הן 375 דירות קונדו יוקרתיות בתוך מלון Waldorf Astoria ששוחזר בקפדנות, ברחוב 301 Park Avenue במידטאון מנהטן — אחד המלונות האגדיים בעולם.
אילו מתקנים עומדים לרשות הדיירים?
הדיירים נהנים מכ-150,000 SF של שטחי מתקנים, ובהם ספא Guerlain, מרכז כושר, בריכת שחייה באורך 75 רגל, חדר אוכל פרטי, טרקלין דיירים, חדר הקרנות, כספת יין ושירותי מלון Waldorf Astoria מלאים.
מהם גימורי הדירות?
הדירות מציגות עיצוב פנים בהשראת ארט דקו מאת Jean-Louis Deniot, ובו מטבחים מותאמים אישית, מכשירי חשמל יוקרתיים, ריצוף בדוגמת אדרת דג וגימורים המכבדים את מורשת הארט דקו של הבניין משנת 1931.
היכן ממוקמות Waldorf Astoria Residences?
ברחוב 301 Park Avenue בין הרחובות 49 ל-50 במידטאון מנהטן, אחת הכתובות האייקוניות ביותר בעיר ניו יורק, סמוך לתחנת גרנד סנטרל ולקתדרלת סנט פטריק.
כמה יחידות מגורים יש בבניין?
הבניין מכיל 375 דירות קונדו יוקרתיות, ובכך הוא אחד מאוספי מגורי המותג הגדולים ביותר במנהטן.
מהי ההיסטוריה של Waldorf Astoria?
Waldorf Astoria נפתח בשנת 1931 כמלון הגבוה והיוקרתי בעולם. הוא אירח כל נשיא אמריקאי מאז הרברט הובר והיה לסמל של אלגנטיות ניו-יורקית במשך קרוב למאה שנים.
אילו שירותי מלון מקבלים הדיירים?
הדיירים נהנים משירותי מלון Waldorf Astoria מלאים, ובהם קונסיירז' 24 שעות ביממה, משק בית, חניית ולט, שירות חדרים וגישה למסעדות המלון, לברים ולחללי האירועים.
מי עיצב את פנים הדירות?
את עיצוב פנים המגורים ביצע Jean-Louis Deniot, אחד ממעצבי הפנים הנחשבים בעולם, שיצר חללים המכבדים את מורשת הארט דקו של הבניין משנת 1931 ובה בעת משלבים יוקרה עכשווית.
האם זרים יכולים לרכוש ב-Waldorf Astoria?
כן. מאחר שמדובר בקונדו (בעלות פרטית), Waldorf Astoria Residences מאפשרות לרוכשים זרים לרכוש ללא מגבלות ועד קואופרטיב, ולכן הן אטרקטיביות במיוחד לרוכשי יוקרה בין-לאומיים.
מה גודלם של שטחי המתקנים?
הבניין כולל כ-150,000 רגל רבועה (ft²) של שטחי מתקנים ושירותי מלון, אחת מתוכניות המתקנים הגדולות ביותר בכל בניין מגורים במנהטן.
כיצד Waldorf Astoria משתווה למגורי מלון אחרים?
Waldorf Astoria מציע את מורשת המותג החזקה ביותר מבין כל מגורי המלון בניו יורק, והוא קדם לפרויקטים מודרניים כמו One57 ו-30 Park Place. בניין הארט דקו שלו משנת 1931, 375 יחידות המגורים ותוכנית המתקנים בת 150,000 SF הם חסרי תקדים בהיקפם.
מתי יושלם השחזור?
השחזור הקפדני של Waldorf Astoria מתבצע בימים אלה, וממיר את ציון הדרך משנת 1931 למגורי יוקרה מודרניים, תוך שמירה על פרטי האדריכלות האייקוניים בסגנון ארט דקו ועל המורשת עתירת ההיסטוריה.
Private Availability at Waldorf Astoria Residences New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Waldorf Astoria Residences New York, request a confidential review with our advisory team.
305 Park Avenue, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.