The Belnord מבנה לשימור על פני מגרש שלם בעיצוב מחודש של Robert A.M. Stern
סקירה כללית
The Belnord הוא אחד מבנייני המגורים המרשימים ביותר במנהטן — מבנה לשימור בסגנון רנסאנס איטלקי משנת 1909, התופס מגרש עירוני שלם באפר וסט סייד, שעוצב מחדש על ידי Robert A.M. Stern Architects לכדי דירות יוקרה. החצר המרכזית של הבניין, באורך 231 רגל, אחת מחצרות המגורים הגדולות בניו יורק, עוצבה מחדש על ידי Hollander Design ומשמשת כלב האדריכלי של הבניין.
הפרויקט, שפותח על ידי HFZ Capital Group ו-Westbrook Partners, מציע 215 יחידות דיור בנות שניים עד שישה חדרי שינה, עם אפשרויות איחוד עבור רוכשים המעוניינים בתוכניות דירה גדולות יותר. עיצוב ההמרה של RAMSA מכבד את מעמד השימור של הבניין, תוך שילוב גימורי יוקרה מודרניים ומתחם Belnord Club בשטח 30,000 רגל רבועה — מתחם מתקנים בן שתי קומות הכולל מגרש ספורט בגובה כפול, מרכז כושר, טרקלין מועדון, חדר אוכל, חדר משחקים לילדים וחדר לבני נוער.
The Belnord זכה לחשיפה תרבותית נוספת בהיותו ההשראה ל-'The Arconia' בסדרה Only Murders in the Building של Hulu. אך המשיכה שלו עבור רוכשים מעוגנת במהות: השילוב של אדריכלות לשימור, אמינות העיצוב של RAMSA, החצר ומיקום באפר וסט סייד יוצר חוויית מגורים המושרשת היסטורית ומודרנית לחלוטין.
The Belnord at a Glance
225 West 86th Street, New York, NY 10024
HFZ Capital Group
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
2018
215
13
קונדומיניום
Upper West Side
The Belnord Condos for Sale
Why Buyers Choose The Belnord
The Belnord פונה לרוכשים המחפשים אופי של מבנה לשימור בשילוב יוקרה מודרנית.
חצר באורך 231 רגל
אחת מחצרות המגורים הגדולות במנהטן.
ייחוס ההמרה של RAMSA
ההמרה של Robert A.M. Stern מבטיחה מצוינות עיצובית.
Belnord Club בשטח 30,000 רגל רבועה
מגרש ספורט בגובה כפול ומתקנים מקיפים.
מבנה לשימור על פני מגרש שלם
מבנה לשימור בניו יורק ורשום ב-National Register — בלתי ניתן לשחזור.
מבט שלנו על The Belnord
The Belnord מציע את מה שמעטים מהבניינים מסוגלים: אופי אותנטי של מבנה לשימור בשילוב המרת יוקרה מודרנית מאת אחת הפירמות המכובדות בתחום. החצר באורך 231 רגל יוצאת דופן, ו-Belnord Club בשטח 30,000 רגל רבועה מספק מתקנים המתחרים בבנייה חדשה.
ההמרה של RAMSA מוקפדת ומכבדת — הבניין מרגיש היסטורי ועכשווי כאחד. המיקום באפר וסט סייד, עם הגישה לסנטרל פארק, ריברסייד פארק ומוסדות תרבות, אידיאלי למשפחות ולרוכשים בעלי זיקה תרבותית.
ההמרה נמשכת ככל שדיירים בשכירות מפוקחת מפנים את דירותיהם, מה שאומר שמלוא הפוטנציאל של הבניין עדיין ממומש. ייתכן שחלק מהיחידות יזדקקו לחידוש מעבר להמרה הבסיסית. אך עבור רוכשים המעוניינים באדריכלות לשימור, חצר אגדית ואיכות RAMSA בתמחור של אפר וסט סייד, The Belnord משכנע.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About The Belnord
אוסף הדירות
שניים ושלושה חדרי שינה
1,500 - 2,800 SF
ארבעה חדרי שינה
2,800 - 4,500 SF
דירת יוקרה מפוארת
4,500+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
חצר באורך 231 רגל
אחת מחצרות המגורים הגדולות במנהטן, שעוצבה מחדש על ידי Hollander Design. פארק פרטי בתוך מבנה לשימור על פני מגרש שלם.
Belnord Club בשטח 30,000 רגל רבועה
מתחם מתקנים בן שתי קומות הכולל מגרש ספורט בגובה כפול, מרכז כושר, טרקלין מועדון עם אח, חדר אוכל ומספר חללי התכנסות.
מגרש ספורט בגובה כפול
מגרש ספורט בגובה תקני בתוך Belnord Club — אחד ממתקני הבניין המרשימים ביותר באפר וסט סייד.
כושר ופנאי
- מגרש ספורט בגובה כפול
- מרכז כושר חדיש
- סטודיו למתיחות ותנועה
- שבילי הליכה בחצר
חברתי
- טרקלין מועדון עם אח
- חדר אוכל נפרד
- חדר משחקים לילדים
- חדר לבני נוער
חוץ
- חצר מעוצבת באורך 231 רגל מאת Hollander Design
- אזורי ישיבה בחצר
- מזרקות
- שבילי גינה
שירותים
- קונסיירז' 24 שעות
- שוער במשרה מלאה
- חדר חבילות
- מחסן אופניים
מטבח
- מטבחים בעיצוב RAMSA
- מכשירי חשמל מובחרים
- משטחי אבן
- ארונות בהתאמה אישית
חדרי רחצה
- גימורי אבן טבעית
- אביזרים מודרניים
- רצפות מחוממות ביחידות נבחרות
- גימורים באיכות ספא
חללי מגורים
- תקרות גבוהות
- חלונות גדולים
- פרופורציות של מבנה טרום-מלחמתי
- פרטי ההמרה של RAMSA
מורשת
- מבנה לשימור מוכרז בניו יורק
- National Register of Historic Places (המרשם הלאומי לאתרים היסטוריים)
- תפיסת מגרש עירוני שלם
- אדריכלות בסגנון רנסאנס איטלקי
בעלי החזון
HFZ Capital Group
יזם
Robert A.M. Stern Architects
אדריכלות ההמרה
Hollander Design
עיצוב החצר
אפר וסט סייד
אפר וסט סייד.
פארקים
סנטרל פארק וריברסייד פארק.
תרבות
מוסדות תרבות.
מסעדות
מסעדות אפר וסט סייד.
תחבורה
גישה לרכבת התחתית.
Compare The Belnord to Nearby Buildings
Buyers considering The Belnord typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מהו The Belnord?
The Belnord הוא מבנה לשימור בסגנון רנסאנס איטלקי משנת 1909 ברחוב 225 West 86th Street, שהוסב לדירות יוקרה על ידי HFZ Capital Group באדריכלות של Robert A.M. Stern. הוא תופס מגרש עירוני שלם וכולל חצר באורך 231 רגל.
האם זהו הבניין מתוך Only Murders in the Building?
כן — The Belnord שימש כהשראה ל-'The Arconia' בסדרה Only Murders in the Building של Hulu, מה שהוסיף לחשיפה התרבותית שלו.
מה גודל החצר?
באורך 231 רגל, החצר של The Belnord היא אחת מחצרות המגורים הגדולות במנהטן. היא עוצבה מחדש על ידי Hollander Design עם 22,000 רגל רבועה של שטח מעוצב.
מהו Belnord Club?
Belnord Club הוא מתחם מתקנים בשטח 30,000 רגל רבועה הכולל מגרש ספורט בגובה כפול, מרכז כושר, טרקלין מועדון עם אח, חדר אוכל, חדר משחקים לילדים וחדר לבני נוער.
מי עיצב את ההמרה?
Robert A.M. Stern Architects הובילו את עיצוב ההמרה, כאשר Hollander Design אחראית על עיצוב החצר מחדש. הבניין המקורי משנת 1909 תוכנן על ידי Hiss & Weekes.
כמה עולות היחידות?
המחירים נעים בין כ-$3 מיליון ליותר מ-$10 מיליון, בממוצע של $2,229-$2,705 לרגל רבועה. צרו קשר עם Manhattan Miami לזמינות עדכנית.
Private Availability at The Belnord
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Belnord, request a confidential review with our advisory team.
225 West 86th Street, New York, NY 10024
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.