The Carlyle הכתובת המהוללת ביותר במנהטן מאז 1930
The Carlyle at a Glance
35 East 76th Street, New York, NY 10021
Moses Ginsberg / Rosewood Hotels
Bien & Prince
1930
60
35
קונדומיניום
Upper East Side
Why Buyers Choose The Carlyle
Our Take on The Carlyle
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About The Carlyle
אוסף הדירות
דירות קואופרטיב קלאסיות
800-1,600 sq ft
דירות פרימייר
1,800-3,200 sq ft
דירות גרנד ופנטהאוסים
3,500-5,500 sq ft
Residences from $1,500,000
בעלי החזון
Bien & Prince
אדריכל
משרד האדריכלים Bien & Prince, בהובלת Sylvan Bien, תכנן את The Carlyle בשלהי שנות ה-20 של המאה ה-20. Bien נמנה עם המובילים בתחום אדריכלות המגורים בסגנון אר דקו בניו יורק, ו-The Carlyle ניצב כהישג המכתיר את פועלו — מגדל שצלליתו המדורגת וכתרו העיטורי הגדירו את קו הרקיע של אפר איסט סייד במשך קרוב למאה שנים.
Dorothy Draper
מעצבת פנים
Dorothy Draper האגדית הביאה את האסתטיקה הנועזת האופיינית לה אל החללים הציבוריים של The Carlyle, וביססה זהות עיצובית נועזת, תיאטרלית ויוקרתית ללא ספק. השפעתה על עיצוב הפנים האמריקני הייתה מהפכנית, ו-The Carlyle נותר אחד המשטחים המהוללים ביותר לגישתה החזונית.
Rosewood Hotels & Resorts
ניהול מלונאי
Rosewood Hotels & Resorts, אחד ממותגי האירוח האולטרה-יוקרתיים המובילים בעולם, מנהל את תפעול המלון ואת שירותי המגורים של The Carlyle. תחת ניהולה של Rosewood, ממשיך המבנה לספק את השירות המושלם והמותאם אישית שהגדיר את חוויית The Carlyle במשך דורות.
Upper East Side
Compare The Carlyle to Nearby Buildings
Buyers considering The Carlyle typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מהו The Carlyle?
The Carlyle הוא מלון המגורים האגדי ביותר במנהטן, אתר מורשת אר דקו בן 35 קומות באפר איסט סייד ששימש בית ומפלט לנשיאים, לבני מלוכה ולאייקונים תרבותיים מאז השלמתו בשנת 1930. בניהול Rosewood Hotels, הוא נותר סטנדרט הזהב של יוקרת ניו יורק.
האם The Carlyle הוא קואופרטיב או קונדו?
The Carlyle פועל כקואופרטיב (קואופרטיב — מבנה שבו הרכישה מקנה מניות ומחייבת אישור ועד), המחייב את אישור הוועד לכל רכישה. מבנה בעלות אקסקלוסיבי זה מועדף מזה זמן רב על ידי רוכשים המוקירים את הפרטיות, הדיסקרטיות והסלקטיביות המאפיינות את מבני הקואופרטיב היוקרתיים ביותר במנהטן.
אילו שירותים זמינים לדיירים?
דיירי The Carlyle נהנים ממכלול מלא של שירותי מלון Rosewood, כולל קונסיירז' 24 שעות ביממה, שירות חדרים, שירותי משק בית, כביסה וואלט, מסעדת The Carlyle האגדית, Bemelmans Bar ומועדון הקברט האינטימי Cafe Carlyle.
כמה יחידות מגורים יש ב-The Carlyle?
ב-The Carlyle כ-60 דירות קואופרטיב בבעלות פרטית לצד חדרי המלון והסוויטות. מלאי המגורים המצומצם ביותר הזה הופך את ההזדמנויות לרכישה ב-The Carlyle לנדירות במיוחד ולנחשקות מאוד.
מהי המשמעות האדריכלית של The Carlyle?
The Carlyle, שתוכנן בידי Bien & Prince והושלם בשנת 1930, הוא יצירת מופת של אדריכלות אר דקו ואתר מורשת מוכר של העיר ניו יורק. הצללית הייחודית שלו בקו הרקיע של אפר איסט סייד היא אייקון של אלגנטיות מנהטנית מזה קרוב למאה שנים.
מהו יתרון המיקום של The Carlyle?
השוכן ברחוב 35 East 76th Street באפר איסט סייד, נמצא The Carlyle במרחק צעדים מסנטרל פארק, מהקניות ב-Madison Avenue, ממיוזיאם מייל וממוסדות התרבות המשובחים ביותר בעולם. מעטות הכתובות במנהטן המציעות שילוב זה של יוקרה, נוחות וקסם על-זמני.
Private Availability at The Carlyle
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Carlyle, request a confidential review with our advisory team.
35 East 76th Street, New York, NY 10021
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.